Expertos inmobiliarios sugieren soluciones para reducir los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh

(NLDO) - Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh están aumentando constantemente, la solución al problema de la vivienda no radica sólo en los precios de venta, sino también en la planificación y la dispersión de la población.

Según los últimos datos publicados, el Índice de Precios de la Vivienda de Ciudad Ho Chi Minh (Índice de Precios de la Propiedad Savills - SPPI), publicado por Savills Vietnam, continuó aumentando 3 puntos trimestrales y 8 puntos anuales, alcanzando los 134 puntos, su nivel más alto desde su registro. Los precios de venta de las viviendas primarias aumentaron un 7 % en comparación con el mismo período del año anterior, principalmente gracias a los nuevos proyectos lanzados a la venta en los antiguos Distritos 1 y 2, mientras que los precios de las viviendas secundarias también aumentaron de forma generalizada, especialmente en el este y el sur de la ciudad.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se ha beneficiado recientemente de la inversión pública en infraestructura y las bajas tasas de interés, pero aún se encuentra bajo una gran presión debido a la limitada oferta. La tasa de absorción del mercado solo alcanzó alrededor del 45%, lo que equivale a más de 2400 transacciones exitosas de apartamentos en el trimestre. Los altos precios han impulsado a muchos compradores de vivienda a buscarlas en provincias vecinas como Binh Duong y Long An , donde la oferta de viviendas es más asequible y abundan los terrenos.

Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh están aumentando continuamente, la solución no es sólo el precio.

Savills Vietnam cree que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh mantiene un ritmo de crecimiento estable gracias a la demanda real de vivienda sostenible y a la sólida inversión en infraestructura. Factores fundamentales como la planificación urbana, los procedimientos legales y los nuevos mecanismos de apoyo financiero son clave para equilibrar la oferta y la demanda y controlar los precios de la vivienda a largo plazo. Además, la dispersión poblacional se considera una solución fundamental para reducir la presión sobre la zona central y, al mismo tiempo, crear las condiciones para un desarrollo urbano sostenible.

La Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sénior del Departamento de Investigación de Savills Vietnam, afirmó: «La cuestión de la propiedad de vivienda no solo se relaciona con la capacidad de pago del comprador, sino también con la planificación de la política socioeconómica del país. El Estado no puede intervenir directamente en la estrategia de precios de venta de las empresas, pero debería apoyarla eliminando obstáculos legales, planificando nuevas zonas económicas, invirtiendo en infraestructura y promoviendo un proceso de urbanización uniforme para distribuir la población».

La propuesta de establecer un fondo nacional de vivienda aún se encuentra en estudio y se espera su implementación próximamente. Este modelo se ha aplicado con éxito en Singapur y Corea del Sur, donde las personas pueden obtener préstamos para comprar viviendas con bajos tipos de interés y a largo plazo, mientras que las empresas participantes pueden disfrutar de incentivos a la inversión y acceso a fondos de tierras planificados. Este enfoque motiva tanto a compradores como a vendedores, lo que lleva al mercado a un estado más equilibrado y estable.

Savills Vietnam cree que, cuando la infraestructura, la planificación y los mecanismos financieros se implementan de forma sincronizada, Ciudad Ho Chi Minh tendrá las condiciones para resolver por completo el problema de la dispersión poblacional, equilibrar la oferta y la demanda, y estabilizar los precios de la vivienda a largo plazo. Expandir el espacio urbano en pos de la conectividad regional no solo ayuda a redistribuir la densidad poblacional, sino que también crea espacio para el desarrollo de segmentos adecuados para los compradores de vivienda.

"Para resolver el problema de la vivienda desde su raíz, debemos empezar por las políticas y la planificación urbanas, y no solo verlo como una cuestión de negocios inmobiliarios", enfatizó la Sra. Huong.

Fuente: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm