¿Qué beneficios reciben las empresas y las personas?

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La Ley de Tierras enmendada, aprobada el 18 de enero, abolió el marco de precios de la tierra y estipuló una tabla de precios de la tierra en el Artículo 159. En consecuencia, la tabla de precios de la tierra se desarrollará anualmente y la primera tabla de precios de la tierra se publicará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026, y se ajustará a partir del 1 de enero del año siguiente.

Respecto de este nuevo desarrollo, los expertos coinciden en general en que es necesario abolir el marco de precios de la tierra para eliminar el mecanismo de gestión de tierras impuesto administrativamente y avanzar hacia el establecimiento de tablas de precios de la tierra que reflejen fielmente los valores del mercado.

Esto ayudará a frenar la especulación inmobiliaria. Porque cuando los precios de los terrenos se acercan al valor de mercado, el aumento de los impuestos prediales y las tasas de transferencia reduce el atractivo de invertir en terrenos. Quienes necesiten comprar casas o terrenos para vivir tendrán más posibilidades de comprarlos al precio justo, evitando situaciones en las que los especuladores acaparen terrenos e inflen los precios.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), cree que la abolición del marco de precios de la tierra es razonable porque los precios de la tierra estipulados en la lista de precios de la tierra del Estado son siempre entre un 30 y un 50 por ciento más bajos que los precios de la tierra del mercado.

Con la reforma de la Ley de Tierras aprobada, las empresas y los ciudadanos se beneficiarán.

En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio del suelo para el período 2020-2024 se mantiene prácticamente sin cambios en comparación con el período 2016-2019. Los precios más altos del suelo urbano son de 162 millones de VND/m², como en la calle Nguyen Hue, y de 110 millones de VND/m² en la calle Le Duan.

En 2014, cuando se subastaron 3.000 metros cuadrados de terreno en la calle Le Duan, el precio inicial fue de 180 millones de VND/metro cuadrado y, después de 16 rondas de licitación, algunos postores ofrecieron más de 400 millones de VND/metro cuadrado.

" Éstos son los precios representativos de la tierra basados en las transacciones del mercado ", dijo el Sr. Chau.

Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, comparte esta opinión y cree que la abolición del marco de precios del suelo impulsará el desarrollo del mercado inmobiliario. Además, todas las superficies de terreno sujetas a desmonte y compensación se valorarán a precios de mercado, lo que generará mayor confianza entre los inversores y el público.

" En general, el valor de mercado, especialmente en la compensación de tierras, es un tema delicado. Si el Estado no puede adquirir tierras para proyectos de infraestructura, afectará el ritmo general del desarrollo económico ", afirmó Troy Griffiths.

Según Troy Griffiths, las personas que pierden tierras debido a proyectos de desarrollo socioeconómico podrían recibir una compensación más justa gracias a mayores ingresos por impuestos a la tierra si el precio de la transacción se determina más cercano al valor de mercado.

El Sr. Vu The Diep, Vicepresidente Permanente del Club Inmobiliario de Hanoi , también cree que la abolición del marco de precios de la tierra ayudará a las empresas a acelerar el proceso de limpieza de tierras, eliminar las empresas débiles y beneficiar a las personas cuyas tierras son confiscadas.

Según la antigua ley, el bajo precio de la tierra causaba importantes desventajas a las personas cuando se expropiaban y desmonteban terrenos. Esto también fue motivo de numerosos desacuerdos y quejas. Por lo tanto, la eliminación del precio de la tierra en este proyecto de Ley de Tierras revisado puede considerarse un gran avance.

El Sr. Diep analizó además que la abolición del marco de precios de la tierra afectaría positivamente al Estado, a la gente y a las empresas.

En concreto, cuando se confiscan tierras a las personas, éstas podrán recibir una compensación mayor y más justa, garantizando así los derechos de aquellos cuyas tierras sean confiscadas.

Para el gobierno, la abolición de los marcos de precios de la tierra aumentará los costos de compensación y de limpieza de tierras, devolviendo los activos a su valor real y haciendo que el mercado sea más transparente.

Por lo tanto, el Estado puede evitar la situación de dos precios, es decir, que los propietarios declaren un precio de la tierra más bajo para beneficiarse de una tasa impositiva menor que el valor real. Esto puede ayudar al Estado a evitar pérdidas presupuestarias.

" Sin embargo, incluso si se elimina el marco de precios de la tierra, cuando se recuperan tierras para un proyecto específico, no toda la población estará de acuerdo con el plan de compensación ofrecido por la empresa o el Estado. Por lo tanto, se necesitan regulaciones más detalladas sobre este tema ", afirmó el Sr. Diep.

Para las empresas, la abolición del marco de precios de la tierra ayudará a acelerar el proceso de desmonte y a eliminar a las empresas con bajo rendimiento. Sin embargo, es posible que tengan que asumir mayores costos de inversión.

Ngoc Vy

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