Este reglamento busca establecer criterios para identificar con mayor claridad a las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala. Según el artículo 9, cláusula 3, de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, quienes realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no están obligados a constituir una empresa, pero sí deben declarar y pagar impuestos conforme a la ley.
El Proyecto de Decreto que detalla y orienta la implementación de una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula en detalle las condiciones para que las personas participen en el negocio inmobiliario.
En consecuencia, el Ministerio de Construcción propone tres opciones para identificar a las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala. Opción 1: Personas que venden, transfieren o alquilan viviendas existentes o futuras: de 3 a 5 casas o apartamentos en un año. Personas que venden, transfieren o alquilan obras de construcción existentes o futuras: de 5 a 10 obras o de 5 a 10 superficies de una obra en un año.
Opción 2: Las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala pueden identificarse vendiendo o arrendando bienes inmuebles de su propiedad o con derecho de uso, con una superficie de entre 1000 y 2000 m² en zonas urbanas. En zonas rurales, esta superficie es mayor, entre 3000 y 5000 m².
Opción 3: Las personas físicas invierten en la construcción de viviendas individuales de dos o más plantas y con un número de menos de 20 apartamentos, según lo dispuesto en la Cláusula 3 del Artículo 57 de la Ley de Vivienda. Las personas físicas venden o alquilan viviendas heredadas, de agradecimiento, de beneficencia y de solidaridad, donadas por terceros.
Mientras tanto, la legislación actual no contempla detalles específicos para los casos de negocio inmobiliario que no requieran la constitución de una empresa.
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