Desbloqueo de los ingresos por tierras

k2(1).jpg — Los centros de servicios administrativos públicos de las comunas están orientando activamente a la gente hacia el cambio de usos del suelo.

Todavía hay dificultades

En 2025, el plan de ingresos por uso de tierras en Lam Dong asciende a 4.250 billones de VND. Estos ingresos representan más del 15% del total de los ingresos del presupuesto provincial. De hecho, en el pasado, el proceso de recaudación de ingresos del sector de tierras ha enfrentado numerosas dificultades.

Según el Departamento de Finanzas provincial, existen diversas razones que explican esta situación. Entre ellas, la lentitud en la ejecución de algunos proyectos de inversión que utilizan terrenos. La gestión de los fondos públicos de tierras, las viviendas y los terrenos excedentes de muchos proyectos sigue siendo limitada.

Algunas zonas se encuentran estancadas con una planificación superpuesta y no pueden cambiar sus usos del suelo. En muchas zonas de reasentamiento, la infraestructura aún no está completa, por lo que los hogares y las personas no están listos para ser reasentados. En algunos casos, los hogares y las personas se retrasan en el pago de las tasas de uso del suelo para que el Estado pueda emitir certificados de derechos de uso del suelo cuando se reconozcan los resultados del sorteo de reasentamiento.

Otra razón para la dificultad de recaudar ingresos por tierras es que las localidades aún presentan cierta confusión a la hora de implementar precios específicos. Con respecto a este tema, el vicepresidente del Comité Popular de la Comuna de Quang Phu, Ngan Thanh Hai, afirmó que recientemente las localidades han experimentado dificultades en la implementación. "El mayor problema es la valoración de tierras a nivel local. Desde la autoridad, la orden y los procedimientos siguen siendo confusos, lo que provoca una valoración muy lenta de las tierras y afecta el avance de los proyectos de inversión", afirmó el Sr. Hai.

Según el sector financiero de Lam Dong, dadas las deficiencias actuales, se estima que la capacidad de recaudación de tasas por uso de tierras para todo el año 2025 en toda la provincia será de aproximadamente 3.130 billones de VND, lo que representa el 73,7 % del presupuesto. De este monto, se estima que la zona del mar azul de Lam Dong recaudará más del 100 %. Mientras tanto, se espera que las áreas de las mil flores y el gran bosque de Lam Dong alcancen entre el 66 % y el 75 % del plan.

Para finales de julio de 2025, Lam Dong había obtenido 1.845 billones de VND en ingresos por tierras, lo que representa el 40,9% del plan. De estos, el área del Gran Bosque de Lam Dong obtuvo 226 billones de VND, lo que representa el 49,3%; el área de las Mil Flores de Lam Dong obtuvo 1.197 billones de VND, lo que representa el 41,3%; y el área del Mar Azul de Lam Dong obtuvo 421 billones de VND, lo que representa el 47,3% del plan.

Soluciones proactivas

De hecho, los ingresos por uso del suelo representan una gran proporción de los ingresos presupuestarios totales. Esta es también la fuente principal para que Lam Dong complemente su inversión en desarrollo. Por lo tanto, la provincia está interesada en la eliminación de obstáculos y la promoción del aumento de ingresos, y dirige esta iniciativa.

Actualmente, la provincia está eliminando obstáculos y muchas localidades de Lam Dong han implementado proactivamente soluciones de recaudación. Según el presidente del Comité Popular de la Comuna de Krong No, Huynh Long Quoc, en el futuro inmediato, la localidad movilizará a sus habitantes para que transformen activamente el uso del suelo. Fortalecerá la coordinación con el sector tributario local para apoyar activamente a la población en el proceso de transformación.

En cuanto a las actividades de subasta, la localidad se centra en la subasta de terrenos públicos, viviendas y terrenos excedentes. Por ahora, Krong No se centra en casos de viviendas y terrenos que no están sujetos a reorganización y recalificación según la normativa.

“Para los proyectos de inversión en el uso del suelo implementados por las unidades, la comuna intensificará la coordinación para completar pronto los proyectos de arrendamiento. Para los proyectos que se están implementando pero presentan problemas de terrenos, ordenaremos a los departamentos que movilicen a las personas para que entreguen los terrenos y así garantizar el progreso de los proyectos”, declaró el Sr. Quoc.

Según el subdirector de Impuestos de la provincia de Lam Dong, Tran Phuong, el sector tributario está implementando activamente diversas medidas para recaudar ingresos por tierras. En cuanto al arrendamiento de tierras, la agencia tributaria se centra en la revisión de todos los contratos y decisiones estatales sobre arrendamiento de tierras. Desde allí, la unidad se coordina con el sector agrícola y ambiental para determinar con prontitud los precios de las tierras, notificar las obligaciones financieras y organizar la recaudación y el pago puntuales.

En cuanto a las tasas por uso del suelo, la autoridad fiscal se centra en la coordinación con las autoridades locales para facilitar la tramitación de los documentos y determinar las obligaciones financieras en materia de suelo. En particular, prestamos atención a los casos de conversión del uso del suelo y al reconocimiento por primera vez de certificados de derechos de uso del suelo para su cobro y pago, afirmó el Sr. Phuong.

Además, según el Sr. Phuong, actualmente todo el sector tributario está coordinando con los sectores funcionales y los consejos de evaluación de precios para determinar con urgencia los precios de los terrenos para los proyectos para notificar a los inversores y empresas para que implementen rápidamente el presupuesto estatal.

En cuanto a los ingresos por uso de tierras, en la reciente conferencia para evaluar la situación socioeconómica , Le Trong Yen, miembro del Comité Permanente Provincial del Partido y vicepresidente del Comité Popular Provincial, enfatizó que, en los casos de reasentamiento, las localidades deben intensificar la propaganda y la movilización. Una vez que se hayan completado todas las regulaciones, en caso de incumplimiento, las localidades deben aplicar medidas enérgicas. En el caso de los terrenos públicos que aún presentan problemas con los mecanismos y procedimientos, los departamentos, sucursales y unidades deben coordinarse fluidamente para resolverlos, promoviendo así las subastas de tierras para aumentar los ingresos.

Fuente: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html