Hanoi eleva la superficie mínima de terreno para la subdivisión a 50 m2.

El Comité Popular de la ciudad de Hanoi emitió recientemente reglamentos sobre varios aspectos de la gestión del suelo en la ciudad de Hanoi.

La decisión entrará en vigor el 7 de octubre de 2024 y se aplicará a los organismos estatales, a los usuarios de la tierra amparados por la Ley de Tierras y a las partes pertinentes involucradas en la gestión y el uso de la tierra en la zona.

En consecuencia, el documento anuncia nuevas regulaciones sobre las condiciones y la superficie mínima para la subdivisión y consolidación de terrenos, implementando la Cláusula 4, Artículo 220 de la Ley de Tierras.

En concreto, la subdivisión de parcelas residenciales debe cumplir con los principios y condiciones estipulados en el artículo 220 de la Ley de Tierras y algunas condiciones adicionales.

En los barrios y pueblos, las parcelas de terreno deben tener una longitud (profundidad) de 4 m o más desde el límite de la línea roja, un ancho de 4 m o más del lado adyacente a una vía pública existente o un camino formado al subdividir el terreno, y el área de terreno fuera del límite de la línea roja no debe ser inferior a 50 m2.

Hanoi eleva la superficie mínima de terreno para la subdivisión a 50 metros cuadrados.

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Para las comunas en las llanuras, la superficie mínima de terreno no debe ser inferior a 80 m2; para las comunas en las zonas intermedias, la superficie mínima de terreno no debe ser inferior a 100 m2; y para las comunas en las zonas montañosas, la superficie de terreno no debe ser inferior a 150 m2.

Para terrenos no agrícolas (excluidos los terrenos residenciales) en barrios y ciudades, los terrenos comerciales y de servicios después de la subdivisión deben tener un área mínima de no menos de 400 m2, y los terrenos no agrícolas (excluidos los terrenos comerciales y de servicios) deben tener un área mínima de no menos de 800 m2.

En los municipios restantes, los terrenos comerciales y de servicios, tras su subdivisión, deberán tener una superficie mínima de al menos 1.000 m2, y los terrenos no agrícolas (no comerciales ni de servicios) deberán tener una superficie mínima de al menos 2.000 m2.

En el caso específico de terrenos agrícolas, el tamaño mínimo de parcela para subdivisión es de 300 m² para cultivos anuales en distritos y ciudades, y de 500 m² en comunas; para cultivos perennes y terrenos de acuicultura, es de 500 m² en distritos y ciudades y de 1000 m² en comunas, respectivamente. Los terrenos forestales de producción pueden subdividirse si su superficie es de al menos 5000 m².

Si el usuario del terreno desea destinar una parte del mismo a un sendero, la parcela debe garantizar que dicho sendero tenga una anchura transversal de al menos 3,5 m en barrios y ciudades, y de al menos 4 m en comunas.

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Anteriormente, muchas provincias y ciudades como Thanh Hoa y Bac Giang también habían emitido regulaciones sobre la subdivisión de terrenos, estableciendo una superficie mínima de entre 30 y 35 metros cuadrados para la subdivisión de terrenos residenciales urbanos.

Así, solo en Hanói, las regulaciones sobre la subdivisión de terrenos son significativamente más estrictas que las antiguas y en comparación con otras provincias y ciudades.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm