“Descifrando” el mercado inmobiliario actual en la ciudad de Ha Tinh

Numerosos terrenos en la zona residencial del Grupo 2, Nguyen Du Ward acaban de ganar subastas con precios superiores al precio inicial.

El 14 de mayo, la subasta de derechos de uso de suelo para infraestructura del área residencial en el grupo residencial 2, barrio Nguyen Du (ahora barrio Bac Ha) arrojó resultados inesperados. Se pusieron a subasta 19 parcelas de terreno con un precio inicial total de más de 137,725 mil millones de VND. Como resultado, el 100% de los lotes de tierra se subastaron con éxito y los ingresos alcanzaron más de 198,4 mil millones de VND, superando el precio inicial de 60,67 mil millones de VND. Esta es la subasta con el mayor incremento de precio entre las 5 regiones que el Comité Popular de la Ciudad ha organizado subastas desde principios de mayo.

El valor total del paso de precio es de casi 30 mil millones de VND, muchas parcelas de tierra se ofrecieron entre 10 y 15 pasos de precio, alcanzando el precio ganador de 10 a 16,4 mil millones de VND / parcela de tierra. Hubo 8 de 19 lotes con valor ganador en subasta que excedió el precio inicial de 4 mil millones de VND a 5,58 mil millones de VND.

El Sr. Tran Tuan Nhat, representante de Minh Nhat Joint Stock Auction Company, declaró: «La empresa es la unidad que organiza la subasta de derechos de uso de terrenos para la infraestructura del grupo residencial 2, distrito de Nguyen Du (actual distrito de Bac Ha). Se trata de un terreno privilegiado, ubicado en el centro de la ciudad, con una inversión en infraestructuras simultánea, por lo que, desde su publicación en los medios de comunicación, ha atraído la atención de numerosos inversores. La exitosa subasta del 100% de los terrenos, con una alta rentabilidad, también cumple con nuestras expectativas, contribuyendo significativamente a aumentar los ingresos presupuestarios de la ciudad».

En los últimos días, los lotes de tierra en esta subasta de la ciudad de Ha Tinh han atraído la atención de inversores y personas.

Según las plataformas de negociación inmobiliaria y los inversores, el reciente aumento de los precios de los terrenos en subasta se debe a la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, que ha provocado muchos cambios importantes, incluido el ajuste de la lista de precios de los terrenos para acercarlos al mercado. Estos ajustes han creado un entorno jurídico más transparente, atrayendo el interés de los inversores.

Junto con eso, la ley del mercado inmobiliario está comenzando un nuevo ciclo, los precios de los terrenos en la ciudad de Ha Tinh han estado en una tendencia ascendente desde hace aproximadamente 2 años y han aumentado con más fuerza desde principios de 2025. En consecuencia, los precios de los terrenos en la ciudad de Ha Tinh han aumentado entre un 15 y un 20% en comparación con el mismo período en 2024 y un 10% en comparación con principios de 2025, dependiendo del área.

Los barrios centrales como Bac Ha, Ha Huy Tap y Tran Phu están registrando el mayor aumento, con precios que oscilan entre 20 y 30 millones de VND/m², dependiendo de la ubicación y el potencial de desarrollo. Además, las áreas de planificación cercanas al centro, como los barrios: Thach Ha, Thach Trung, Thach Hung... también se consideran áreas potenciales, los precios varían entre 14 y 22 millones de VND/ ^m2 , dependiendo del área.

Los inversores buscan oportunidades en un momento en que el mercado inmobiliario de la ciudad de Ha Tinh está en pleno auge.

El Sr. Ton Quang Ngoc, director de Ha Tinh Real Estate Joint Stock Company, afirmó: «Desde principios de año, esta es la segunda vez que el mercado inmobiliario registra un crecimiento notable. Esto coincide con las tendencias anuales del mercado y con la tendencia nacional. Actualmente, el mercado inmobiliario en grandes ciudades como Hanói , Ho Chi Minh y Da Nang también es muy dinámico y los precios tienden a subir».

Particularmente en la ciudad de Ha Tinh, en los últimos años, junto con las políticas de la provincia, el gobierno local ha prestado atención a la planificación e inversión en el desarrollo de infraestructura. Se han ampliado muchas rutas de tráfico clave, como la circunvalación oriental, la calle Ngo Quyen que conecta con la autopista Norte-Sur, la ampliación de la calle Xuan Dieu y la ampliación de la calle Xo Viet Nghe Tinh, que se están implementando, abriendo oportunidades de desarrollo para las áreas suburbanas. Además de eso, la inversión sincrónica y moderna en infraestructura urbana y tráfico interior de la ciudad ha atraído una gran atención de los inversores, especialmente recientemente, ha habido muchos inversores de otras provincias como Nghe An , Hanoi, etc.

La subasta de derechos de uso de la tierra para el área de planificación de infraestructura del área residencial Trung Tien, barrio Dong Mon, fase 1 atrajo más de 500 solicitudes participantes.

Algunas otras evaluaciones dicen que el mercado inmobiliario, especialmente el segmento de terrenos en la ciudad de Ha Tinh, está en auge y los precios son altos porque, en comparación con otras provincias, los canales de inversión internos de la provincia no tienen muchas opciones. Si bien el mercado del oro es pequeño y los hábitos de inversión en acciones aún no son populares, los bienes raíces son el principal canal de inversión para las personas.

En particular, los impactos de la macroeconomía, la política de estímulo al mercado inmobiliario del Gobierno y las políticas crediticias con tasas de interés preferenciales para este mercado también son factores que hacen que los inversores se atrevan a "poner su dinero".

Las áreas de terreno en el segmento de suelo planificado, en las cercanías de la ciudad, con inversión en infraestructura sincrónica son atractivas para los inversores.

De hecho, la demanda de terrenos residenciales y la acumulación de activos por parte de Ha Tinh y los habitantes de los alrededores es bastante alta, esto ha hecho que tanto las subastas como el mercado libre se "calienten" cada día. La Sra. Tran Thi Ngan, residente de Thach Ha, comentó: "Tras investigar, el área de planificación de infraestructura del área residencial de Trung Tien, en el barrio de Dong Mon, fase 1, tiene un precio de subasta inicial moderado (alrededor de mil millones de VND por lote). Decidí registrarme para subastar dos terrenos con la esperanza de conseguir terrenos para construir una casa. Sin embargo, la demanda de terrenos planificados es muy alta, por lo que el precio de adjudicación es bastante alto, similar al de las zonas centrales. Hay lotes que superan los 4 mil millones de VND por lote, casi 30 niveles por encima del precio inicial. Continúo monitoreando la situación y prepararé los documentos de subasta en el barrio de Thach Ha en los próximos días".

En mayo, la ciudad de Ha Tinh organizó una subasta de derechos de uso de la tierra en 9 áreas de planificación con 210 lotes de tierra. Éstas son las “tierras doradas” más buscadas por los inversores y vecinos de la ciudad. En la actualidad, las unidades de subasta han completado 7/9 áreas con una tasa de subasta exitosa de 95 - 100%, y las ganancias superan el precio inicial de varias decenas de miles de millones de VND por área a 60 - 70 mil millones de VND por área. El éxito de las subastas es verdaderamente una "palanca" para que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ha Tinh continúe siendo vibrante y aumente en el futuro, no solo generando ingresos para el presupuesto local, volviendo a invertir en infraestructura sino también promoviendo el desarrollo de la economía y la sociedad local.

Sin embargo, según los expertos, en este momento los inversores deben ser cautelosos e investigar cuidadosamente la planificación, la infraestructura y el potencial de desarrollo de cada zona para tomar decisiones de inversión razonables.

Fuente: https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html