1m2 equivale a un terreno en las afueras.
La calle Dong Khoi tiene poco más de 600 m de longitud, desde la plaza Cong Xa Paris hasta la intersección con la calle Ton Duc Thang, a orillas del río Saigón. Sin embargo, gracias a su privilegiada ubicación en el Distrito 1, el valor económico de esta calle siempre es muy apreciado por los inversores, independientemente de las fluctuaciones del mercado.
Hace unos 10 años, la noticia de casas en venta en la calle Dong Khoi por aproximadamente mil millones de VND/m² provocó que el mercado inmobiliario registrara precios de terrenos récord en Vietnam. Desde entonces, esta zona se ha clasificado como un terreno "diamante" en el mercado, convirtiéndose en una de las calles más cotizadas del mundo.
Tras más de una década de fluctuaciones en el mercado, los precios de los terrenos en la calle Dong Khoi, especialmente de las casas con fachada a la calle, han ido en aumento. Según registros de los mercados inmobiliarios en línea, el precio de venta actual en esta calle ronda los 1.800 millones de VND/m². Incluso hay casas con fachada a la calle con una ubicación privilegiada, ideales para construir oficinas, rascacielos o con viviendas disponibles y flujo de caja, que se venden por casi 3.000 millones de VND/m².
El precio de las casas con frente a la calle en venta en la calle Dong Khoi alcanza casi los 1.800 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una casa de tres plantas con dos fachadas en la calle Dong Khoi, frente al Teatro de Ciudad Ho Chi Minh, con una superficie de 100 m², se vende por un agente inmobiliario por 280 000 millones de VND. Este precio equivale a 2800 millones de VND/m². En concreto, según el anuncio, esta casa genera un flujo de caja de hasta 400 millones de VND al mes.
Además de la casa con el alto precio mencionado, muchas otras casas con buena ubicación en la calle Dong Khoi se anuncian en venta por agentes inmobiliarios por entre 1.500 y 1.800 millones de VND/m². Suelen ser edificios de oficinas en alquiler, hoteles o viviendas con amplios espacios para negocios, con flujo de caja disponible.
Sin embargo, en esta zona también hay otras casas en venta a precios más asequibles, alrededor de 700 millones - 1.000 millones de VND/m2.
Con tal precio, la calle Dong Khoi también se convierte en la calle con el precio inmobiliario más alto en comparación con otras calles del Distrito 1. Con la cantidad de dinero gastada para comprar 1m2 en la calle Dong Khoi, los inversores pueden comprar una casa en los distritos suburbanos de la ciudad de Ho Chi Minh, como Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh...
Las intersecciones tienen precios equivalentes
Además de esta calle "diamante", el precio de venta en las intersecciones con Dong Khoi, como la calle Nguyen Hue, no es barato. En concreto, una casa con una hermosa fachada, actualmente utilizada como edificio de oficinas, se vende por hasta 1.800 millones de VND/m². Estos edificios de oficinas también generan cientos de millones de VND en efectivo cada mes y siempre están completamente ocupados, sin espacio disponible para alquilar.
En la calle Ngo Duc Ke, una casa de 65 metros cuadrados se vende por 93 mil millones de VND/casa, equivalentes a 1.400 millones de VND/m². Otra casa con fachada en la esquina de Ngo Duc Ke y Ho Tung Mau, con una superficie de 73,8 metros cuadrados, también se vende por 77 mil millones de VND, equivalentes a 1.040 millones de VND/m².
El precio de venta de la casa frontal de la calle Nguyen Hue tampoco es menos competitivo.
Un poco más lejos de esta zona, en las calles Tran Hung Dao, Hai Ba Trung y Cao Ba Nha, muchas casas con frente a la calle con áreas de 80 a 180 m2 tienen precios de venta de 35 a 70 mil millones de VND/casa, equivalente a más de 400 millones de VND/m2.
Sin embargo, se estima que los precios inmobiliarios en el Distrito 1 han disminuido ligeramente en comparación con 2022. Esto se debe a que los precios de la vivienda han aumentado continuamente en los últimos años. Hasta la fecha, el mercado inmobiliario en general no ha superado la crisis y la liquidez sigue siendo baja, por lo que los precios inmobiliarios en el Distrito 1 también se ven afectados. Sin embargo, debido a las fluctuaciones del mercado, no hay casas en venta con grandes descuentos como en otras zonas.
Especialmente en las zonas de terrenos "diamante", aunque el precio alcanza miles de millones de VND/m², nunca se han registrado ventas masivas. Simplemente porque el flujo de caja de las casas con fachada nunca se ha interrumpido, lo que ha llevado a muchos propietarios a seguir conservándolas para alquilarlas.
Especialmente en el período comprendido entre principios de 2022 hasta ahora, cuando se hizo retroceder la epidemia de COVID-19, el mercado de alquiler en zonas centrales como el Distrito 1 aumentó día a día, lo que provocó que los precios de alquiler volvieran a aumentar, aunque no tan fuertemente como en el período anterior.
Según un corredor llamado Binh que vende una casa con frente a la calle en Dong Khoi, debido a que la liquidez del mercado en general no ha mejorado, a pesar de que ha estado publicada para la venta durante un mes, todavía no hay señales de que los inversores quieran invertir dinero.
La razón aducida podría deberse a dificultades de liquidez, ya que las tasas de interés bancarias no son lo suficientemente atractivas como para que los inversores asuman riesgos al comprar bienes raíces por valor de cientos de miles de millones. Cabe mencionar que, actualmente, con la epidemia de COVID-19 mostrando indicios de brote, el riesgo de invertir en bienes raíces costosos para fines de arrendamiento es aún mayor.
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Fuente
![[Noticias Marítimas] El Departamento del Tesoro ataca diversas redes que facilitan el comercio de petróleo de Irán.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
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