Los precios de los apartamentos han subido drásticamente.

Hace dos años, Nguyen Ngoc Anh, de 31 años y originario de la provincia de Thanh Hoa, y su familia ahorraron 700 millones de VND. En aquel entonces, pensaba ahorrar hasta alcanzar los mil millones de VND para comprar a plazos un apartamento de 2 mil millones de VND en Hanói . Pero ahora, este sueño parece lejano, ya que el precio de la vivienda que su familia pretendía comprar ha aumentado a casi 3 mil millones de VND.

No se puede comprar, y alquilar también es un engorro.

"No podemos permitirnos comprar una casa, y el propietario acaba de anunciar un aumento en el alquiler del apartamento que mi familia alquila en My Dinh, de 7 millones de VND a 8 millones de VND. Ante esta situación, mi familia está considerando regresar a nuestra ciudad natal", confió el Sr. Ngoc Anh.

Durante el último año, a pesar de que los tipos de interés hipotecarios se redujeron a la mitad de su máximo y de que el mercado inmobiliario en general atraviesa dificultades, los precios de los apartamentos en las principales ciudades han seguido subiendo. Para muchas personas, ahora es prácticamente imposible comprar un apartamento en los distritos céntricos de Hanói a precios que oscilan entre los 25 y los 30 millones de VND/m².

Según datos de Batdongsan.com.vn de enero de 2024, los apartamentos asequibles en Hanói tenían un precio de alrededor de 30 millones de VND/m2, lo que supone un aumento del 2% en comparación con diciembre de 2023. Los apartamentos de gama media también experimentaron un aumento del 2%, alcanzando entre 30 y 50 millones de VND/m2.

El aumento de la demanda es la razón del fuerte alza de los precios de los apartamentos.

Según Batdongsan.com.vn, en segmentos que satisfacen necesidades reales, como la compra, venta y alquiler de apartamentos de segunda mano o locales comerciales en el centro de la ciudad, muchos agentes inmobiliarios reanudaron su actividad inmediatamente después de las festividades del Tet. La escasez de oferta, sumada al aumento de la demanda, ha propiciado un mayor volumen de transacciones en estos segmentos tras el Tet.

De forma similar, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos asequibles aumentó un 4% en enero de 2024; el precio de los apartamentos de gama media aumentó un 1% en comparación con diciembre de 2023.

En declaraciones a un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), comentó que los precios de los apartamentos han aumentado de forma inusual últimamente. Esto se debe a que la demanda de los clientes, especialmente de los jóvenes, es muy alta, pero la oferta en el mercado es limitada.

El Sr. Hiep citó el ejemplo de un proyecto de apartamentos en la calle De La Thanh, en Hanói, que su empresa construyó y puso en funcionamiento en 2012. En aquel entonces, el promotor anunciaba los apartamentos a un precio de entre 26 y 28 millones de VND/m². Más de 10 años después, el precio de estos apartamentos se ha anunciado a 50 millones de VND/m², el doble del precio inicial. De manera similar, el proyecto Nice Tower en la calle Pham Van Dong, en Hanói, fue anunciado por la misma empresa a un precio inicial de entre 42 y 46 millones de VND/m² en 2021, y dos años después, el precio había aumentado a entre 75 y 85 millones de VND/m².

La oferta sigue siendo escasa.

Según este promotor, la escasez de oferta de proyectos es la principal razón del elevado aumento de los precios de los apartamentos. Para GP Invest, el último proyecto de apartamentos que se desarrolló y entregó en Hanói fue en 2022. "En los últimos dos años, no hemos entregado ningún proyecto nuevo de apartamentos", declaró el Sr. Hiep.

Ante el fuerte aumento de los precios de los apartamentos, los propietarios también han ajustado los precios de alquiler en consecuencia. El presidente de GP Invest estima que los precios de alquiler de apartamentos en Hanói han aumentado entre un 30 % y un 40 % recientemente.

La Sra. Hang Nguyen, inversora inmobiliaria especializada en apartamentos en Hanói, confirmó que los precios de los apartamentos son actualmente casi un 80 % más altos que en 2019. La razón principal es el aumento de la demanda sumado a la escasez de oferta.

Las estadísticas del Ministerio de Construcción indican que, con el actual ritmo de crecimiento demográfico y la demanda de vivienda, el país necesita aproximadamente 70 millones de metros cuadrados de vivienda urbana al año. Dada la situación actual de la oferta, Vietnam se enfrentará a un déficit de unas 300.000 viviendas anuales. Este déficit está provocando un aumento de los precios de la vivienda, especialmente en los segmentos de apartamentos asequibles y de gama media.

Según los expertos inmobiliarios, si la oferta no mejora pronto, la presión sobre los precios de la vivienda en las grandes ciudades seguirá aumentando en 2024, e incluso posiblemente en los años venideros. Las personas con ingresos limitados, las familias jóvenes y las familias que se mudan de zonas rurales a la ciudad tendrán aún mayores dificultades para encontrar un apartamento.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente está elaborando una propuesta para un "Proyecto piloto para implementar proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos sobre derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes para otros terrenos", que se espera se presente al Gobierno a principios de marzo de 2024. El presidente de GP Invest espera que esta propuesta sea aprobada por el Gobierno, lo que permitirá poner en marcha un proyecto piloto para la conversión de otros terrenos en terrenos residenciales tras el acuerdo, resolviendo así los obstáculos al desarrollo de nuevos proyectos de apartamentos y moderando este mercado.

En el contexto actual, para ajustarse a su presupuesto, muchas personas han redirigido sus inversiones hacia la compra de apartamentos más pequeños en Ciudad Ho Chi Minh y en zonas más alejadas del centro de Hanói.

Según la Resolución Nº 01/NQ-CP, el Primer Ministro solicitó la aceleración del desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores en 2024, con el objetivo de completar 130.000 apartamentos.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, sugirió que el Gobierno debería acelerar la ejecución de proyectos, especialmente los de vivienda social, para alcanzar el objetivo de proporcionar un millón de apartamentos para 2030. Hizo hincapié en la necesidad de una mayor promoción para garantizar opciones de vivienda asequibles para la población, de modo que cuando estos productos lleguen al mercado, la gente tenga opciones más razonables y se evite ejercer presión sobre la oferta.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm