(Dan Tri) - Según muchos expertos, el mercado inmobiliario ha comenzado a tener cambios positivos en los últimos meses, y se espera que mejore en 2025.
Fuerza impulsora del mercado
En el seminario "Identificación del mercado inmobiliario a finales de 2024 y principios de 2025", celebrado en Ciudad Ho Chi Minh a principios del cuarto trimestre, los expertos hicieron comentarios positivos sobre el mercado inmobiliario durante el próximo período. En consecuencia, la recuperación se produce paso a paso y las empresas diseñan de forma proactiva estrategias adecuadas.
en el mercado Hà Nội y Ho Chi Minh, muchos proyectos antiguos después de un largo período de "hibernación" se han iniciado y los inversores finalmente han completado los procedimientos para llevar los productos al mercado.
Según Pham Lam, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, existen muchas fuerzas impulsoras importantes para impulsar el mercado en los próximos tiempos. En primer lugar, en términos de política, los ministerios, sucursales y localidades han implementado muchas regulaciones legales de manera más clara y transparente. Las tres leyes, a saber, la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, oficialmente vigentes a partir del 3 de agosto, son las bases bisagra que contribuyen a ayudar al mercado a entrar en un ciclo de desarrollo en una dirección más segura y saludable.
Se considera que el mercado inmobiliario ha atravesado el período más difícil (Foto: TNR).
Aparte de eso, Gobierno es muy drástico en la implementación de proyectos de infraestructura para generar impulso para el desarrollo de todo el país. En 2024, todo el país gastará 657.000 billones de VND en inversión pública, principalmente en infraestructura de transporte, y se esforzará por alcanzar una tasa de desembolso de al menos el 95%.
En todo el país, hay 34 grandes proyectos, 86 importantes proyectos de componentes nacionales, sectores de transporte clave en 46 provincias y ciudades administradas centralmente. Incluyendo 5 proyectos ferroviarios, 2 proyectos aeroportuarios, el resto son proyectos de carreteras, principalmente autopistas y carreteras de circunvalación en la región de Hanoi Capital y carreteras de circunvalación de la ciudad de Ho Chi Minh. Esto se considera un factor para impulsar la industria inmobiliaria en todos los segmentos a largo plazo, especialmente el inmobiliario residencial y el inmobiliario industrial.
Las empresas son proactivas convertir
Para prepararse para el crecimiento acelerado que comenzará en 2025, en este momento, muchas empresas inmobiliarias tienen estrategias comerciales y financieras listas para la recuperación el próximo año. Las soluciones utilizadas por las empresas incluyen movilizar nuevo capital, aprovechar oportunidades de cooperación internacional, promover la digitalización y gestionar los riesgos financieros invirtiendo en tecnología para optimizar los procesos de gestión y minimizar los riesgos financieros.
Muchas empresas inmobiliarias también ajustan de forma proactiva sus estrategias de desarrollo de productos para adaptarse mejor a las tendencias del mercado. Algunas líneas de productos que se espera lanzar al mercado en un futuro próximo son bienes raíces ecológicos que aplican tecnología inteligente y respetuosa con el medio ambiente o productos en el segmento de vivienda asequible, que satisfacen las necesidades de la mayoría de los clientes.
Las empresas también toman medidas para asegurar capital para el desarrollo de proyectos. Algunas empresas optan por emitir o ampliar los plazos de los bonos. Por ejemplo, TNR Holdings Vietnam anunció recientemente información sobre cambios en los términos de los bonos de acuerdo con la ley. Este cambio se basa en las necesidades de los tenedores de bonos, así como en el historial de pagos puntuales y los compromisos de TNR Holdings Vietnam a lo largo de los años con los tenedores de bonos.
TNR Holdings Vietnam, conocida como una empresa que desarrolla proyectos de apartamentos de alta gama en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y áreas urbanas de todo el país, está valorando nuevos planes de desarrollo. En el contexto macro lleno de dificultades de los últimos años, la empresa todavía se esfuerza por mantener y fortalecer su fortaleza interna, reestructurar su organización y continuar desarrollando numerosos proyectos en Vietnam. Hai Phong, Thanh Hoa, Tan alto como, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh...
Un proyecto de TNR en Cao Bang recibió un gran reconocimiento por parte de los inversores (Foto: TNR).
Hasta ahora, los bonos todavía se consideran un canal de capital importante para las economías en desarrollo, así como un canal que atrae a un gran número de inversores. Tanto los bonos gubernamentales como los bonos corporativos generan ganancias relativamente estables, no demasiado altas, pero aún así son elegidos por muchos inversores porque son más atractivos que las tasas de interés de ahorro.
La recuperación del mercado inmobiliario y del mercado de bonos están estrechamente relacionados entre sí. Según los expertos, aunque el nivel de recuperación sigue siendo lento en comparación con las expectativas, esto es una señal positiva. Esta recuperación se debe en parte al impulso de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios que recién entraron en vigor en el segundo trimestre de 2024.
De cara al futuro, aunque todavía existen dificultades en el período actual, con medidas financieras flexibles y estrategias de estructura de flujo de caja razonables, muchas empresas inmobiliarias entran con confianza en el año 2025 con expectativas de un nuevo período de crecimiento.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm
