Los centros comerciales siguen siendo populares
Los datos de los informes de mercado del cuarto trimestre de 2023, publicados recientemente por Savills Vietnam, muestran que, desde 2019, la oferta de espacio comercial se ha mantenido estable, con un aumento del 2 % anual en los centros comerciales y el mayor incremento en las tiendas minoristas, con un promedio del 7 % anual. En el cuarto trimestre de 2023, la oferta total de espacio comercial alcanzó los 1,78 millones de metros cuadrados, de los cuales los centros comerciales representaron el 63 %, equivalente a 1,1 millones de metros cuadrados.
La ocupación minorista en el cuarto trimestre de 2023 aumentó un 2% intertrimestral, alcanzando el 88%. De este porcentaje, los centros comerciales registraron el mayor aumento de ocupación, con 4 puntos porcentuales, seguidos de los centros comerciales, con un aumento de 2 puntos porcentuales. Los centros comerciales tuvieron la mayor superficie alquilable adicional y representaron la mayor proporción.
La aparición de nuevas marcas diversas, junto con la expansión de marcas internacionales, no sólo ofrece más opciones para los consumidores, sino que también contribuye a mejorar la posición de Hanoi en el mapa minorista regional.
Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi (Foto: Proporcionada por el personaje)
Al comentar sobre la situación del mercado minorista en Hanoi en 2024, la Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que el año pasado, el mercado de Hanoi fue testigo de desarrollos emocionantes, cuando se incrementó la oferta de espacio minorista con el centro comercial Lotte Mall West Lake Hanoi y el regreso al mercado de The LOOP de Takashimaya.
Con The LOOP by Takashimaya, el regreso viene acompañado de una renovación y una estrategia de expansión de inquilinos que ha diversificado la experiencia del cliente. Esto no solo aumenta el atractivo del centro comercial y mejora la ocupación, sino que también atrae a un gran número de visitantes y despierta un gran interés por parte de los consumidores.
Otro punto focal del mercado es Lotte Mall West Lake Hanoi. Este es el proyecto de centro comercial más grande de Hanói, ubicado en un complejo que incluye un centro comercial, oficinas, apartamentos con servicios y hoteles, y ofrece una experiencia única con 233 tiendas, un parque infantil interior y un acuario. Este evento ha registrado el debut de 28 marcas en Vietnam.
En el mercado de Hanói, la ubicación juega un papel importante en las decisiones de alquiler de las marcas. Con la diferenciación de zonas, cada lugar aporta características únicas para satisfacer las diversas necesidades de las marcas.
La zona de Hoan Kiem, centro histórico y cultural de Hanói, atrae a numerosos funcionarios, turistas y residentes locales. La zona alberga con frecuencia agencias gubernamentales, embajadas y sedes de multinacionales, y aún conserva su atractivo, especialmente para las marcas de alta gama. Además de las marcas existentes, otras marcas internacionales , desde la alta gama hasta el lujo, siguen interesadas en esta zona y buscan locales adecuados para sus marcas y modelos.
(Fuente: Internet)
Sin embargo, la realidad demuestra que los centros comerciales son un modelo de venta minorista que interesa a muchos inquilinos, especialmente con instalaciones de alta calidad, plena personalidad jurídica y normas de prevención y extinción de incendios. Es fundamental que estos centros comerciales se organicen sistemáticamente, desde las estrategias publicitarias hasta la zonificación de los inquilinos y las estrategias de gestión operativa, ya que estos son factores clave para su operación y mantenimiento.
La clave del éxito de los centros comerciales actuales reside en la integración de segmentos de inquilinos científicos, marcas de compras y entretenimiento, así como servicios de restauración. Los clientes de hoy no solo buscan un lugar para comprar, sino también una experiencia completa con opciones de entretenimiento y gastronomía. Esto se demuestra claramente en centros comerciales como Lotte Mall, que ofrece una variedad de servicios, desde hipermercados, cines y zonas de restauración hasta tiendas de moda en diferentes plantas.
Identificar el desafío
En respuesta a la pregunta sobre cómo será el mercado minorista en el futuro, la Sra. Hoang Nguyet Minh afirmó que este se verá influenciado por factores como el aumento del gasto en servicios, la transición hacia tiendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente, y el enfoque en brindar experiencias únicas a los clientes. En el futuro, el mercado minorista vietnamita experimentará un fuerte crecimiento en la industria de alimentos y bebidas (A&B). Los comercios de entretenimiento, como cines y parques de atracciones, también atraerán a un gran número de clientes.
(Foto/Fuente: Internet)
La combinación de compras en línea y fuera de línea mediante una estrategia minorista omnicanal también está ganando popularidad, ofreciendo experiencias de compra flexibles y convenientes a los clientes. Los minoristas están creando espacios de compra únicos y nuevas experiencias, convirtiendo el comercio minorista en un destino creativo y atractivo. Esto sin duda aumentará la competitividad del mercado minorista vietnamita en el futuro.
Sin embargo, la Sra. Hoang Nguyet Minh comentó que en 2024, el mercado minorista vietnamita no solo tendrá oportunidades sino que también enfrentará desafíos.
Por un lado, la oferta minorista sigue siendo limitada y los promotores inmobiliarios de renombre poseen la mayor parte de la oferta de alta calidad, especialmente en las zonas céntricas de la ciudad. Esto exige que los minoristas establezcan buenas relaciones y estén dispuestos a pagar alquileres más altos para acceder a ubicaciones privilegiadas.
Por otro lado, ha aumentado el número de promotores inmobiliarios de renombre que ofrecen proyectos de alta calidad en zonas suburbanas, lo que ha generado oportunidades para que los minoristas tengan más opciones en cuanto a ubicación y asequibilidad. Esto ha promovido la aparición de nuevas tiendas en zonas alejadas del centro, como Foot Locker, Karl Lagerfeld o Dyptique en Lotte Mall West Lake Hanoi. Por otro lado, Muji y Uniqlo, tras su éxito en ubicaciones anteriores, se han expandido a muchas zonas alejadas del centro.
Según las estadísticas de la publicación "Desarrollo del Mercado Minorista en Vietnam - Retail Wise" de Savills Vietnam, se prevé que la oferta minorista aumente en 247.601 m² de aquí a 2025. Sin embargo, el desafío de la oferta limitada en las zonas del centro de la ciudad persiste, con solo el 0,4 % de la oferta futura ubicada en la zona central, lo que obliga a los minoristas a seguir buscando soluciones creativas y flexibles para elegir ubicaciones y modelos de negocio, afirmó la Sra. Hoang Nguyet Minh.
NAM ANH
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)