¿Cómo debería invertir en bienes raíces con mil millones de VND?

Con alrededor de mil millones de VND en su poder, muchas personas consideran la inversión inmobiliaria como una forma de acumular patrimonio, especialmente las personas de mediana edad, los jubilados o quienes desean comprar tanto para vivir como para invertir. Sin embargo, en un mercado inmobiliario volátil, elegir el segmento, la ubicación y la estrategia de inversión adecuados resulta crucial.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, los precios de los bienes raíces han aumentado drásticamente en comparación con hace cinco años, lo que limita cada vez más las oportunidades de inversión con un capital de 1.000 millones de VND.

Además, el mercado se enfrenta a presiones financieras, ya que los tipos de interés de los préstamos han aumentado de alrededor del 8% a más del 10% anual. Al mismo tiempo, los bancos tienden a endurecer las condiciones de concesión de préstamos, lo que dificulta el acceso al capital.

Según el Sr. Quang, es posible que los tipos de interés elevados se mantengan durante algún tiempo, lo que obligará a los inversores a ser más cautelosos al utilizar el apalancamiento financiero.

Cabe destacar que los flujos de inversión inmobiliaria ya no se concentran en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh como antes, sino que se están extendiendo hacia proyectos de infraestructura a gran escala, especialmente en torno a las carreteras de circunvalación 3 y 4. Estas se consideran áreas con potencial de revalorización a medio y largo plazo.

- Ảnh 1. — Las nuevas rutas inauguradas conectan los suburbios más estrechamente con la ciudad de Ho Chi Minh.

Con mil millones de VND, el Sr. Quang recomienda que los inversores definan claramente su estrategia. Si no utilizan capital prestado, deberían priorizar los terrenos pequeños en zonas suburbanas, especialmente cerca de importantes vías de infraestructura como la Carretera de Circunvalación 3. Sin embargo, con esta cantidad de capital, a los inversores les resultará difícil acceder a proyectos formales y buscarán principalmente terrenos residenciales fuera de estas zonas. Se trata de una inversión a largo plazo, con expectativas de rentabilidad de 3 a 5 años, una vez que se complete la infraestructura y mejore la conectividad interregional.

En el caso de utilizar apalancamiento financiero, el Sr. Quang recomienda endeudarse solo entre el 30 % y el 50 % del valor de la propiedad para limitar el riesgo de tipos de interés. Con un presupuesto de entre 1.500 y 2.000 millones de VND (incluido el capital prestado), los inversores pueden considerar apartamentos, un segmento que aún mantiene una buena demanda y se ajusta a la tendencia de urbanización. Además, también se deberían considerar las casas adosadas en las zonas limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh, siempre que la distancia sea conveniente.

“Los inversores deben priorizar los activos que puedan explotarse de inmediato, como los destinados al arrendamiento o al uso, para generar flujo de caja y garantizar la liquidez. Al mismo tiempo, deben seguir de cerca la planificación de infraestructuras, especialmente las nuevas rutas dinámicas como la Circunvalación 3, seguida de la Circunvalación 4”, recalcó el Sr. Quang.

Según este experto, en el contexto actual, el uso de un alto apalancamiento conlleva muchos riesgos. Los inversores que piden prestado capital deben calcular cuidadosamente su capacidad para pagar los intereses a largo plazo, especialmente cuando los tipos de interés tienden a mantenerse altos.

Fuente: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm