Las empresas necesitan aprovechar las oportunidades para transformarse.

Người Đưa Tin•11/01/2024

El mercado inmobiliario ha tocado fondo.

El economista Dr. Nguyen Minh Phong afirmó que el mercado inmobiliario se estancó en los primeros meses de 2023 debido a la oferta extremadamente limitada en la mayoría de los tipos de propiedades.

"El número de proyectos lanzados a la venta es muy reducido. En los primeros seis meses del año, solo 30 proyectos con más de 4.500 apartamentos cumplieron los criterios para la venta de viviendas en construcción, lo que representa apenas un 37,5% en comparación con los últimos seis meses de 2022", informó el Sr. Phong.

Sector inmobiliario - Sector inmobiliario 2024: Las empresas deben aprovechar las oportunidades para transformarse. — El mercado inmobiliario en 2024 seguirá enfrentándose a numerosos desafíos persistentes.

Además, el volumen de transacciones inmobiliarias apenas alcanzó entre el 36 % y el 41 % en comparación con finales de 2022, según el segmento. En consecuencia, la producción y el consumo de la mayoría de los principales materiales de construcción experimentaron un crecimiento negativo, registrándose en muchos meses un descenso de dos dígitos.

Según datos del Ministerio de Construcción , en los primeros diez meses de 2023, las transacciones inmobiliarias disminuyeron un 50 % en comparación con el mismo período de 2022. A finales de septiembre de 2023, el inventario inmobiliario era muy elevado, con un valor total de 301.600 millones de VND, lo que representa un aumento del 5 % con respecto al mismo período. Se necesitan soluciones para abordar este problema, reincorporando este gran inventario al mercado inmobiliario para generar flujo de caja, crear liquidez, aliviar las dificultades de las empresas y aumentar la oferta de viviendas en el mercado.

Sin embargo, gracias a la estrecha orientación del Gobierno y a los esfuerzos de los ministerios y organismos centrales y locales, la situación socioeconómica a nivel nacional y el sector de la construcción han experimentado cambios positivos en los últimos meses del año.

Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Departamento de Consultoría de Investigación de Mercado y Promoción de Inversiones de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, el total de transacciones durante los cuatro trimestres de 2023 fue de 2700, 3700, 5778 y 5710 productos, respectivamente. En el cuarto trimestre de 2023 también se observó el regreso de varias empresas y agentes inmobiliarios.

El total de transacciones durante todo el año 2023 alcanzó los 18.600 productos, lo que equivale a los 18.900 productos de 2022, pero solo representa un 17% en comparación con 2018.

“La mejora en las tasas de absorción se debe a tres factores principales: en primer lugar, los clientes/inversores se han vuelto menos pesimistas; los promotores han sido más agresivos con las reducciones de precios y la aplicación de una serie de políticas de incentivos; y algunos proyectos han cumplido los criterios para reanudar las ventas, lo que aumenta las opciones para los clientes/inversores”, añadió la Sra. Mien.

Las empresas deben comprender los plazos y operar de manera "lenta pero constante".

Si bien a finales de 2023 se observaron señales positivas en el mercado, se prevé que en 2024 el mercado inmobiliario siga enfrentándose a numerosas dificultades, como la recesión económica mundial y el lento crecimiento que afectan a la economía nacional.

Al respecto, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, indicó que el crédito inmobiliario había aumentado un 10,85% al 20 de diciembre en comparación con finales de 2022. El ritmo de desembolso de crédito se aceleró hacia finales de año; en tan solo 20 días de diciembre de 2023, el crecimiento del crédito aumentó un 1,7%, lo que equivale a aproximadamente 202.700 mil millones de VND inyectados en la economía. Sin embargo, la débil liquidez en el mercado ha provocado una falta de mejora en el poder adquisitivo.

Además, el Banco Estatal de Vietnam continúa implementando la política de reducción de las tasas de interés. Las tasas de interés para préstamos han disminuido drásticamente de forma continua, acercándose a los mínimos históricos registrados durante la pandemia de Covid-19. Sin embargo, el endurecimiento de las condiciones crediticias dificulta el acceso al crédito para inversionistas y compradores de vivienda, lo que debilita aún más la ya escasa demanda de capital.

Por otro lado, los obstáculos en el proceso de implementación, especialmente los relacionados con la limpieza de terrenos, han dejado muchos proyectos sin terminar o con retraso, lo que ha provocado un desperdicio de recursos terrestres y ha deteriorado el paisaje urbano.

Para sobrevivir y reactivar el mercado inmobiliario, el Sr. Chung cree que todo el sistema debe trabajar en conjunto y contribuir.

En este contexto, las empresas inmobiliarias deben seguir reestructurando sus productos, centrándose en proyectos viables que satisfagan las necesidades financieras de la población. Deben limitar el desarrollo de productos con fines de inversión y priorizar aquellos que respondan a las necesidades reales de vivienda.

Se debería investigar más a fondo sobre políticas de incentivos atractivas y prácticas tanto para clientes/inversores como para distribuidores y agentes inmobiliarios. Es necesario optimizar los procesos de producción y aplicar tecnología y soluciones para reducir los precios de los inmuebles.

Ante todo, con un enfoque de «paso a paso» y una clara comprensión de los retos que se avecinan, 2024 sigue siendo un año difícil de superar. Los promotores de proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales deben prestar especial atención a la gestión operativa para garantizar la viabilidad de los planes de alquiler para clientes e inversores.

"Es necesario definir claramente 'trabajar juntos para promover el mercado' como el objetivo principal, antes de determinar el objetivo de ganancias", enfatizó el Sr. Chung.

N. Giang

Fuente