El interés por los apartamentos en Hanói ha vuelto a dispararse.
Según el informe del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn correspondiente a mayo y los primeros cinco meses de 2025, el interés por los apartamentos en Hanói repuntó en mayo, con un aumento del 9% respecto a abril. Este fue el único segmento que mostró un crecimiento claro en medio de descensos en otros tipos de propiedades: los terrenos disminuyeron un 15%, las casas unifamiliares y las casas adosadas un 8%, y las villas un 4%.
En las provincias limítrofes con Hanói, el interés por los apartamentos aumentó aún más drásticamente, alcanzando el 19% en mayo, lo que refleja la demanda real junto con el atractivo de los nuevos proyectos con precios competitivos.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó que el regreso del segmento de apartamentos es una señal de que los inversores y compradores están priorizando los productos con flujo de caja y liquidez.
"Cuando el mercado se vuelve inestable, los inversores suelen volver a los apartamentos como una opción más segura", dijo el Sr. Quoc Anh.
Los datos también muestran que el número de anuncios de apartamentos en Hanói y las provincias del norte aumentó ligeramente en mayo, un 6 % y un 7 % respectivamente, lo que refleja el renovado enfoque proactivo de las agencias inmobiliarias y los vendedores.
Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh registró crecimiento en todos los segmentos durante mayo. En concreto, las villas aumentaron un 22%, los apartamentos un 17%, los terrenos y las casas unifamiliares un 7% cada uno, y las casas adosadas un 4%.
Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh siguen subiendo, con un promedio actual de alrededor de 60 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 46% con respecto al primer trimestre de 2021. Los precios de los alquileres también han aumentado aproximadamente un 9%, alcanzando los 12 millones de VND por apartamento. Binh Duong continúa siendo una zona de gran interés inmobiliario en el sur (fuera de Ciudad Ho Chi Minh).
Los precios de los terrenos en el norte de Vietnam siguen siendo elevados.
Según el informe de Batdongsan.com.vn, tras alcanzar su punto máximo en marzo, el segmento de terrenos en las provincias del norte (excluyendo Hanói) experimentó un ligero descenso en el interés durante mayo, lo que refleja la cautela generada por la información sobre los impuestos recíprocos. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, los niveles de interés se mantuvieron altos, especialmente en Bac Ninh (con un aumento del 43%), Hung Yen (38%) y Bac Giang (36%).
En cuanto a los precios, los precios de los terrenos en las provincias del norte siguen siendo altos, con muchas zonas experimentando aumentos significativos en comparación con principios de año. Hoa Binh lidera con un aumento del 67% en comparación con enero de 2024, seguido de Hung Yen con un aumento del 59%, Vinh Phuc con un aumento del 47% y Bac Giang con un aumento del 39%. Bac Ninh también registró un aumento del 20% y se espera que suba otro 3% en comparación con marzo de 2025. Quang Ninh aumentó un 12%. Hai Phong se mantuvo prácticamente sin cambios.
Mientras tanto, el mercado de Vietnam Central experimentó un cambio en el poder adquisitivo, pasando de terrenos a apartamentos y villas. En Da Nang, mayo registró un notable aumento en el interés por apartamentos (19%) y villas (18%). Por el contrario, el interés por terrenos disminuyó un 9%, por casas adosadas un 6% y por casas unifamiliares un 1%.
En otras provincias centrales, el interés se distribuye de manera más uniforme: las villas aumentaron un 15%, las casas unifamiliares un 9%, los apartamentos un 8% y los terrenos un ligero 2%. Sin embargo, los terrenos siguen siendo el segmento dominante en esta zona.
Tras alcanzar su punto álgido en marzo, el mercado de Vietnam Central también experimentó una desaceleración debido al impacto del largo período vacacional, la información sobre las políticas fiscales y la actitud de esperar y ver de los inversores con respecto a la propuesta de fusión de los límites administrativos.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491
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