¿Se ha extendido la "fiebre de la tierra" a Nhon Trach, Dong Nai?

VOV.VN - Los precios de la tierra se disparan, los inversores especulan constantemente, los corredores no paran de amortizar los depósitos y la tierra cambia de manos antes de que llegue a manos de nadie... Sin embargo, hay poco impulso a la infraestructura y mucha publicidad, con las zonas alrededor de la "fiebre de la tierra" repletas de pastos para el ganado.

El mercado inmobiliario en Nhon Trach está en auge.

Bajo un sol abrasador, un pequeño puesto de bebidas frente a la Oficina de Servicios Integrales del Distrito de Nhon Trach (provincia de Dong Nai ) se convirtió en el punto de encuentro de decenas de agentes inmobiliarios. Precisamente a la 1:30 p. m., cuando abrió la oficina, menos de 20 minutos después, todos los asientos de la sala estaban ocupados.

El trabajo diario de Nguyen Thi Hien en Nhon Trach es como obrera de fábrica, pero debido al frenesí de la especulación inmobiliaria, ha aceptado un trabajo adicional como agente inmobiliaria. La Sra. Hien compartió: "Hay mucho trabajo ahora mismo, hay que tener paciencia y esperar. El mercado inmobiliario ha estado en auge toda la semana, mi teléfono no da abasto con la carga porque estoy constantemente respondiendo llamadas para cerrar tratos".

Dentro de la Oficina de Servicio Único del Distrito de Nhon Trach, a la 1:47 p.m., había más de 30 juegos de documentos esperando su turno.

Exactamente a la 1:47 p.m., en la oficina de transacciones, la Sra. Hien recibió el número de cola 1050. Dijo que había más de 30 solicitudes antes de que fuera su turno.

Otra habitación en la Oficina de Servicio Único del Distrito de Nhon Trach.

Según los corredores, en solo una semana, los precios de los terrenos en Nhon Trach han aumentado un 15% y, en algunas áreas, incluso un 50% en comparación con fines de 2024. Se cree que la razón son los rumores de que el distrito de Nhon Trach está a punto de fusionarse con la ciudad de Ho Chi Minh, junto con una serie de proyectos de infraestructura clave como Ring Road 3, la autopista Ben Luc - Long Thanh, el aeropuerto de Long Thanh y el puente Phuoc An, que se están acelerando.

La mayoría de estas son transacciones "a corto plazo".

Sin embargo, el bullicio de las oficinas de transacciones palidece en comparación con el ambiente de los cafés del centro del distrito. En un café de la calle Nhon Trach, cada mesa tiene de 3 a 5 personas apiñadas, discutiendo diversos asuntos. Algunos examinan atentamente los mapas, otros revisan los planos de zonificación y otros se afanan en rellenar los recibos de depósito.

NVH, un joven y entusiasta agente inmobiliario, relató: «Escribir los recibos de depósito era agotador. En una ocasión, justo había terminado de escribir uno cuando alguien vino y me pidió que lo rompiera para pagar 50 millones de VND adicionales. Era como una broma. Para un terreno, tuve que escribir ocho recibos de depósito; el precio del terreno aumentó 500 millones de VND en tan solo una semana, y solo recibí 5 millones de VND de comisión por cada cliente».

No solo los terrenos residenciales, sino también los proyectos inmobiliarios están experimentando un aumento vertiginoso de precios. El Sr. NVT, agente inmobiliario profesional, se acercó con entusiasmo al reportero, que llegó en un coche con matrícula de Hanói : "¿Es usted de Hanói y está invirtiendo aquí? Debe decidirse rápido o perderá la oportunidad". Mientras hablaba, el Sr. T señaló un mapa: "Este es un terreno de 170 m² en este proyecto. Esta mañana cerramos la operación por 2.600 millones de VND (15,2 millones de VND/m²), pero esta tarde ya había subido a 16 millones de VND/m². Si se decide, puedo negociar su compra por 16,4 millones de VND/m²".

Los corredores aquí están tan ocupados que si un cliente hace demasiadas preguntas y aún no han cerrado un trato, inmediatamente pasarán a otro objetivo.

Un proyecto que los corredores ofrecen a un precio de más de 40 millones de VND por metro cuadrado.

Según los agentes inmobiliarios locales, la mayoría de las transacciones actuales se realizan en línea. Tras publicar un anuncio, los clientes solicitan ver el terreno y luego reunirse con el propietario para firmar un contrato de depósito. Sin embargo, en los últimos días, muchos clientes, temiendo perder una oportunidad, han finalizado sus compras en línea. Al preguntarles por qué se atreven a realizar transacciones multimillonarias en línea con desconocidos, un agente explicó: «La mayoría son clientes habituales de oleadas anteriores. Es una oleada tras otra. De cada 10 transacciones de depósito, quizás solo una sea una transferencia. Cuando los precios suben, acuden a la Oficina de Atención Integral para completar los trámites oficiales».

Un corredor comparte cómo ganar cientos de millones mediante la "transferencia de depósitos".

La Sra. Nguyen Thi Hien, corredora de bolsa con muchos años de experiencia en el sector, comentó: «Este frenesí actual se basa en proyectos de infraestructura, pero los inversores deben ser extremadamente cautelosos para evitar riesgos cuando el mercado muestra señales de especulación excesiva».

Recientemente, en una entrevista con la prensa, un representante de Batdongsan.com.vn declaró que el distrito de Nhon Trach es actualmente un punto de interés que atrae mucha atención. Las búsquedas de inmuebles allí aumentaron más del 40 % en tan solo una semana, mientras que en los distritos de Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau el aumento solo osciló entre el 5 % y el 26 %. Los expertos creen que los grandes inversores habían estado acumulando terrenos discretamente en Nhon Trach desde antes del Tet (Año Nuevo Lunar), y ahora los inversores particulares están empezando a entrar en el mercado.

Durante muchos años siguió siendo una zona de pastoreo para búfalos y ganado vacuno.

A unos 50 metros de la sede del Comité Popular del Distrito de Nhon Trach, un reportero de VOV.VN se reunió con el Sr. Nguyen Van Dung, originario de la provincia de Thai Binh, quien lleva casi 40 años viviendo en Nhon Trach. Cría 15 vacas y las deja pastar alrededor de la sede del Comité Popular del Distrito de Nhon Trach todos los días. El rebaño suele pastar en terrenos baldíos que han sido abandonados por los inversores durante muchos años.

El Sr. Dung, un ganadero de la zona central del distrito de Nhon Trach, provincia de Dong Nai.

Tras recorrer 3 km más, el reportero descubrió un proyecto inmobiliario de 150 hectáreas, desarrollado por una inmobiliaria desde 2007. Anteriormente, el promotor lo había promocionado como una zona urbana próspera que atraía a cientos o miles de residentes. Sin embargo, actualmente, el proyecto no es más que un terreno baldío y desordenado, literalmente utilizado para el pastoreo de ganado. El letrero del proyecto está descolorido y ruinoso, mientras que la casa modelo también está deteriorada y abandonada. El único guardia de seguridad del proyecto declaró que ha sido el único que ha cuidado el terreno durante muchos años.

Fuente: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov