Hanoi eleva a 50m² la superficie mínima de terreno para subdivisión

El Comité Popular de la Ciudad de Hanoi ha emitido recientemente Reglamentos sobre una serie de contenidos relacionados con el sector inmobiliario en la ciudad de Hanoi.

La Decisión entrará en vigor a partir del 7 de octubre de 2024 y será aplicable a las agencias estatales, los usuarios de la tierra bajo la Ley de Tierras y las partes relevantes en la gestión y uso de la tierra en el área.

En consecuencia, el documento anuncia nuevas normas sobre las condiciones y áreas mínimas para la división y concentración de tierras, implementando la cláusula 4 del artículo 220 de la Ley de Tierras.

En concreto, la división de las parcelas de suelo residencial debe garantizar los principios y condiciones prescritos en el artículo 220 de la Ley de Tierras y algunas condiciones adicionales.

En los barrios y ciudades, el terreno tiene una longitud (profundidad) desde el límite de la línea roja de 4 m o más, el ancho del lado adyacente a la vía de tránsito público existente o el camino formado al dividir el terreno es de 4 m o más, el área del terreno fuera del límite de la línea roja no es inferior a 50 m2.

Hanoi eleva la superficie mínima de terreno para subdivisión a 50 metros cuadrados.

Para las comunas de la llanura, la superficie mínima no es inferior a 80 m2, para las comunas de la zona media, la superficie mínima no es inferior a 100 m2 y para las comunas de la zona montañosa, la superficie del terreno no es inferior a 150 m2.

Para los terrenos no agrícolas (no residenciales), en barrios y ciudades, el terreno de servicio comercial después de la subdivisión debe tener un área mínima de no menos de 400 m2, el terreno no agrícola (no de servicio comercial) debe tener un área mínima de no menos de 800 m2.

En las demás comunas, los terrenos de servicio comercial después de la subdivisión deben tener un área mínima no menor de 1.000 m2, los terrenos no agrícolas (no de servicio comercial) deben tener un área mínima no menor de 2.000 m2 en las comunas.

En cuanto a las tierras agrícolas, la superficie mínima para cultivos anuales es de 300 m² en distritos y pueblos y de 500 m² en comunas; la superficie para cultivos perennes y acuicultura es de 500 m² en distritos y pueblos y de 1000 m² en comunas, respectivamente. Las tierras forestales de producción se dividen en parcelas si su superficie no es inferior a 5000 m².

Si el usuario del terreno desea reservar una parte para una pasarela, el terreno debe garantizar que la pasarela tenga un ancho de sección transversal de 3,5 m o más en barrios y ciudades y de 4 m o más en comunas.

Anteriormente, muchas provincias y ciudades como Thanh Hoa, Bac Giang ... también emitieron regulaciones sobre la división de tierras, con un área mínima para dividir el terreno urbano de 30 a 35 metros cuadrados.

Así, sólo en Hanoi, las regulaciones sobre división de tierras son mucho más estrictas que las antiguas y en comparación con otras provincias y ciudades.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm