Superar las dificultades en la vivienda social.

VTV.vn - Recientemente, el Ministerio de Construcción propuso elevar el umbral de ingresos para la compra de viviendas sociales a 20 millones de VND al mes para personas solteras y a 40 millones de VND al mes para parejas casadas.

Propuestas para mejorar las políticas de vivienda social.

Mantener una tasa de interés del 4,8% anual para los compradores y arrendatarios de viviendas sociales, en lugar del 5,4% previsto en el borrador, facilitará el acceso a la vivienda social a las personas de ingresos medios y bajos. Esta es una de las recomendaciones de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) en sus comentarios sobre el borrador de enmienda al Decreto sobre vivienda social.

Al mismo tiempo, la Asociación considera que la autoridad para determinar las tasas de interés debería recaer en el Banco Estatal de Vietnam, en lugar del Banco de Política Social, para garantizar la coherencia en la gestión. Además, la Asociación propone que se autorice al Banco de Política Social a otorgar préstamos a inversionistas en proyectos de vivienda social lo antes posible, en lugar de esperar hasta después de 2030.

Eliminar las barreras crediticias para los compradores de vivienda social es fundamental.

Eliminar los obstáculos para los compradores de vivienda social.

Es fundamental abordar las dificultades crediticias de quienes buscan vivienda social. Según informes, muchos proyectos de vivienda social en Hanói cuentan con tan solo unos cientos de unidades, pero el número de solicitudes ya ha alcanzado los miles. Esto ejercerá una presión considerable sobre los próximos sorteos de vivienda social. Mientras tanto, en otras localidades, a pesar de la relativa abundancia de vivienda social, muchas personas de bajos ingresos encuentran dificultades para adquirirla debido a los restrictivos criterios de elegibilidad.

Para adquirir una vivienda social, las personas deben demostrar sus ingresos, que no deben superar los 15 millones de VND mensuales para personas individuales y los 30 millones de VND mensuales para hogares. Además, los compradores deben someterse a trámites para verificar sus bienes y su domicilio. Esto genera una situación en la que la vivienda social no es suficientemente accesible, mientras que la vivienda de alto precio sigue siendo inasequible. Se están proponiendo diversas soluciones para abordar este problema.

Recientemente, el Ministerio de Construcción propuso elevar el umbral de ingresos para la compra de vivienda social a 20 millones de VND mensuales para personas solteras y a 40 millones de VND mensuales para parejas casadas. Asimismo, Hanói propuso recientemente reducir la tasa de interés de los préstamos para vivienda social al 4,8 % anual, con el objetivo de brindar mayor apoyo a los compradores de vivienda. Esto facilitará el acceso a la vivienda social a quienes la necesitan.

El señor Nghiem Quoc Huy, de Hanói, dijo: "Mis ingresos actuales superan los 15 millones de VND. Aunque es una cantidad elevada, tengo que cubrir muchos gastos de manutención y otros costes".

El Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, comentó: "Tomaremos nota de esto y realizaremos una investigación en un futuro próximo para regular un nivel de ingresos adecuado para la población".

También es fundamental priorizar la mejora de la calidad de la vivienda social, para que incluso la vivienda de bajo coste no ejerza presión sobre la infraestructura urbana, tanto ahora como en el futuro.

El Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, declaró: "Debemos cambiar la mentalidad de que la vivienda social y la vivienda para personas de bajos ingresos son de baja calidad. Necesitamos crear las condiciones para apoyar el desarrollo de infraestructura e invertir en áreas de vivienda social de cientos de hectáreas, con todos los servicios: parques, escuelas, centros médicos, etc."

En Hanói, aunque está prevista la venta de miles de apartamentos de seis proyectos este año, esta cifra aún se considera demasiado pequeña, como una gota en el océano. Sin embargo, según los expertos, incluso una cantidad pequeña es mejor que nada, porque una vez que se lancen los proyectos de vivienda social, crearán un contrapeso al segmento de viviendas de alto precio que actualmente inunda el mercado, generando una competencia que obligará a los promotores a reconsiderar sus precios de venta si no quieren enfrentarse a una situación de precios persistentemente altos que los compradores no puedan pagar.

En la reunión de la semana pasada del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario, el Primer Ministro Pham Minh Chinh afirmó que el desarrollo del mercado inmobiliario y la vivienda social es un tema crucial, de gran importancia para la nación y el pueblo, que requiere soluciones integrales, tales como la reducción de los precios inmobiliarios, el aumento de la oferta para satisfacer la demanda, la resolución de proyectos pendientes, la promoción de la vivienda social, la reducción de los precios de los terrenos, la disminución de los costos y la solución de los problemas de infraestructura relacionados con el transporte, la electricidad, el agua y las telecomunicaciones. Además, el Ministerio de Construcción está estudiando la posibilidad de que el Gobierno emita una resolución que asigne a varias empresas capaces, responsables y talentosas la ejecución de proyectos de vivienda social, basándose en el principio de armonizar los intereses del Estado, el pueblo y las empresas.

Fuente: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm