Propuestas para mejorar las políticas de vivienda social.
Mantener una tasa de interés del 4,8 % anual para los préstamos a compradores y arrendatarios de vivienda social, en lugar del 5,4 % previsto en el proyecto, facilitará el acceso a la vivienda social a las personas de ingresos medios y bajos. Esta es una de las recomendaciones de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) en sus comentarios sobre el proyecto de enmienda al Decreto sobre vivienda social.
Al mismo tiempo, la Asociación considera que la autoridad para determinar las tasas de interés debería ser el Banco Estatal de Vietnam, en lugar del Banco de Política Social, para garantizar la coherencia en la gestión. Además, la Asociación también propone que se permita al Banco de Política Social otorgar préstamos a inversores en proyectos de vivienda social pronto, en lugar de esperar hasta después de 2030.
Es esencial eliminar las barreras crediticias para los compradores de viviendas sociales.
Eliminar obstáculos para los compradores de vivienda social.
Abordar las dificultades crediticias de los compradores de vivienda social es crucial. Según informes, muchos proyectos de vivienda social en Hanói solo cuentan con unos pocos cientos de unidades, pero el número de solicitudes ya alcanza los miles. Esto ejercerá una presión considerable sobre los próximos sorteos de vivienda social. Mientras tanto, en otras localidades, a pesar de una oferta relativamente abundante de vivienda social, muchas personas con bajos ingresos tienen dificultades para adquirirla debido a los restrictivos criterios de elegibilidad.
Para adquirir una vivienda social, las personas deben demostrar sus ingresos, que no deben superar los 15 millones de VND mensuales para personas físicas y los 30 millones de VND mensuales para familias. Además, los compradores deben verificar sus bienes y residencia. Esto provoca que la vivienda social no sea lo suficientemente accesible, mientras que las viviendas de alto precio siguen siendo inasequibles. Se están proponiendo diversas soluciones para abordar este problema.
Recientemente, el Ministerio de Construcción propuso elevar el umbral de ingresos para la compra de vivienda social a 20 millones de VND al mes para personas solteras y a 40 millones de VND al mes para parejas casadas. De igual manera, Hanói propuso recientemente reducir el tipo de interés de los préstamos para vivienda social al 4,8 % anual, con el objetivo de brindar un mejor apoyo a los compradores de vivienda. Esto facilitará el acceso a la vivienda social a quienes la necesitan.
El Sr. Nghiem Quoc Huy, de Hanói, comentó: «Mis ingresos actuales superan los 15 millones de VND. Aunque son elevados, tengo que cubrir muchos gastos de manutención y otros gastos».
El Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, afirmó: "Tomaremos nota de ello y realizaremos investigaciones próximamente para regular un nivel de ingresos adecuado para la población".
También es necesario priorizar la mejora de la calidad de la vivienda social, para que incluso las viviendas de bajo costo no ejerzan presión sobre la infraestructura urbana, tanto ahora como en el futuro.
El Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó: «Debemos cambiar la percepción de que las viviendas sociales y las viviendas para personas de bajos ingresos son de baja calidad. Necesitamos crear las condiciones para apoyar el desarrollo de infraestructura e invertir en zonas de vivienda social de cientos de hectáreas, con todos los servicios: parques, escuelas, centros médicos, etc.».
En Hanói, aunque miles de apartamentos de seis proyectos están programados para la venta este año, esta cifra aún se considera insignificante, como una gota en el océano. Sin embargo, según los expertos, incluso una pequeña cantidad es mejor que nada, ya que una vez que se lancen los proyectos de vivienda social, crearán un "contrapeso" al segmento de viviendas de alto precio que actualmente inunda el mercado, creando una competencia que obligará a los promotores a reconsiderar sus precios de venta si no quieren enfrentarse a una situación de precios persistentemente altos que los compradores no pueden permitirse.
En la reunión de la semana pasada del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario, el Primer Ministro Pham Minh Chinh afirmó que el desarrollo del mercado inmobiliario y la vivienda social es un asunto crucial, de gran importancia nacional y popular, que requiere diversas soluciones integrales, como la reducción de los precios inmobiliarios, el aumento de la oferta para satisfacer la demanda, la resolución de proyectos pendientes, la promoción de la vivienda social, la reducción del precio del suelo, la reducción de costos y la atención de los problemas de infraestructura relacionados con el transporte, la electricidad, el agua y las telecomunicaciones. Además, el Ministerio de Construcción está gestionando la emisión de una resolución por parte del Gobierno que designe a varias empresas capaces, responsables y talentosas para implementar proyectos de vivienda social, basándose en el principio de armonizar los intereses del Estado, la ciudadanía y las empresas.
Fuente: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm
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