Previamente, la Resolución fue aprobada por los diputados de la Asamblea Nacional en la tarde del 29 de mayo en la 9ª Sesión con el resultado de 461/463 diputados participantes en la votación a favor, lo que representa el 96,44% del total de diputados de la Asamblea Nacional.
La Asamblea Nacional aprobó la Resolución sobre la puesta a prueba de mecanismos y políticas especiales para el desarrollo de vivienda social.
La Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social estipula la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social en todo el país, incluidos: el Fondo Nacional de Vivienda; asignar inversionistas, aprobar políticas de inversión y simultáneamente asignar inversionistas sin licitación para proyectos de inversión para construir viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas populares que no utilicen capital de inversión pública; Establecer, evaluar, aprobar y ajustar la planificación detallada de los proyectos de inversión en construcción de vivienda social; procedimientos para la inversión en la construcción de vivienda social; determinar el precio de venta, precio de alquiler de viviendas sociales; Condiciones de vivienda para disfrutar de políticas de apoyo a la vivienda social; alquiler de viviendas sociales, alojamientos para trabajadores en parques industriales; Compensación, apoyo, reasentamiento, inversión en sistemas de infraestructura técnica, creación de fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social.
Fondo Nacional de Vivienda
Uno de los puntos destacables es la Resolución que regula el Fondo Nacional de Vivienda. Se trata de un fondo financiero estatal, de carácter no presupuestario, con personalidad jurídica propia, que opera sin ánimo de lucro.
El fondo nacional de vivienda se forma con el presupuesto estatal, dinero extraído del monto equivalente al valor del fondo de tierras invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir viviendas sociales de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda, del dinero de la venta de casas que pertenecen a bienes públicos, del dinero de la subasta de derechos de uso de la tierra; Recibir apoyo voluntario, contribuciones de organizaciones e individuos nacionales y extranjeros y otras fuentes movilizadas legalmente.
El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, presidió la sesión de trabajo en la 9ª sesión.
Fondo nacional de vivienda para inversión en construcción de vivienda social, inversión en construcción de infraestructura técnica, infraestructura social de proyectos de inversión en construcción de vivienda social, creación de vivienda social para alquiler, vivienda para funcionarios, servidores públicos, empleados públicos y trabajadores en alquiler.
La Resolución también asigna inversionistas, aprueba políticas de inversión y asigna inversionistas sin licitación para proyectos de inversión para construir viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas populares que no utilicen capital de inversión pública.
Proponiendo numerosas políticas específicas para desarrollar la vivienda social
En lo que respecta al establecimiento, evaluación, aprobación y ajuste de la planificación detallada para proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, la resolución estipula claramente que los proyectos de inversión en construcción y las ubicaciones de terrenos para la inversión en construcción de viviendas sociales que no tienen una planificación detallada aprobada por las autoridades competentes o requieren un ajuste de la planificación detallada no están obligados a llevar a cabo procedimientos para el establecimiento, evaluación, aprobación y ajuste de las tareas de planificación detallada.
En cuanto al procedimiento para realizar inversiones en la construcción de viviendas sociales, la resolución establece: los proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales no están obligados a realizar estudios de viabilidad de construcción de inversiones en organismos especializados de construcción de acuerdo a las normas de la ley sobre construcción.
Los inversionistas y los tomadores de decisiones de inversión deben organizar la evaluación y aprobación de los informes de estudios de viabilidad y son responsables de asegurar el cumplimiento de las disposiciones de la legislación sobre construcción.
Los delegados de la Asamblea Nacional discutieron la Resolución sobre la puesta a prueba de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social.
Con base en el método de determinación del precio de venta, precio de arrendamiento con opción a compra de vivienda social y la ganancia estándar de acuerdo a las disposiciones de la ley de vivienda, el inversionista deberá autoconstruir y contratar a un consultor con capacidad suficiente en actividades de construcción para realizar la tasación antes de que el inversionista apruebe el precio de venta y precio de arrendamiento con opción a compra de vivienda social.
La determinación del precio de venta y del precio de arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales se realiza para una o varias obras de un proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales en función de la fase de ejecución o del período de inversión, de cada proyecto componente o de la totalidad del proyecto.
Después de la aceptación del proyecto de construcción terminado y su puesta en funcionamiento, el inversor es responsable de realizar una auditoría y finalizar los costos de inversión de la construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley, y enviarlo a la agencia especializada bajo el Comité Popular Provincial para verificar el precio de venta y el precio de alquiler de la vivienda social.
En caso de que el precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra de vivienda social según la auditoría o la liquidación sea superior al precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra de vivienda social firmado por el inversor, éste no deberá cobrar la diferencia al comprador o al arrendatario de la vivienda social; En caso de que el precio sea inferior, el inversor deberá reembolsar la diferencia al comprador o arrendatario de la vivienda social.
Además, la Resolución también especifica las condiciones de vivienda para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social; Normativa sobre el alquiler de viviendas sociales y de alojamiento para trabajadores en los polígonos industriales; Compensación, apoyo, reasentamiento, inversión en sistemas de infraestructura técnica, creación de fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social; disposiciones transitorias; organización de la ejecución y disposiciones de ejecución.
Condiciones de vivienda para disfrutar de políticas de apoyo a la vivienda social
En las provincias y ciudades de administración central que se reordenen, para determinar las condiciones de vivienda de los sujetos elegibles para comprar o alquilar vivienda social de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda, se utilizará el ámbito de la unidad administrativa de la provincia o ciudad de administración central donde se ubicaba el proyecto antes de la reordenación.
Con el resultado de 461/463 delegados participantes en la votación a favor, lo que representa el 96,44%, se aprobó la Resolución sobre el pilotaje de mecanismos y políticas especiales para el desarrollo de vivienda social.
En caso de que los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social de acuerdo a las disposiciones de la ley de vivienda tengan un lugar de trabajo lejos de su residencia, la condición de vivienda para ser elegibles para comprar o alquilar-comprar una vivienda social es que no hayan comprado o alquilado una vivienda social, no sean propietarios de una casa, o posean una casa que esté lejos de su lugar de trabajo.
De acuerdo con las condiciones locales, el Comité Popular Provincial especificará en detalle los casos en que las personas que poseen viviendas pero están lejos de sus lugares de trabajo tienen derecho a políticas de apoyo a la vivienda social.
Alquiler de viviendas sociales y alojamiento para trabajadores en polígonos industriales
La Resolución estipula que las empresas, cooperativas, uniones cooperativas (denominadas colectivamente empresas), agencias estatales, organizaciones políticas , organizaciones sociopolíticas y unidades de servicio público pueden alquilar viviendas sociales a inversores de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales para organizar el alojamiento de sus cuadros, funcionarios públicos, empleados públicos, trabajadores y obreros, incluidos los trabajadores y obreros extranjeros. A las empresas manufactureras en parques industriales se les permite alquilar alojamiento para sus trabajadores en los parques industriales para organizar el alojamiento de sus trabajadores y empleados, incluidos los trabajadores y empleados extranjeros.
Las empresas, organismos estatales, organizaciones políticas, organizaciones sociopolíticas y unidades de servicios públicos que alquilen viviendas sociales o viviendas para trabajadores en parques industriales no podrán subarrendar estas viviendas, excepto en los casos en que el subarrendamiento esté permitido de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda.
Las empresas y unidades de servicio público que arriendan viviendas sociales a inversionistas de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales y alojamiento para trabajadores en parques industriales para organizar el alojamiento de sus cuadros, funcionarios, obreros y trabajadores pueden contabilizar los costos de alquiler en los costos de producción y negocios, gastos de servicios regulares u otros gastos legales de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre empresas, unidades de servicio público, leyes fiscales y otras disposiciones legales pertinentes, pero no pueden utilizar el presupuesto estatal para pagar alquileres.
Los organismos estatales, las organizaciones políticas y las organizaciones sociopolíticas que arriendan viviendas sociales para el alojamiento de sus funcionarios, servidores públicos y empleados, deberán destinar parte del presupuesto estatal para el arrendamiento de viviendas sociales a sujetos que perciben salarios con cargo al presupuesto estatal, cuando exista un presupuesto aprobado por la autoridad competente de conformidad con las disposiciones de la ley sobre el presupuesto estatal.
Fuente: https://baolaocai.vn/chu-tich-quoc-hoi-ky-ban-hanh-nghi-quyet-ve-co-che-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post402628.html
Kommentar (0)