¿Cómo le va al HUD en sus negocios?

La Corporación de Inversión para el Desarrollo Urbano y la Vivienda (HUD, por sus siglas en inglés) acaba de publicar su informe financiero consolidado semestral de 2024, que arroja resultados positivos. En concreto, los ingresos netos de la compañía alcanzaron casi 1.792 mil millones de VND, el doble que en el mismo periodo del año anterior. El beneficio después de impuestos ascendió a 136.700 millones de VND, lo que supone un incremento del 63% respecto al mismo periodo de 2023.

No obstante, los resultados comerciales de la corporación han mostrado una tendencia a la baja desde 2017 hasta la actualidad. Los datos indican que en 2017 la empresa registró ingresos netos superiores a 6.182 mil millones de VND y un beneficio después de impuestos de 457.500 millones de VND. Sin embargo, para 2023, los ingresos netos y el beneficio se habían reducido a tan solo 2.277 mil millones de VND y 166.300 millones de VND, respectivamente.

El margen de beneficio después de impuestos disminuyó del 7% en 2017 a tan solo un 3-5% durante el periodo 2018-2022. Este índice de rentabilidad mejoró hasta alcanzar su nivel anterior en 2023 y llegó al 8% en el primer semestre de este año.

El informe financiero muestra que las ganancias de la empresa provienen principalmente de sus actividades de producción y comerciales. Las ganancias derivadas de las actividades financieras, así como de otras actividades, son insignificantes.

En el primer semestre de este año, el negocio inmobiliario del HUD prosperó, alcanzando los 1.475,2 mil millones de VND (que representan más del 82% de los ingresos netos), 2,7 veces más que en el mismo período de 2023. Los ingresos netos por ventas también alcanzaron los 209 mil millones de VND, cinco veces más que antes. Sin embargo, los ingresos por prestación de servicios disminuyeron drásticamente, de 220,5 mil millones de VND a 51 mil millones de VND.

Al 30 de junio de este año, los activos totales del HUD ascendían a casi 15.123 mil millones de VND, lo que representa un aumento del 11% con respecto a principios de año. De esta cantidad, los activos a corto plazo sumaban 11.982 mil millones de VND, lo que representa el 79,2% del total. Los activos a largo plazo representaban apenas el 21%.

El inventario representa la mayor parte de los activos a corto plazo, valorados en 9.495 mil millones de VND, lo que supone un aumento del 19% con respecto a principios de año. La empresa declaró que algunos activos en construcción, como el edificio de oficinas HUD Building en el distrito de Long Bien, se utilizan como garantía para obtener préstamos a largo plazo de la sucursal de BIDV en Hanói.

Por otro lado, al 30 de junio, los pasivos representaban el 75,6% del capital de la empresa. La mayor parte correspondía a deuda a corto plazo, por un monto cercano a los 5.320 mil millones de VND, lo que supone un aumento del 40% con respecto al inicio del año. Cabe destacar que los impuestos y otros pagos al Estado se dispararon de casi 77 mil millones de VND a 1.595,4 mil millones de VND a mediados de año, principalmente debido al incremento de los impuestos sobre la propiedad y los derechos de arrendamiento de terrenos.

Los impuestos sobre la propiedad y los pagos de arrendamiento de terrenos por parte del HUD aumentaron considerablemente en la primera mitad del año (Fuente: Estados financieros).

La empresa tiene una deuda financiera pendiente de más de 3.973 mil millones de VND, principalmente préstamos a largo plazo (2.125 mil millones de VND). El mayor préstamo a largo plazo proviene de la sucursal de BIDV en Hanói , por un valor de 819 mil millones de VND. Estos préstamos se utilizaron para financiar los costos de inversión del proyecto de viviendas An Sinh (Binh Duong), el proyecto de construcción de infraestructura para la nueva zona urbana Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanói) y la nueva zona urbana Dong Tang Long (Ciudad Ho Chi Minh).

En términos de estructura de capital, el HUD presenta una elevada relación deuda-capital, que se mantuvo en 2,5 veces al final del período 2017-2022. A finales de 2023, esta relación aumentó a 2,7 veces, y a mediados de 2024 alcanzó las 3,1 veces.

La Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) es una empresa estatal dependiente del Ministerio de Construcción , cuya actividad principal es la inversión y el desarrollo de nuevas áreas urbanas, viviendas y el sector inmobiliario. Algunos proyectos desarrollados por HUD incluyen la nueva zona urbana de Dinh Cong, la nueva zona urbana de Phap Van y la nueva zona urbana de Viet Hung.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm