Experto: Los precios de los apartamentos suben cada vez más gracias al apoyo de los especuladores

El volumen de transacciones de apartamentos disminuyó en comparación con el trimestre anterior

Según el informe del mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el tercer trimestre, el mercado registró una oferta de más de 22.400 productos ofrecidos para la venta, con 14.750 productos recién lanzados, un 25% menos en comparación con el trimestre anterior.

El mercado en su conjunto registró alrededor de 10.400 transacciones exitosas en el tercer trimestre, un 25% menos en comparación con el trimestre anterior, pero un 80% más en comparación con el mismo período de 2023.

En los últimos 9 meses, el mercado ha registrado cerca de 38.800 nuevos productos a la venta. La oferta sigue mostrando una fuerte diferenciación, con un 70% de la nueva oferta proveniente del segmento de apartamentos.

De estos, los apartamentos con precios de venta superiores a 50 millones de VND/m² dominan el mercado. El mercado está prácticamente desprovisto de apartamentos comerciales asequibles.

Experto: Los precios de los apartamentos suben cada vez más gracias al apoyo de algunos grupos especulativos

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que el mercado inmobiliario residencial ha comenzado a mostrar signos de "calentamiento".

La historia de las subastas de terrenos está más candente que nunca, con subastas celebradas "de la noche a la mañana", con cientos, incluso miles, de personas esperando para competir por un lugar. El precio ganador también es un récord, equivalente al de un terreno para proyecto con una infraestructura bien invertida.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

El mercado inmobiliario también está en auge, con precios que marcan constantemente nuevos máximos, tanto en el mercado primario como en el secundario. La alta demanda provoca que miles de propietarios de viviendas reciban llamadas frecuentes solicitando la venta de sus casas.

Sin embargo, además de los resultados de la oferta y la demanda reales, el mercado también ha mostrado señales de recuperación. Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el alza en los precios de la vivienda y la aparición de transacciones inmobiliarias poco transparentes. Muchos pequeños inversores participan en el mercado con el único fin de ojear, lo que provoca un alza desmesurada de los precios inmobiliarios.

"También se observan señales de aumento de demanda en el segmento de apartamentos, con precios cada vez más elevados en los pisos transferidos, gracias al apoyo de algunos grupos especulativos", enfatizó la Sra. Mien.

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el aumento de los precios de los apartamentos en Hanói debido a la escasez es un efecto de la ley de la oferta y la demanda. Si bien el aumento de precios muestra indicios de impacto, generando información confusa debido a que los especuladores crean una oferta y demanda virtual para impulsar los precios en el mercado de segunda mano, en realidad es difícil identificar y controlar el comportamiento especulativo y el aumento de los precios de los apartamentos.

En un contexto de oferta congestionada, las personas y las empresas con bienes tendrán ventaja para subir los precios. Es inevitable que los vendedores suban los precios cuando escasean los apartamentos o cualquier bien en el mercado. Añadió que el precio de los apartamentos en Hanói experimentará un ajuste, pero no significativo.

Anteriormente, el Ministerio de Construcción también dijo que algunos grupos especulativos, inversionistas y personas que operan en el corretaje de bienes raíces alteraron la información del mercado para "inflar los precios", "crear precios virtuales" y se aprovecharon de la falta de conocimiento de las personas para manipular la psicología, atrayendo inversiones siguiendo la mentalidad de masas para obtener ganancias.

En cuanto al sector de apartamentos, el Sr. Le Dinh Chung, experto inmobiliario, afirmó que los precios de los apartamentos en Hanói están en su punto máximo. Quienes deseen invertir deberían considerarlo cuidadosamente antes de invertir, debido al alto riesgo.

Al explicar el motivo del continuo aumento de los precios de los apartamentos en Hanói en los últimos tiempos, el Sr. Chung explicó que se debe a la escasez de oferta. Mientras tanto, la demanda de vivienda aumentó. Además, los costos de los insumos para el desarrollo de proyectos, como los materiales de construcción y la mano de obra, aumentaron, lo que provocó un aumento en los precios de los apartamentos.

Predice que, de aquí a fin de año, el mercado inmobiliario de Hanói no fluctuará mucho y que la oferta a corto plazo no podrá volver a aumentar. Por lo tanto, será difícil que el precio de venta baje en el futuro.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm