La delegación de monitoreo de la Asamblea Nacional acaba de enviar a los delegados los resultados del monitoreo de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social de 2015 a 2023. Oferta limitada, precios de vivienda en alza Según el informe, durante este período, el mercado inmobiliario ha satisfecho gradualmente las necesidades de vivienda de las personas. Al final del período de monitoreo, había alrededor de 3.363 proyectos de desarrollo de áreas urbanas y viviendas comerciales que se habían implementado y estaban siendo implementados con una escala de uso de la tierra de aproximadamente 11.191 hectáreas. Sin embargo, en 2022 y 2023, el mercado inmobiliario decayó, las operaciones comerciales enfrentaron muchas dificultades debido a las deficiencias y limitaciones del período 2015-2021 expuestas bajo la presión de la pandemia de Covid-19, lo que provocó una oferta limitada en comparación con antes.

Desde 2022, los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se han disparado en comparación con los ingresos de la mayoría de la población. Foto: NK

Entre 2022 y 2023, los precios inmobiliarios se dispararon en comparación con el crecimiento de los ingresos de la mayoría de las personas. En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, ya no existe un segmento de apartamentos con precios adecuados a los ingresos de la mayoría de la gente. El informe del Comité Popular de Hanói muestra que el segmento de apartamentos de gama media y alta representa la mayoría. En 2022, los precios de los apartamentos en Hanói aumentaron considerablemente, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, el número de transacciones inmobiliarias disminuyó drásticamente, los precios aumentaron descontroladamente y se produjo un desequilibrio entre precio y valor. En particular, durante este período, un gran número de proyectos de vivienda experimentaron problemas, retrasos en los plazos, lentitud en la ejecución y se estancaron. Mientras tanto, las grandes inversiones de las empresas en los proyectos han provocado un desperdicio de terrenos y capital, y un aumento de los precios de venta. El informe también indicó claramente que un gran número de proyectos de vivienda experimentaron problemas y retrasos en los plazos. Específicamente, en Hanoi, hay 404 proyectos que enfrentan dificultades, 158 se han resuelto y 246 proyectos aún están en resolución. En Ciudad Ho Chi Minh, hay 220 proyectos que enfrentan dificultades. En los últimos 3 años, el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Hanoi ha sido muy lento, sin nuevos proyectos aprobados para inversión. Los nuevos productos de vivienda ofrecidos para la venta son principalmente proyectos aprobados en la fase anterior. Los precios de las viviendas sociales son demasiado altos en comparación con los ingresos de los beneficiarios. Con respecto a la vivienda social, en el período 2015-2023, se han implementado alrededor de 800 proyectos con una escala de más de 567,000 unidades. De los cuales, 373 proyectos se han completado con una escala de más de 193,000 unidades; 129 proyectos han comenzado la construcción con una escala de más de 114,000 unidades; 298 proyectos tienen políticas de inversión aprobadas con una escala de más de 258,000 unidades. En general, las políticas y leyes sobre vivienda social en el período 2015-2023 aún carecen de estabilidad. Algunas regulaciones importantes y necesarias para el desarrollo de la vivienda social no han recibido atención, orientación específica ni aclaración, lo que genera dificultades para las localidades, según el informe de la Asamblea Nacional.

Zona de viviendas sociales del Edificio Dai Kim en el distrito de Hoang Mai, Hanói. Foto: Hong Khanh

Durante el período mencionado, muchas localidades no han alcanzado el ritmo de finalización del desarrollo de vivienda social previsto en el programa y el plan; el índice de financiación de terrenos para el desarrollo de vivienda social en zonas urbanas es bajo, y depende principalmente del 20% de financiación en proyectos de vivienda comercial. La evaluación de los beneficiarios de las políticas y la valoración de los precios de la vivienda social suelen demorar más de lo previsto, lo que afecta gravemente el ciclo de inversión, la recuperación del capital, el pago de intereses bancarios a los inversores y el acceso de la población a la vivienda social. "El precio medio de la vivienda social sigue siendo demasiado elevado en comparación con los ingresos de los beneficiarios; la fuente de capital de apoyo presupuestario para programas de crédito preferencial para vivienda social sigue siendo baja; el proceso y los procedimientos de préstamo son complejos y se solapan; el nivel máximo de préstamo para los beneficiarios de las políticas sociales es bajo e inadecuado", declaró el informe de la Asamblea Nacional.
Necesidad de diversificar productos para el mercado inmobiliario
La delegación de monitoreo recomendó que el Gobierno y los ministerios cuenten con un mecanismo para gestionar exhaustivamente los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades y problemas legales, liberando recursos para el mercado e impulsando el desarrollo socioeconómico. El Gobierno y los ministerios deben evitar el sobrecalentamiento o la congelación del mercado, lo cual afecta negativamente al desarrollo general de la economía y tiene consecuencias sociales. Además, es necesario diversificar los productos para el mercado inmobiliario, armonizar la oferta y la demanda, y aumentar la oferta en función de los ingresos de la población. El Gobierno y los ministerios deben contar con medidas fundamentales y sostenibles para que los precios inmobiliarios recuperen su valor intrínseco, evitando la manipulación y el uso de subastas de terrenos para generar una fiebre de precios. Se recomienda a la Asamblea Nacional que asigne la inversión pública de forma adecuada, centrándose en el desarrollo de vivienda social para alquiler en zonas urbanas utilizando capital de inversión pública. Se deben desplegar activamente préstamos para apoyar la vivienda social, eliminando las dificultades y los obstáculos para implementar eficazmente el paquete de apoyo de 120 billones de VND.

Vietnamnet.vn

Fuente: https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html