Las empresas de gestión de deudas no tienen permitido dedicarse al negocio inmobiliario.

Las empresas de gestión de deudas de las entidades de crédito no están autorizadas a participar en el negocio inmobiliario; solo se les permite adquirir los activos que sirven de garantía para los préstamos morosos del deudor principal durante el proceso de recuperación de la deuda.

El Banco Estatal de Vietnam (SBV) acaba de publicar la Circular No. 31/2025/TT-NHNN que regula las actividades de las subsidiarias y empresas afiliadas de las entidades de crédito en el ámbito de la gestión de la deuda y la explotación de activos (Circular 31).

La Circular 31 estipula que las empresas de gestión de deudas de las entidades de crédito no están autorizadas a participar en el negocio inmobiliario; solo se les permite adquirir activos que sirven de garantía para préstamos morosos de la entidad autorizadora durante el proceso de gestión de dichos activos para la recuperación de la deuda.

El precio total de compra de las garantías que respaldan los préstamos morosos no podrá exceder el capital social de la empresa.

Si la empresa utiliza bienes inmuebles como garantía, deberá venderlos o transferirlos en un plazo de 5 años a partir de la fecha de compra. Si los conserva más allá de este plazo, no podrá adquirir garantías adicionales provenientes de los préstamos morosos del principal.

En lo que respecta a las operaciones de compraventa de deuda, la empresa podrá adquirir deuda de la entidad crediticia propietaria de la empresa de acuerdo con el plan de reestructuración aprobado; adquirir deuda de otras entidades crediticias, salvo la deuda que el banco matriz o su filial haya vendido a dicha entidad crediticia; y adquirir deuda de otras empresas de gestión de deuda, salvo la deuda que el banco matriz o su filial haya vendido a dicha empresa.

La empresa también podrá vender deuda a organizaciones o particulares, salvo en los casos en que se venda a otra filial del mismo banco matriz.

Las empresas de gestión de deuda deben informar sobre sus actividades de negociación de deuda a la entidad crediticia propietaria (banco matriz) y presentar estados financieros e informes operativos al Banco Estatal de Vietnam cuando se le solicite.

La Circular 31 entrará en vigor el 1 de diciembre de 2025.

Fuente: https://vietnamnet.vn/cong-ty-quan-ly-no-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-2449287.html