El proyecto de programa legislativo para 2024, ajustado para 2023, que actualmente está siendo revisado por el Ministerio de Justicia, incluye una propuesta notable para promulgar una Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que se someterá a la consideración de la Asamblea Nacional en la sesión de octubre de 2024 para su aprobación en mayo de 2025.
Los apartamentos de lujo están sujetos a altos impuestos.
Según el Ministerio de Justicia, la vivienda se considera una inversión. La tributación debe estudiarse con base en el principio de no aplicarla a propiedades de baja inversión, como viviendas temporales, viviendas deterioradas, viviendas semipermanentes y viviendas en zonas rurales y montañosas. Además, es necesario gravar las viviendas y terrenos ocupados ilegalmente, así como las viviendas y terrenos aún no utilizados, con una tasa cinco veces superior a la de las propiedades construidas. Cabe destacar que el Ministerio de Justicia propone eximir de impuestos a las viviendas sociales y a las viviendas para trabajadores, mientras que impone impuestos elevados a los apartamentos de lujo con un precio superior a 50 millones de VND/m².
El abogado Luong Van Trung, árbitro del Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC), evaluó que la propuesta del Ministerio de Justicia de imponer un impuesto alto a los apartamentos con precios superiores a 50 millones de VND/m2 es consistente con la práctica internacional, ayuda a frenar la especulación, fomenta el uso económico y eficiente de la vivienda y contribuye a aumentar los ingresos del presupuesto estatal.
Sin embargo, cabe señalar que el terreno para construir un complejo de apartamentos se ha dividido entre miles de apartamentos, por lo que cada uno ocupa una cantidad insignificante. Mientras tanto, el inversor debe invertir una gran cantidad de dinero en la construcción, creando empleo y contribuyendo al desarrollo socioeconómico . Por lo tanto, el tipo impositivo de los apartamentos de lujo debe calcularse adecuadamente, analizó el abogado Trung.
La propuesta del Ministerio de Justicia de establecer un impuesto a la vivienda ha recibido un amplio apoyo, ya que se ajusta a las prácticas internacionales y al desarrollo socioeconómico del país. (Foto: TAN THANH)
Según un responsable inmobiliario del Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh, imponer impuestos elevados a apartamentos con un precio superior a 50 millones de VND/m² podría resultar injusto. "Un apartamento en el centro de la ciudad, con una superficie de 70 m² y un precio superior a 50 millones de VND/m², equivalente a un valor de 3.500 millones de VND, tendría que pagar impuestos elevados. Otro apartamento en las afueras, con un precio de tan solo 30 millones de VND/m², pero una superficie de 150 m², equivalente a un valor de 4.500 millones de VND, pagaría impuestos bajos", citó este funcionario como ejemplo.
Según el líder mencionado, uno de los objetivos de imponer impuestos altos es frenar la especulación inmobiliaria que perturba el mercado inmobiliario. Sugirió que el gobierno solo debería imponer impuestos altos a quienes posean una o más segundas viviendas, y que la tasa impositiva aumente progresivamente para las viviendas subsiguientes. La recaudación de impuestos debería comenzar inmediatamente después de la transferencia de propiedad. Simultáneamente, se podría considerar aumentar los impuestos sobre las tierras no agrícolas para complementar los ingresos del presupuesto estatal.
Consulte los métodos utilizados en otros países.
El Ministerio de Justicia ha propuesto un método de cálculo del impuesto a la vivienda basado en la superficie de la vivienda multiplicada por el precio del metro cuadrado del terreno. El tipo impositivo aumentará progresivamente.
El economista Dr. Vu Dinh Anh afirmó que los impuestos prediales sobre la vivienda se han aplicado a nivel mundial desde hace mucho tiempo. En Vietnam, en 1991, el Estado gravaba las casas y los terrenos con una tasa del 0,3% al 0,4% de su valor, pero dejó de aplicar el impuesto a la vivienda en 1992. Según el Dr. Vu Dinh Anh, es necesario desarrollar una Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, ya que esta es coherente con la práctica internacional y con la situación socioeconómica actual. Las cuestiones pendientes son cómo calcular el impuesto predial sobre la vivienda, qué unidad determinará el valor de la propiedad para el cálculo del impuesto y cuál será el plan de implementación.
Según el Sr. Pham Anh Khoi, Director General de FINA Investment Consulting Company, las leyes de impuestos inmobiliarios en el extranjero están diseñadas para ser muy sencillas y fáciles de aplicar. El impuesto inmobiliario se basa en el impuesto sobre la renta personal sobre los activos existentes. Por lo tanto, algunos países aplican un solo tipo impositivo y reducen los impuestos hasta en un 50 % para las viviendas utilizadas como residencia permanente, con el fin de crear equidad y facilitar la compra de viviendas y terrenos para quienes aún no poseen una propiedad.
"Los métodos simplificados de cálculo de impuestos facilitan la gestión del gobierno, evitan confusiones entre los contribuyentes y, además, son justos con las propiedades inmobiliarias de segunda, tercera y siguientes generaciones, siempre que estén bien desarrolladas", comentó el Sr. Khoi.
El Sr. Khoi también sugirió que se podrían permitir reembolsos de impuestos a los contribuyentes tras deducir los gastos. Por ejemplo, durante la pandemia de COVID-19, algunas propiedades con altos costos de inversión no pudieron alquilarse, lo que causó dificultades a los propietarios. En estos casos, se deberían otorgar reembolsos de impuestos para crear las mejores condiciones para que las personas participen en negocios, a la vez que se evita que los propietarios presenten declaraciones falsas por temor a pagar impuestos, evitando así pérdidas de ingresos.
El Sr. Ta Trung Kien, subdirector general de Big Land Fund Company, coincide con la propuesta de aplicar un impuesto inmobiliario para evitar la especulación y contribuir a la transparencia del mercado. Sin embargo, esto también genera presión sobre los propietarios de inmuebles si la política y el método de cálculo del impuesto no están claros. A largo plazo, el mercado, al recibir información sobre la recaudación del impuesto inmobiliario por parte del gobierno, se ajustará de forma que se ralentice. Los inversores tendrán que recalcular para equilibrar ingresos y costes, y ajustarán los precios en consecuencia.
Preocupación por el impacto en los precios del alquiler.
El Sr. Pham Van Tuan (residente en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh), propietario de numerosas propiedades, incluyendo apartamentos y naves industriales en alquiler, cree que gravar la vivienda es una política adecuada y necesaria, pero podría contribuir a la desaceleración del mercado inmobiliario. Al Sr. Tuan también le preocupa que el pago del impuesto predial pueda afectar los precios de los alquileres, dificultando que los inquilinos acepten la situación dadas las dificultades actuales en la producción y las actividades comerciales.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
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