"Ojos rojos" buscan una casa por menos de 2 mil millones de VND

La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de proponer al Primer Ministro y al Banco Estatal permitir que los compradores de viviendas comerciales con precios inferiores a 1.800 o 2.000 millones de VND/unidad reciban un apoyo a la tasa de interés de préstamos bancarios del 2% anual desde ahora hasta fines de 2023 para apoyar el mercado inmobiliario y los consumidores que necesitan vivienda.

Tengo una casa que vale 2 mil millones de VND pero no puedo pedir dinero prestado

La razón por la que HoREA ha hecho la recomendación anterior se debe a que el mercado actual prácticamente no cuenta con viviendas sociales. Si bien muchos inversores en proyectos de vivienda comercial están implementando políticas para reducir los precios de las viviendas, con importantes descuentos de alrededor del 50%, lo que ha llevado a que el precio de venta de los apartamentos en algunos proyectos ronde los 2 mil millones de VND por unidad, los compradores de vivienda comercial no han podido obtener crédito con tasas de interés razonables.

En el Despacho Oficial No. 1164/CD-TTg de fecha 14 de diciembre de 2022 del Primer Ministro, que ordena el suministro oportuno de capital crediticio para la economía ; prestar y desembolsar rápidamente, centrándose en áreas clave y apuntando a empresas elegibles y proyectos inmobiliarios... pero no existe una política para apoyar una reducción del 2%/año en las tasas de interés de los créditos o préstamos a tasas de interés comerciales razonables para compradores de viviendas comerciales con precios inferiores a VND 1.8 o 2 mil millones/unidad.

Actualmente, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh cuenta con muy pocos apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de dongs. Foto: TAN THANH

Además, debido al paquete de crédito de 40 billones de VND que contempla una reducción del 2 % anual en las tasas de interés de los préstamos, según el Decreto 31/2022/ND-CP, a finales de octubre de 2022 solo se habían desembolsado unos 21 billones de VND, lo que representa el 52,5 %. Si no se utilizan en su totalidad, se desperdiciarán recursos de apoyo del presupuesto estatal.

Sin embargo, según una encuesta realizada por un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, hay muy pocas casas con un precio inferior a 2.000 millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh. El Sr. Hoa, agente inmobiliario de Thu Duc, afirmó que está apoyando la venta de varios apartamentos pequeños, con precios inferiores a 2.000 millones de VND por apartamento, en Vinhomes Grand Park (Thu Duc) a algunos clientes. Cada apartamento tiene una superficie de entre 30 y 40 m², solo un dormitorio y sin sala de estar, con precios que oscilan entre 1.600 y 1.800 millones de VND por apartamento.

Sin embargo, estos apartamentos son muy escasos y fueron entregados por el inversor, pero no están amueblados ni cuentan con muchos servicios, por lo que los compradores deben equiparse para vivir. "Anuncié cinco o seis apartamentos en venta, pero cuatro de ellos ya se vendieron. Estos apartamentos aún tienen préstamos bancarios bajo el contrato anterior, así que los clientes aceptaron comprar. Los demás apartamentos son más pequeños y no tienen préstamos, por lo que son difíciles de vender", informó el Sr. Hoa.

Según el Sr. Hoa, en esta zona sólo hay unos pocos apartamentos con precios tan bajos, el resto son muchos apartamentos con una superficie de más de 60 m2, 2 habitaciones, el precio de venta más bajo también es de 2,5-2,8 mil millones de VND/apartamento.

Mientras tanto, los apartamentos de menos de 2 mil millones de VND son principalmente viviendas sociales, alejadas del centro y de tamaño reducido. Han sido vendidos por inversores y revendidos por compradores. No hay apartamentos nuevos. Además, hay apartamentos comerciales que llevan más de 10 años en alquiler, alejados del centro (a más de 12 km). Sin embargo, este tipo de apartamentos no son elegibles para préstamos bancarios o, si lo son, la tasa de interés es muy baja.

El director general de una inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh confirmó que, actualmente, los nuevos proyectos en el mercado pertenecen al segmento de lujo, con pocos apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de VND. La mayoría de estos apartamentos se vendieron entre 2018 y 2019, con una fecha de entrega prevista para 2021 y 2022, pero debido a problemas legales o dificultades financieras del inversor, no pudieron continuar. Si el cliente ya había comprado, podría transferir el contrato de compraventa, pero los nuevos clientes dudan porque el proyecto no está terminado y las nuevas condiciones del préstamo bancario no están disponibles.

Muy difícil conseguir préstamos

El Sr. Hoang Lai Do The Nguyen, con amplia experiencia en marketing inmobiliario, afirmó que, de aprobarse la propuesta de reducir el tipo de interés en un 2% para los préstamos hipotecarios inferiores a 2.000 millones de VND por unidad, solo tendrá un impacto psicológico positivo, lo que aumentará el entusiasmo del mercado. Sin embargo, en cuanto a productos y compradores elegibles, será muy difícil que se haga realidad, ya que las viviendas inferiores a 2.000 millones de VND prácticamente han desaparecido del mercado.

Un especialista en crédito de un banco comercial de Ciudad Ho Chi Minh afirmó que, en este momento, los bancos no cuentan con el capital necesario para otorgar préstamos a largo plazo a clientes particulares, especialmente hipotecas. Si son clientes fieles, solo reciben apoyo con préstamos a corto plazo, con un plazo de tan solo un año, tras el cual pueden reembolsarse según el capital del banco.

Sin embargo, las condiciones del préstamo también son muy estrictas, en donde algunos bancos exigen la compra de un seguro de vida... Además, el prestatario debe tener un ingreso de 14-15 millones de VND/mes realmente recibido a través de la cuenta, pero los autónomos con ingresos inestables no son elegibles para préstamos...

Además, el producto hipotecario debe ser un apartamento con la documentación legal completa. El banco lo tasa aproximadamente al 70% del precio de mercado y solo presta un máximo del 60% al 70% por encima de ese precio. En cuanto a las casas individuales, el callejón debe ser amplio, la superficie debe cumplir con las regulaciones, como que el ancho de la casa debe ser superior a 3 m, la superficie total debe ser superior a 25 m² y el callejón frente a la casa debe ser superior a 3 m. Sin embargo, no hay ninguna casa de este tipo con un precio inferior a 2 mil millones de VND; si la hay, debe estar muy lejos... —explicó este experto.

Con base en lo anterior, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que, ante esta situación excepcional, el Estado debe implementar soluciones excepcionales para abordar con prontitud y eficacia las dificultades del mercado inmobiliario. El artículo 7, cláusula 5, de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 también estipula: «El Estado cuenta con mecanismos y políticas para estabilizar el mercado inmobiliario ante fluctuaciones, garantizando así los intereses de los inversores y clientes». Por lo tanto, el Sr. Chau sugirió que el Banco Estatal debería considerar no mantener inalteradas las normas crediticias en la actual situación excepcional, sino flexibilizarlas ligeramente para apoyar a las empresas y a los compradores de vivienda.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm