Ante el aumento de los precios de la vivienda, ¿es el alquiler una opción viable a largo plazo?

VTV.vn - El rápido aumento de los precios de la vivienda en los últimos años está provocando que muchas personas opten por el alquiler a largo plazo en lugar de intentar comprar una casa a toda costa. Esta tendencia no solo refleja la presión financiera personal, sino que también se alinea gradualmente con un cambio en la concepción de las políticas de vivienda.

Opta por alquilar en lugar de esforzarte por comprar una casa.

Una tarde de fin de semana, en su apartamento de 60 m² en el barrio de An Khánh (Ciudad Ho Chi Minh ), Nhật Minh y su esposa vivían como muchas otras familias jóvenes, con la única diferencia de que el apartamento no era suyo.

Con unos ingresos de alrededor de 45 millones de VND al mes, si compraran una casa, la hipoteca mensual de la pareja podría alcanzar los 20-25 millones de VND, sin incluir los intereses. Mientras tanto, el alquiler de su apartamento actual les cuesta solo unos 14 millones de VND, lo que les deja el resto para invertir y ahorrar.

El aumento de los precios de la vivienda está llevando a muchos jóvenes a optar por el alquiler en lugar de solicitar una hipoteca. Foto: LE VU

Esta situación se está volviendo cada vez más común en Ciudad Ho Chi Minh, donde los precios de la vivienda aumentan constantemente y superan cada vez más el crecimiento de los ingresos.

Según un informe del Ministerio de Construcción , en el primer trimestre de 2026, el precio promedio de un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh rondaba los 112 millones de VND/m², un precio impulsado principalmente por los segmentos de lujo y alta gama. En realidad, en el segmento de gama media, más accesible para compradores reales como parejas jóvenes, el precio habitual oscila entre 85 y 120 millones de VND/m², pudiendo ser incluso mayor en algunos proyectos.

A este precio, un apartamento de 60 m² podría costar entre 5 y 7 mil millones de VND, lo que significa que las cuotas mensuales podrían alcanzar los 20-30 millones de VND si se utiliza financiación externa.

Mientras tanto, el mercado de alquileres también experimentó una tendencia al alza en los precios a medida que se recuperaba la demanda, junto con el aumento de los costos de renovación y operación. Sin embargo, el ritmo de aumento de los precios de alquiler se mantuvo significativamente inferior al de la venta de viviendas.

La brecha entre los precios de la vivienda y los ingresos se está ampliando, lo que eleva el coste de la vivienda mucho más allá del alcance de la mayoría de la gente.

Por el contrario, si bien los costos de alquiler han aumentado, siguen siendo más manejables a corto plazo. Con alquileres comunes de 10 a 15 millones de VND al mes, muchas personas pueden administrar sus finanzas con flexibilidad, sin la presión de las deudas a largo plazo.

Alquilar no es solo una cuestión de coste; también ofrece flexibilidad, un factor cada vez más valorado por los jóvenes a medida que aumenta la necesidad de mudarse por motivos laborales y de estilo de vida.

Esta tendencia refleja un cambio de mentalidad: de "poseer a toda costa" a priorizar la calidad de vida y optimizar el flujo de caja.

Según el Instituto Vietnamita de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario (VARS IRE), en los últimos tres años, los precios de las viviendas en las principales ciudades han aumentado drásticamente, mientras que los precios de los alquileres han subido más lentamente y muestran indicios de estabilizarse en 2025. Este desajuste está generando una ventaja relativa para los inquilinos a corto y mediano plazo.

"La vivienda de alquiler es un pilar estratégico."

Recientemente, en sus observaciones finales sobre la aplicación de la Directiva 34-CT/TW, el Secretario General To Lam hizo hincapié en que, para 2030, la vivienda de alquiler debería considerarse un pilar estratégico, especialmente en las grandes ciudades, las zonas industriales y las áreas donde los precios de la vivienda superan con creces los ingresos de la población.

Esta orientación refleja un cambio en el planteamiento político, que equipara el modelo de vivienda de alquiler con el de propiedad, avanzando hacia un ecosistema diverso que abarca el alquiler, el arrendamiento con opción a compra y la propiedad.

Muchos expertos consideran que se trata de una medida realista, dada la creciente dificultad de la mayoría de la población para adquirir una vivienda. Según el Dr. Dang Viet Dung, presidente de la Asociación de la Construcción de Vietnam, a la mayoría de los grupos de bajos y medianos ingresos les resulta difícil ahorrar u obtener préstamos a largo plazo para comprar una casa, mientras que las políticas anteriores se centraban más en la propiedad y no se ajustaban a las necesidades reales.

Por lo tanto, el desarrollo de viviendas sociales de alquiler debe considerarse una solución fundamental que ayude a las personas a acceder a una vivienda estable a precios asequibles, al tiempo que reduce la presión de la deuda a largo plazo.

El abogado Nguyen Van Dinh, experto legal en inversión inmobiliaria y negocios, comparte esta misma opinión y cree que la vivienda social debería priorizar el alquiler, porque si continúa centrándose en la venta, la política podría fácilmente desfasarse, aumentando el riesgo de especulación y dificultando el acceso a quienes realmente la necesitan.

Sin embargo, los mayores obstáculos residen tanto en el sentimiento del mercado como en el aspecto empresarial. La idea de "tener una vivienda propia" sigue vigente, mientras que el modelo de alquiler aún no resulta lo suficientemente atractivo desde el punto de vista financiero.

Según muchas empresas inmobiliarias, construir viviendas de alquiler requiere una gran inversión, pero la rentabilidad suele ser de tan solo un 4-7% anual. Además, el largo periodo de recuperación de la inversión implica que el flujo de caja queda inmovilizado durante muchos años.

Además, el mercado aún carece de fuentes de capital preferenciales a largo plazo o fondos de inversión especializados para viviendas de alquiler, lo que genera reticencia entre las empresas. Por lo tanto, a pesar del aumento de la demanda de alquiler, la oferta de viviendas de alquiler a gran escala y con buenas inversiones sigue siendo bastante limitada.

Los alquileres a largo plazo se están convirtiendo gradualmente en una nueva tendencia de vivienda en las principales ciudades. Foto: Hong Phong

Desde alojamiento temporal hasta residencia a largo plazo.

El alquiler, que ya no es una opción temporal, se está convirtiendo gradualmente en una nueva tendencia en el mercado inmobiliario.

Según VARS IRE, el costo de la vivienda propia está cada vez más fuera del alcance de la mayoría de la población. Incluso aquellos con ingresos de alrededor de 30 millones de VND al mes tienen dificultades para acceder a una vivienda si siguen los principios financieros convencionales.

En este contexto, el alquiler no es solo una solución de vivienda temporal, sino que también ayuda a los trabajadores a mantener su calidad de vida, optimizar su flujo de caja y reducir la presión financiera a largo plazo.

No obstante, el mercado de alquileres puede desarrollarse de forma sostenible garantizando una oferta suficiente a precios razonables, contando con un marco legal que proteja a los inquilinos y un sistema de transporte público suficientemente desarrollado para que las personas puedan vivir más lejos del centro de la ciudad pero seguir teniendo un acceso cómodo al trabajo.

Actualmente, estos factores en Vietnam aún están en proceso de desarrollo, lo que significa que el mercado de alquiler de viviendas sirve principalmente como una solución flexible en lugar de una base para la residencia a largo plazo.

Si bien la idea de "sentar cabeza y labrarse una carrera" sigue estando estrechamente ligada a la compra de una vivienda, el mercado muestra un claro cambio. Alquilar ya no es simplemente un paso previo a la compra, sino que se está convirtiendo gradualmente en una opción a largo plazo, especialmente para los jóvenes trabajadores que priorizan la flexibilidad y el equilibrio financiero.

Dado que la brecha entre los precios de la vivienda y los ingresos no muestra signos de reducirse, y que las políticas comienzan a adaptarse para reflejar la realidad del mercado, el concepto de "sentar cabeza" también podría estar cambiando, sin estar necesariamente ligado a la propiedad de una vivienda.

Fuente: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm