"Caza" de tierras a principios de año

Al darse cuenta de que la tierra aún tiene potencial para generar ganancias, muchos inversionistas han invertido su dinero en los primeros días del año. Algunos incluso realizaron depósitos justo antes del Año Nuevo Lunar.

Al darse cuenta de que la tierra aún tiene potencial para generar ganancias, muchos inversionistas han invertido su dinero en los primeros días del año. Algunos incluso realizaron depósitos justo antes del Año Nuevo Lunar.

Los inversores invirtieron en la compra de terrenos durante los primeros días del año. Foto: Truong Thanh

En cuanto termina el Tet, los inversores se apresuran a "invertir dinero".

Sin dejarse llevar por la idea de que “enero es el mes para divertirse”, el primer día de vuelta al trabajo después del Tet, la Sra. Thu Huong, una oficinista, acudió a la notaría para realizar una transacción inmobiliaria.

Esta inversora “aficionada” dijo que en la última semana antes de las vacaciones del Tet, hizo un depósito para comprar un terreno de 90 m2 en la comuna de Dong Tam (distrito de My Duc, Hanoi ) para poder “cerrar” el trato justo después del Tet.

“Tras investigar el mercado, descubrí que el precio de 2.100 millones de VND por un terreno en la carretera intermunicipal es razonable. Es una zona con buen potencial comercial, así que en cuanto esté disponible, habrá compradores. Para evitar que el vendedor se arrepienta o suba el precio, decidí hacer un depósito de inmediato”, compartió la Sra. Thu Huong.

Los terrenos que han sido divididos en parcelas, cuentan con garantías legales, están ubicados en áreas con infraestructura completa y tienen un precio inferior a 2 mil millones de VND, continúan registrando buenas tasas de crecimiento de precios.

Según la Sra. Huong, invertir en terrenos ya no es tan fácil como antes. Esto se debe a que la tasa de registro y el impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de la tierra han aumentado significativamente tras la implementación de la nueva lista de precios de terrenos en Hanói. Según sus cálculos, el total de impuestos y tasas casi se ha duplicado en comparación con principios del año pasado.

La inversora Xuan Hoa afirmó que el terreno que adquirió en septiembre de 2024 está a punto de generarle ganancias. Se trata de un terreno de 120 m², ubicado en la comuna de Hoang Van Thu (distrito de Chuong My, Hanói). Su precio de compra fue de aproximadamente 1.300 millones de VND, pero el precio actual que negocian ambas partes asciende a casi 1.600 millones de VND.

“Justo antes del Tet, los agentes inmobiliarios no paraban de llamarme para preguntarme si quería vender. Incluso un mes después de comprar el terreno, hubo clientes que ofrecieron pagar unos 100 millones de VND más”, dijo emocionada la Sra. Xuan Hoa.

Sin embargo, los inversores no siempre obtienen grandes beneficios al operar en el mercado. La Sra. Hoa comentó que mantuvo su capital invertido durante siete años en un terreno en el barrio de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanói). La presión de pagar los intereses del préstamo bancario la mantenía constantemente estresada y agotada. Solo pudo liberarse de esta carga cuando vendió el terreno a principios de 2024.

“Aunque la vendí al doble del precio de compra, después de deducir los gastos del préstamo, la ganancia no fue mucha. Por no hablar de la presión mental que sufrí durante siete años. Fue una época en la que a menudo tenía insomnio y dolores de cabeza”, confesó la Sra. Hoa.

Además, para facilitar la compraventa de terrenos, sobre todo en las zonas periféricas de Hanói, los inversores deben mantener una buena relación con los agentes inmobiliarios locales. Estas personas son consideradas «locales» en la zona y su influencia será determinante para la liquidez del mercado inmobiliario.

“Estos intermediarios suelen ser gente del pueblo. Saben cómo encontrar terrenos a buen precio, que no hayan sido muy utilizados. Sin embargo, a menudo ocultan la información de contacto del propietario a sus clientes. Solo permiten que las dos partes se conozcan al realizar la transacción en la notaría”, dijo la Sra. Hoa.

¿Será 2025 el año de la tierra?

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2025, los terrenos parcelados, legalmente protegidos, ubicados en zonas con infraestructura consolidada y con un precio inferior a 2 mil millones de VND, seguirán registrando un buen incremento de precio. Además, la demanda de compra, tanto para vivienda como para inversión, aumentará continuamente al ritmo de la urbanización y el desarrollo económico , gracias a la consolidación de un marco legal integral.

Compartiendo la misma opinión, un representante del Instituto de Economía de la Construcción ( Ministerio de Construcción ) también afirmó que la situación de las transacciones de terrenos este año será más dinámica que en 2024, y se espera que los precios aumenten entre un 8% y un 10%.

En declaraciones a la prensa del periódico Dau Tu, el Sr. Pham Duc Toan, director general de EZ Real Estate Company, comentó que la mayoría de los vietnamitas aún priorizan la acumulación de terrenos u oro. De hecho, desde la promulgación de la Ley de Tierras de 1993, los precios de los terrenos en Hanói solo han mostrado dos tendencias: estancamiento y aumento, sin descenso.

“Debido a la estabilidad mencionada, muchas personas consideran la tierra como un refugio seguro contra la inflación. Por lo tanto, muchos inversores siguen invirtiendo con confianza si ven una zona con potencial, infraestructura completa, cerca de grandes ciudades y con un estatus legal estándar”, enfatizó el Sr. Toan.

Este director ejecutivo cree que el segmento de terrenos residenciales se adapta fácilmente a diversos estilos de inversión. Los compradores a corto plazo pueden obtener ganancias aprovechando las fluctuaciones del mercado local. Por otro lado, los inversores a largo plazo pueden tener la seguridad de obtener beneficios después de algunos años.

Sin embargo, también señaló que el segmento de terrenos suburbanos presenta una liquidez bastante baja, y que el producto en sí no genera flujo de caja. Por lo tanto, si los inversores recurren a un apalancamiento financiero excesivo, podrían surgir riesgos.

Según Nguyen Quoc Anh, director de ventas de Batdongsan.com, desde ahora hasta principios del segundo trimestre de 2025 el mercado entrará en una fase de consolidación. Los inversores irán adquiriendo mayor confianza en las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario.

«Tras este periodo, el mercado entrará en una fase de recuperación, prevista entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025. En ese momento, los inversores ya no se centrarán tanto en el precio de venta ni en los aspectos legales como cuando el mercado estaba a la baja. En cambio, el potencial de revalorización será el factor clave para decidir invertir. Por lo tanto, los segmentos rentables, como los terrenos, recibirán especial atención por parte de los inversores», afirmó el Sr. Quoc Anh.

Al hablar sobre el potencial de alzas de precios en el segmento de terrenos, el Sr. Nguyen Quoc Anh citó una estadística: considerando ciclos anteriores, cuando el mercado entró en la etapa de desarrollo, con una inversión de 100 VND, un apartamento generaba solo 136 VND, mientras que un terreno podía generar hasta 300 VND. Por lo tanto, los terrenos siguen siendo el segmento prioritario para los inversores.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html