El 14 de mayo, la subasta de derechos de uso de suelo para infraestructura residencial en el grupo residencial 2 del barrio de Nguyen Du (actual barrio de Bac Ha) arrojó resultados inesperados. Se subastaron 19 terrenos con un precio inicial total de más de 137.725 millones de VND. Como resultado, el 100% de los terrenos se subastaron con éxito, alcanzando una recaudación de más de 198.400 millones de VND, superando el precio inicial en 60.670 millones de VND. Esta es la subasta con el mayor aumento de precio entre las cinco zonas que el Comité Popular de la Ciudad ha organizado desde principios de mayo.
El valor total de la subasta asciende a casi 30 mil millones de VND. Numerosas parcelas se subastaron con incrementos de precio de 10 a 15 incrementos, alcanzando un precio ganador de entre 10 y 16.4 mil millones de VND por parcela. En 8 de 19 parcelas, el precio ganador superó el precio inicial, de 4 mil millones a 5.58 mil millones de VND.
El Sr. Tran Tuan Nhat, representante de Minh Nhat Joint Stock Auction Company, declaró: «La empresa es la unidad que organiza la subasta de derechos de uso de terrenos para la infraestructura del grupo residencial 2, distrito de Nguyen Du (actual distrito de Bac Ha). Se trata de un terreno privilegiado, ubicado en el centro de la ciudad, con una inversión en infraestructuras simultánea, por lo que, desde su publicación en los medios de comunicación, ha atraído la atención de numerosos inversores. La exitosa subasta del 100% de los terrenos, con una alta rentabilidad, también cumple con nuestras expectativas, contribuyendo significativamente a aumentar los ingresos presupuestarios de la ciudad».
Según los parqués inmobiliarios y los inversores, el reciente aumento en los precios de los terrenos en subasta se debe a la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, que ha introducido numerosos cambios importantes, incluyendo la adaptación de la lista de precios de los terrenos para acercarla al mercado. Estos ajustes han creado un entorno legal más transparente, atrayendo la atención de los inversores.
Junto con eso, la ley del mercado inmobiliario está comenzando un nuevo ciclo, los precios de los terrenos en la ciudad de Ha Tinh han estado en una tendencia ascendente desde hace aproximadamente 2 años y han aumentado con más fuerza desde principios de 2025. En consecuencia, los precios de los terrenos en la ciudad de Ha Tinh han aumentado entre un 15 y un 20% en comparación con el mismo período en 2024 y un 10% en comparación con principios de 2025, dependiendo del área.
Los distritos centrales, como Bac Ha, Ha Huy Tap y Tran Phu, registran el mayor aumento, con precios que oscilan entre 20 y 30 millones de VND/m², según la ubicación y el potencial de desarrollo. Además, las zonas de planificación adyacentes al centro, como los distritos de Thach Ha, Thach Trung y Thach Hung, también se consideran zonas con potencial, con precios que oscilan entre 14 y 22 millones de VND/ m² , según la zona.
El Sr. Ton Quang Ngoc, director de Ha Tinh Real Estate Joint Stock Company, afirmó: «Desde principios de año, esta es la segunda vez que el mercado inmobiliario registra un crecimiento notable. Esto coincide con las tendencias anuales del mercado y con la tendencia nacional. Actualmente, el mercado inmobiliario en grandes ciudades como Hanói , Ho Chi Minh y Da Nang también es muy dinámico y los precios tienden a subir».
En particular, en la ciudad de Ha Tinh, en los últimos años, junto con las políticas provinciales, el gobierno local ha prestado atención a la planificación e inversión en el desarrollo de infraestructura. Se han ampliado numerosas vías de tráfico clave, como la circunvalación oriental, la calle Ngo Quyen que conecta con la autopista Norte-Sur, la ampliación de la calle Xuan Dieu y la ampliación de la calle Xo Viet Nghe Tinh, lo que genera oportunidades de desarrollo para las zonas suburbanas. Al mismo tiempo, se ha invertido de forma sincronizada y moderna en la infraestructura urbana y el transporte urbano, lo que ha atraído un gran interés de los inversores, especialmente recientemente, de otras provincias como Nghe An y Hanói.
Otras evaluaciones indican que el mercado inmobiliario, especialmente el sector inmobiliario en la ciudad de Ha Tinh, está en pleno auge y los precios son altos porque, en comparación con otras provincias, los canales de inversión internos de la provincia no ofrecen muchas opciones. Si bien el mercado minorista de oro y los hábitos de inversión en acciones aún no están en auge, el sector inmobiliario es el principal canal de inversión para la gente.
En particular, los impactos de la macroeconomía, la política de estímulo al mercado inmobiliario del Gobierno y las políticas crediticias con tasas de interés preferenciales para este mercado también son factores que hacen que los inversores se atrevan a "poner su dinero".
De hecho, la demanda de terrenos residenciales y la acumulación de activos por parte de los habitantes de Ha Tinh y alrededores es bastante alta, lo que ha impulsado las subastas, así como el mercado libre, a un ritmo acelerado. La Sra. Tran Thi Ngan, residente de Thach Ha, comentó: "Tras investigar, el área de planificación de infraestructuras de la zona residencial de Trung Tien, distrito de Dong Mon, fase 1, tiene un precio de subasta inicial moderado (alrededor de mil millones de VND por lote). Decidí registrarme para subastar dos terrenos con la esperanza de tener terrenos para construir una vivienda. Sin embargo, la demanda de terrenos planificados es muy alta, por lo que el precio de adjudicación es bastante alto, similar al de las zonas centrales. Hay lotes que superan los 4 mil millones de VND por lote, casi 30 niveles por encima del precio inicial. Continúo monitoreando la situación y prepararé los documentos de la subasta en el distrito de Thach Ha en los próximos días".
En mayo, la ciudad de Ha Tinh organizó una subasta de derechos de uso de suelo en 9 áreas de planificación con 210 parcelas. Estas son las parcelas "golden land", las más solicitadas por inversores y residentes de la ciudad. Actualmente, las unidades de subasta han completado 7 de 9 áreas con una tasa de éxito del 95% al 100%. Los ingresos superan el precio inicial, pasando de decenas de miles de millones de VND por área a entre 60 y 70 mil millones de VND por área. El éxito de las subastas es un verdadero impulsor para que el mercado inmobiliario de la ciudad de Ha Tinh siga siendo dinámico y crezca en el futuro, no solo generando ingresos para el presupuesto local y volviendo a invertir en infraestructura, sino también impulsando el desarrollo de la economía y la sociedad local.
Sin embargo, según los expertos, en este momento los inversores deben ser cautelosos e investigar cuidadosamente la planificación, la infraestructura y el potencial de desarrollo de cada zona para tomar decisiones de inversión razonables.
Fuente: https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html
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