El interés por los apartamentos en Hanoi vuelve a aumentar
El informe del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn para mayo y los primeros 5 meses de 2025 muestra que en mayo se registró un fuerte aumento en el interés por los apartamentos en Hanói, un 9% más que en abril. Este es el único segmento con un crecimiento claro en el contexto de otros tipos de descenso: los terrenos disminuyeron un 15%, las casas particulares y adosadas un 8% y las villas un 4%.
En las provincias fronterizas con Hanoi, el interés por los apartamentos aumentó aún más fuertemente, alcanzando el 19% en mayo, lo que refleja una demanda real junto con la atracción de nuevos proyectos con precios competitivos.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que el regreso del segmento de apartamentos es una señal de que los inversores y compradores están priorizando productos con flujo de caja y liquidez.
"Cuando el mercado se vuelve inestable, los inversores suelen volver a los apartamentos como una opción más segura", dijo el Sr. Quoc Anh.
Los datos también muestran que el número de anuncios de apartamentos en Hanoi y las provincias del norte aumentó ligeramente en mayo, un 6% y un 7% respectivamente, lo que demuestra el regreso de la iniciativa por parte de los pisos comerciales y los vendedores.
Mientras tanto, Ho Chi Minh registró crecimiento en todos los segmentos en mayo. De estos, las villas aumentaron un 22%, los apartamentos un 17%, los terrenos y las casas particulares un 7%, y las casas adosadas un 4%.
Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh siguen en aumento, alcanzando actualmente un promedio de aproximadamente 60 millones de VND/m², un incremento del 46 % en comparación con el primer trimestre de 2021. Los precios de alquiler también aumentaron alrededor de un 9 %, alcanzando los 12 millones de VND/apartamento. Binh Duong sigue siendo un importante mercado inmobiliario en la región sur (fuera de Ciudad Ho Chi Minh) en términos de interés.
Los precios de la tierra en el norte siguen siendo altos
Según el informe de Batdongsan.com.vn, tras alcanzar su punto máximo en marzo, el interés en el segmento de tierras en las provincias del norte (fuera de Hanói) disminuyó ligeramente en mayo, lo que refleja la cautela tras la información sobre los impuestos recíprocos. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, el interés siguió aumentando, especialmente en Bac Ninh (43%), Hung Yen (38%) y Bac Giang (36%).
En cuanto a los precios, los precios de la tierra en las provincias del norte se mantienen altos, y en muchas localidades se han registrado aumentos considerables en comparación con principios de año. Hoa Binh encabeza la lista con un aumento del 67 % respecto a enero de 2024, Hung Yen un 59 %, Vinh Phuc un 47 % y Bac Giang un 39 %. Bac Ninh también registró un aumento del 20 % y continuó subiendo un 3 % respecto a marzo de 2025. Quang Ninh aumentó un 12 %. Hai Phong se mantuvo prácticamente sin cambios.
Mientras tanto, el mercado central presenció un cambio en el poder adquisitivo, que pasó de terrenos a apartamentos y villas. En Da Nang, en mayo se observó un impresionante aumento del interés en apartamentos (19%) y villas (18%). Por otro lado, los terrenos disminuyeron un 9%, las casas adosadas un 6% y las viviendas particulares un 1%.
En otras provincias centrales, el interés se distribuyó de forma más equitativa: las villas aumentaron un 15%, las casas particulares un 9%, los apartamentos un 8% y los terrenos un ligero aumento del 2%. Sin embargo, los terrenos siguen siendo el segmento principal en esta zona.
Después del pico de marzo, el mercado central también registró una tendencia a la desaceleración debido al impacto de las largas vacaciones, la información sobre las políticas fiscales y la psicología expectante de los inversores relacionada con la propuesta de fusionar los límites administrativos.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491
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