¿Está realmente en auge el mercado de apartamentos y casas adosadas en Hanói, o es solo una moda pasajera?

Tras casi dos años de estancamiento, el mercado de apartamentos y casas en los estrechos callejones de los distritos interiores de Hanói se ha reactivado inesperadamente en los últimos tiempos.

La demanda se ha disparado.

El Sr. Le Van, agente inmobiliario especializado en distritos del centro de Hanói como Hai Ba Trung, Dong Da y Hoan Kiem, declaró haber recibido recientemente un depósito de un comprador por una casa de tres plantas en la zona de Kham Thien (distrito de Dong Da) por 3.200 millones de VND, con una superficie de 30 metros cuadrados. La casa está ubicada en un callejón estrecho, apenas lo suficientemente ancho como para que pasen dos motocicletas.

Varios agentes inmobiliarios también confirmaron que, recientemente, muchas personas han estado buscando comprar casas en callejones de los distritos interiores de Hanoi, tras una larga espera, pero los precios de los apartamentos no han disminuido. La Sra. Thu Quynh (residente del distrito de Cau Giay) dijo que, en lugar de gastar dinero en un apartamento nuevo en la zona de Tay Mo o Nam Tu Liem, que costaría hasta 4 mil millones de VND, su familia decidió comprar una casa en un callejón profundo en el distrito de Hai Ba Trung, con una superficie de 28 m2, por 3.5 mil millones de VND.

«La casa en el callejón tiene algunos inconvenientes, como la dificultad para que entren los coches y el hecho de que fue construida hace muchos años. Sin embargo, la ventaja es su ubicación en el centro de la ciudad, lo que facilita bastante a la familia el desplazamiento al trabajo y llevar a los niños al colegio», dijo la Sra. Quynh.

Aunque ambas opciones son muy solicitadas, las casas en callejones se reservan más rápido que los apartamentos.

En declaraciones a un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, citó estadísticas que muestran que la demanda de terrenos y viviendas residenciales en Hanói vuelve a repuntar. En febrero de 2024, el número de búsquedas en este segmento aumentó un 19,7% con respecto a enero de 2024 y se centró en viviendas con precios entre 2 y 5 mil millones de VND en la zona céntrica de la ciudad.

Los apartamentos siguen sin venderse debido a las continuas subidas de precios.

Junto con las casas unifamiliares, el segmento de apartamentos en Hanói también está atrayendo mucha atención debido a las tasas de interés cada vez más bajas para los ahorros y a que muchos bancos ofrecen paquetes de préstamos hipotecarios preferenciales. Sin embargo, la situación de las transacciones de apartamentos ha sorprendido a muchos. DTV, agente inmobiliario de Phu Tai Land, comentó que el continuo aumento de los precios de los apartamentos ha generado dudas entre los clientes. "Muchos clientes vienen a preguntar sobre la compra de apartamentos, pero después de que vendemos algunas unidades, los promotores vuelven a subir los precios, lo que afecta a las transacciones", dijo V.

De igual manera, Thang, un agente inmobiliario de Hanói, también se quejó de que desde el Tet (Año Nuevo Lunar) solo ha intermediado en la venta de dos apartamentos a pesar de recibir numerosas consultas. "Muchos clientes vienen a preguntar, pero pocos compran. Muchos quieren comprar una vivienda, pero no pueden permitírselo porque los precios de los apartamentos han subido demasiado. Por lo tanto, están esperando a ver si los precios se estabilizan en el futuro", explicó este agente.

Un representante de una notaría en el distrito de Bac Tu Liem comentó que, en promedio, su oficina tramita unas 5 transacciones inmobiliarias diarias, de las cuales solo entre 1 y 2 corresponden a apartamentos. "El mercado no está tan boyante como se rumorea", afirmó un notario.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, los precios de los apartamentos en Hanói han experimentado un aumento constante tanto en el mercado primario como en el secundario. Asimismo, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh también han comenzado a experimentar un nuevo ciclo alcista. La principal razón es la escasez de oferta de proyectos, mientras que la demanda está repuntando.

El economista y profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh cree que cuando los precios de los apartamentos se disparan, los clientes inevitablemente se decantan por otros segmentos que se ajusten a sus presupuestos. "Si comparamos la compra de un apartamento a 60-70 millones de VND/m2 y aún así no cumple con las expectativas, los consumidores optarán por comprar una casa adosada a un precio similar, incluso si está ubicada en un callejón, pero con una superficie mayor y un acceso mucho más cómodo", explicó el Dr. Thinh.

Sin embargo, los expertos reconocen que la compra de terrenos y viviendas conlleva riesgos. El subdirector general de Batdongsan.com.vn recomienda a los compradores que se tomen el tiempo necesario para investigar la zona donde se ubica la vivienda, observar el estado del tráfico en horas punta y valle, y comprobar si hay riesgo de inundaciones durante las lluvias intensas. En particular, deben investigar a fondo los aspectos legales, la normativa urbanística y cualquier posible conflicto.

Según datos de Batdongsan.com.vn, el precio del suelo residencial por metro cuadrado en Hanói oscila entre 85 y 156 millones de VND/m², con un precio medio de 115 millones de VND/m² (sin impuestos). En el último año (de marzo de 2023 a febrero de 2024), este precio ha aumentado un 7,4 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Fuente: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm