"Ojos rojos" buscan una casa por menos de 2 mil millones de VND

La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de proponer al Primer Ministro y al Banco Estatal permitir que los compradores de viviendas comerciales con un precio inferior a 1.800 o 2.000 millones de VND/unidad reciban un apoyo a la tasa de interés de préstamos bancarios del 2% anual desde ahora hasta finales de 2023 para apoyar el mercado inmobiliario y los consumidores que necesitan vivienda.

Tengo una casa que vale 2 mil millones de VND pero no puedo pedir dinero prestado

La razón por la que HoREA ha hecho la recomendación anterior se debe a que el mercado actual prácticamente no cuenta con viviendas sociales. Si bien muchos inversores en proyectos de vivienda comercial están implementando una política de reducción de precios de las viviendas, con importantes descuentos de alrededor del 50%, lo que ha llevado a que el precio de venta de los apartamentos en algunos proyectos ronde los 2 mil millones de VND por unidad, los compradores de vivienda comercial no han podido obtener crédito con tasas de interés razonables.

En el Despacho Oficial del Primer Ministro No. 1164/CD-TTg del 14 de diciembre de 2022, se ordena el suministro oportuno de capital crediticio a la economía ; prestar y desembolsar rápidamente, centrarse en áreas clave y apuntar a empresas calificadas y proyectos inmobiliarios... pero no hay una política para apoyar una reducción del 2% anual en las tasas de interés de los créditos o préstamos a tasas de interés comerciales razonables para compradores de viviendas comerciales con precios inferiores a VND 1.8 o 2 mil millones/unidad.

Actualmente, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh cuenta con muy pocos apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de dongs. Foto: TAN THANH

Además, debido al paquete crediticio de 40 billones de VND, que contempla una reducción del 2 % anual en las tasas de interés de los préstamos, según el Decreto 31/2022/ND-CP, a finales de octubre de 2022 solo se habían desembolsado unos 21 billones de VND, lo que representa el 52,5 %. Si no se utilizan en su totalidad, se desperdiciarán recursos de apoyo del presupuesto estatal.

Sin embargo, según una encuesta realizada por un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, hay muy pocas casas con un precio inferior a 2 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh. El Sr. Hoa, agente inmobiliario de Thu Duc, afirmó que apoya la venta de varios apartamentos pequeños, con precios inferiores a 2 mil millones de VND por unidad, en Vinhomes Grand Park (Thu Duc) a algunos clientes. Cada apartamento tiene una superficie de entre 30 y 40 m², solo un dormitorio y sin sala de estar, con precios que oscilan entre 1.600 y 1.800 millones de VND por unidad.

Sin embargo, estos apartamentos son muy escasos y fueron entregados por el inversor, pero no están amueblados ni cuentan con muchas comodidades, por lo que los compradores deben adquirir los materiales necesarios para vivir en ellos. "Anuncié cinco o seis apartamentos en venta, pero cuatro de ellos ya se vendieron. Estos apartamentos aún tienen préstamos bancarios bajo el contrato anterior, por lo que los clientes aceptaron comprarlos. Los apartamentos restantes tienen áreas más pequeñas y no son elegibles para préstamos, por lo que son difíciles de vender", informó el Sr. Hoa.

Según el Sr. Hoa, en esta zona sólo hay unos pocos apartamentos con precios tan bajos, el resto son muchos apartamentos con una superficie de más de 60 m2, 2 dormitorios, el precio de venta más bajo también es de 2,5-2,8 mil millones de VND/apartamento.

Mientras tanto, los apartamentos de menos de 2 mil millones de VND son principalmente viviendas sociales, alejadas del centro y de tamaño reducido. Han sido vendidos por inversores y están siendo revendidos por compradores. No hay apartamentos nuevos. Además, hay apartamentos comerciales que llevan más de 10 años en alquiler, alejados del centro (a más de 12 km). Sin embargo, este tipo de apartamentos no son elegibles para préstamos bancarios o, si lo son, la tasa de interés es muy baja.

El director general de una inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh afirmó que, actualmente, los nuevos proyectos en el mercado pertenecen al segmento de lujo, con pocos apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de VND. La mayoría de estos apartamentos se vendieron en 2018-2019 y deberían haberse entregado en 2021-2022, pero se vieron afectados por problemas legales o dificultades financieras del inversor, por lo que no pudieron continuar. Si el cliente ya había comprado antes, podría transferir el contrato de compraventa, pero los nuevos clientes dudan porque el proyecto no se ha completado y las nuevas condiciones del préstamo bancario no están disponibles.

Muy difícil conseguir préstamos

El Sr. Hoang Lai Do The Nguyen, con amplia experiencia en marketing inmobiliario, afirmó que, de aprobarse la propuesta de reducir la tasa de interés en un 2% para préstamos hipotecarios inferiores a 2 mil millones de VND por unidad, solo tendrá un impacto psicológico positivo, lo que aumentará el entusiasmo del mercado. Sin embargo, en cuanto a productos y compradores elegibles, será muy difícil que se haga realidad, ya que las viviendas de menos de 2 mil millones de VND prácticamente han desaparecido del mercado.

Un especialista en crédito de un banco comercial de Ciudad Ho Chi Minh afirmó que, en este momento, los bancos no cuentan con el capital necesario para otorgar préstamos a largo plazo a clientes particulares, especialmente hipotecas. Si son clientes fieles, solo recibirán apoyo con préstamos a corto plazo, con un plazo de tan solo un año, tras el cual podrán reembolsarse según el capital del banco.

Sin embargo, las condiciones del préstamo también son muy estrictas, en donde algunos bancos exigen la compra de un seguro de vida... Además, el prestatario debe tener un ingreso de 14-15 millones de VND/mes realmente recibido a través de la cuenta, pero los autónomos con ingresos inestables no son elegibles para préstamos...

Además, el producto hipotecario debe ser un apartamento con todos los documentos legales. El banco lo tasa aproximadamente al 70% del precio de mercado y solo presta un máximo del 60% al 70% por encima de ese precio. En cuanto a las casas individuales, el callejón debe ser amplio, la superficie debe cumplir con las regulaciones, como que el ancho de la casa debe ser superior a 3 m, la superficie total debe ser superior a 25 m² y el callejón frente a la casa debe ser superior a 3 m... Sin embargo, no hay ninguna casa de este tipo con un precio inferior a 2 mil millones de VND; si la hay, debe estar muy lejos... —explicó este experto.

Ante esta realidad, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que, ante esta situación excepcional, el Estado debe implementar soluciones excepcionales para abordar con prontitud y eficacia las dificultades del mercado inmobiliario. El artículo 7, cláusula 5, de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 también estipula: «El Estado cuenta con mecanismos y políticas para estabilizar el mercado inmobiliario ante fluctuaciones, garantizando así beneficios para inversores y clientes». Por lo tanto, el Sr. Chau sugirió que el Banco Estatal debería considerar no mantener inalteradas las normas crediticias en la actual situación excepcional, sino flexibilizarlas ligeramente para apoyar a las empresas y a los compradores de viviendas.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm