El 24 de agosto, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang respondió por escrito a la petición de varias empresas con proyectos de inversión costera que enfrentan dificultades debido a los altos precios de alquiler de terrenos. En consecuencia, con respecto a la petición para que las empresas continúen pagando el alquiler de la tierra de acuerdo con el marco de precios de alquiler de terrenos antes de 2020 para que puedan superar el período difícil y operar de manera estable, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang dijo que, con base en las disposiciones del Decreto 46/2014 del Gobierno, cuando expire el período de estabilización de 5 años del ciclo de precios unitarios, el Departamento de Impuestos de Da Nang se basará en el precio de la tierra en la Lista de Precios de la Tierra, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra y el porcentaje de cálculo del precio de alquiler de la tierra emitido por el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang para determinar el precio de alquiler de la tierra para el próximo ciclo de estabilización. Por lo tanto, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang no tiene fundamento para procesar la petición de la empresa.
El Comité Popular de la ciudad de Da Nang ha ordenado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, junto con el Departamento de Finanzas, que revise los precios de la tierra en el área y vuelva a determinar el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2023 como base para informar y asesorar al Comité Popular y al Consejo Popular de la ciudad de Da Nang.
En relación con la solicitud de las empresas al Consejo Popular y al Comité Popular de la ciudad de Da Nang de proponer a la Asamblea Nacional y al Gobierno no ajustar el aumento de la renta de la tierra durante el período afectado por la pandemia de COVID-19 (2020-2023), el Comité Popular de la ciudad de Da Nang indicó que, para aliviar las dificultades de las personas y organizaciones durante el período afectado por la pandemia de COVID-19, la ciudad ha implementado con prontitud las políticas de apoyo de los gobiernos central y locales, de conformidad con la normativa. En concreto, se redujo en un 15 % la renta de la tierra pagadera en 2020 y en un 30 % en 2021 y 2022.
En relación con la política de apoyo al alquiler de terrenos del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang, para facilitar el arrendamiento de terrenos por parte de organizaciones e individuos en la zona, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang ha emitido regulaciones sobre el porcentaje (%) para el cálculo del precio anual del alquiler de terrenos, el precio del alquiler de terrenos para construcciones subterráneas y el precio del alquiler de terrenos con superficie de agua en la zona. En consecuencia, el porcentaje para el cálculo del precio del alquiler de terrenos se ajusta del 2% al 1%, a partir del 8 de abril de 2021.
Mientras tanto, además de los Decretos emitidos por el Gobierno, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang emitió un despacho oficial con fecha 18 de noviembre de 2021 informando al Gobierno y al Ministerio de Finanzas sobre la solicitud de extender el tiempo para preparar el impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas para el período 2022-2026 debido al impacto de la pandemia de Covid-19.
Sin embargo, el 11 de febrero de 2022, el Ministerio de Finanzas respondió en un despacho oficial que: "La propuesta del Comité Popular de la ciudad de Da Nang de aplicar la recaudación del impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas en 2022 de acuerdo con el ciclo 2017-2021 y posponer la fecha límite para establecer el impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas establecido por un año en comparación con las regulaciones no tiene base legal para su resolución".
El Comité Popular de la ciudad de Da Nang agregó que la autoridad para emitir listas de precios de tierras y coeficientes de ajuste de precios de tierras pertenece al Consejo Popular y al Comité Popular de la ciudad de Da Nang, por lo tanto, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang no tiene base para informar el contenido de la petición de la empresa a la Asamblea Nacional y al Gobierno.
Además, según las empresas, actualmente sus ingresos y ganancias son muy bajos, insuficientes para cubrir los costos operativos, sin incluir el alquiler de la tierra. El sector empresarial espera que las cuentas de las empresas no se congelen ni que las deudas por alquiler de la tierra se vean forzadas a pagarse debido al impacto del aumento del 300-400% en el precio de la tierra.
En relación con esta propuesta, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang indicó que, de acuerdo con la normativa, las empresas con atrasos en el pago de rentas de terrenos superiores a 90 días están sujetas a medidas coercitivas. Con base en la situación actual, la Autoridad Tributaria aplicará las medidas coercitivas pertinentes de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 125 de la Ley de Administración Tributaria n.º 38/2019/QH14.
Además, las empresas también exigen que la ciudad revise los precios de alquiler de terrenos, ya que los precios actuales de los terrenos en el mercado han disminuido entre un 30 % y un 50 % en comparación con el período anterior a la pandemia. Asimismo, recomiendan que la ciudad aplique los precios de alquiler de terrenos según cada concepto, según lo propuesto por el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Anteriormente, la comunidad empresarial costera de Da Nang envió una petición a los líderes del Comité del Partido Municipal, el Consejo Popular y el Comité Popular para que respondieran a la solicitud de ayuda ante la situación de las rentas de tierras excesivamente altas. Los ingresos anuales apenas alcanzan para pagarlas, lo que provoca el agotamiento de las empresas y muchas caen en la situación de adeudar decenas de miles de millones de dongs en impuestos.
El Sr. Nguyen Manh Trung, director de Sao Viet Non Nuoc Company Limited, inversor de Melia Danang Beach Resort, afirmó que, según la normativa, la renta de la tierra se ajustará cada cinco años. Sin embargo, el reciente ajuste de la elevada renta de la tierra le sorprendió.
En concreto, en el ciclo 2017-2021, su empresa tuvo que pagar a la ciudad más de 7.000 millones de VND al año en concepto de renta de tierras; pero en el ciclo 2022-2026, la renta de tierras aumentó a más de 27.000 millones de VND al año.
Durante la pandemia, los ingresos fueron de mil millones de VND, pero el alquiler de la tierra fue de 7 mil millones de VND. El año pasado, cuando cerramos durante medio año, los ingresos fueron de 36 mil millones de VND, y el alquiler de la tierra fue de 27 mil millones de VND, lo que representa el 70 %. El gobierno apoyó a las empresas reduciendo el alquiler de la tierra en un 30 % y permitiendo el pago atrasado, mientras que las localidades lo aumentaron entre un 300 % y un 400 %, como si fueran tambores que suenan en un sentido y trompetas que suenan en el otro.
Según el Sr. Trung, para pagar la renta del terreno, debe vender su casa y los bienes acumulados durante muchos años; porque si paga tarde, la empresa se verá obligada a pagar y se le congelarán las cuentas. Si la ciudad no ajusta la renta del terreno, muchos negocios seguirán cerrando y quebrando, y los trabajadores perderán sus empleos.
"Quizás tengamos que dejar atrás nuestras tierras y bienes", dijo el Sr. Trung con tristeza.
No solo el inversor de Melia Danang Beach Resort se encuentra en una situación desesperada, sino que muchas otras empresas también se encuentran en una situación similar debido a los altos alquileres de terrenos. Por ejemplo, el alquiler de terrenos de un gran resort en el distrito de Ngu Hanh Son entre 2012 y 2016 fue de 4.700 millones de VND, pero entre 2017 y 2021 aumentó a más de 35.000 millones de VND y entre 2022 y 2026 a casi 121.000 millones de VND.
En febrero de 2023, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang envió un comunicado oficial al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente proponiendo determinar el precio de alquiler del terreno para el proyecto según el uso previsto para cada elemento. En consecuencia, el terreno para la construcción del proyecto propuesto se calcula al precio de terrenos comerciales y de servicios; los terrenos para tráfico rodado y estacionamientos se calculan al 35% de terrenos no agrícolas; los terrenos para árboles, parques, superficies de agua y bancos de arena se calculan al precio de terrenos no agrícolas.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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