En el proyecto de resolución se han identificado varios obstáculos persistentes y se han propuesto soluciones para su resolución definitiva. Si la Asamblea Nacional aprueba estas políticas y las implementa eficazmente, el tiempo necesario para completar los proyectos de vivienda social podría reducirse de 375 a 525 días, una cifra significativa que contribuirá a acelerar la oferta y a dinamizar el mercado inmobiliario que atiende a la mayoría de la población.
En concreto, el mecanismo para seleccionar inversores sin licitación para proyectos que cumplan los criterios del plan de ordenación territorial contribuirá a reducir el proceso en casi 200 días con respecto al procedimiento actual. La descentralización total de la autoridad a los gobiernos locales, el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública en la aprobación de las políticas de inversión y la asignación de inversores también representa un cambio de un sistema de "solicitud y concesión" a uno de "empoderamiento y responsabilidad", minimizando los cuellos de botella causados por mecanismos de aprobación superpuestos y jerárquicos.
Además, las propuestas para eximir de los procedimientos de revisión de estudios de viabilidad, eximir de permisos de construcción a proyectos que utilicen diseños estandarizados, agilizar los procesos de planificación y aplicar la contratación directa simplificada para proyectos financiados con fondos públicos demuestran un espíritu de "reducción sustancial de costos" en lugar de mejoras superficiales. La propuesta de eliminar los obstáculos en el proceso de tasación de precios y alquileres, permitiendo a los inversores contratar consultores independientes para tasar los precios antes de que las agencias estatales realicen inspecciones y auditorías posteriores, es otro esfuerzo por equilibrar los requisitos de transparencia, control y proactividad en la inversión y los negocios.
Sin embargo, precisamente porque estas políticas son específicas, ya que amplían la autoridad y eliminan numerosos procedimientos administrativos considerados "barreras de seguridad", no debe subestimarse el riesgo de abuso. La delegación directa de poder sin los controles y contrapesos correspondientes conduce fácilmente a la especulación, la formación de "grupos de interés", la mala asignación de recursos y el consiguiente despilfarro y pérdida de recursos públicos.
Nadie niega la necesidad de mecanismos especiales para abordar el problema persistente de la vivienda social sin una solución eficaz. Sin embargo, dichos mecanismos solo son valiosos si van acompañados de herramientas de seguimiento adecuadas. Las lecciones aprendidas de políticas preferenciales anteriores, como la asignación de tierras, el crédito preferencial y la asignación de inversión pública, demuestran que cuando los mecanismos de control son laxos, las políticas se distorsionan fácilmente y los objetivos humanitarios se explotan con facilidad para beneficio personal.
Por lo tanto, además de una descentralización integral, la delegación de poder y reformas procesales sólidas, el proyecto de resolución debe establecer claramente un mecanismo para "prevenir privilegios", asignando al Gobierno la tarea de diseñar un sistema para prevenir riesgos, prácticas negativas y abusos de políticas. Durante el proceso de redacción y publicación de las directrices detalladas para la resolución de la Asamblea Nacional, deben incluirse regulaciones posteriores a la auditoría obligatorias y sanciones específicas y claras para las infracciones.
La vivienda social no es solo un lugar para vivir para personas de bajos ingresos; es también un símbolo de la política de bienestar social y una muestra de la preocupación del Estado por los trabajadores. Una vez aprobada por la Asamblea Nacional, la resolución sobre la puesta en marcha de mecanismos y políticas específicas para promover el desarrollo de la vivienda social podría suponer un importante impulso para el mercado inmobiliario. Sin embargo, la verdadera viabilidad de la resolución dependerá de cómo desarrollemos mecanismos para prevenir riesgos y consecuencias negativas, así como para evitar el abuso de las políticas; y de la eficacia con que las implementemos y supervisemos.
Fuente: https://daibieunhandan.vn/co-che-dac-thu-cho-nha-o-xa-hoi-10372857.html
Kommentar (0)