¿Por qué el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se está recuperando lentamente?

VTV.vn - A pesar de su gran contribución a la estructura del GRDP, la industria inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh solo creció un 3,24% en los primeros 9 meses de 2025, lo que refleja una recuperación lenta, a pesar de los altos precios de la vivienda.

Bajo crecimiento

El sector inmobiliario de Ho Chi Minh, un sector que se espera se convierta en un pilar de la megaciudad, experimenta actualmente una recuperación débil e insatisfactoria. Según el informe sobre la situación socioeconómica de los primeros nueve meses de 2025 de la Oficina de Estadística de Ho Chi Minh, si bien el PIB de la ciudad aumentó un 7,07 % con respecto al mismo período del año anterior, impulsado principalmente por el sector servicios, el sector inmobiliario solo registró una tasa de crecimiento del 3,24 %, lo que supone una contribución de aproximadamente el 1,3 % al crecimiento general. Esta cifra es baja, incluso débil en comparación con el sólido crecimiento de otros sectores de servicios, como el transporte, el almacenamiento (14,3 %), el alojamiento, la alimentación y las bebidas (11,73 %), la sanidad (25,7 %) y la educación (15,9 %).

Las zonas en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, como Dong Nai y Tay Ninh, atraen flujo de efectivo e interés de los compradores, lo que hace que Ciudad Ho Chi Minh pierda gradualmente su atractivo.

Los expertos afirman que el mercado se enfrenta a numerosos factores desfavorables, desde la baja oferta y los precios de la vivienda demasiado altos hasta la disminución del poder adquisitivo de la población. Si bien otros sectores muestran un fuerte impulso de recuperación, el sector inmobiliario sigue estancado a un ritmo de crecimiento lento y sin grandes avances.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, director general de Viet An Hoa Company y experto en bienes raíces, los precios de los inmuebles son elevados, inaccesibles para muchas personas, especialmente en el segmento de viviendas de bajo costo. La oferta de viviendas sociales y apartamentos de bajo costo es muy limitada, lo que dificulta el acceso a la vivienda. Al mismo tiempo, las transacciones inmobiliarias son lentas, con baja liquidez debido a los altos precios y la menor demanda. Zonas en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, como Dong Nai y Tay Ninh, atraen flujo de caja e interés de los compradores, lo que hace que Ciudad Ho Chi Minh pierda gradualmente su atractivo. Además, los trámites legales y administrativos en el sector inmobiliario siguen siendo enrevesados, lo que ralentiza el avance de nuevos proyectos.

Sin embargo, el sector inmobiliario sigue desempeñando un papel importante en la estructura de servicios de Ciudad Ho Chi Minh. Los ingresos totales del grupo "Otros servicios" en los últimos nueve meses alcanzaron los 475.712 millones de dongs, de los cuales 270.543 millones de dongs (56,9%) correspondieron al sector inmobiliario, un 8,2% más que en el mismo período de 2024. Esto demuestra que, a pesar de las dificultades, el sector inmobiliario sigue generando grandes ingresos, pero no es lo suficientemente sólido como para impulsar el crecimiento económico.

Una de las principales razones de la lenta recuperación del sector inmobiliario son las fuertes fluctuaciones de precios. Un informe del Ministerio de Construcción muestra que el precio promedio de los apartamentos principales en Ciudad Ho Chi Minh en los últimos nueve meses alcanzó los 75 millones de VND/m², un aumento del 36 % en comparación con el mismo período de 2024. En el segmento de lujo, muchos proyectos tienen precios de venta de 150 millones de VND/m² o más. Esto los hace inaccesibles para muchas personas que desean comprar una vivienda, lo que reduce las transacciones y la liquidez del mercado.

¿Cual es la solución?

Sin embargo, el sector inmobiliario sigue siendo un sector importante con contribuciones significativas al desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh. A pesar de las dificultades, los expertos creen que si el mercado se ajusta adecuadamente y encuentra soluciones razonables, aún puede generar grandes oportunidades para esta industria.

Para promover el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, los expertos han propuesto diversas soluciones importantes. El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, enfatizó que la aprobación legal y la aceleración del progreso de los proyectos atrasados, junto con la eliminación de los obstáculos legales, serán factores clave para aumentar la oferta y desbloquear los flujos de capital para la economía. Asimismo, HoREA propuso movilizar al sector inmobiliario para que participe activamente en el desarrollo de 100.000 viviendas sociales entre 2021 y 2030, con el fin de satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos. "Debemos priorizar el desarrollo de proyectos de vivienda de bajo costo que satisfagan las necesidades de las personas de bajos ingresos, en lugar de centrarnos únicamente en proyectos de alta gama. Unas políticas de vivienda adecuadas serán un factor clave para impulsar la recuperación del mercado", analizó el Sr. Chau.

Los expertos recomiendan reformar los procedimientos administrativos y aumentar la transparencia de la información para facilitar la recuperación del mercado.

Según un informe del Consejo Empresarial Europeo en Vietnam (CEEC), proyectos clave como el Aeropuerto Internacional de Long Thanh y las Circunvalaciones 3 y 4 no solo contribuyen a la conectividad vial, sino que también contribuyen a la transformación del panorama de inversión en la región sur. Además, las empresas inmobiliarias necesitan reestructurarse, gestionar la morosidad, liquidar los bonos y redirigir la inversión hacia proyectos de vivienda comercial asequible.

El economista Dr. Nguyen Minh Phong también recomendó reformar los procedimientos administrativos y mejorar la transparencia de la información para facilitar la recuperación del mercado. Estas soluciones, si se implementan de forma sincronizada y eficaz, contribuirán al desarrollo sostenible del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, satisfaciendo así las crecientes necesidades de vivienda de la población.

Además, un control estricto del ajuste de los precios de venta, junto con la creación de oportunidades para que los compradores de vivienda accedan al crédito, también es una solución necesaria. La reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, junto con los paquetes de apoyo financiero del Gobierno, contribuirá a restaurar el poder adquisitivo y a desacelerar el ritmo de las transacciones. Los expertos también creen que, cuando las condiciones macroeconómicas se estabilicen y se implementen las medidas políticas, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh podrá recuperarse con fuerza. Sin embargo, para lograrlo, se requiere tiempo y una estrecha coordinación entre los organismos estatales, las empresas inmobiliarias y la ciudadanía.

Fuente: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm