Los precios del suelo se estancan, los apartamentos atraen clientes

DNVN - El mercado inmobiliario se recupera gradualmente, con un fuerte repunte en el segmento de apartamentos. Mientras tanto, los terrenos —que fueron los protagonistas a principios de año— muestran signos de desaceleración tras un periodo de sobrecalentamiento.

El interés por los apartamentos en Hanói vuelve a estar en aumento.

El informe de Batdongsan.com.vn sobre el mercado inmobiliario de mayo y los primeros cinco meses de 2025 muestra un marcado aumento en el interés por los apartamentos en Hanói durante ese mes, con un incremento del 9 % respecto a abril. Este es el único segmento que experimentó un crecimiento claro en un contexto de descenso generalizado: los terrenos disminuyeron un 15 %, las casas unifamiliares y adosadas un 8 % cada una, y las villas un 4 %.

En las provincias limítrofes con Hanoi, el interés por los apartamentos aumentó aún más, alcanzando el 19% en mayo, lo que refleja una demanda real junto con el atractivo de nuevos proyectos con precios competitivos.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó que el regreso del segmento de apartamentos es una señal de que los inversores y compradores están priorizando productos con flujo de caja y liquidez.

El interés por los apartamentos en Hanoi aumentó un 9% en comparación con abril de 2025.

"Cuando el mercado se vuelve inestable, los inversores suelen volver a los apartamentos como una opción más segura", dijo el Sr. Quoc Anh.

Los datos también muestran que el número de anuncios de apartamentos en Hanoi y las provincias del norte aumentó ligeramente en mayo, un 6% y un 7% respectivamente, lo que demuestra el retorno de la iniciativa por parte de las plataformas de compraventa y los vendedores.

Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh registró crecimiento en todos los segmentos en mayo. De ellos, las villas aumentaron un 22%, los apartamentos un 17%, los terrenos y las casas particulares un 7% cada uno, y las casas adosadas un 4%.

Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh siguen aumentando, alcanzando actualmente un promedio de aproximadamente 60 millones de VND/m², lo que representa un incremento del 46 % con respecto al primer trimestre de 2021. Los precios de alquiler también aumentaron alrededor de un 9 %, llegando a los 12 millones de VND por apartamento. Binh Duong continúa siendo una zona de gran interés en el mercado inmobiliario de la región sur (fuera de Ciudad Ho Chi Minh).

Los precios de la tierra en el norte siguen siendo altos.

Según un informe de Batdongsan.com.vn, tras alcanzar su punto máximo en marzo, el sector inmobiliario de las provincias del norte (fuera de Hanói) registró un ligero descenso en mayo, reflejando la cautela generada por la información sobre el impuesto correspondiente. Sin embargo, en comparación con el mismo periodo del año anterior, el interés siguió aumentando, especialmente en Bac Ninh (un 43%), Hung Yen (un 38%) y Bac Giang (un 36%).

En cuanto a los precios, los terrenos en las provincias del norte siguen siendo elevados, y en muchas zonas se han registrado aumentos considerables en comparación con principios de año. Hoa Binh lidera la lista con un incremento del 67 % respecto a enero de 2024, seguida de Hung Yen con un 59 %, Vinh Phuc con un 47 %, Bac Giang con un 39 % y Bac Ninh con un 20 % más, que continúa creciendo un 3 % respecto a marzo de 2025. Quang Ninh experimentó un aumento del 12 %, mientras que Hai Phong se mantuvo prácticamente sin cambios.

Mientras tanto, en el mercado central se observó un cambio en el poder adquisitivo, pasando de terrenos a apartamentos y villas. En Da Nang, mayo registró un notable aumento del interés por apartamentos (19 %) y villas (18 %). Por otro lado, la demanda de terrenos disminuyó un 9 %, la de casas adosadas un 6 % y la de viviendas unifamiliares un 1 %.

En otras provincias centrales, el nivel de interés está distribuido de manera más uniforme: las villas aumentaron un 15%, las casas particulares un 9%, los apartamentos un 8% y los terrenos un 2%. Sin embargo, los terrenos siguen siendo el segmento principal en esta zona.

Tras el máximo alcanzado en marzo, el mercado central también registró una tendencia a la baja debido al impacto del largo periodo vacacional, la información sobre políticas fiscales y la actitud de cautela de los inversores respecto a la propuesta de fusión de fronteras administrativas.

Jueves

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491