Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, las transacciones de terrenos han aumentado, pero aún no se encuentran en pleno auge. Además, los precios de venta se están estabilizando gradualmente tras un período de fuertes incrementos en el primer trimestre de 2024.
"Cuando entren en vigor las nuevas leyes inmobiliarias, el segmento de terrenos volverá a ser, gradualmente, el principal canal de inversión". Este es el último pronóstico de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) en su informe de mercado para el primer semestre de 2024.
Esta valoración está bien fundamentada, ya que el volumen de transacciones en los segmentos de viviendas de baja altura y terrenos en el segundo trimestre de 2024 registró un aumento del 60 % con respecto al trimestre anterior. Sin embargo, los precios ya no se encuentran en su máximo histórico del primer trimestre de 2024, sino que se están estabilizando gradualmente.
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| Se prevé que los terrenos se conviertan en un importante canal de inversión en la segunda mitad de este año. Foto: Dung Minh |
En algunas provincias del norte, los terrenos con un precio inferior a 2.000 millones de VND solo han aumentado entre un 5 % y un 10 %. De hecho, en la región sur, los precios de los terrenos se han mantenido estancados.
Según VARS, al analizar el segmento de terrenos suburbanos, si bien el volumen de transacciones ha aumentado, el mercado aún no es realmente dinámico. No obstante, se observa un número creciente de inversores que buscan activamente terrenos y construyen viviendas en ellos con fines comerciales.
"Algunas zonas están experimentando un crecimiento localizado en las transacciones, seguido de un estancamiento, y las afueras de Hanói no son una excepción. Los precios en esta zona han aumentado aproximadamente entre un 10 % y un 20 % en comparación con principios de año", comentaron los expertos de VARS.
En particular, las subastas de terrenos han tenido éxito tanto en cuanto al número de solicitudes como a la cantidad de dinero recaudado. En el primer semestre de este año, algunos lotes se subastaron con éxito por valores hasta 10 veces superiores al precio inicial.
En lo que respecta al mercado inmobiliario residencial, el volumen de transacciones en el centro de la ciudad se ha ralentizado ligeramente tras un periodo de rápido crecimiento. Actualmente, el capital de los inversores tiende a dirigirse hacia los centros de las provincias y ciudades que rodean Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.
"Las transacciones siguen involucrando principalmente propiedades con precios entre 3 y 5 mil millones de VND en el centro de la ciudad y alrededor de 2 mil millones de VND en las zonas suburbanas. Actualmente, los precios se mantienen estables o muestran una ligera tendencia al alza, aproximadamente entre un 5 y un 10 % desde sus mínimos", afirma el informe.
En declaraciones a un reportero del periódico Investment Newspaper, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, afirmó que la desaceleración en el aumento de los precios es simplemente una corrección tras un período de rápidos incrementos del 20-40% en el primer trimestre de 2023.
"El mercado inmobiliario en zonas estratégicas como Dong Anh, Gia Lam o los alrededores de la carretera de circunvalación 4 sigue atrayendo el interés de los inversores. Actualmente, los precios de los terrenos en estas zonas se están estabilizando gradualmente y solo experimentan ligeros incrementos", comentó la Sra. Mien.
El experto de VARS sigue creyendo que los terrenos constituyen un segmento de inversión rentable en el futuro. En particular, los terrenos residenciales con un precio entre 2 y 3 mil millones de VND presentan una liquidez muy buena.
El Sr. Ngo Xuan Chuc, director de un centro de transacciones inmobiliarias en Hanoi, comparte esta misma opinión y comentó que el panorama del mercado de terrenos ha cambiado en comparación con principios de año.
"El dinamismo en este segmento disminuyó en el segundo trimestre de 2024. Los precios de los terrenos no han bajado, pero ya no suben demasiado, ni siquiera en las zonas cercanas a la carretera de circunvalación 4", comentó el Sr. Chuc.
Según el Ministerio de Construcción , en el primer semestre de 2024 el mercado registró aproximadamente 253.000 transacciones exitosas. De estas, la mayoría se concentraron en el segmento de terrenos.
Según las estadísticas de Batdongsan, el interés por los terrenos en el primer semestre de 2024 se está recuperando tras haber tocado fondo en 2023. En consecuencia, Dong Anh es la zona con el mayor aumento de interés, con un 104%, seguida de Quoc Oai con un 101%, Gia Lam con un 95%, Hoai Duc con un 79%, Thach That con un 48%...
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
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