Gravar los bienes inmuebles: ¡Necesario!

El borrador del programa legislativo para 2024, ajustado para 2023, que actualmente está siendo revisado por el Ministerio de Justicia, incluye una propuesta destacada para promulgar una Ley sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que se presentará a la Asamblea Nacional para su consideración en la sesión de octubre de 2024 para su aprobación en mayo de 2025.

Los apartamentos de lujo están sujetos a impuestos elevados.

Según el Ministerio de Justicia, la vivienda se considera una inversión. La tributación debe estudiarse bajo el principio de no aplicarla a propiedades de baja inversión, como viviendas temporales, deterioradas, semipermanentes y ubicadas en zonas rurales y montañosas. Además, es necesario gravar las viviendas y terrenos ocupados ilegalmente, así como las viviendas y terrenos aún sin uso, con una tasa cinco veces superior a la de las propiedades construidas. Cabe destacar que el Ministerio de Justicia propone la exención fiscal para la vivienda social y la vivienda para trabajadores, al tiempo que impone altos impuestos a los apartamentos de lujo con un precio superior a 50 millones de VND/m².

El abogado Luong Van Trung, árbitro del Centro Internacional de Arbitraje de Vietnam (VIAC), consideró que la propuesta del Ministerio de Justicia de imponer un impuesto elevado a los apartamentos con un precio superior a 50 millones de VND/m2 es coherente con la práctica internacional, ayuda a frenar la especulación, fomenta un uso económico y eficiente de la vivienda y contribuye a aumentar los ingresos del presupuesto estatal.

Sin embargo, cabe señalar que el terreno destinado a la construcción de un complejo de apartamentos se ha dividido entre miles de viviendas, por lo que cada una ocupa una superficie insignificante. Mientras tanto, el inversor debe destinar una gran suma de dinero a la construcción, creando empleos y contribuyendo al desarrollo socioeconómico . Por lo tanto, es necesario calcular adecuadamente el tipo impositivo aplicable a los apartamentos de lujo, analizó el abogado Trung.

La propuesta del Ministerio de Justicia de imponer un impuesto a la vivienda ha recibido un amplio respaldo, ya que se ajusta a las prácticas internacionales y a la situación socioeconómica del país. (Foto: TAN THANH)

Según un responsable del departamento de impuestos de Ciudad Ho Chi Minh, la imposición de impuestos elevados a los apartamentos con un precio superior a 50 millones de VND/m² podría generar injusticias. «Un apartamento en el centro de la ciudad con una superficie de 70 m², cuyo precio supera los 50 millones de VND/m² (equivalente a 3.500 millones de VND), tendría que pagar impuestos elevados. Otro apartamento en las afueras, con un precio de tan solo 30 millones de VND/m² pero con una superficie de 150 m² (equivalente a 4.500 millones de VND), pagaría impuestos bajos», citó este funcionario a modo de ejemplo.

Según el líder mencionado, uno de los objetivos de imponer impuestos elevados es frenar la especulación inmobiliaria que perturba el mercado de la propiedad. Sugirió que el gobierno solo debería imponer impuestos elevados a quienes poseen una segunda vivienda o más, con una tasa impositiva que aumente progresivamente para las viviendas adicionales. La recaudación de impuestos debería comenzar inmediatamente después de que el propietario transfiera la propiedad. Simultáneamente, se podría considerar el aumento de los impuestos sobre terrenos no agrícolas para complementar los ingresos del presupuesto estatal.

Consulte los métodos utilizados en otros países.

El Ministerio de Justicia ha propuesto un método de cálculo del impuesto sobre la vivienda basado en la superficie de la vivienda multiplicada por el precio por metro cuadrado del terreno. El tipo impositivo aumentará progresivamente por etapas.

El economista Dr. Vu Dinh Anh afirmó que los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria se aplican en todo el mundo desde hace mucho tiempo. En Vietnam, en 1991, el Estado gravaba las casas y los terrenos con una tasa del 0,3% al 0,4% de su valor, pero dejó de aplicar este impuesto a la vivienda en 1992. Según el Dr. Vu Dinh Anh, es necesario desarrollar una Ley de Impuestos sobre Bienes Inmuebles, ya que esta es coherente con la práctica internacional y con la situación socioeconómica actual. Las cuestiones pendientes son cómo calcular el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria, qué unidad determinará el valor de la propiedad para el cálculo del impuesto y cuál será la hoja de ruta para su implementación.

Según el Sr. Pham Anh Khoi, Director General de FINA Investment Consulting Company, las leyes de impuestos sobre bienes inmuebles en el extranjero están diseñadas para ser muy sencillas y fáciles de aplicar. El impuesto sobre bienes inmuebles se basa en el impuesto sobre la renta personal sobre los activos existentes. Por lo tanto, algunos países aplican una única tasa impositiva y reducen los impuestos hasta en un 50 % para las viviendas utilizadas como residencia permanente, con el fin de garantizar la equidad y facilitar la compra de casas y terrenos a quienes aún no poseen propiedades.

"Los métodos simplificados de cálculo de impuestos ayudan al gobierno a gestionar mejor los recursos, evitan confusiones a los contribuyentes y, además, son justos para las segundas, terceras y posteriores propiedades inmobiliarias si están bien desarrolladas", comentó el Sr. Khoi.

El Sr. Khoi también sugirió que se podrían conceder reembolsos de impuestos a los contribuyentes tras deducir sus gastos. Por ejemplo, durante la pandemia de COVID-19, algunas propiedades con altos costos de inversión no pudieron alquilarse, lo que causó dificultades a los propietarios. En estos casos, se deberían otorgar reembolsos de impuestos para crear las mejores condiciones para que las personas participen en actividades comerciales, evitando al mismo tiempo que los propietarios realicen declaraciones falsas por temor a pagar impuestos y, de esta manera, prevenir pérdidas de ingresos.

El Sr. Ta Trung Kien, subdirector general de Big Land Fund Company, coincide con la propuesta de aplicar un impuesto inmobiliario para prevenir la especulación y contribuir a la transparencia del mercado. Sin embargo, esto también genera presión sobre los propietarios si la política y el método de cálculo del impuesto no son claros. A largo plazo, al conocer que el gobierno recaudará un impuesto inmobiliario, el mercado se ajustará, aunque esto ralentizará su ritmo. Los inversores tendrán que recalcular para equilibrar ingresos y gastos, y ajustarán los precios en consecuencia.

Preocupación por el impacto en los precios de los alquileres.

El Sr. Pham Van Tuan (residente del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh), propietario de numerosas propiedades, incluyendo apartamentos y naves industriales en alquiler, considera que gravar la vivienda es una política adecuada y necesaria, pero que podría contribuir a frenar el mercado inmobiliario. Al Sr. Tuan también le preocupa que el pago del impuesto sobre la propiedad pueda afectar los precios de los alquileres, dificultando la aceptación de la situación por parte de los inquilinos, dadas las dificultades actuales en la producción y las actividades comerciales.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm