Las empresas necesitan aprovechar la oportunidad de transformarse.

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El sector inmobiliario ha pasado el "fondo"

El economista Dr. Nguyen Minh Phong dijo que en los primeros meses de 2023, el mercado inmobiliario se estancó debido a la oferta extremadamente limitada en la mayoría de los tipos de bienes raíces.

“El número de proyectos en venta es muy pequeño, de los cuales, el número de proyectos elegibles para vender futuras viviendas en los primeros 6 meses del año es de solo 30 proyectos con más de 4.500 apartamentos, solo alrededor del 37,5% en comparación con los últimos 6 meses de 2022”, informó el Sr. Phong.

Bienes Raíces - Bienes Raíces 2024: Las empresas necesitan aprovechar la oportunidad de transformarse — El mercado inmobiliario en 2024 aún enfrenta muchas dificultades persistentes.

Además, el volumen de transacciones inmobiliarias solo alcanzó alrededor del 36-41% en comparación con el cierre de 2022, dependiendo del segmento, lo que provocó un crecimiento negativo en la producción y el consumo de la mayoría de los principales materiales de construcción, con muchos meses alcanzando los dos dígitos.

Según datos del Ministerio de Construcción , en los primeros 10 meses de 2023, el volumen de transacciones inmobiliarias disminuyó un 50% en comparación con el mismo período de 2022. A fines de septiembre de 2023, los inventarios inmobiliarios eran muy grandes, con un valor total de hasta 301,6 mil millones de VND, un aumento del 5% con respecto al mismo período. Se necesitan soluciones para eliminar y devolver esta enorme cantidad de inventario al mercado inmobiliario para crear flujo de efectivo, crear liquidez, eliminar dificultades para las empresas y aumentar la oferta de viviendas para el mercado.

Sin embargo, con la estrecha dirección del Gobierno y los esfuerzos de los ministerios y ramas centrales y locales, la situación socioeconómica de todo el país y de la industria de la construcción ha tenido cambios positivos en los últimos meses del año.

La Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que las transacciones totales en los cuatro trimestres de 2023 fueron 2.700; 3.700; 5.778; 5.710 productos. En el cuarto trimestre de 2023, el mercado también registró el “regreso” de una serie de empresas y corredores inmobiliarios.

Las transacciones totales para todo el año 2023 alcanzarán los 18.600 productos, equivalente a 18.900 productos en 2022, pero solo el 17% en comparación con 2018.

La mejora en la tasa de absorción se debe a tres factores principales: principalmente, a que los clientes/inversores son menos pesimistas, los inversores son más agresivos con las reducciones de precios y aplican una serie de políticas preferenciales. Además, algunos proyectos pueden reabrirse a la venta, lo que aumenta las opciones para los clientes/inversores, añadió la Sra. Mien.

Las empresas necesitan comprender los tiempos que corren y operar de manera "lenta pero constante".

Si bien ha habido señales positivas en el mercado a fines de 2023, se estima que el mercado inmobiliario en 2024 aún enfrentará muchas dificultades, como la recesión económica mundial y el lento crecimiento que afectan la economía del país.

Al compartir más sobre este tema, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado, Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que el crédito inmobiliario al 20 de diciembre había aumentado un 10,85% en comparación con fines de 2022. Hacia fines de año, la tasa de desembolso de crédito se aceleró, en solo 20 días de diciembre de 2023, el crecimiento del crédito aumentó un 1,7%, equivalente a aproximadamente 202,7 billones de VND inyectados a la economía. Sin embargo, el débil flujo de caja en el mercado ha dado como resultado un poder adquisitivo que no ha mejorado.

Además, el Banco Estado continúa implementando la política de reducción de tasas de interés. Las tasas de interés de los préstamos han disminuido drásticamente de forma continua, acercándose a las tasas de interés históricamente bajas durante el período de Covid-19. Sin embargo, las estrictas condiciones crediticias dificultan que los inversores y compradores de viviendas accedan a capital crediticio, lo que reduce la ya débil demanda de capital.

Por otra parte, los problemas en el proceso de ejecución, especialmente los relacionados con la limpieza del terreno, han provocado que muchos proyectos queden inconclusos o retrasados, causando desperdicio de recursos de tierra y una apariencia urbana "vergonzosa".

Para sobrevivir y reactivar el mercado inmobiliario, el Sr. Chung cree que todo el sistema necesita unir fuerzas y contribuir.

En particular, las propias empresas inmobiliarias también necesitan seguir reestructurando sus productos, centrándose en proyectos viables que satisfagan las necesidades financieras de las personas. Limitar el desarrollo de productos que atiendan la inversión, priorizar el desarrollo de productos que atiendan las necesidades reales de vivienda.

Investigar políticas de incentivos más atractivas y prácticas tanto para los clientes/inversionistas como para las unidades de distribución y corretaje inmobiliario. Optimizar los procesos productivos, aplicando tecnología y soluciones para reducir los precios inmobiliarios.

Sobre todo, actuando en la dirección de “lento pero constante”, definiendo claramente el espíritu, 2024 sigue siendo un año difícil de superar. Los inversores que desarrollan proyectos inmobiliarios turísticos y turísticos deben prestar especial atención a la etapa de gestión operativa para garantizar la viabilidad de los planes de explotación de alquiler para los clientes/inversores.

“Es necesario definir claramente “unir esfuerzos para impulsar el mercado” como el objetivo principal, y luego determinar el objetivo de ganancias”, enfatizó el Sr. Chung.

N. Giang

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