Reconociendo el potencial de ganancias en los terrenos, muchos inversionistas invirtieron audazmente su dinero a principios de año. Algunos incluso realizaron depósitos justo antes del Año Nuevo Lunar del Año de la Serpiente.
Reconociendo el potencial de ganancias en los terrenos, muchos inversionistas invirtieron audazmente su dinero a principios de año. Algunos incluso realizaron depósitos justo antes del Año Nuevo Lunar del Año de la Serpiente.
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| Los inversores están comprando terrenos desde los primeros días del año. Foto: Truong Thanh |
Justo después del Año Nuevo Lunar, los inversores se apresuraron a "invertir su dinero".
Haciendo caso omiso de la idea de que "enero es un mes para el ocio", en su primer día de vuelta al trabajo después del Tet, Thu Huong, una empleada de oficina, fue a una notaría para realizar una transacción inmobiliaria.
Esta inversora aficionada contó que, la última semana antes de las vacaciones del Año Nuevo Lunar, hizo un depósito para comprar un terreno de 90 m2 en la comuna de Dong Tam (distrito de My Duc, Hanoi ) para poder cerrar el trato justo después de las vacaciones.
“Tras investigar el mercado, descubrí que 2.100 millones de VND por un terreno en la carretera intercomunitaria era un precio razonable. Esta ubicación tiene un buen potencial comercial, por lo que sería fácil encontrar un comprador. Para evitar que el vendedor cambiara de opinión o subiera el precio, decidí dar un anticipo de inmediato”, compartió la Sra. Thu Huong.
Los terrenos que han sido subdivididos, que cuentan con estatus legal garantizado, que están ubicados en zonas con infraestructura completa y que tienen un precio inferior a 2.000 millones de VND, siguen registrando buenos aumentos de precio.
Según la Sra. Huong, invertir en terrenos ya no es tan fácil como antes. Esto se debe a que las tasas de registro y el impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de la tierra han aumentado significativamente tras la implementación de la nueva lista de precios de terrenos en Hanói. La Sra. Huong estima que el total de impuestos y tasas casi se ha duplicado en comparación con principios del año pasado.
La Sra. Xuan Hoa, una inversora, afirmó que el terreno que compró en septiembre de 2024 está a punto de generar ganancias. Se trata de un terreno de 120 m2 ubicado en la comuna de Hoang Van Thu (distrito de Chuong My, Hanoi), adquirido originalmente por alrededor de 1.300 millones de VND, pero el precio actual que se negocia entre ambas partes ha aumentado a casi 1.600 millones de VND.
“Incluso antes del Tet (Año Nuevo Lunar), los agentes inmobiliarios no dejaban de llamarme para preguntarme si quería vender. De hecho, aproximadamente un mes después de comprar el terreno, un cliente ofreció pagar unos 100 millones de VND más”, dijo la Sra. Xuan Hoa con entusiasmo.
Sin embargo, los inversores no siempre obtienen beneficios al especular en el mercado. La Sra. Hoa comentó que tuvo su capital inmovilizado durante siete años en un terreno en el barrio de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanói). La presión de pagar los intereses del préstamo bancario la mantenía constantemente estresada y agotada. El problema solo se resolvió cuando vendió el terreno a principios de 2024.
«Aunque la vendí por el doble del precio de compra, después de deducir los gastos del préstamo, la ganancia no fue mucha. Sin mencionar el estrés mental que sufrí durante siete largos años. Durante ese tiempo, padecí insomnio y dolores de cabeza con frecuencia», confesó la Sra. Hoa.
Además, para que las transacciones de terrenos se desarrollen sin problemas, especialmente en los distritos periféricos de Hanói, los inversores deben mantener buenas relaciones con los agentes inmobiliarios locales. Estos agentes son considerados "expertos locales" en la zona y su influencia será considerable en la liquidez del terreno.
“Estos agentes suelen ser de la zona. Saben cómo encontrar terrenos a buen precio que no han cambiado de manos muchas veces. Sin embargo, a menudo ocultan la información de contacto del propietario a sus clientes. Solo coordinan el encuentro entre ambas partes para realizar la transacción en la notaría”, explicó la Sra. Hoa.
¿Será 2025 el año de las parcelas de terreno?
Según la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), en 2025, los terrenos subdivididos con estatus legal garantizado, ubicados en zonas con infraestructura completa y con un precio inferior a 2.000 millones de VND, seguirán experimentando un buen aumento de precio. Además, la demanda de compra, tanto para fines residenciales como de inversión, aumentará de forma constante junto con la urbanización y el desarrollo económico , gracias a un marco legal sólido.
Un representante del Instituto de Economía de la Construcción ( Ministerio de Construcción ) comparte esta misma opinión y cree que las transacciones de terrenos este año serán más activas que en 2024, y se espera que los precios aumenten entre un 8% y un 10%.
En declaraciones a un reportero del periódico Investment Newspaper, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Company, comentó que la mayoría de los vietnamitas aún priorizan la acumulación de tierras u oro. En realidad, desde la promulgación de la Ley de Tierras de 1993, los precios de los terrenos en Hanói solo han seguido dos tendencias: estancamiento o aumento; nunca han disminuido.
"Debido a esta estabilidad, muchas personas consideran la tierra como un refugio seguro para sus activos frente a la inflación. Por lo tanto, muchos inversionistas siguen invirtiendo con confianza si ven potencial en una zona que cuente con infraestructura completa, proximidad a las principales ciudades y documentación legal sólida", enfatizó el Sr. Toan.
El director ejecutivo cree que el segmento de terrenos residenciales puede adaptarse fácilmente a diversos estilos de inversión. Los compradores a corto plazo pueden beneficiarse de las fluctuaciones del mercado local, mientras que los inversores a largo plazo pueden asegurar ganancias con confianza después de algunos años.
Sin embargo, este experto también señaló que el segmento de terrenos suburbanos tiene una liquidez relativamente baja, y que el producto en sí no tiene potencial para generar flujo de caja. Por lo tanto, si los inversores utilizan un apalancamiento financiero excesivo, pueden surgir riesgos.
Según Nguyen Quoc Anh, director comercial de Batdongsan.com, el mercado entrará en una fase de consolidación entre ahora y principios del segundo trimestre de 2025. Los inversores irán ganando confianza en las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario.
“Tras este periodo, el mercado se encaminará hacia una fase de recuperación, que se prevé comience entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025. En ese momento, los inversores ya no priorizarán el precio de venta ni los aspectos legales, como lo hicieron durante la recesión. En cambio, el potencial de revalorización será el factor clave para decidir si invertir. Por lo tanto, los segmentos rentables, como los terrenos, recibirán una atención especial por parte de los inversores”, afirmó el Sr. Quoc Anh.
Al hablar sobre el potencial de revalorización de los terrenos, el Sr. Nguyen Quoc Anh citó una estadística: en ciclos anteriores, cuando el mercado entraba en una fase de desarrollo, por cada 100 dong invertidos, los apartamentos generaban solo 136 dong, mientras que los terrenos podían generar hasta 300 dong. Por lo tanto, los terrenos siguen siendo el segmento de inversión preferido por los inversores.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
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