Eliminar los obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras en Da Nang.

El 7 de mayo, el Departamento de Gestión de Tierras (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente), en coordinación con el Comité Popular de la ciudad de Da Nang, organizó una conferencia para difundir e implementar la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y los obstáculos en la aplicación de la Ley de Tierras.

La subdirectora del Departamento de Gestión de Tierras, Mai Van Phan, pronunció un discurso en la conferencia.

La conferencia se centró en orientar la implementación de las nuevas regulaciones contenidas en la Resolución n.° 254/2025/QH15 y documentos orientativos como el Decreto Gubernamental 49/2026/ND-CP, que detalla y orienta algunos artículos de la Resolución n.° 254/2025/QH15, y el Decreto Gubernamental n.° 50/2026/ND-CP, que detalla algunos artículos de la Resolución n.° 254/2025/QH15 sobre tasas por uso y arrendamiento de tierras. Estos son marcos legales importantes destinados a resolver los obstáculos existentes y promover una gestión estatal eficaz de la tierra a nivel local en el nuevo contexto.

Durante su intervención en la conferencia, la subdirectora del Departamento de Gestión de Tierras, Mai Van Phan, destacó la urgencia de implementar la Resolución 254/2025/QH15 y los decretos rectores del Gobierno. Las nuevas regulaciones no solo ayudan a Da Nang y a otras provincias y ciudades a superar los obstáculos para los proyectos inmobiliarios y de recuperación de tierras, sino que también crean un marco legal transparente que facilita el acceso de empresas y ciudadanos a los recursos terrestres. Gracias a las opiniones y aportaciones de los delegados, funcionarios gubernamentales e inversores presentes en la conferencia, el Departamento de Gestión de Tierras obtuvo información práctica directamente de la ciudadanía para perfeccionar las políticas y garantizar su implementación efectiva.

El vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, Tran Nam Hung, afirmó que la gestión de tierras es una tarea política de suma importancia, con profundas repercusiones en la estabilidad socioeconómica, la defensa nacional y la seguridad de la localidad. Si bien Da Nang ha impulsado con determinación la aplicación de la Ley de Tierras, tras casi dos años de vigencia, la Ley de Tierras de 2024 aún presenta numerosas deficiencias, especialmente en las etapas de asignación, valoración, indemnización y desbroce de terrenos.

Tran Nam Hung, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, pronunció un discurso en la conferencia.

Ante estos obstáculos, el vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, Tran Nam Hung, confía en que la Resolución 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional, junto con los Decretos 49/2026/ND-CP y 50/2026/ND-CP, serán claves legales fundamentales para transparentar los mecanismos y simplificar al máximo los procedimientos administrativos. El objetivo principal es fomentar la concienciación y la responsabilidad entre los funcionarios y líderes, centrándose en el estudio exhaustivo de la nueva normativa para superar por completo las limitaciones anteriores. Asimismo, Da Nang espera que el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente continúe cooperando, resolviendo los obstáculos prácticos e impulsando el aprovechamiento de los recursos terrestres para el desarrollo sostenible de la ciudad.

En la conferencia, los delegados escucharon presentaciones sobre nuevas iniciativas políticas, que abordaron, en particular, los obstáculos a los proyectos y la reforma de los procedimientos administrativos. Uno de los ejes principales fue el fortalecimiento de la descentralización y la delegación de poder a los gobiernos locales. En consecuencia, los Comités Populares provinciales tienen la facultad de decidir sobre cuestiones importantes como: la adquisición de tierras, la compensación y el apoyo al reasentamiento; la asignación y el arrendamiento de tierras; el cambio de uso del suelo; y la aprobación de planes de uso del suelo para proyectos.

La Sra. Kieu Thi Kim Dung, Subdirectora del Departamento de Políticas y Asuntos Jurídicos (Agencia de Gestión de Tierras), ofreció un análisis exhaustivo de la hoja de ruta para la preparación e implementación del sistema de gobierno de dos niveles. Cabe destacar que la Resolución 254/2025/QH15 enfatiza el principio de descentralización total y delegación de poder al nivel provincial. En consecuencia, las localidades gozan de un alto grado de autonomía para decidir sobre la adquisición de tierras, la compensación, el apoyo al reasentamiento y la aprobación de planes de uso del suelo para proyectos de inversión de uso mixto.

En cuanto a la reforma de los procedimientos administrativos, la conferencia hizo hincapié en que los Comités Populares provinciales deben elaborar y publicar urgentemente procedimientos administrativos para la gestión de tierras que se adapten a las realidades locales, a más tardar el 1 de julio de 2026. Durante el período de transición, las unidades deben aplicar con flexibilidad la normativa vigente, pero deben garantizar la transparencia en los portales electrónicos del gobierno local y del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para que los ciudadanos y las empresas puedan consultarla fácilmente.

En lo que respecta al sector financiero, la conferencia aclaró la nueva normativa sobre precios de terrenos y tablas de precios de terrenos, de acuerdo con el Decreto 49/2026/ND-CP. Entre las novedades se incluye la incorporación de coeficientes de ajuste de precios de terrenos, tales como: coeficiente de ajuste por fluctuación del mercado, coeficiente de ajuste por planificación y otros factores influyentes.

En cuanto a las tablas de precios de terrenos, las autoridades locales tienen la facultad de modificarlas y complementarlas en caso de cambios en los límites administrativos, nombres de calles o cuando se produzcan fluctuaciones significativas en los precios de mercado que superen los límites establecidos. Cabe destacar que el proceso de elaboración de las tablas de precios de terrenos se ha simplificado, eliminando la necesidad de crear tablas de precios para cada parcela individual según zonas de valor, lo que acelera su implementación en las localidades. La conferencia también dedicó tiempo a debatir el mecanismo de pago de los fondos para terrenos en proyectos bajo contratos de construcción y transferencia (BT), la normativa sobre la venta de activos vinculados a terrenos arrendados con pagos anuales y las condiciones para el uso multifuncional del suelo.

Fuente: https://baotintuc.vn/thoi-su/go-diem-nghen-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-tai-da-nang-20260507120632785.htm