"A la caza" de tierras a principios de año

Conscientes de que la tierra aún tiene potencial para generar ganancias, muchos inversionistas han depositado su dinero desde principios de año. Algunos incluso depositaron justo antes del Año Nuevo Lunar.

Conscientes de que la tierra aún tiene potencial para generar ganancias, muchos inversionistas han depositado su dinero desde principios de año. Algunos incluso depositaron justo antes del Año Nuevo Lunar.

Los inversores invirtieron en la compra de terrenos a principios de año. Foto: Truong Thanh

Tan pronto como termina el Tet, los inversores se apresuran a "poner dinero"

Sin mantener la mentalidad de que "enero es el mes para divertirse", el primer día de regreso al trabajo después del Tet, la Sra. Thu Huong, una empleada de oficina, fue a la oficina del notario para realizar una transacción de tierras.

Esta inversionista “aficionado” dijo que en la última semana antes de las vacaciones del Tet, depositó para comprar un terreno de 90 m2 en la comuna de Dong Tam (distrito de My Duc, Hanoi ) para poder “cerrar” el trato justo después del Tet.

Tras investigar el mercado, descubrí que el precio de 2.100 millones de VND por un terreno en la carretera intercomunal es razonable. Es una ubicación con buen potencial comercial, así que en cuanto esté abierta, habrá compradores. Para evitar que el vendedor cambie de opinión o aumente el precio, decidí dar un depósito de inmediato, comentó la Sra. Thu Huong.

Los terrenos divididos en parcelas, que cuentan con garantías legales, están ubicados en zonas con infraestructura completa y tienen un precio inferior a 2 mil millones de VND, continúan registrando buenas tasas de crecimiento de precios.

Según la Sra. Huong, invertir en terrenos ya no es tan fácil como antes. Esto se debe a que la tasa de registro y el impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de terrenos han aumentado significativamente desde que Hanói aplicó la nueva lista de precios de terrenos. Según sus cálculos, los impuestos y tasas totales casi se han duplicado en comparación con principios del año pasado.

La Sra. Xuan Hoa, inversionista, afirmó que el terreno que compró en septiembre de 2024 está a punto de ser rentable. Se trata de un terreno de 120 m², ubicado en la comuna de Hoang Van Thu (distrito de Chuong My, Hanói). El precio de compra fue de aproximadamente 1.300 millones de VND, pero el precio actual que negocian ambas partes asciende a casi 1.600 millones de VND.

“Justo antes del Tet, los agentes inmobiliarios me llamaban constantemente para preguntarme si quería vender. Incluso un mes después de comprar el terreno, había clientes que ofrecían pagar unos 100 millones de VND más”, dijo emocionada la Sra. Xuan Hoa.

Sin embargo, los inversores no siempre obtienen buenos resultados al explorar el mercado. La Sra. Hoa comentó que enterró su capital durante siete años en un terreno en el barrio de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanói). La presión de pagar los intereses de los préstamos bancarios siempre la estresaba y cansaba. El nudo solo se deshizo cuando vendió el terreno a principios de 2024.

Aunque lo vendí al doble del precio de compra, tras deducir los gastos del préstamo, la ganancia no fue gran cosa. Sin mencionar la presión mental que había soportado durante siete años. En esa época, sufría insomnio y dolores de cabeza con frecuencia —confesó la Sra. Hoa—.

Además, para facilitar la compraventa de terrenos, especialmente en los distritos suburbanos de Hanói, los inversores deben mantener una buena relación con los agentes inmobiliarios locales. Estos son considerados "locales" en la zona y determinarán en gran medida la liquidez del terreno.

Estos intermediarios suelen ser gente del pueblo. Saben cómo encontrar terrenos a buen precio, que no han sido utilizados por mucha gente. Sin embargo, suelen ocultar la información de contacto del propietario a sus clientes. Solo permiten que las partes se reúnan cuando realizan la transacción en la notaría, explicó la Sra. Hoa.

¿Será 2025 el año de la tierra?

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2025, los terrenos divididos en parcelas, con garantía legal, ubicados en zonas con infraestructura completa y con un precio inferior a 2 mil millones de VND, seguirán registrando un buen aumento de precio. Además, la demanda de compra, tanto para vivienda como para inversión, aumentará continuamente con el ritmo de la urbanización y el desarrollo económico , gracias a un corredor inmobiliario legalmente establecido.

Compartiendo la misma opinión, un representante del Instituto de Economía de la Construcción ( Ministerio de Construcción ) también dijo que la situación de las transacciones de tierras este año será más vibrante que en 2024, y se espera que los precios aumenten entre un 8 y un 10%.

En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Company, comentó que la mayoría de los vietnamitas aún priorizan la acumulación de tierras y oro. De hecho, desde la promulgación de la Ley de Tierras de 1993, los precios de la tierra en Hanói solo han tenido dos tendencias: una se ha estancado y la otra ha aumentado, pero no ha disminuido.

“Debido a la estabilidad mencionada, muchas personas consideran el terreno como un refugio seguro contra la inflación. Por lo tanto, muchos inversionistas aún invierten con audacia si ven una zona con potencial, infraestructura completa, cerca de grandes ciudades y con estatus legal estándar”, enfatizó el Sr. Toan.

Este director ejecutivo cree que el segmento de terrenos residenciales puede encajar fácilmente en diversos estilos de inversión. Los compradores a corto plazo pueden obtener beneficios gracias a la actividad local del mercado. Mientras tanto, los inversores a largo plazo pueden estar tranquilos al obtener beneficios después de unos años.

Sin embargo, también señaló que el segmento de terrenos suburbanos presenta una tasa de liquidez bastante baja, y el producto en sí mismo no tiene la capacidad de generar flujo de caja. Por lo tanto, si los inversores utilizan un apalancamiento financiero excesivo, pueden surgir riesgos.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, director de ventas de Batdongsan.com, desde ahora hasta principios del segundo trimestre de 2025, el mercado entrará en una fase de consolidación. Los inversores gradualmente se sentirán más seguros sobre las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario.

Tras este período, el mercado entrará en una fase de recuperación, que se prevé que comience entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025. En ese momento, los inversores ya no se centrarán en el precio de venta ni en los factores legales, como ocurría durante la crisis del mercado. En cambio, la posibilidad de un aumento de precios es clave para decidir invertir. Por lo tanto, los inversores prestan especial atención a segmentos rentables como los terrenos, afirmó el Sr. Quoc Anh.

Al hablar más sobre el potencial aumento de precios en el segmento de terrenos, el Sr. Nguyen Quoc Anh citó una estadística: considerando ciclos anteriores, cuando el mercado pasó a la fase de desarrollo, con una inversión de 100 VND, el apartamento solo generó 136 VND, pero el terreno generó hasta 300 VND. Por lo tanto, el terreno sigue siendo el segmento que priorizan los inversores.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html