Solución a las dificultades de la vivienda social

Recomendaciones para mejorar la política de vivienda social

Mantener la tasa de interés de los préstamos para compradores e inquilinos de vivienda social en un 4,8 % anual, en lugar del 5,4 % previsto en el proyecto, para facilitar el acceso de las personas de ingresos medios y bajos a la vivienda social. Esta es una de las recomendaciones de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), que contribuyó con comentarios al proyecto de enmienda del Decreto sobre vivienda social.

Al mismo tiempo, la Asociación considera que la autoridad competente para decidir sobre los tipos de interés debería ser el Banco Estatal, en lugar del Banco de Política Social, para garantizar la coherencia en la gestión. Además, la Asociación también propone que el Banco de Política Social pueda implementar pronto préstamos para inversores en proyectos de vivienda social, en lugar de esperar hasta después de 2030.

Eliminar las dificultades crediticias para los compradores de viviendas sociales es muy necesario.

Eliminación de obstáculos para los compradores de vivienda social

Eliminar las dificultades crediticias para los compradores de vivienda social es fundamental. Según la información registrada, muchos proyectos de vivienda social en Hanói solo cuentan con unos pocos cientos de unidades, pero actualmente se han tramitado miles. Esto supondrá una presión considerable en el próximo sorteo de compra de vivienda social. Mientras tanto, en otras localidades, aunque la oferta de vivienda social ha sido bastante abundante, muchas personas de bajos ingresos tienen dificultades para adquirirla debido a las limitaciones de las condiciones.

Para comprar una vivienda social, las personas deben demostrar ingresos que no superen los 15 millones de VND mensuales para particulares y los 30 millones de VND mensuales para familias. Además, los compradores deben realizar trámites para verificar sus bienes y residencia. Esto genera la siguiente situación: la vivienda social es insuficientemente accesible y las viviendas de alto precio están fuera del alcance. Se están proponiendo diversas soluciones.

Recientemente, el Ministerio de Construcción propuso elevar el requisito de ingresos para la compra de vivienda social a 20 millones de VND al mes para personas solteras y a 40 millones de VND al mes para parejas. Por su parte, la ciudad de Hanói propuso reducir el tipo de interés de los préstamos para compradores de vivienda social al 4,8 % anual para brindar un mejor apoyo a los compradores. Esto facilitará el acceso a quienes deseen comprar vivienda social.

El Sr. Nghiem Quoc Huy, de la ciudad de Hanói, comentó: «Mis ingresos actuales superan los 15 millones de VND. Si bien son altos, debo cubrir muchos gastos de manutención y otros gastos».

El Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, afirmó: "En el futuro próximo, tomaremos nota e investigaremos para regular el nivel de ingresos adecuado para la población".

También es necesario centrarse en la mejora de la calidad de la vivienda social, para que, aunque sea de bajo coste, no ejerza presión sobre la infraestructura urbana tanto en el presente como en el futuro.

El Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, comentó: «Debemos cambiar la percepción de que las viviendas sociales y las viviendas para personas de bajos ingresos son de baja calidad. Creamos condiciones para apoyar la infraestructura e invertimos en zonas de vivienda social, áreas de cientos de hectáreas con todos los servicios: parques, escuelas, centros médicos...».

En Hanói, aunque miles de apartamentos de seis proyectos se pondrán a la venta este año, esta cifra aún se considera insignificante, como una gota en el océano. Sin embargo, según los expertos, aunque sean pocos, es mejor que nada, ya que una vez que se lancen los proyectos de vivienda social, crearán un segmento equivalente a las viviendas de alto precio que inundan el mercado actual, creando una posición competitiva que obligará a los inversores a recalcular el precio de venta si no quieren enfrentarse a la situación de mantener un precio de venta tan alto que los compradores no puedan alcanzarlo.

En la reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario la semana pasada, el Primer Ministro Pham Minh Chinh afirmó que el desarrollo del mercado inmobiliario y la vivienda social es un gran problema, un asunto importante de la nación y la gente, muy importante, que requiere muchas soluciones integrales, como reducir los precios de los bienes raíces, aumentar la oferta para satisfacer la oferta y la demanda, mediante la resolución de proyectos atrasados, la promoción de la vivienda social, la reducción de los precios de los terrenos, la reducción de los costos, la solución de los problemas de infraestructura en términos de tráfico, electricidad, agua, telecomunicaciones, etc. Además, el Ministerio de Construcción está investigando para que el Gobierno emita una resolución, asignando una serie de empresas capaces, dedicadas y talentosas para implementar una serie de proyectos de vivienda social de acuerdo con el principio de armonizar los intereses entre el Estado, las personas y las empresas.

Fuente: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm