Los precios de los terrenos comienzan a desacelerarse.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, el número de transacciones de terrenos ha aumentado, pero no muestra un dinamismo significativo. Además, los precios de venta se están estabilizando gradualmente tras un periodo de fuerte alza en el primer trimestre de 2024.

“Cuando entren en vigor las nuevas leyes inmobiliarias, el segmento de terrenos volverá gradualmente a ser el 'rey de los canales de inversión'”. Esta es la última previsión de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en su informe de mercado para los primeros 6 meses de 2024.

La evaluación anterior se fundamenta en que el volumen de transacciones de viviendas unifamiliares y terrenos en el segundo trimestre de 2024 registró un aumento de hasta el 60 % con respecto al trimestre anterior. Sin embargo, el nivel actual de precios no ha alcanzado el máximo del primer trimestre de 2024, sino que ha comenzado a estabilizarse gradualmente.

Se prevé que el sector inmobiliario se convierta en un canal para atraer flujo de efectivo de los inversores en la segunda mitad de este año. Foto: Dung Minh

En algunas provincias del norte, los terrenos con un precio inferior a 2.000 millones de VND solo aumentaron entre un 5% y un 10%. En la región sur, los precios de los terrenos incluso se mantuvieron sin cambios.

Al analizar el segmento de terrenos suburbanos, VARS indicó que el volumen de transacciones registró un aumento, aunque no fue particularmente dinámico. Sin embargo, se ha observado un incremento en el número de inversores que buscan terrenos y construyen viviendas con fines comerciales.

“En algunas zonas se ha observado un crecimiento localizado de las transacciones seguido de un estancamiento, y los suburbios de Hanoi no son una excepción. Los precios en esta zona han aumentado entre un 10 y un 20 % en comparación con principios de año”, afirmaron expertos de VARS.

En particular, las subastas de terrenos han tenido éxito tanto en número de solicitudes como en la cantidad de dinero recaudado. En el primer semestre de este año, se subastaron con éxito lotes por precios diez veces superiores al precio de salida.

En cuanto al mercado inmobiliario residencial, el volumen de transacciones en el centro de la ciudad se ha ralentizado ligeramente tras un periodo de fuerte crecimiento. Actualmente, la inversión tiende a dirigirse a los centros de las provincias vecinas de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.

“Las transacciones siguen correspondiendo principalmente a productos con precios entre 3.000 y 5.000 millones de VND en el centro de la ciudad y alrededor de 2.000 millones de VND en las afueras. Actualmente, los precios se mantienen estables o tienden a aumentar ligeramente, entre un 5% y un 10% en comparación con los precios mínimos”, señala el informe.

En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría de Inversiones y Promoción de VARS, afirmó que la desaceleración del aumento de precios es solo un ajuste, tras un período de incremento "fuerte" del 20-40% en el primer trimestre de 2023.

“El mercado inmobiliario en zonas de alta planificación como Dong Anh, Gia Lam o las áreas cercanas a la Circunvalación 4 sigue atrayendo la atención de los inversores. Actualmente, los precios de los terrenos en estas zonas se están estabilizando gradualmente y solo se observan ligeros incrementos”, compartió la Sra. Mien.

El experto de VARS sigue creyendo que el sector inmobiliario es una inversión atractiva a futuro. En particular, los terrenos residenciales con un precio entre 2.000 y 3.000 millones de VND presentan una excelente liquidez.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Ngo Xuan Chuc, director de un centro de transacciones inmobiliarias en Hanoi, comentó que el panorama del mercado de terrenos ha cambiado en comparación con principios de año.

“El dinamismo de este segmento se ha ralentizado en el segundo trimestre de 2024. Los precios de los terrenos no han disminuido, pero tampoco han aumentado demasiado, incluso en las zonas aledañas a la Circunvalación 4”, comentó el Sr. Chuc.

Según el Ministerio de Construcción , en los primeros 6 meses de 2024, el mercado registró aproximadamente 253.000 transacciones exitosas. De las cuales, la mayoría se concentraron principalmente en el segmento de terrenos.

Según las estadísticas de Batdongsan, el interés por los terrenos en la primera mitad de 2024 está en aumento, tras haber tocado fondo en 2023. En consecuencia, Dong Anh es la zona con el mayor incremento de interés, con un 104%, seguida de Quoc Oai con un 101%, Gia Lam con un 95%, Hoai Duc con un 79% y Thach That con un 48%.

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