Desbloqueo de fuentes de ingresos provenientes de la tierra.

k2(1).jpg — Los centros de servicios administrativos públicos a nivel comunal están orientando activamente a las personas en el cambio del propósito del uso de la tierra.

Todavía hay dificultades.

Para 2025, el plan de recaudación de tasas por uso de tierras para la provincia de Lam Dong es de 4.250 billones de VND. Los ingresos por tasas por uso de tierras representan más del 15% del presupuesto provincial. Sin embargo, el proceso de recaudación de tasas por uso de tierras ha enfrentado muchas dificultades en el pasado.

Según el Departamento Provincial de Finanzas, existen diversas razones para esta situación. Entre ellas, la lenta ejecución de varios proyectos de inversión que utilizan terrenos. La gestión de los excedentes de terrenos e instalaciones públicas pertenecientes a numerosos proyectos sigue siendo limitada.

Algunas zonas se ven obstaculizadas por la superposición de planes de planificación, lo que imposibilita el cambio de uso del suelo. En muchas zonas de reasentamiento, la infraestructura es incompleta, por lo que los hogares y las personas aún no están preparados para aceptar el reasentamiento. En algunos casos, las familias y las personas tardan en pagar las tasas de uso del suelo, lo que impide que el Estado emita certificados de derechos de uso del suelo tras la aprobación de los resultados del sorteo de reasentamiento.

Otra razón para las dificultades en la recaudación de impuestos sobre la tierra es la confusión entre las localidades a la hora de implementar precios específicos. Con respecto a este tema, el vicepresidente del Comité Popular de la comuna de Quang Phu, Ngan Thanh Hai, declaró que la localidad ha enfrentado dificultades en la implementación. "El mayor obstáculo es el proceso de valoración de tierras a nivel local. Desde la autoridad y los procedimientos hasta las formalidades, aún existe confusión, lo que provoca una valoración de tierras muy lenta y afecta el avance de los proyectos de inversión", afirmó el Sr. Hai.

Según el departamento de finanzas de Lam Dong, dadas las deficiencias existentes, se estima que los ingresos por tasas de uso de tierras para todo el año 2025 en toda la provincia ascenderán a aproximadamente 3.130 billones de VND, lo que representa el 73,7 % del objetivo previsto. De esta cantidad, se espera que la zona costera de Lam Dong alcance más del 100 % de su objetivo. Por otro lado, se proyecta que las zonas de flores y bosques de Lam Dong alcancen aproximadamente entre el 66 % y el 75 % de sus objetivos previstos.

Para finales de julio de 2025, la provincia de Lam Dong había recaudado 1.845 billones de VND en ingresos relacionados con la tierra, lo que representa el 40,9 % del plan. De esta cantidad, la región montañosa de Lam Dong recaudó 226.000 millones de VND (49,3 % del plan); la región florística de Lam Dong recaudó 1.197 billones de VND (41,3 % del plan); y la región costera de Lam Dong recaudó 421.000 millones de VND (47,3 % del plan).

Soluciones proactivas

De hecho, los ingresos provenientes del uso del suelo representan una proporción significativa de los ingresos presupuestarios totales. Esta es también una fuente fundamental para que la provincia de Lam Dong complemente sus gastos de inversión en desarrollo. Por lo tanto, la provincia está prestando especial atención y dirigiendo esfuerzos para resolver los obstáculos e impulsar la recaudación de ingresos.

Actualmente, la provincia está abordando el problema, y muchas localidades de Lam Dong han implementado soluciones proactivas para la recolección de tierras. Según Huynh Long Quoc, presidente del Comité Popular de la comuna de Krong No, la prioridad inmediata es alentar a los residentes a convertir activamente el uso de la tierra. La localidad está fortaleciendo la coordinación con las autoridades fiscales locales para apoyar activamente a la población en el proceso de conversión.

En cuanto a las actividades de subasta, la localidad se centra en la subasta de terrenos públicos y excedentes de viviendas e instalaciones de terrenos. Inicialmente, Krông Nô se centra en casos de viviendas y terrenos que no se encuentran en la categoría que requiere reorganización o enajenación según la normativa.

“Para los proyectos de inversión en el uso del suelo implementados por diversas unidades, la comuna está fortaleciendo la coordinación para agilizar la finalización de los proyectos de arrendamiento. En cuanto a los proyectos actualmente en curso que enfrentan problemas para la adquisición de terrenos, estamos instruyendo a los departamentos pertinentes para que incentiven a los residentes a entregar los terrenos, garantizando así el progreso de los proyectos”, declaró el Sr. Quoc.

Según Tran Phuong, subdirector del Departamento de Impuestos de la Provincia de Lam Dong, las autoridades fiscales están implementando activamente diversas medidas para recaudar los impuestos relacionados con la tierra. En cuanto a los arrendamientos de tierras, la agencia tributaria se centra en la revisión de todos los contratos y decisiones de arrendamiento de tierras emitidos por el Estado. A partir de ahí, la unidad se coordina con el sector agrícola y ambiental para determinar con prontitud los precios de las tierras, notificar las obligaciones financieras y organizar la recaudación y el pago puntuales.

En cuanto a las tasas por uso del suelo, las autoridades fiscales se están centrando en la coordinación con los gobiernos locales para garantizar una tramitación fluida de la documentación y determinar las obligaciones financieras relacionadas con el suelo. En particular, estamos prestando atención a los casos que implican cambios en el uso del suelo y al reconocimiento inicial de los certificados de derechos de uso del suelo para garantizar su cobro oportuno, afirmó el Sr. Phuong.

Según el Sr. Phuong, todo el sector tributario, en coordinación con las agencias pertinentes y el consejo de valoración, está trabajando actualmente con urgencia para determinar los precios de los terrenos para los proyectos con el fin de notificar a los inversores y las empresas para que puedan implementar rápidamente los pagos del presupuesto estatal.

En cuanto a los ingresos por uso de tierras, en una reciente conferencia de evaluación socioeconómica , Le Trong Yen, miembro del Comité Permanente del Comité Provincial del Partido y vicepresidente del Comité Popular Provincial, enfatizó que, en los casos de reasentamiento, las localidades deben intensificar sus esfuerzos de propaganda y persuasión. Una vez cumplidas todas las regulaciones, si algún caso no cumple, las localidades deben aplicar medidas enérgicas. En el caso de las parcelas públicas que aún enfrentan obstáculos procesales, los departamentos y unidades pertinentes deben coordinarse fluidamente para resolverlos, promoviendo así las subastas de tierras para aumentar los ingresos.

Fuente: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html