El interés por los apartamentos en Hanoi ha aumentado nuevamente.
Según el informe del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn correspondiente a mayo y los primeros cinco meses de 2025, el interés por los apartamentos en Hanói volvió a dispararse en mayo, con un aumento del 9 % en comparación con abril. Este fue el único segmento que mostró un claro crecimiento en medio de las caídas en otros tipos de propiedades: los terrenos disminuyeron un 15 %, las casas unifamiliares y adosadas un 8 % y las villas un 4 %.
En las provincias fronterizas con Hanoi, el interés en apartamentos aumentó aún más marcadamente, alcanzando el 19% en mayo, lo que refleja la demanda real junto con el atractivo de nuevos proyectos con precios competitivos.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó que el regreso del segmento de apartamentos es una señal de que los inversores y compradores están priorizando productos con flujo de caja y liquidez.
"Cuando el mercado se vuelve inestable, los inversores suelen volver a los apartamentos como una opción más segura", dijo el Sr. Quoc Anh.
Los datos también muestran que el número de anuncios de apartamentos en Hanoi y las provincias del norte aumentó ligeramente en mayo, un 6% y un 7% respectivamente, lo que refleja el renovado enfoque proactivo de las agencias inmobiliarias y los vendedores.
Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh registró crecimiento en todos los segmentos en mayo. En concreto, las villas aumentaron un 22%, los apartamentos un 17%, los terrenos y las casas unifamiliares un 7%, y las casas adosadas un 4%.
Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh siguen en alza, con un promedio actual de alrededor de 60 millones de VND/m², un incremento del 46 % en comparación con el primer trimestre de 2021. Los precios de alquiler también han aumentado ligeramente alrededor de un 9 %, alcanzando los 12 millones de VND por apartamento. Binh Duong sigue siendo un punto de interés inmobiliario en el sur (fuera de Ciudad Ho Chi Minh).
Los precios de la tierra en el norte de Vietnam siguen siendo altos.
Según el informe de Batdongsan.com.vn, tras alcanzar su punto máximo en marzo, el interés en el segmento de terrenos en las provincias del norte (excluyendo Hanói) disminuyó ligeramente en mayo, lo que refleja la cautela tras la información sobre los impuestos recíprocos. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, el interés se mantuvo alto, especialmente en Bac Ninh (con un aumento del 43%), Hung Yen (38%) y Bac Giang (36%).
En cuanto a los precios, los precios de la tierra en las provincias del norte se mantienen altos, con muchas zonas experimentando aumentos significativos en comparación con principios de año. Hoa Binh lidera con un aumento del 67 % en comparación con enero de 2024, seguido de Hung Yen con un 59 %, Vinh Phuc con un 47 % y Bac Giang con un 39 %. Bac Ninh también registró un aumento del 20 % y se espera que aumente otro 3 % en comparación con marzo de 2025. Quang Ninh aumentó un 12 %. Hai Phong se mantuvo prácticamente sin cambios.
Mientras tanto, el mercado de Vietnam Central experimentó un cambio en el poder adquisitivo, pasando de terrenos a apartamentos y villas. En Da Nang, en mayo se observó un impresionante aumento en el interés por apartamentos (19%) y villas (18%). En cambio, el interés por terrenos disminuyó un 9%, el de las casas adosadas un 6% y el de las viviendas unifamiliares un 1%.
En otras provincias centrales, el interés se distribuye de forma más equitativa: las villas aumentaron un 15%, las casas unifamiliares un 9%, los apartamentos un 8% y los terrenos un ligero 2%. Sin embargo, los terrenos siguen siendo el segmento dominante en esta zona.
Tras alcanzar su pico en marzo, el mercado de Vietnam Central también experimentó una desaceleración debido al impacto del largo período de vacaciones, la información sobre las políticas fiscales y una actitud de esperar y ver por parte de los inversores con respecto a la propuesta de fusión de límites administrativos.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491
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