Mecanismo especial para vivienda social

En el proyecto de resolución se han identificado una serie de obstáculos de larga data y se proponen soluciones para resolverlos. Si estas políticas son aprobadas e implementadas efectivamente por la Asamblea Nacional , el tiempo de implementación de los proyectos de vivienda social puede acortarse de 375 a 525 días, una cifra decisiva que ayudará a acelerar la oferta y creará un nuevo impulso para el mercado inmobiliario que atiende a la mayoría de la población.

En particular, el mecanismo de selección de inversionistas sin licitación para proyectos que cumplan las condiciones según los planes de planificación y uso del suelo ayudará a reducir casi 200 días en comparación con el proceso actual. La descentralización completa del poder hacia las autoridades locales, el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública en la aprobación de políticas de inversión y la asignación de inversionistas es también un paso adelante del "pedir-dar" a la "delegación de poder y responsabilidad", minimizando la congestión causada por mecanismos de aprobación superpuestos y jerárquicos.

Sin detenerse allí, la propuesta de eximir el procedimiento de evaluación de los informes de estudios de viabilidad, eximir los permisos de construcción para proyectos que utilicen diseños de muestra, acortar el proceso de planificación, aplicar licitaciones abreviadas para los paquetes de licitación que utilicen capital público... muestra el espíritu de una "reducción sustantiva" en lugar de una mejora formal. La propuesta de eliminar los cuellos de botella en el proceso de valoración de los precios de venta y de alquiler permitiendo a los inversionistas contratar consultores independientes para valorar los precios antes y después de las inspecciones de las agencias estatales y después de ellas es otro esfuerzo por equilibrar los requisitos de transparencia, control e iniciativa en la inversión y los negocios.

Sin embargo, como se trata de políticas específicas, que amplían poderes y recortan una serie de procedimientos administrativos que se consideran "barreras de seguridad", el riesgo de ser explotados no debe tomarse a la ligera. La delegación directa de poder sin mecanismos de inspección y supervisión que la acompañen puede conducir fácilmente al riesgo de especulación, a la formación de "grupos de interés", a la asignación incorrecta de recursos y a la pérdida y el desperdicio de recursos públicos.

Nadie niega que se necesita un mecanismo especial para resolver el problema de la vivienda social que existe desde hace muchos años sin una solución efectiva. Pero esa particularidad sólo es valiosa si se combina con herramientas de monitoreo apropiadas. Las lecciones de algunas políticas preferenciales anteriores, como las de tierras, crédito preferencial, asignación de capital de inversión pública, etc., muestran que cuando el mecanismo de control es laxo, las políticas se distorsionan fácilmente y los objetivos humanitarios se explotan fácilmente como oportunidades de lucro.

Por lo tanto, junto con una descentralización y delegación de poderes exhaustivas y una fuerte reforma de procedimientos, el proyecto de Resolución debe establecer claramente un mecanismo de "prevención de privilegios" encargando al Gobierno la tarea de diseñar un sistema para prevenir riesgos y aspectos negativos y evitar el aprovechamiento de las políticas. En el proceso de elaboración y promulgación de los documentos que detallan las resoluciones de la Asamblea Nacional, deben existir regulaciones obligatorias de auditoría posterior y sanciones específicas y claras para las violaciones.

La vivienda social no es sólo un lugar de residencia para personas de bajos ingresos, sino también un símbolo de la política de seguridad social, una medida de la preocupación del Estado por los trabajadores. Una vez aprobado por la Asamblea Nacional, el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para promover el desarrollo de la vivienda social podría convertirse en un gran impulso para el mercado de la vivienda. Sin embargo, la verdadera vitalidad de la resolución dependerá de cómo construyamos mecanismos para prevenir riesgos, impactos negativos y evitar el lucro cesante; Qué tan efectivamente se implementa y monitorea la política.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/co-che-dac-thu-cho-nha-o-xa-hoi-10372857.html