El mercado inmobiliario está dinámico, los precios son altos pero la demanda sigue siendo fuerte.

Según Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente de One Mount Group (empresa tecnológica líder en Vietnam especializada en el mercado inmobiliario), el mercado de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh está entrando en una clara fase de recuperación. Si bien el precio de venta es elevado (muchos proyectos se lanzan al mercado a más de 100 millones de VND/m²), el poder adquisitivo se mantiene estable gracias a la demanda real y a proyectos con un estatus legal transparente e infraestructura completa.

El informe del tercer trimestre de 2025 del Centro de Investigación de Mercado y Análisis de Clientes de One Mount Group señaló que el mercado inmobiliario de Hanoi sigue siendo dinámico, con una oferta de apartamentos de nueva construcción que alcanza las 8.100 unidades, una ligera disminución del 9% en comparación con el mismo período del año anterior, pero aún superior a la media del período 2023-2025.

Gráfico comparativo de la oferta de apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh .

La nueva oferta de Hanoi se concentra principalmente en el este y el oeste, en particular en Van Giang ( Hung Yen ), que representa el 11% del volumen total de ventas, junto con proyectos a gran escala como Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao o Masteri Trinity Square... El oeste sigue desempeñando un papel protagonista gracias a su completa infraestructura y abundante disponibilidad de terrenos, representando alrededor del 36% de la nueva oferta.

Mientras tanto, tras la fusión, Ciudad Ho Chi Minh experimentó un fuerte repunte, con 5.500 unidades, lo que representa un aumento del 261% respecto al mismo período de 2024 y la mayor recuperación de los últimos tres años. Este crecimiento se debe a la entrada en vigor de la nueva normativa, que ha contribuido a una mejora gradual de la oferta, si bien la distribución aún es desigual. Más del 60% del volumen de ventas se concentra en la zona de Binh Duong, mientras que el centro de Ciudad Ho Chi Minh sigue presentando una escasez de nuevos proyectos debido a la demora en la tramitación de la legislación.

El precio medio de los apartamentos en las dos principales ciudades siguió aumentando considerablemente, superando en ambos casos el 20 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. Concretamente, en Hanói, el precio medio alcanzó los 85,6 millones de VND/m², un 23 % más, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh fue de 95,4 millones de VND/m², un 21 % más que en el mismo periodo. Los proyectos de nueva apertura en el tercer trimestre de 2025 se situaron entre los 108 y los 131 millones de VND/m², lo que refleja claramente la tendencia en el segmento de viviendas de lujo.

La estructura de precios muestra que más del 50 % de la nueva oferta en ambos mercados supera los 100 millones de VND/m². En particular, en el oeste de Hanói, los primeros proyectos lanzados a la venta tienen precios a partir de 104 millones de VND/m². En Ciudad Ho Chi Minh, tras la fusión, el rango de precios es más amplio, de 30 a 200 millones de VND/m², pero los apartamentos de gama media se ubican principalmente en Binh Duong; la zona céntrica sigue registrando los precios más altos del mercado.

Además, a pesar de los elevados precios de venta, la tasa de absorción de los proyectos lanzados en el tercer trimestre de 2025 sigue siendo impresionante. Muchos proyectos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se agotaron el día de su lanzamiento, lo que demuestra que la demanda real y el flujo de caja de las inversiones se mantienen estables, especialmente en proyectos con ubicaciones favorables y un estatus legal transparente.

One Mount Group prevé que en 2025 la oferta principal en Hanói alcanzará aproximadamente las 31.000 unidades, la más alta en tres años, mientras que se espera que en Ciudad Ho Chi Minh llegue a las 28.000 unidades. En 2026, la oferta se mantendrá en 32.000 unidades en Hanói y 23.000 unidades en Ciudad Ho Chi Minh. Cabe destacar que Binh Duong representará cerca del 65% de la oferta en la región sur en 2025 y mantendrá una cuota de mercado cercana al 50% el próximo año, lo que confirma la tendencia de expansión hacia la periferia del mercado de Ciudad Ho Chi Minh tras la fusión.

El Sr. Tran Minh Tien comentó: “En los primeros nueve meses de 2025, ambos mercados experimentaron un aumento significativo en los precios de venta, con algunos proyectos en zonas céntricas que superaron los 100 millones de VND/m². Sin embargo, la tasa de absorción promedio se mantuvo por encima del 80%, y muchos proyectos se vendieron en tan solo unos días. Esto refleja el atractivo sostenido del mercado inmobiliario en las grandes ciudades, donde la demanda real de vivienda e inversión sigue siendo alta. Se prevé que en 2026 el mercado continúe recuperándose con fuerza, y una mayor oferta contribuirá a estabilizar los precios de venta a mediano plazo”.

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm