El informe del tercer trimestre de 2025 del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Mount Group señaló que el mercado inmobiliario de Hanoi continúa siendo vibrante, con la oferta de apartamentos recién inaugurados que alcanza las 8.100 unidades, una ligera disminución del 9% en comparación con el mismo período del año pasado, pero aún más alto que el promedio para el período 2023 - 2025.
La nueva oferta de Hanoi se concentra principalmente en el Este y el Oeste, especialmente en Van Giang ( Hung Yen ), que representa el 11% del volumen total de ventas, junto con proyectos a gran escala como Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao o Masteri Trinity Square... Occidente sigue desempeñando un papel destacado gracias a su completa infraestructura y a su abundante fondo de tierras, representando alrededor del 36% de la nueva oferta.
Mientras tanto, tras la fusión, Ciudad Ho Chi Minh experimentó un fuerte avance, con 5.500 unidades vendidas, un aumento del 261 % en comparación con el mismo período de 2024, lo que marca la mayor recuperación en los últimos tres años. El impulso proviene de las nuevas regulaciones legales que comienzan a entrar en vigor, lo que facilita la mejora gradual de la oferta, aunque la distribución aún es desigual. Más del 60 % del volumen de ventas proviene de la zona de Binh Duong, mientras que en el centro de Ciudad Ho Chi Minh aún escasean los nuevos proyectos debido al prolongado proceso legal.
El precio promedio de los apartamentos en las dos principales ciudades continuó aumentando considerablemente, ambos por encima del 20% en comparación con el mismo período del año anterior. En concreto, en Hanói, el precio promedio alcanzó los 85,6 millones de VND/m², un 23% más, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh fue de 95,4 millones de VND/m², un 21% más que en el mismo período. Los proyectos de nueva construcción en el tercer trimestre de 2025 se acercaron a los 108-131 millones de VND/m², lo que refleja claramente la tendencia en el segmento de productos de alta gama.
La estructura de precios muestra que más del 50% de la nueva oferta en ambos mercados supera los 100 millones de VND/m². Especialmente en el oeste de Hanói, los primeros proyectos lanzados a la venta tienen precios desde 104 millones de VND/m². En Ciudad Ho Chi Minh, tras la fusión, el rango de precios es más amplio, de 30 a 200 millones de VND/m², pero los apartamentos de gama media se ubican principalmente en Binh Duong; la zona central sigue registrando el nivel de precios más alto del mercado.
Además, a pesar de los altos precios de venta, la tasa de absorción de proyectos lanzados en el tercer trimestre de 2025 sigue siendo impresionante. Muchos proyectos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registraron ventas totales el día de su inauguración, lo que demuestra que la demanda real y el flujo de caja de inversión se mantienen estables, especialmente para proyectos con ubicaciones favorables y un estatus legal transparente.
One Mount Group prevé que, para 2025, el suministro principal en Hanói alcanzará unas 31.000 unidades, la cifra más alta en tres años, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh se espera que alcance las 28.000 unidades. En 2026, el suministro se mantendrá en 32.000 unidades en Hanói y 23.000 en Ciudad Ho Chi Minh. Cabe destacar que Binh Duong representa aproximadamente el 65% del suministro en la región sur en 2025 y mantendrá una tasa cercana al 50% el próximo año, lo que confirma la tendencia de expansión hacia las afueras del mercado de Ciudad Ho Chi Minh tras la fusión.
El Sr. Tran Minh Tien comentó: «En los primeros nueve meses de 2025, ambos mercados experimentaron un aumento significativo en los precios de venta, con algunos proyectos clave que superaron los 100 millones de VND/m². Sin embargo, la tasa de absorción promedio se mantuvo por encima del 80 %, y muchos proyectos se agotaron en tan solo unos días. Esto refleja el atractivo sostenible del sector inmobiliario en las grandes ciudades, donde la demanda real de vivienda e inversión se mantiene alta. Se prevé que en 2026 el mercado continúe recuperándose con fuerza, con una mayor oferta que contribuirá a estabilizar los precios de venta a medio plazo».
Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
Kommentar (0)