La buena liquidez pertenece a los proyectos inmobiliarios que satisfacen necesidades reales.
El mercado inmobiliario está entrando en un nuevo ciclo, en el que tanto compradores como desarrolladores de proyectos eligen segmentos y productos que satisfagan necesidades reales.
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| El producto satisface la demanda real y tiene buena liquidez. En la foto: Visitantes del Proyecto Destino Centro ( Long An ). Foto: TT |
Los inversores siguen… observando
El informe de investigación de mercado inmobiliario de agosto de 2024 del Grupo DKRA muestra que Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas cuentan con más de 12.000 viviendas principales en venta. La oferta es abundante, pero el volumen de consumo solo alcanzó las 774 unidades (el 6% de la cesta). Sin embargo, esta cifra también ha aumentado un 36% en comparación con julio de 2024. Según las estadísticas, alrededor del 54% de las transacciones exitosas en agosto de 2024 correspondieron a proyectos con precios de entre 30 y 35 millones de VND/m².
En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, compartió que debido a la difícil situación económica , las tasas de interés flotantes tienden a aumentar nuevamente, mientras que la nueva oferta tiene precios de venta bastante altos, por lo que la liquidez de los apartamentos en el Sur no se ha recuperado como se esperaba.
De hecho, la demanda de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh durante el último mes se centró en proyectos con precios entre 45 y 60 millones de VND/m², mientras que en el mercado de Binh Duong se situó por debajo de los 35 millones de VND/m². Sin embargo, la mayoría de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh superan actualmente los 60 millones de VND/m², y el precio más alto registrado alcanza casi los 500 millones de VND/m². En Binh Duong, proyectos actualmente en venta, como Bcons City, Happy One Central y The Emerald, tienen precios entre 40 y 55 millones de VND/m² (impuestos y tasas incluidos).
Además del problema del precio, el Sr. Thang también señaló que muchos inversores aún mantienen una mentalidad de esperar a ver qué pasa. Además, existen razones como la falta de legalidad de los proyectos, la falta de garantías de las empresas en el avance de los proyectos y los compromisos de beneficios, entre otras.
En un informe reciente, el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI) también evaluó que los inversores y las empresas de corretaje todavía están observando con cautela los desarrollos del mercado después de que se emitieron nuevas leyes relacionadas con los bienes raíces y la vivienda.
Hacia las necesidades reales
Según los expertos, el mercado inmobiliario va por buen camino y presenta una evolución similar a la del ciclo de 10 años anterior, cuando entró en una fase de reversión y exploró los efectos de las políticas. En particular, el segmento de apartamentos fue el que se recuperó antes, ya que cumplía con muchos criterios de compra.
De ellos, el 72% no compró porque sus ingresos disminuyeron y no se atrevió a pedir prestado al banco; el 64% no tenía suficiente dinero para pagar la entrada; el 53% estaba esperando que el precio bajara aún más.
El período actual también se considera un hito para un nuevo ciclo inmobiliario, pero no todos los segmentos serán los favoritos. Para generar liquidez, además de precios razonables, las empresas deben garantizar muchos otros factores decisivos, como la legalidad del proyecto y la conectividad de la infraestructura. En este contexto, las empresas que tengan una estrategia para reestructurar sus productos y satisfacer las necesidades reales de vivienda resolverán el problema de liquidez antes.
Recientemente, Seaholdings Real Estate Joint Stock Company inició oficialmente la construcción del complejo de apartamentos Destino Centro (en la provincia de Long An), menos de un mes después de obtener el permiso de construcción. El proyecto, con una superficie total de más de 2,1 hectáreas, incluye 5 bloques de 20 plantas con aproximadamente 2.000 apartamentos de entre 35 y 60 m², dirigidos a clientes con necesidades de vivienda, con un precio aproximado de 1.000 millones de VND por apartamento.
El Sr. Tran Hien Phuong, Director General de Seaholdings, evaluó que el mercado inmobiliario actual presenta una demanda real. En las grandes ciudades, especialmente Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de vivienda está aumentando, pero la oferta está disminuyendo. "Confío en que los proyectos que prosperen y satisfagan la demanda real no tendrán que preocuparse por no poder vender sus productos", afirmó el Sr. Phuong.
El mercado más prometedor en cuanto a oferta de apartamentos asequibles en el sur es Binh Duong. Según el reportero del periódico Dau Tu, muchas inmobiliarias se apresuran a lanzar sus productos al mercado con diversas políticas preferenciales para estimular la demanda.
Las empresas japonesas Cosmos y Koterasu Group, en una empresa conjunta con la empresa nacional TT Capital Investment Company, planean invertir cerca de 150 millones de dólares para construir unos 5.000 apartamentos asequibles en Binh Duong. El proyecto TT AVIO, de los cuales, tiene una superficie de más de 17.450 m² y una escala de casi 2.000 apartamentos, y su construcción comenzó oficialmente a principios de agosto de 2024.
Anteriormente, DKRA Realty, agente general de comercialización y distribución del proyecto de apartamentos Emerald 68, ubicado en la avenida Binh Duong (ciudad de Thuan An), lo presentó oficialmente al mercado. Emerald 68 llamó la atención con su precio anunciado de 1.680 millones de VND por apartamento, con un pago del 50% para la entrega de la vivienda. El Banco BIDV ofrece préstamos de hasta el 70% del valor del apartamento, con un programa de patrocinio con una tasa de interés del 0% y un período de gracia de capital de 30 meses.
Además de los proyectos mencionados anteriormente, las unidades de investigación de mercado estiman que habrá más de 10.000 apartamentos de docenas de nuevos proyectos anunciados en el mercado de Binh Duong desde ahora hasta finales de 2024.
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