Propuesta para tener regulaciones específicas sobre negocios inmobiliarios de pequeña escala

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El Ministerio de Construcción estudiará cuidadosamente las recomendaciones de los votantes de la provincia de Lam Dong para proponer en el Decreto del Gobierno definir claramente el negocio inmobiliario de pequeña escala para garantizar la especificidad y viabilidad en su aplicación.

El Ministerio de Construcción ha respondido a la petición de los votantes de la provincia de Lam Dong sobre la necesidad de regulaciones específicas sobre el negocio inmobiliario a pequeña escala.

Según la propuesta de los votantes de la provincia de Dong, en relación con el desarrollo inmobiliario y el mercado inmobiliario, la Cláusula 2 del Artículo 10 de la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula: «Las organizaciones, hogares y personas que vendan, transfieran, arrienden o arrienden con opción a compra bienes inmuebles a pequeña escala y de forma irregular no están obligadas a constituir una empresa, pero sí deben declarar y pagar impuestos de conformidad con la ley». Esta cláusula se rige por el Artículo 5 del Decreto Gubernamental n.º 02/2022/ND-CP, de 6 de enero de 2022.

En concreto, las organizaciones, hogares e individuos que vendan, transfieran, alquilen o alquilen con opción a compra según lo prescrito en la Cláusula 2, Artículo 10 de la Ley de Negocios Inmobiliarios no están obligados a cumplir las condiciones de las organizaciones e individuos que realizan negocios inmobiliarios, incluyendo: Agencias y organizaciones que venden casas, obras de construcción, transfieren derechos de uso de la tierra debido a quiebra, disolución, separación de acuerdo con las disposiciones de la ley...; Organizaciones, hogares e individuos que vendan, alquilen, alquilen con opción a compra o transfieran bienes inmuebles en los que han invertido y construido, pero que no sean un proyecto de inversión en construcción inmobiliaria para negocios de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Sin embargo, el Decreto No. 02/2022/ND-CP (anteriormente Decreto No. 76/2015/ND-CP) no estipula claramente que los bienes raíces a pequeña escala y las actividades irregulares deben establecer un proyecto de inversión comercial inmobiliaria (área de tierra mínima cuando se invierte en la construcción de casas y obras de construcción para negocios; área de tierra residencial y otra área de tierra para negocios).

Por lo tanto, los votantes de la provincia de Lam Dong recomendaron que el Ministerio de Construcción proponga al Gobierno tener regulaciones específicas sobre el negocio inmobiliario irregular y de pequeña escala para que las localidades tengan una base para su implementación.

Con respecto a este tema, el Ministerio de Construcción dijo que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y el Decreto No. 02/2022/ND-CP del 6 de enero de 2022 del Gobierno que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios han estipulado las condiciones para que las organizaciones, hogares e individuos vendan, transfieran, arrienden o arrienden con opción a compra bienes inmuebles irregulares de pequeña escala.

Sin embargo, el Ministerio de Construcción reconoce que el contenido de las regulaciones antes mencionadas aún tiene algunos puntos poco claros que necesitan ser revisados y complementados para asegurar la viabilidad y una comprensión más fácil en la aplicación según lo recomendado por los votantes de la provincia de Lam Dong.

Recientemente, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Negocios Inmobiliarios n.º 29/2023/QH15 (que sustituye a la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014), que entrará en vigor el 1 de enero de 2025. Las cláusulas 3 y 4 del artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios n.º 29/2023/QH15 estipulan: «Las personas que realicen negocios inmobiliarios a pequeña escala no están obligadas a constituir una empresa inmobiliaria, pero deben declarar y pagar impuestos de conformidad con la ley. Las organizaciones y personas que vendan viviendas, obras de construcción y superficies de construcción en obras de construcción sin fines comerciales, o que vendan, alquilen o arrienden con opción a compra viviendas, obras de construcción y superficies de construcción en obras de construcción por debajo del nivel de pequeña escala, no están obligadas a cumplir con las disposiciones de esta Ley, pero deben declarar y pagar impuestos de conformidad con la ley; en el caso de las personas que vendan o arrienden con opción a compra viviendas, obras de construcción y superficies de construcción en obras de construcción, también deben realizar la certificación notarial». y certificación de conformidad con lo dispuesto en el inciso 5 del artículo 44 de esta Ley”.

Así, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 contiene disposiciones más específicas sobre el caso de personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.

Las disposiciones de la Cláusula 6, Artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 han asignado al Gobierno la tarea de especificar la determinación de los negocios inmobiliarios de pequeña escala según lo prescrito en las Cláusulas 3 y 4, Artículo 9 de la Ley.

Sin embargo, el Ministerio de Construcción estudiará cuidadosamente las recomendaciones de los votantes de la provincia de Lam Dong para proponer en el Decreto del Gobierno definir claramente el negocio inmobiliario de pequeña escala para garantizar la especificidad y viabilidad en su aplicación.

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