La novedad de la Ley de Tierras de 2024 es que el Artículo 45 ya no establece restricciones a la transferencia o donación de tierras arroceras. Las personas que no participan directamente en la producción agrícola aún pueden recibir transferencias o donaciones de tierras arroceras.
Además, el artículo 96 de la Ley de Tierras también establece claramente que los hogares y las personas que utilicen tierras agrícolas cuando el Estado recupere tierras, si cumplen las condiciones para la compensación, serán compensados con tierras agrícolas o dinero o tierras con un propósito diferente al tipo de tierra recuperada o con viviendas.
Se espera que el cambio drástico en las regulaciones relacionadas con las tierras agrícolas abra un período de auge para este segmento.
Al hablar con el reportero Dan Tri , el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club de Bienes Raíces de Hanoi , dijo que la Ley de Tierras de 2024 ha creado un corredor legal innovador para las tierras agrícolas.
Por consiguiente, no limitar los sujetos de transferencia dinamizará el mercado de tierras agrícolas. Como resultado, los precios de las tierras agrícolas sin duda aumentarán. Esto creará las condiciones para que los agricultores reduzcan sus desventajas.
Sin embargo, habrá grupos de inversionistas y empresas que acumulen y especulen con terrenos agrícolas a la espera de una compensación elevada o la adquisición de viviendas. De hecho, la especulación con terrenos agrícolas no se manifestó durante la aplicación de la ley. Antes, muchos inversionistas compraban y vendían terrenos, pero solo mediante documentos manuscritos, ya que no cumplían los requisitos para realizar transacciones. Sin embargo, tras la aplicación de la nueva ley, habrá mayor transparencia en las transacciones, lo que impulsará este segmento", afirmó el Sr. Diep.
Sin embargo, este experto señaló que especular con terrenos agrícolas conlleva muchos riesgos para los inversores, ya que si la planificación del proyecto se suspende durante muchos años, su capital quedará inutilizado. Además, convertir terrenos agrícolas a otros usos es muy difícil, incluso imposible.
Una zona urbana en el distrito de Hoang Mai (Hanoi) ha estado abandonada durante muchos años (Foto: Tran Khang).
El experto Pham Duc Toan dijo que la recuperación de tierras agrícolas con compensación en efectivo o viviendas está abriendo muchas opciones de negociación para los inversores y los usuarios de la tierra.
En el pasado, hubo casos en los que los usuarios de tierras exigieron indemnizaciones excesivas, lo que obligó a los inversores a pagar grandes sumas. Sin embargo, acordaron que, una vez finalizado el proyecto, compensarían a quienes recuperaran sus tierras con terrenos o viviendas incluidas en el proyecto o con tasas de compra preferenciales.
"En la actualidad, la recuperación de tierras agrícolas a cambio de una compensación económica o de vivienda está regulada por ley como una forma de legalización, lo que abre un camino para los inversores en el proceso de desminado", afirmó el Sr. Toan.
Según él, en el pasado, había grupos que recolectaban tierras agrícolas, las compraban y vendían con documentos escritos a mano y esperaban una compensación al implementar el proyecto, pero esto no era común. Sin embargo, los inversores actuales solo pueden compensar hasta cierto punto. Si el precio es demasiado alto, podrían tener la opción de solicitar la intervención del gobierno local para desalojar el terreno.
Al tratarse de un asunto de desarrollo económico local, las localidades suelen actuar con mucha rigurosidad para evitar sentar un mal precedente. Esto también supone un riesgo para los especuladores de tierras agrícolas. Además, el Sr. Toan afirmó que habrá riesgos adicionales si el proyecto se retrasa o incluso se cancela. Por lo tanto, los especuladores podrían sufrir pérdidas muy cuantiosas.
Durante la reciente fiebre de la tierra, los precios de las tierras agrícolas también aumentaron mucho, y la gente no aceptaba venderlas a bajo precio. Si hubiera un proyecto de planificación, la gente seguramente no vendería, sino que esperaría una compensación. Por lo tanto, especular con tierras agrícolas conlleva más riesgos que beneficios. Conozco a algunos grupos que antes especulaban con tierras agrícolas, pero ahora están desilusionados porque venden con pérdidas y no hay compradores, dijo.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-co-dat-nong-nghiep-de-duoc-den-bu-co-the-vo-mong-20240702104011786.htm
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