Contrariamente a la tendencia habitual de mayor actividad en el mercado inmobiliario a principios de año, el volumen de transacciones es actualmente muy bajo.
Contrariamente a la tendencia habitual de mayor actividad en el mercado inmobiliario a principios de año, el volumen de transacciones es actualmente muy bajo.
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| En los primeros días del nuevo año, muy pocas transacciones inmobiliarias tuvieron éxito en la región sur. |
El mercado está tranquilo, con poca actividad comercial.
En noviembre de 2024, se lanzó un nuevo proyecto urbanístico llamado Alana City en el distrito de Phu Giao, provincia de Binh Duong . El proyecto ofrecía más de 2000 parcelas a un precio de entre 12 y 20 millones de VND por metro cuadrado. Sin embargo, según el Sr. Nguyen Van Tung, director de la agencia inmobiliaria que comercializaba el proyecto, el número de transacciones fue muy bajo. «Durante el periodo inicial de ventas, vendimos unas 5 parcelas por semana, pero en enero de 2025 no se concretó ninguna transacción», declaró el Sr. Tung.
El proyecto de apartamentos del Grupo Le Phong en la Carretera Nacional 13, en la ciudad de Thuan An, salió a la venta en octubre de 2024, pero hasta la fecha, solo se han vendido unas 30 unidades de un total de más de 700.
También en Binh Duong, el proyecto Cat Tuong J-Home se considera un proyecto de casas adosadas excepcional en la ciudad de Thuan An, con precios que superan los 3 mil millones de VND por unidad. Sin embargo, según informes de los agentes de ventas de este proyecto, aproximadamente el 40% de las unidades se vendieron en los primeros tres meses de ventas, pero las transacciones disminuyeron gradualmente después, y recientemente no se ha concretado ninguna venta.
Lo preocupante es el creciente desequilibrio entre la oferta y la demanda, donde se lanzan nuevos proyectos rápidamente, pero la demanda de bienes raíces por parte de los clientes se está ralentizando.
En la provincia de Long An , se lanzaron aproximadamente cinco nuevos proyectos inmobiliarios durante el tercer trimestre de 2024, incluyendo un proyecto de apartamentos con el precio más bajo del mercado actualmente: 27 millones de VND/m². Sin embargo, los agentes inmobiliarios que comercializan estos proyectos informan que las transacciones se han ralentizado desde noviembre de 2024. Muchos proyectos no han registrado ninguna transacción exitosa.
Por ejemplo, en el proyecto de apartamentos Destino Centro, el Sr. Nguyen Thanh Y, director de ventas de la oficina de ventas del proyecto, afirmó que desde diciembre de 2024 no se ha registrado ninguna transacción exitosa en este proyecto. Además, el interés de los clientes ha sido muy bajo.
Los proyectos de villas y casas adosadas también están experimentando una caída. Thang Loi Group declaró que en noviembre de 2024, la empresa lanzó un proyecto de casas adosadas en el distrito de Tan Tru, pero tuvo que detener las ventas debido a la falta de transacciones.
En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado también ha comenzado a desacelerarse. Si bien el proyecto King Crown Infinity en la ciudad de Thu Duc aún está en construcción, las agencias inmobiliarias informan que las transacciones se han estancado desde noviembre de 2024 y, recientemente, no se han concretado operaciones.
El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de DKRS, afirmó que el mercado está bastante lento. Muchos proyectos generaron gran expectación antes de su lanzamiento debido a sus bajos precios, ubicaciones estratégicas, rápido avance de la construcción y completa documentación legal, pero el número de transacciones exitosas fue muy bajo. De hecho, muchos proyectos tuvieron que suspender las ventas al cabo de pocos meses debido a la lentitud de las transacciones, que no lograron cubrir los costos de venta.
El mercado se está recuperando en una sola dirección.
Según un informe de mercado del departamento de investigación de mercado inmobiliario de DKRA Group, el mercado inmobiliario del sur experimentó en 2024 una recuperación significativa en el número de nuevos productos lanzados, así como una recuperación en mercados como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Long An en comparación con 2023. Específicamente, el segmento de terrenos registró el lanzamiento de 7.814 productos, un aumento del 1% en comparación con 2023; el segmento de apartamentos registró el lanzamiento de 23.459 unidades, un aumento del 6% en comparación con 2023; y las casas adosadas y villas registraron el lanzamiento de 6.765 unidades, un aumento del 24%.
El Sr. Vo Thanh Dat, Director General de la Sociedad Anónima Inmobiliaria Tran Anh Land, afirmó que el mercado inmobiliario se está recuperando en una dirección. Los productos de reciente lanzamiento están teniendo una buena acogida, pero la demanda aún no se ha recuperado.
"Esta discrepancia en la fase de recuperación se puede observar en proyectos con muchos lanzamientos nuevos pero bajas tasas de éxito en las transacciones. Hay proyectos en cuya venta hemos participado, pero en todo el año se registraron menos de 10 transacciones, mientras que en años anteriores, los proyectos solían alcanzar más del 70 % de éxito en las transacciones a los seis meses de su lanzamiento", dijo el Sr. Dat.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, el mercado se está desarrollando de forma desigual. Las propiedades de gama media se concentran principalmente en Binh Duong; las casas adosadas y las villas se concentran en Long An, mientras que Ciudad Ho Chi Minh está dominada por productos de alta gama.
Lo preocupante es el creciente desequilibrio entre la oferta y la demanda, donde se lanzan nuevos proyectos rápidamente, pero la demanda de bienes raíces por parte de los clientes se está desacelerando. Esto se debe a que los precios de los inmuebles superan la capacidad adquisitiva de la gente, mientras que los inversores secundarios aún no han regresado al mercado inmobiliario y las tasas de interés bancarias se mantienen altas.
"Es improbable que la demanda del mercado se recupere a corto plazo y necesitará más tiempo para volver al ritmo dinámico del período anterior a 2019", dijo el Sr. Chau.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html
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