Resolver disputas territoriales para mejorar el índice PCI

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La solución de los problemas de tierras e infraestructuras para las personas y las empresas es siempre un tema de actualidad y recibe gran atención de la opinión pública. Especialmente en las grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh, Hai Phong y Quang Ninh....

Según los medios de comunicación, recientemente, se han producido muchas deficiencias y disputas sobre tierras y proyectos, lo que ha dado lugar a quejas y demandas de personas y empresas, causando mucha frustración e información contradictoria, afectando en gran medida la reputación de algunos funcionarios y agencias de gestión; Al mismo tiempo, afecta negativamente la psicología de las empresas y los inversores a la hora de realizar actividades productivas y comerciales en la zona.

Al evaluar la importancia de resolver las disputas de tierras y centrarse en soluciones para mejorar los indicadores componentes del Índice de Competitividad Provincial (PCI) en 2023, el presidente del Comité Popular de Hanoi, Tran Sy Thanh, ordenó a los Comités Populares de los distritos, pueblos y ciudades que continúen revisando e implementando drásticamente para completar básicamente el 100% de la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra en el área; Resolver las dificultades y aumentar la tasa de concesión de Certificados de Derecho de Uso de Tierras a las organizaciones; público, transparente, conforme a la normativa, no ocasionando dificultades a las empresas relacionadas con la ejecución de procedimientos administrativos en materia de tierras; Corregir la situación de procesamiento tardío de las solicitudes y debe tener un aviso escrito del estado de la solicitud y disculparse con las personas cuando las solicitudes se retrasan.

Además de eso, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente está encargado de liderar el desarrollo e implementación del Plan de Uso de la Tierra de la Ciudad de Hanoi para el período 2021-2025 y el Plan de Subasta de Derechos de Uso de la Tierra para 2023 y 5 años 2021-2025.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Hanoi se coordinará con los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para publicar información sobre la planificación y los planes de uso de la tierra; Organizar el suministro de información de planificación y planes de uso del suelo a organizaciones e individuos para garantizar la conveniencia y la rapidez; eliminar dificultades, acelerar la limpieza del sitio; Revisar, contabilizar y recuperar tierras de proyectos que tardan en implementarse y no ponen en uso las tierras de acuerdo a lo establecido en la ley; Existen soluciones específicas para proyectos que tardan en implementarse por razones objetivas para atraer inversión y evitar el desperdicio de recursos territoriales...

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también necesita acelerar la construcción de un sistema de registros de tierras y una base de datos de gestión de tierras, continuar simplificando los procedimientos administrativos de tierras e implementarlos de manera pública, transparente y de acuerdo con las regulaciones, sin causar dificultades a las empresas relacionadas con la implementación de los procedimientos administrativos de tierras.

Recibiendo instrucciones del Comité Popular de Hanoi, el Comité del Partido del Distrito de Me Linh emitió la Resolución 12/NQ-HU el 1 de julio de 2023 sobre el fortalecimiento del liderazgo y la dirección en la gestión de tierras y recursos minerales en el distrito de Me Linh. La medida se considera positiva y demuestra la determinación de la localidad de gestionar a fondo las disputas y quejas relacionadas con la tierra; Entre ellos hay muchos casos de larga data sin resolver, que causan desperdicio de tierras y frustración pública.

Junto con la Resolución 12/NQ-HU del Comité del Partido del Distrito de Me Linh sobre la gestión de tierras y recursos minerales en el distrito, el Sr. Nguyen Hong Lam, Director General de Hong Lam Joint Stock Company, con una instalación ubicada en el Parque Industrial de Quang Minh, expresó su deseo de que los problemas relacionados con la tierra y los derechos de los inversores en el uso del sistema de infraestructura se resuelvan rápidamente de una manera razonable; sobre la base de garantizar la armonía de los intereses del Estado, las empresas y la comunidad.

Porque esta será la base para registrar el sentir de las empresas a la hora de evaluar el dinamismo y el carácter pionero del gobierno provincial, sobre los costes no oficiales o sobre el acceso a la tierra y a la infraestructura... para realizar el Informe del Índice de Competitividad Provincial -que cada año, la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) siempre realiza encuestas y formula muchas preguntas a las empresas.

De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Van Minh, representante de Dong Nam Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, también propuso otorgar certificados de propiedad del Proyecto de Vivienda Dong Nam en el Distrito de Thu Duc a partir de 2020.

Luego de 3 años de realizar numerosos trámites legales, la empresa acaba de ser notificada sobre la inspección de estado. Este retraso afecta en gran medida las actividades comerciales de la empresa porque los documentos legales inconclusos significan que la transacción entre el inversor y el cliente se verá interrumpida y enfrentará dificultades.

Aunque el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh ha solicitado a las unidades pertinentes, como la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad, la Inspección de Construcción y los Comités Populares de los barrios y la ciudad de Thu Duc, que se coordinen para apoyar la aceleración del proceso de concesión de certificados a los inversores, las pérdidas son difíciles de compensar, tanto en términos de tiempo como de oportunidades de negocio.

Desde una perspectiva empresarial, el Sr. Le Van Minh recomendó que el gobierno especifique la hoja de ruta para otorgar certificados y publique información para que las personas y las empresas puedan comprender los procedimientos, procesos y el tiempo de implementación. El acceso a la información y la intervención oportuna de los organismos gestores del Estado son derechos legítimos que tanto las personas como las empresas necesitan ser garantizados y respetados, sólo así el país podrá contar con un ambiente de negocios estable y favorable para su desarrollo.

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