Para muchos proyectos, el Departamento de Finanzas de Ciudad Ho Chi Minh exige el pago adicional de tasas por uso del suelo. Los expertos afirman que se necesita una solución que equilibre los intereses del Estado y los de los inversores.
En el contexto en que Ciudad Ho Chi Minh está tratando de atraer inversiones para promover el desarrollo inmobiliario, el Departamento de Finanzas acaba de rechazar la propuesta del inversor de Empire City y lo obligó a pagar 5.000 billones de VND adicionales en tarifas de uso de tierra según la conclusión de la inspección, muchos expertos dijeron que deberíamos encontrar una solución para equilibrar los intereses del Estado y los inversores.
El Departamento afirma que siguió el procedimiento correcto.
En el contexto de los persistentes problemas legales que enfrenta el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, la última decisión del Departamento de Finanzas sobre el proyecto Empire City ha acaparado la atención. Tras un riguroso proceso de revisión, el Consejo de Valoración de Terrenos de la Ciudad ha acordado un plan de precios para los lotes del 2-13 al 2-21 en el Área Funcional de Thu Thiem.
Este resultado requiere que el inversor añada más de 5 billones de VND al cálculo inicial, lo que eleva la obligación financiera total a 8.819 billones de VND. Este es uno de los ajustes más elevados desde que la ciudad implementó medidas para eliminar las dificultades del proyecto Thu Thiem, lo que refleja los esfuerzos por garantizar la equidad en la gestión de los recursos públicos.
Pagar tarifas adicionales por el uso de la tierra para garantizar ingresos legales para el presupuesto, contribuir al desarrollo de infraestructura y al bienestar social en la ciudad de Ho Chi Minh.
El Departamento de Finanzas de Ciudad Ho Chi Minh afirmó que todo el proceso se realizó conforme a la normativa legal, con la coordinación del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente y el Consejo de Valoración de Tierras. Por lo tanto, este organismo considera que no hay fundamento para considerar la solicitud de la empresa.
Según el Departamento de Finanzas, hasta la fecha no se han registrado casos similares, lo que demuestra que se trata de una decisión aislada pero necesaria. En cuanto a las soluciones para agilizar el proceso, el representante del Departamento de Finanzas destacó que las Decisiones 1361/QD-HDTĐGĐ y 1362/QD-HDTĐGĐ, emitidas el 9 de septiembre de 2025, han aclarado las responsabilidades, los procedimientos y los plazos de tramitación, eliminando así la acumulación de documentos.
Por parte de los inversores, Imperial City Joint Venture Company Limited envió un documento al presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, proponiendo redefinir las obligaciones financieras adicionales. Según la empresa, en 2016, la ciudad asignó más de 11 hectáreas de terreno en Thu Thiem por un plazo de 50 años y, a principios de 2017, había completado el pago de casi 3.600 billones de dongs. La decisión de asignación de terrenos establecía claramente que no se requeriría ningún pago adicional al cambiar la modalidad de arrendamiento de terrenos con pago único a la asignación de terrenos con cobro de tasas por uso del suelo. En base a esto, el proyecto ha completado tres grupos de obras con aproximadamente 1.200 apartamentos entregados a los residentes.
Sin embargo, desde 2019, las operaciones se han estancado debido a la conclusión de la Inspección Gubernamental sobre obligaciones financieras adicionales. Recientemente, la propuesta de recaudar más de 8.800 billones de VND, 2,46 veces la cantidad pagada, ha generado preocupación entre las empresas por la posibilidad de que el costo total se dispare a miles de millones de dólares, superando su capacidad financiera y exponiendo a posibles disputas internacionales.
El requisito de pagar tasas adicionales por el uso del suelo en Empire City no solo es un problema financiero, sino también una lección sobre la protección del interés público en la gestión del territorio. Según la conclusión 1037/KL-TTCP de la Inspección Gubernamental de 2019, el cálculo inicial del precio del suelo, con un precio unitario de 26 millones de VND/m², no se ajusta a la normativa, lo que conlleva pérdidas para el presupuesto estatal.
El ajuste, que asciende a un total de 8.819 mil millones de VND, con 5.238 mil millones de VND adicionales, busca corregir este error, garantizar ingresos legales para el presupuesto y contribuir al desarrollo de infraestructura y al bienestar social en Ciudad Ho Chi Minh. Esto se ajusta al espíritu de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 71/2024/ND-CP, superar antiguas deficiencias en la valoración de tierras, generar conveniencia y, al mismo tiempo, mantener la transparencia.
Necesita una solución equilibrada
Con respecto al asunto mencionado, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), comentó que la tasa suplementaria es demasiado alta, con una tasa de interés del 5,4 % anual, lo cual constituye una carga irrazonable, especialmente cuando la ley anterior de 2013 no estipulaba un pago suplementario por el período en que no se calculaban las tasas de tierras. El Sr. Chau propuso reducirla al 3,6 % anual y permitir una compensación si la empresa no tiene culpa, para evitar afectar el clima de inversión. HoREA también propuso enmendar la Resolución sobre el mecanismo de políticas para la implementación de la Ley de Tierras, aplicando el pago suplementario solo cuando el usuario de la tierra tenga culpa y, al mismo tiempo, permitiendo la compensación del monto pagado para garantizar la equidad.
El Estado debe considerar la introducción de una tasa impositiva adicional razonable para garantizar fuentes de ingresos y reducir la presión sobre los inversores.
El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces, afirmó que, dado que Ciudad Ho Chi Minh promueve y atrae inversiones para numerosos proyectos de desarrollo, exigir el pago adicional de tasas de uso del suelo resulta irrazonable. De hecho, los inversores han cumplido con sus obligaciones en materia de tasas de uso del suelo, pero por razones objetivas ajenas a su responsabilidad, existe una tasa adicional. Por lo tanto, es necesario considerar la imposición de una tasa adicional razonable para garantizar los ingresos y reducir la presión financiera sobre los inversores. "De esta manera, la política será más justa, promoviendo la armonía entre los intereses públicos y privados, contribuyendo así a la prosperidad sostenible de la ciudad", analizó el Sr. Quang.
Empire City, con una inversión de 1200 millones de dólares, es una empresa conjunta entre Tien Phuoc, Tran Thai, Keppel Land (Singapur) y Gaw Capital Partners (Hong Kong), anunciada en 2015. La planificación del complejo, ubicado a orillas del río Saigón, incluye un centro comercial, un hotel, oficinas y apartamentos, con una torre de 86-88 plantas que se espera sea la más alta de Vietnam. Tras casi una década, solo se ha completado la parte residencial; el resto de las obras siguen sin terminarse.
Fuente: https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm
![[Foto] El puente Binh Trieu 1 se ha completado, se ha elevado 1,1 m y se abrirá al tráfico a finales de noviembre.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Kommentar (0)