La caza de tierras a principios de año.

Reconociendo el potencial de ganancias de los terrenos, muchos inversionistas se atrevieron a invertir su dinero justo a principios de año. Algunos incluso depositaron justo antes del Año Nuevo Lunar del Año de la Serpiente.

Reconociendo el potencial de ganancias de los terrenos, muchos inversionistas se atrevieron a invertir su dinero justo a principios de año. Algunos incluso depositaron justo antes del Año Nuevo Lunar del Año de la Serpiente.

Los inversores compran terrenos desde principios de año. Foto: Truong Thanh

Inmediatamente después del Año Nuevo Lunar, los inversores se apresuraron a "poner su dinero".

Haciendo caso omiso de la idea de que "enero es un mes para el ocio", en su primer día de regreso al trabajo después del Tet, Thu Huong, una empleada de oficina, fue a una notaría para realizar una transacción de tierras.

Esta inversionista aficionada dijo que en la última semana antes de las vacaciones del Año Nuevo Lunar, hizo un depósito para comprar un terreno de 90 m2 en la comuna de Dong Tam (distrito de My Duc, Hanoi ) para poder finalizar el trato justo después de las vacaciones.

Tras investigar el mercado, descubrí que 2.100 millones de VND por un terreno en la carretera intercomunal era un precio razonable. Esta ubicación tiene un buen potencial comercial, por lo que sería fácil encontrar un comprador. Para evitar que el vendedor cambiara de opinión o aumentara el precio, decidí dar un depósito de inmediato, compartió la Sra. Thu Huong.

Los terrenos subdivididos, con estatus legal garantizado, ubicados en zonas con infraestructura completa y con un precio inferior a 2 mil millones de VND continúan registrando buenos aumentos de precios.

Según la Sra. Huong, invertir en terrenos ya no es tan fácil como antes. Esto se debe a que las tasas de registro y el impuesto sobre la renta sobre las transferencias de derechos de uso de la tierra han aumentado significativamente tras la implementación en Hanói de la nueva lista de precios de la tierra. La Sra. Huong estima que el total de impuestos y tasas casi se ha duplicado en comparación con principios del año pasado.

La Sra. Xuan Hoa, inversionista, afirmó que el terreno que compró en septiembre de 2024 está a punto de generar ganancias. Se trata de un terreno de 120 m² ubicado en la comuna de Hoang Van Thu (distrito de Chuong My, Hanói), adquirido inicialmente por unos 1300 millones de VND, pero el precio actual que negocian ambas partes ha ascendido a casi 1600 millones de VND.

“Incluso antes del Tet (Año Nuevo Lunar), los agentes inmobiliarios me llamaban constantemente para preguntarme si quería vender. De hecho, aproximadamente un mes después de comprar el terreno, un cliente me ofreció unos 100 millones de VND más”, dijo emocionada la Sra. Xuan Hoa.

Sin embargo, los inversores no siempre obtienen los beneficios de explorar el mercado. La Sra. Hoa comentó que tuvo su capital invertido durante siete años en un terreno en el barrio de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanói). La presión de pagar los intereses de los préstamos bancarios la mantenía constantemente estresada y agotada. El problema solo se solucionó cuando vendió el terreno a principios de 2024.

"Aunque lo vendí al doble del precio de compra, tras deducir los gastos del préstamo, la ganancia no fue mucha. Sin mencionar el estrés mental que sufrí durante siete largos años. Durante ese tiempo, sufrí frecuentemente de insomnio y dolores de cabeza", confesó la Sra. Hoa.

Además, para que las transacciones de terrenos se lleven a cabo sin contratiempos, especialmente en los distritos suburbanos de Hanói, los inversores deben mantener buenas relaciones con los agentes inmobiliarios locales. Estos agentes son considerados "expertos locales" en la zona y tendrán una gran influencia en la liquidez del terreno.

Estos agentes suelen ser locales. Saben cómo encontrar terrenos de buena calidad que no hayan cambiado de manos muchas veces. Sin embargo, a menudo ocultan la información de contacto del propietario a sus clientes. Solo organizan un encuentro entre ambas partes al realizar la transacción en la notaría, explicó la Sra. Hoa.

¿Será 2025 el año de los terrenos?

Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2025, los terrenos subdivididos con estatus legal garantizado, ubicados en zonas con infraestructura completa y con precios inferiores a 2 mil millones de VND, seguirán experimentando un buen aumento de precios. Además, la demanda de compra, tanto para vivienda como para inversión, aumentará de forma constante junto con la urbanización y el desarrollo económico , respaldada por un marco legal sólido.

Compartiendo la misma opinión, un representante del Instituto de Economía de la Construcción ( Ministerio de Construcción ) también cree que las transacciones de terrenos este año serán más activas que en 2024, y se espera que los precios aumenten entre un 8 y un 10%.

En una entrevista con un reportero del periódico Investment Newspaper, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Company, comentó que la mayoría de los vietnamitas aún priorizan la acumulación de tierras y oro. En realidad, desde la promulgación de la Ley de Tierras de 1993, los precios de la tierra en Hanói solo han seguido dos tendencias: estancamiento o aumento; nunca han bajado.

"Debido a esta estabilidad, muchas personas consideran el terreno como un refugio seguro para sus activos frente a la inflación. Por lo tanto, muchos inversionistas aún invierten con confianza si ven potencial en una zona con infraestructura completa, proximidad a las principales ciudades y documentación legal sólida", enfatizó el Sr. Toan.

El director ejecutivo cree que el segmento de terrenos residenciales se adapta fácilmente a diversos estilos de inversión. Los compradores a corto plazo pueden beneficiarse de las subidas locales del mercado, mientras que los inversores a largo plazo pueden obtener beneficios con confianza al cabo de unos años.

Sin embargo, este experto también señaló que el segmento de terrenos suburbanos presenta una tasa de liquidez relativamente baja, mientras que el producto en sí mismo no tiene potencial para generar flujo de caja. Por lo tanto, si los inversores utilizan un apalancamiento financiero excesivo, pueden surgir riesgos.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, director comercial de Batdongsan.com, el mercado entrará en una fase de consolidación desde ahora hasta principios del segundo trimestre de 2025. Los inversores gradualmente se sentirán más seguros sobre las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario.

Tras este período, el mercado entrará en una fase de recuperación, que se prevé que comience entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025. En ese momento, los inversores ya no priorizarán el precio de venta ni los aspectos legales, como hicieron durante la recesión del mercado. En cambio, la posibilidad de una apreciación del precio será el factor clave para decidir si invertir o no. Por lo tanto, los segmentos rentables, como los terrenos, recibirán especial atención por parte de los inversores, afirmó el Sr. Quoc Anh.

Al compartir más sobre el potencial de revalorización de precios en el segmento de terrenos, el Sr. Nguyen Quoc Anh citó una estadística: considerando ciclos anteriores, cuando el mercado entró en fase de desarrollo, por cada 100 dongs invertidos, los apartamentos solo generaban 136 dongs, mientras que los terrenos alcanzaban los 300 dongs. Por lo tanto, los terrenos siguen siendo el segmento de inversión predilecto para los inversores.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html