Serie de decisiones de reestructuración
En la reunión celebrada del 18 al 20 de mayo, la Junta Directiva de Hoa Binh Construction (HBC) aprobó una serie de importantes decisiones sobre personal y finanzas. Se espera que estas decisiones generen miles de millones de dongs para HBC tras atravesar una crisis financiera y de personal.
En particular, el presidente Le Viet Hai ordenó la aprobación de la compra del 75% de la contribución de capital de Thanh Ngan Real Estate Company Limited, para lograr el 100% de propiedad del proyecto 127 An Duong Vuong (distrito 10, distrito 6, ciudad de Ho Chi Minh).
El monto total invertido en este proyecto asciende a 564 mil millones de VND, equivalente a la cantidad recaudada con la emisión de 47 millones de acciones de HBC.Hoa Binh emitirá 47 millones de acciones de HBC a un precio de 12.000 VND por acción (1,5 veces superior al precio de cotización en bolsa en la fecha de la resolución).
El proyecto 127 An Duong Vuong tiene una superficie total de 15.394,7 m² y cuenta con un certificado de derecho de uso del suelo. De los cuales, 6.279,6 m² corresponden a edificios de viviendas comerciales y servicios de gran altura y 6.567,5 m² a educación . El importe total aportado al presupuesto estatal asciende a 218.000 millones de VND. El precio del suelo en los alrededores de la calle An Duong Vuong supera actualmente los 100 millones de VND/m².
Según el Sr. Le Viet Hai, se trata de un proyecto potencial que aportará grandes ingresos y beneficios al grupo.
Los dos nuevos accionistas estratégicos que adquirieron 47 millones de acciones de HBC son Pham Quang Hang y Mai Huu Thung. El número total de acciones que adquirieron estos dos inversores es exactamente igual al que posee el Sr. Le Viet Hai. Los Sres. Hang y Thung acordaron comprar a un precio un 50 % superior tras conocer la difícil situación financiera de Hoa Binh y comprender su prometedora estrategia de desarrollo en el mercado exterior.
Además, Hoa Binh Construction también aprobó la implementación de la propuesta de crédito y la transacción con el Banco Marítimo de Vietnam. Al mismo tiempo, la junta directiva aprobó la adquisición de la totalidad de las acciones del Sr. Le Viet Hai en Pax International Company y la recuperación de las deudas.
Según el presidente Le Viet Hai, con las decisiones estratégicas anteriores, Hoa Binh pronto estabilizará su situación comercial, superará las dificultades y los desafíos y recuperará su posición inherente en el futuro cercano.
Además, el Sr. Hai indicó que, de un total de 21 demandas por mora, 10 casos fueron sentenciados y Hoa Binh los ganó todos. De esta cantidad, la deuda principal registrada en los libros contables ascendía a 829 mil millones de VND. El importe total que, según la sentencia, el demandado debía pagar a Hoa Binh ascendía a 1.223 mil millones de VND, incluyendo intereses de demora y otros costos, lo que representa un aumento del 47,5 %.
¿Ha terminado la guerra civil en Hoa Binh?
Actualmente, el monto total de la deuda recuperada asciende a 593 mil millones de VND, y el monto restante por cobrar de estas demandas de 10 wones asciende a 630 mil millones de VND. El Sr. Hai añadió que, en el futuro, el mercado inmobiliario se recuperará, por lo que las deudas se procesarán gradualmente y la tasa de recuperación no será inferior al 100 %. El monto cobrado aumentará en al menos un 15 % de la deuda principal vencida. En la historia empresarial de HBC, no ha habido una sola deuda en el informe financiero que haya tenido que ser presentada a la Junta Directiva para su eliminación debido a la imposibilidad de cobrarla.
Por otro lado, aplicando las normas internacionales de contabilidad, Hoa Binh reevaluará sus activos próximamente debido a la obsolescencia de los datos registrados en los libros contables. Por ejemplo, la casa ubicada en Vo Thi Sau 235, antigua sede de Hoa Binh, figuraba en los libros por tan solo 5.600 millones de VND en 2000, pero ahora no puede ser inferior a 100.000 millones de VND. De igual manera, la casa ubicada en Vo Thi Sau 233, terreno 1C Ton That Thuyet, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh.
En cuanto al valor restante de la maquinaria y el equipo, se puede afirmar que es muy superior al registrado en los libros contables. Según el informe financiero del 31 de diciembre de 2022, la inversión total en maquinaria y equipo hasta la fecha asciende a 2.208 billones de VND, de los cuales 1.305 billones de VND se han depreciado, quedando solo 903 billones de VND (equivalente a tan solo el 40 % del precio original).
De hecho, el sistema de andamios no está oxidado ni muy dañado. Las grúas, montacargas, bombas de hormigón, etc., están en buen estado de funcionamiento. Debido a la inflación, el precio de compra nuevo siempre es superior al precio de compra original de este activo.
Próximamente, Hoa Binh Construction ajustará su capital tras la emisión de un aumento de capital y la revalorización de activos. Este ajuste ayudará a Hoa Binh a asegurar su límite de crédito, mejorar significativamente su capacidad financiera para superar las dificultades actuales de liquidez y a liquidar todas las deudas con proveedores y subcontratistas.
El 18 de mayo, HBC nombró al Sr. Le Van Nam (1976) como Director General de Hoa Binh Construction (HBC) a partir del 1 de junio. El Sr. Nam solía ocupar un puesto importante en HBC, luego se trasladó a SCG Construction Group como Director General por un tiempo y regresó a HBC como CEO desde el 1 de junio.
El HBC también aprobó la destitución del Sr. Truong Quang Nhat del cargo de Director General Adjunto, según su propia voluntad. Al mismo tiempo, el Sr. Nguyen Khanh Hoang (nacido en 1982) fue nombrado Director General Adjunto a partir del 1 de junio.
Se aprueba la destitución del Sr. David Martín Ruiz del cargo de miembro del Consejo de Administración para el período 2022-2027, conforme a su carta de renuncia. La carta de renuncia del Sr. David Martín Ruiz al cargo de miembro del Consejo de Administración será considerada y aprobada en la Junta General de Accionistas de HBC de 2023.
Anteriormente, HBC atravesó un conflicto interno. La guerra civil de Hoa Binh Construction se intensificó a principios del año 2023, lo que generó preocupación ante la posibilidad de que la marca líder de Vietnam cayera en una espiral descendente.
La guerra civil se complica cuando ambos bandos pretenden demandar al otro ante las autoridades, incluso "considerar la responsabilidad penal de los individuos".
La disputa comenzó el 14 de diciembre de 2022, la Junta Directiva aprobó una resolución aprobando la renuncia del Sr. Le Viet Hai como miembro de la Junta Directiva y eligió al Sr. Nguyen Cong Phu como Presidente de HBC para reemplazar al Sr. Hai y nombró al Sr. Hieu (hijo del Sr. Hai) como Director General de HBC a partir del 1 de enero de 2023.
Sin embargo, en la tarde del 31 de diciembre de 2022, Hoa Binh Construction anunció el aplazamiento de la renuncia del Sr. Le Viet Hai al cargo de Presidente de la Junta Directiva a partir del 1 de enero de 2023; la Resolución también pospuso el nombramiento del Sr. Le Viet Hieu como Director General.
En la mañana del 1 de enero, varios miembros de la Junta Directiva, incluidos el Sr. Nguyen Cong Phu, el Sr. Le Quoc Duy, el Sr. Duong Van Hung y el Sr. Albert Antoine, emitieron un documento rechazando la medida realizada por el Sr. Le Viet Hai el 31 de diciembre de 2022, alegando que la reunión de la Junta Directiva de HBC no tenía suficientes miembros como se requería.
Sin embargo, recientemente, una serie de líderes de la oposición al Sr. Le Viet Hai se han retirado del HBC uno tras otro.
1. La Junta Directiva aprobó la venta de todas las aportaciones de capital de Hoa Binh Innovation Center One Member Co., Ltd. (HBIC), por valor de 167 mil millones. La parte invertida en el proyecto fue de 127 mil millones, con una ganancia de 40 mil millones.
2. Se aprobó la compra del 75% restante de las acciones del proyecto 127 An Duong Vuong (distrito 10, distrito 6, Ciudad Ho Chi Minh) a la Compañía Thanh Ngan para alcanzar el 100% de la propiedad. El precio de las acciones de HBC vendidas para este proyecto es de 12.000 VND por acción (1,5 veces superior al precio actual en bolsa).
3. Aprobación de la propuesta y la operación de crédito con el Banco Conjunto Comercial Marítimo de Vietnam. El límite máximo de crédito a corto plazo es de 2 billones de VND. De los cuales, el límite máximo de préstamo es de 1 billón de VND; el límite máximo de garantía es de 1 billón de VND. Objetivo: complementar el capital de explotación, garantizar las actividades comerciales. El plazo máximo es de 12 meses a partir de la fecha de la firma del Contrato de Crédito para la emisión de 5 millones de acciones a Sanei.
4. Aprobación del acuerdo para transferir los derechos de uso de la tierra del Sr. Le Viet Hai y la Sra. Bui Ngoc Mai para 3 parcelas de tierra con una superficie total de 7.218,6 m2 en la calle Phan Van Hon, barrio Tan Thoi Nhat, distrito 12, ciudad de Ho Chi Minh por 120 mil millones de VND.
5. Aprobación de la adquisición de todas las acciones del Sr. Le Viet Hai en Pax International Company de acuerdo con el capital aportado real (138 mil millones de VND).
Para todas estas transacciones, Hoa Binh no utilizará efectivo, sino que únicamente emitirá acciones y recuperará los anticipos para fines comerciales anteriores. La recuperación de estos anticipos permitirá a HBC disponer de más activos para mejorar su capacidad financiera.
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