Resolver disputas territoriales para mejorar el índice PCI

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La solución de los problemas relacionados con el terreno y la infraestructura para las personas y las empresas es un tema de actualidad y recibe gran atención de la opinión pública, especialmente en grandes ciudades como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh, Hai Phong y Quang Ninh.

Según los medios de comunicación, en los últimos tiempos, ha habido muchas deficiencias y disputas sobre tierras y proyectos, lo que ha provocado quejas y demandas de personas y empresas, causando mucha frustración e información contradictoria, afectando enormemente la reputación de algunos funcionarios y agencias de gestión; al mismo tiempo, afectando negativamente la psicología de las empresas y los inversores al realizar actividades productivas y comerciales en la zona.

Al evaluar la importancia de resolver las disputas de tierras y centrarse en soluciones para mejorar los indicadores componentes del Índice de Competitividad Provincial (PCI) en 2023, el presidente del Comité Popular de Hanoi, Tran Sy Thanh, ordenó a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades que continúen revisando e implementando decididamente para completar básicamente el 100% de la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra en el área; resolver las dificultades y aumentar la tasa de otorgamiento de certificados de derecho de uso de la tierra a las organizaciones; ser público, transparente, de acuerdo con las regulaciones, no causar dificultades a las empresas relacionadas con la implementación de procedimientos administrativos sobre la tierra; rectificar la situación de procesamiento tardío de registros y debe tener un aviso por escrito del estado de los registros y disculparse con las personas cuando los registros se retrasan.

Además de eso, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente está encargado de liderar el desarrollo e implementación del Plan de Uso de la Tierra de la Ciudad de Hanoi para el período 2021-2025 y el Plan de Subasta de Derechos de Uso de la Tierra para 2023 y 5 años 2021-2025.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi se coordinará con los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para publicar información sobre planes de planificación y uso de la tierra; organizar el suministro de información de planificación y planes de uso de la tierra a organizaciones e individuos para garantizar la conveniencia y la velocidad; eliminar dificultades, acelerar la limpieza del sitio; revisar, contar y recuperar tierras de proyectos que son lentos en implementar, no se ponen en uso de acuerdo con las disposiciones de la ley; tener soluciones específicas para proyectos que son lentos en implementar debido a razones objetivas para atraer inversiones, evitar el desperdicio de recursos de tierra...

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también necesita acelerar la construcción de un sistema de registros de tierras y una base de datos de gestión de tierras, continuar simplificando los procedimientos administrativos de tierras e implementarlos de manera pública, transparente y de acuerdo con las regulaciones, sin causar dificultades a las empresas relacionadas con la implementación de los procedimientos administrativos de tierras.

Tras recibir instrucciones del Comité Popular de Hanói, el Comité del Partido del Distrito de Me Linh emitió la Resolución 12/NQ-HU el 1 de julio de 2023 sobre el fortalecimiento del liderazgo y la dirección en la gestión de tierras y recursos minerales en el distrito de Me Linh. Esta medida se considera positiva y demuestra la determinación de la localidad para gestionar con rigor las disputas, quejas y denuncias relacionadas con la tierra, incluyendo muchos casos que llevan mucho tiempo pendientes y no se han resuelto por completo, lo que ha generado despilfarros y frustración entre la población.

Junto con la Resolución 12/NQ-HU del Comité del Partido del Distrito de Me Linh sobre la gestión de tierras y recursos minerales en el distrito, el Sr. Nguyen Hong Lam, Director General de Hong Lam Joint Stock Company, que tiene una base en el Parque Industrial de Quang Minh, expresó su deseo de que los problemas relacionados con la tierra y los derechos de los inversores en el uso del sistema de infraestructura se resuelvan rápidamente de una manera razonable; sobre la base de asegurar la armonía de los intereses del estado, las empresas y la comunidad.

Porque esta será la base para registrar el sentir de las empresas a la hora de evaluar el dinamismo y el carácter pionero del gobierno provincial, sobre los costes no oficiales o sobre el acceso a la tierra y a la infraestructura... para realizar el Informe del Índice de Competitividad Provincial -que cada año, la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) siempre realiza encuestas y formula muchas preguntas a las empresas.

De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh , el Sr. Le Van Minh, representante de Dong Nam Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, también propuso otorgar certificados de propiedad del Proyecto de Vivienda Dong Nam en el Distrito de Thu Duc a partir de 2020.

Tras tres años de numerosos trámites legales, la empresa acaba de recibir la notificación de la inspección de estado. Este retraso ha afectado gravemente sus actividades comerciales, ya que la documentación legal incompleta implica la interrupción y dificultades de las operaciones de compraventa entre el inversor y el cliente.

Aunque el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh ha solicitado a las unidades pertinentes, como la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad, la Inspección de Construcción y los Comités Populares de los barrios y la ciudad de Thu Duc, que se coordinen para apoyar la aceleración del proceso de concesión de certificados a los inversores, las pérdidas son difíciles de compensar, tanto en términos de tiempo como de oportunidades de negocio.

Desde la perspectiva empresarial, el Sr. Le Van Minh sugirió que el gobierno defina la hoja de ruta para la concesión de certificados y publique información para que tanto las personas como las empresas comprendan los procedimientos, procesos y plazos de implementación. El acceso a la información y la intervención oportuna de los organismos estatales de gestión son derechos legítimos que tanto las personas como las empresas deben garantizar y respetar para que el país cuente con un entorno empresarial estable y favorable para el desarrollo.

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