¿Qué está sucediendo?

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Una serie de decisiones de reestructuración

En la reunión celebrada del 18 al 20 de mayo, la Junta Directiva de Hoa Binh Construction (HBC) aprobó una serie de decisiones importantes en materia de personal y finanzas. Se espera que estas decisiones generen billones de dongs para HBC tras superar un período de crisis financiera y de personal.

Cabe destacar que el presidente Le Viet Hai dirigió la compra del 75% de la contribución de capital de Thanh Ngan Real Estate Company Limited, logrando así el 100% de propiedad del proyecto 127 An Duong Vuong (distrito 10, distrito 6, ciudad de Ho Chi Minh).

El monto total invertido en este proyecto asciende a 564 mil millones de VND, equivalente a la cantidad obtenida con la emisión de 47 millones de acciones de HBC. Hoa Binh emitirá 47 millones de acciones de HBC a un precio de 12.000 VND por acción (1,5 veces superior al precio de cotización en bolsa en la fecha de emisión de la resolución).

El proyecto 127 An Duong Vuong tiene una superficie total de 15.394,7 m² y cuenta con un certificado de derecho de uso del suelo. De esta superficie, 6.279,6 m² se destinan a edificios de viviendas comerciales y servicios de gran altura, y 6.567,5 m² a educación . Se han aportado 218.000 millones de VND al presupuesto estatal. Los precios de los terrenos en los alrededores de la calle An Duong Vuong superan actualmente los 100 millones de VND/m².

El Sr. Le Viet Hai (derecha) tuvo la intención de heredar su carrera en HBC a su hijo. (Foto: HBC)

Según Le Viet Hai, se trata de un proyecto prometedor que generará importantes ingresos y beneficios para el grupo.

Dos nuevos accionistas estratégicos, Pham Quang Hang y Mai Huu Thung, adquirieron 47 millones de acciones de HBC. El número total de acciones adquiridas por estos dos inversores es exactamente igual al del Sr. Le Viet Hai. Los Sres. Hang y Thung acordaron comprar a un precio un 50 % superior tras conocer la difícil situación financiera de Hoa Binh y comprender su prometedora estrategia para el desarrollo de los mercados internacionales.

Además, Hoa Binh Construction también aprobó la solicitud y la transacción de crédito con el Banco Marítimo de Vietnam. Al mismo tiempo, la gerencia aprobó la recompra de todas las acciones del Sr. Le Viet Hai en Pax International Company y la recuperación de las deudas pendientes.

Según el presidente Le Viet Hai, con estas decisiones estratégicas, Hoa Binh pronto estabilizará su situación comercial, superará dificultades y desafíos y recuperará su posición anterior en un futuro no muy lejano.

Además, el Sr. Hai declaró que, de un total de 21 demandas por pagos atrasados, 10 casos han recibido sentencia judicial, y Hoa Binh los ha ganado todos. En estos casos, la deuda principal registrada en los libros contables asciende a 829 mil millones de VND. El importe total que el demandado debe pagar a Hoa Binh, según la sentencia judicial, asciende a 1.223 mil millones de VND, incluyendo intereses de demora y otros costos incurridos, lo que representa un 47,5 % más que el monto original.

¿Ha terminado la guerra civil en Hoa Binh?

Actualmente, el monto total de la deuda recuperada asciende a 593 mil millones de VND, con 630 mil millones de VND restantes por cobrar de las 10 demandas exitosas. El Sr. Hai añadió que el mercado inmobiliario se recuperará próximamente, por lo que las deudas se procesarán gradualmente, con una tasa de recuperación no inferior al 100 %. El monto recuperado aumentará al menos en un 15 % de la deuda principal vencida. En la historia empresarial de HBC, la Junta Directiva nunca ha tenido que cancelar ninguna deuda en los estados financieros debido a deudas incobrables.

Por otro lado, aplicando las normas internacionales de contabilidad, Hoa Binh reevaluará sus activos próximamente debido a que las cifras registradas en sus libros contables están desactualizadas. Por ejemplo, la casa ubicada en Vo Thi Sau 235, antigua sede de Hoa Binh, figuraba en los libros contables por tan solo 5.600 millones de VND en 2000, pero ahora no puede ser inferior a 100.000 millones de VND. De igual manera, la casa ubicada en Vo Thi Sau 233 y el terreno ubicado en Ton That Thuyet 1C, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh, también están desactualizados.

En cuanto al valor restante de la maquinaria y el equipo, se puede afirmar que es muy superior al registrado en los libros contables. Según el informe financiero al 31 de diciembre de 2022, la inversión total en maquinaria y equipo hasta la fecha asciende a 2.208 billones de VND, de los cuales 1.305 billones ya se han depreciado, lo que deja solo 903 billones de VND (equivalente a tan solo el 40 % del coste original).

De hecho, el sistema de andamios no presenta óxido ni daños significativos. Las grúas, polipastos, bombas de hormigón, etc., se encuentran en buen estado de funcionamiento. Debido a la inflación, el precio actual de compra de equipos nuevos siempre es superior al precio original de compra de estos activos.

Próximamente, Hoa Binh Construction ajustará su capital social tras una ampliación de capital y la revalorización de activos. Esta ampliación de capital ayudará a Hoa Binh a asegurar sus límites de crédito, mejorará significativamente su capacidad financiera para superar dificultades inmediatas de liquidez y le permitirá liquidar todas las deudas pendientes con proveedores y subcontratistas.

El 18 de mayo, HBC nombró al Sr. Le Van Nam (1976) Director General de Hoa Binh Construction (HBC), con efecto a partir del 1 de junio. El Sr. Nam ocupó previamente un importante puesto en HBC antes de incorporarse a SCG Construction Group como Director General por un período y regresar a HBC como Director General a partir del 1 de junio.

El HBC también aprobó la destitución del Sr. Truong Quang Nhat de su cargo de Director General Adjunto a petición propia. Simultáneamente, el Sr. Nguyen Khanh Hoang (nacido en 1982) fue nombrado Director General Adjunto con efecto a partir del 1 de junio.

Tras la destitución del Sr. David Martín Ruiz de su cargo como miembro del Consejo de Administración para el período 2022-2027, tras su renuncia, la cual será considerada y aprobada en la Junta General de Accionistas de HBC de 2023.

Anteriormente, HBC atravesaba un conflicto interno. El conflicto interno en Hoa Binh Construction se intensificó a principios de 2023, lo que generó preocupación ante la posibilidad de que la marca líder de Vietnam sufriera un declive catastrófico.

La guerra civil es complicada porque ambos bandos están considerando demandarse mutuamente ante las autoridades pertinentes, incluso hasta el punto de "examinar la responsabilidad penal de los individuos".

La disputa comenzó el 14 de diciembre de 2022, cuando la Junta Directiva aprobó una resolución aceptando la renuncia del Sr. Le Viet Hai como miembro de la Junta Directiva y simultáneamente eligió al Sr. Nguyen Cong Phu como Presidente de HBC para reemplazar al Sr. Hai, y nombró al Sr. Hieu (hijo del Sr. Hai) como Director General de HBC a partir del 1 de enero de 2023.

Sin embargo, en la tarde del 31 de diciembre de 2022, Hoa Binh Construction anunció el aplazamiento de la renuncia del Sr. Le Viet Hai al cargo de Presidente de la Junta Directiva, con efecto a partir del 1 de enero de 2023; la resolución también pospuso el nombramiento del Sr. Le Viet Hieu como Director General.

En la mañana del 1 de enero, varios miembros de la Junta Directiva, incluidos el Sr. Nguyen Cong Phu, el Sr. Le Quoc Duy, el Sr. Duong Van Hung y el Sr. Albert Antoine, emitieron un documento refutando la declaración del Sr. Le Viet Hai del 31 de diciembre de 2022, que acusó a la Junta Directiva de HBC reunión de no tener el número requerido de miembros presentes.

Sin embargo, recientemente, varios dirigentes de la oposición al Sr. Le Viet Hai se han retirado sucesivamente del HBC.

Se espera que estas decisiones generen una enorme cantidad de capital para Hoa Binh Group.

1. La Junta Directiva aprobó la venta de la totalidad de la contribución de capital de Hoa Binh Innovation Center One-Member Limited Company (HBIC) por 167 mil millones de VND. Ya se han gastado 127 mil millones de VND en el proyecto, dejando una ganancia de 40 mil millones de VND.

2. Mediante la compra del 75% restante de las acciones del proyecto 127 An Duong Vuong (distrito 10, distrito 6, Ciudad Ho Chi Minh) a la Compañía Thanh Ngan, HBC adquirirá el 100% de la propiedad. El precio de venta de las acciones de HBC para este proyecto fue de 12.000 VND por acción (1,5 veces superior al precio actual en bolsa).

3. Mediante la solicitud y transacción de crédito con el Banco Conjunto Comercial Marítimo de Vietnam. Límite máximo de crédito a corto plazo de 2 billones de VND. De los cuales, el límite máximo de préstamo es de 1 billón de VND; límite máximo de garantía es de 1 billón de VND. Objetivo: complementar el capital circulante y garantizar las operaciones comerciales. Plazo máximo de 12 meses a partir de la fecha de firma del Contrato de Crédito para la emisión de 5 millones de acciones a Sanei.

4. Mediante un acuerdo de transferencia de derechos de uso de tierras entre el Sr. Le Viet Hai y la Sra. Bui Ngoc Mai para 3 parcelas de tierra con una superficie total de 7.218,6 m2 ubicadas en la calle Phan Van Hon, barrio Tan Thoi Nhat, distrito 12, ciudad de Ho Chi Minh, por un precio de 120 mil millones de VND.

5. Mediante la adquisición de todas las acciones del Sr. Le Viet Hai en Pax International Company con base en su capital real aportado (138 mil millones de VND).

En todas estas transacciones, Hoa Binh no utilizará efectivo, sino que únicamente emitirá acciones y recuperará los anticipos previamente utilizados para fines comerciales. La recuperación de estos anticipos proporcionará a HBC más activos para fortalecer su capacidad financiera.

Conflicto interno en Hoa Binh Construction: El Sr. Le Viet Hai solicita una junta general extraordinaria. El Sr. Le Viet Hai, ejerciendo sus derechos como accionista mayoritario, solicitó la convocatoria de una junta general extraordinaria de accionistas de Hoa Binh Construction Group Joint Stock Company para destituir a varios miembros del consejo de administración.

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