La 'singularización' del sector inmobiliario asiático

El estilo de vida soltero está transformando las tendencias de desarrollo de la industria inmobiliaria. (Fuente: Shutterstock)

Un estilo de vida alejado de la tradición

Cada vez más jóvenes en Asia se están alejando del modelo de matrimonio-hijo, lo que hace que el modelo de familia tradicional pierda gradualmente su atractivo. Según las Naciones Unidas, ahora las mujeres tienen un hijo menos que en 1990. El Instituto de Métricas y Evaluación en Salud (IHME) de la Universidad de Washington predice que en 2050, el 97% de los países del mundo tendrán tasas de fertilidad inferiores al nivel necesario para mantener su población natural.

Según el grupo de investigación de mercados Euromonitor International, el número de personas que viven solas se ha disparado, especialmente en Asia-Pacífico, y representa la mitad de todos los hogares unipersonales a nivel mundial entre 2010 y 2019.

Corea del Sur ha registrado una tasa de natalidad inferior a 1,3 durante más de 20 años. El periódico Korea Herald citó información del gobierno de Corea del Sur que decía que en 2023, la tasa de hogares unipersonales en Corea del Sur alcanzó un récord, representando el 42 por ciento de todos los hogares a nivel nacional. La frase “bihon” –el voto de no casarse– se está volviendo cada vez más popular.

En China el número de matrimonios en 2024 cayó un 20,5% interanual, a su nivel más bajo desde 1980; Por el contrario, el número de divorcios aumentó ligeramente, según el Ministerio del Interior del país.

En Japón, un país que enfrenta los problemas del envejecimiento de la sociedad, los fenómenos del hikikomori (aislamiento social) y el kodokushi (muerte en soledad) plantean desafíos tanto al mercado inmobiliario como a la política de bienestar.

La tasa de natalidad de Singapur también tocó fondo, 0,97 – un mínimo histórico, debido a una disminución en el número de parejas.

Estas cifras reflejan claramente un profundo cambio social, en el que elegir vivir solo se está convirtiendo en una forma de vida moderna.

El Dr. Nai Jia Lee, experto senior de PropertyGuru Group, dijo que la presión financiera, la carga de criar hijos y las dificultades para equilibrar el trabajo y la familia son las principales razones de la disminución de la tasa de natalidad. Además, la inestabilidad económica y el cambio climático están alimentando aún más la tendencia a vivir en solitario y a reducir el tamaño de los hogares.

Según un estudio reciente realizado por neurocientíficos de la Universidad de Pensilvania (EE. UU.), la generalizada “pandemia de desesperación” debido a la presión económica ha hecho que muchas personas no quieran casarse ni tener hijos.

“No es que la gente no quiera casarse, ¡es que no pueden permitírselo!”, es un comentario destacado en una publicación sobre la disminución de las tasas de matrimonio en la plataforma de redes sociales Weibo, que ha recibido más de 46 millones de interacciones, lo que refleja la realidad de por qué los jóvenes eligen permanecer solteros.

El concepto asiático de “establecerse y tener una carrera” se ha convertido, inadvertidamente, en una barrera para el matrimonio y la crianza de hijos, especialmente cuando el sueño de tener una casa propia se está volviendo cada vez más distante.

En China, la relación precio de la vivienda-ingreso llega a 29,59 veces, lo que hace que ser propietario de una vivienda sea “imposible” para muchos jóvenes, en un contexto de ingresos inestables y altos costos de vida.

En Corea del Sur, la carga financiera también está presente, con depósitos de alquiler en Seúl que alcanzan hasta 309.000 dólares, poniendo en peligro el sueño de formar una familia y establecerse.

Cambiando la cara del mercado

Según información del sitio web oficial de Property Guru Asia Property Summit de diciembre de 2024, el aumento de personas solteras está cambiando las tendencias de desarrollo inmobiliario en toda Asia.

Filipinas, a pesar de tener una alta tasa de personas solteras, tiene una ventaja demográfica: el 64% de su población está en edad de trabajar. Al darse cuenta de este potencial, los desarrolladores inmobiliarios apuntan a clientes jóvenes solteros, con una creciente demanda de viviendas compactas y asequibles. Según los expertos de Colliers, esta tendencia está obligando al mercado a ajustar las carteras de inversión para adaptarse mejor a los estilos de vida modernos.

En Indonesia también se están produciendo cambios similares. El país más poblado del Sudeste Asiático ha experimentado una caída significativa en el número de matrimonios, con una caída de 128.000 matrimonios entre 2022 y 2023. Esta situación indica cambios profundos en la estructura del mercado inmobiliario. Ante la tendencia cada vez más popular de vivir en solitario, los inversores se ven obligados a innovar y desarrollar tipos de inmuebles y modelos de propiedad que sean más adecuados a estilos de vida personalizados.

Singapur está buscando soluciones innovadoras, como modelos de convivencia para personas mayores, para satisfacer las necesidades de su población envejeciente que vive sola. De manera similar, China se está centrando en desarrollar modelos de vivienda compartida y de alquiler, especialmente espacios habitables multifuncionales, en lugar de centrarse únicamente en los tradicionales apartamentos familiares.

Para muchos jóvenes, elegir no casarse es una decisión proactiva. El estilo de vida soltero y el disfrute de la vida personal también impulsan el crecimiento del mercado inmobiliario para las personas que viven solas. Las áreas urbanas pueden experimentar un aumento en la densidad de población, ya que más solteros eligen vivir en ciudades con servicios y comodidades superiores. Esto también condujo al crecimiento de comunidades cerradas y comunidades de uso mixto, con espacios diseñados específicamente para personas solteras.

El cambio en la dinámica matrimonial y familiar en Asia refleja una nueva tendencia en la que las aspiraciones personales prevalecen cada vez más sobre las expectativas sociales. A medida que la generación joven de Asia cambia sus opciones de estilo de vida en medio de la agitación económica, los mercados inmobiliario y de vivienda se verán profundamente afectados. El futuro podría ver un mayor declive de las nociones tradicionales de familia, lo que impulsaría una reevaluación de la propiedad de la vivienda en una sociedad donde la soltería se está convirtiendo en la norma.

A medida que aumentan las presiones económicas y cambian las normas sociales, el mercado inmobiliario asiático tendrá que adaptarse, reflejando las nuevas prioridades de la generación más joven, con cada vez más productos inmobiliarios emergentes que se ajusten a las necesidades de este grupo objetivo.

Fuente: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html