Las transacciones inmobiliarias en el Sur se han desacelerado.

Contrariamente a la tendencia habitual de transacciones inmobiliarias más activas a principios de año, actualmente el volumen de transacciones es muy lento.

A principios del nuevo año, muy pocas transacciones inmobiliarias tuvieron éxito en la región sur.

El mercado está tranquilo con poca actividad comercial.

En noviembre de 2024, surgió un nuevo proyecto de terrenos llamado Alana City en el distrito de Phu Giao, provincia de Binh Duong . El proyecto ofrecía más de 2000 terrenos, con precios de entre 12 y 20 millones de VND/m². Sin embargo, según el Sr. Nguyen Van Tung, director de una agencia inmobiliaria que vende el proyecto, el número de transacciones fue muy bajo. "En el período inicial de ventas, vendimos alrededor de 5 terrenos por semana, pero en enero de 2025 no hubo transacciones exitosas", declaró el Sr. Tung.

El proyecto de apartamentos de Le Phong Group en la Carretera Nacional 13, ciudad de Thuan An, se lanzó a la venta en octubre de 2024, pero hasta la fecha, solo se han vendido unas 30 unidades de un total de más de 700 unidades.

También en Binh Duong, el proyecto Cat Tuong J-Home se considera un proyecto de viviendas adosadas poco común en la ciudad de Thuan An, con precios que superan los 3 mil millones de VND por unidad. Sin embargo, según informes de los agentes de ventas de este proyecto, aproximadamente el 40 % de las unidades se vendieron en los primeros tres meses, pero las transacciones disminuyeron gradualmente después y recientemente no se han registrado transacciones exitosas.

El aspecto preocupante es el creciente desequilibrio entre la oferta y la demanda, donde se lanzan nuevos proyectos rápidamente, pero la demanda de bienes raíces por parte de los clientes se está desacelerando.

En la provincia de Long An , se lanzaron aproximadamente cinco nuevos proyectos inmobiliarios durante el tercer trimestre de 2024, incluyendo un proyecto de apartamentos con el precio más bajo del mercado actual: 27 millones de VND/m². Sin embargo, los agentes inmobiliarios que venden estos proyectos informan que las transacciones se han ralentizado desde noviembre de 2024. Muchos proyectos no han registrado transacciones exitosas.

Por ejemplo, en el Proyecto de Apartamentos Destino Centro, el Sr. Nguyen Thanh Y, Director de Ventas de la oficina de ventas del proyecto, declaró que desde diciembre de 2024 no se han realizado transacciones exitosas en este proyecto. Además, ha habido muy poco interés por parte de los clientes.

Los proyectos de villas y casas adosadas también están experimentando una caída. Thang Loi Group declaró que en noviembre de 2024 lanzó un proyecto de casas adosadas en el distrito de Tan Tru, pero tuvo que suspender las ventas debido a la falta de transacciones.

En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado también ha comenzado a desacelerarse. Aunque el proyecto King Crown Infinity en la ciudad de Thu Duc aún está en construcción, las agencias inmobiliarias informan que las transacciones se han estancado desde noviembre de 2024 y que recientemente no se han concretado transacciones.

El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de DKRS, afirmó que el mercado está bastante lento. Muchos proyectos eran muy esperados antes de su lanzamiento debido a los bajos precios, las ubicaciones favorables, el rápido avance de la construcción y la documentación legal completa, pero el número de transacciones exitosas fue muy bajo. De hecho, muchos proyectos tuvieron que suspender sus ventas después de tan solo unos meses debido a la lentitud de las transacciones, que no cubrieron los costos de venta.

El mercado se está recuperando en una dirección.

Según un informe de mercado del departamento de investigación de mercado inmobiliario de DKRA Group, el mercado inmobiliario del sur en 2024 experimentó una recuperación significativa en el número de nuevos productos lanzados, así como una recuperación en mercados como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Long An en comparación con 2023. Específicamente, el segmento de terrenos tuvo 7,814 productos lanzados, un aumento del 1% en comparación con 2023; el segmento de apartamentos tuvo 23,459 unidades lanzadas, un aumento del 6% en comparación con 2023; y las casas adosadas y villas tuvieron 6,765 unidades lanzadas, un aumento del 24%.

El Sr. Vo Thanh Dat, Director General de Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, afirmó que el mercado inmobiliario se está recuperando en una dirección. Los productos recién lanzados se están recuperando satisfactoriamente, pero el sector comprador aún no se ha recuperado.

Esta discrepancia en la fase de recuperación se observa en proyectos con muchos lanzamientos nuevos, pero con bajas tasas de éxito en las transacciones. Hay proyectos en los que hemos participado, pero en todo el año se registraron menos de 10 transacciones, mientras que en años anteriores, los proyectos solían alcanzar más del 70 % de éxito en las transacciones en los seis meses posteriores al lanzamiento, afirmó el Sr. Dat.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, el mercado se está desarrollando de forma desigual. Las propiedades de gama media se concentran principalmente en Binh Duong; las casas adosadas y villas se concentran en Long An, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh predominan los productos de alta gama.

El aspecto preocupante es el creciente desequilibrio entre la oferta y la demanda: se lanzan nuevos proyectos rápidamente, pero la demanda inmobiliaria se desacelera. Esto se debe a que los precios inmobiliarios superan la capacidad de compra de las personas, mientras que los inversores secundarios aún no han regresado al mercado inmobiliario y las tasas de interés bancarias se mantienen altas.

"Es poco probable que la demanda del mercado se recupere a corto plazo y necesitará más tiempo para volver al ritmo dinámico del período anterior a 2019", afirmó Chau.

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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html