Los precios del suelo empiezan a desacelerarse

Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, las transacciones de tierras han aumentado pero no son realmente activas. Además, los precios de venta también se están estabilizando gradualmente, después de un período de fuerte aumento en el primer trimestre de 2024.

“Cuando entren en vigor las nuevas leyes inmobiliarias, el segmento inmobiliario volverá paulatinamente a ser el ‘rey de los canales de inversión’”. Este es el último pronóstico de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en el informe de mercado para los primeros 6 meses de 2024.

La anterior apreciación está bien fundada cuando el volumen de transacciones de los segmentos de pisos y terrenos en el segundo trimestre de 2024 registró un incremento del 60% respecto al trimestre anterior. Sin embargo, el precio no ha alcanzado un máximo como en el primer trimestre de 2024, sino que poco a poco ha comenzado a estabilizarse nuevamente.

Se espera que la tierra se convierta en un canal para atraer el flujo de caja de los inversores en la segunda mitad de este año. Foto: Dung Minh

En algunas provincias del norte, en el caso de terrenos con un valor inferior a 2.000 millones de dongs, el precio sólo aumentó entre un 5 y un 10%. Incluso los precios de la tierra en la región sur se mantienen estables.

Profundizando en el segmento de terrenos suburbanos, VARS dijo que el volumen de transacciones registró un aumento pero no fue realmente vibrante. Sin embargo, el mercado ha visto a más inversores "buscando" terrenos y construyendo proactivamente casas en parcelas con fines comerciales.

Algunas zonas han experimentado un crecimiento localizado de las transacciones y luego un estancamiento, y los suburbios de Hanói no son la excepción. Los precios en estas zonas han aumentado entre un 10 % y un 20 % en comparación con principios de año, según los expertos de VARS.

En particular, las subastas de tierras han tenido éxito tanto en el número de solicitudes como en la cantidad de dinero recaudado. En el primer semestre de este año se subastaron con éxito lotes con valores 10 veces superiores al precio inicial.

En el sector inmobiliario residencial, el volumen de transacciones en el centro de la ciudad se ha desacelerado un poco, después de un período de crecimiento "caliente". Actualmente, el dinero de los inversores tiende a fluir hacia los centros de las provincias vecinas de Hanoi y Ho Chi Minh.

Las transacciones siguen siendo principalmente de productos con precios de entre 3.000 y 5.000 millones de VND en el centro de la ciudad y alrededor de 2.000 millones de VND en las afueras. Actualmente, los precios se mantienen estables o tienden a aumentar ligeramente, entre un 5 % y un 10 % en comparación con el mínimo, según el informe.

En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, explicó que la desaceleración del aumento de precios es solo un ajuste, tras un período de fuertes aumentos del 20-40% en el primer trimestre de 2023.

El mercado de terrenos en zonas de alta demanda como Dong Anh, Gia Lam o las zonas cercanas a la circunvalación 4 sigue atrayendo la atención de los inversores. Actualmente, los precios de los terrenos en estas zonas se están estabilizando gradualmente y solo se observan ligeros aumentos, comentó la Sra. Mien.

El experto de VARS sigue creyendo que el terreno es un segmento en el que vale la pena invertir en el futuro. En particular, los productos de terrenos residenciales con un precio de entre 2 y 3 mil millones de VND tienen muy buena liquidez.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Ngo Xuan Chuc, director de un centro de transacciones inmobiliarias en Hanoi, comentó que el panorama del mercado de tierras ha cambiado en comparación con principios de año.

“El interés por este segmento disminuyó en el segundo trimestre de 2024. Los precios de los terrenos no bajaron, pero tampoco aumentaron demasiado, incluso en las zonas cercanas a la circunvalación 4”, comentó el Sr. Chuc.

Según el Ministerio de Construcción , en los primeros 6 meses de 2024, el mercado registró alrededor de 253.000 transacciones exitosas. En el cual la mayoría de las transacciones se centran principalmente en el segmento de terrenos.

Según las estadísticas de Batdongsan, el nivel de interés en la tierra en el primer semestre de 2024 está en aumento, después de tocar fondo en 2023. En consecuencia, Dong Anh es el área con el mayor aumento de interés con un 104%, seguido de Quoc Oai con un 101%, Gia Lam con un 95%, Hoai Duc con un 79%, Thach That con un 48%...

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html