El sur de Saigón: ¿el nuevo distrito financiero central de la ciudad?

En consonancia con la tendencia de desarrollo multipolar de las principales ciudades del mundo, Ciudad Ho Chi Minh está perfeccionando gradualmente su estructura urbana hacia una dirección más equilibrada y sostenible.

En consonancia con la tendencia de desarrollo multipolar de las principales ciudades del mundo , Ciudad Ho Chi Minh está perfeccionando gradualmente su estructura urbana hacia una dirección más equilibrada y sostenible.

En el panorama del desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh, la zona sur se posiciona como un eje estratégico, en constante mejora para convertirse en un centro urbano moderno, que posee todos los elementos necesarios de conectividad, servicios y capacidad operativa independiente.

De hecho, además de los cambios en infraestructura y planificación, la zona sur también ha experimentado recientemente el retorno de capital de inversión y la puesta en marcha de numerosos proyectos a gran escala. Estos avances están convirtiendo a la zona en una de las ubicaciones más codiciadas en el nuevo ciclo de desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh.

La zona sur está experimentando transformaciones no solo debido a un único proyecto o línea de infraestructura, sino también a múltiples factores de desarrollo simultáneos que surgen en el mismo período. Entre ellos, la infraestructura es el factor que genera los cambios más notables.

Se están acelerando una serie de proyectos clave, como la Línea 4 del Metro, la autopista Ben Luc - Long Thanh, la carretera de circunvalación 3, el eje norte-sur y la ampliación prevista de la calle Nguyen Huu Tho, lo que ayuda a que la zona sur aumente su conectividad con el centro de la ciudad, la zona este, la región oeste y el futuro aeropuerto de Long Thanh.

Además, la ciudad de Ho Chi Minh ha iniciado recientemente un estudio sobre la construcción de una carretera elevada a lo largo de la calle Nguyen Van Linh. Se espera que este proyecto contribuya a mejorar la conectividad y aumentar el flujo de tráfico en la principal vía del sur, a la vez que refuerza las conexiones entre Phu My Hung, Nha Be, Hiep Phuoc, el sistema portuario y otras rutas de transporte estratégicas.

A medida que la infraestructura se desarrolla gradualmente de forma más interconectada, la percepción que tienen los residentes sobre la distancia geográfica también comienza a cambiar. En lugar de medir las distancias en kilómetros, la conectividad se considera cada vez más desde la perspectiva del tiempo de viaje y la accesibilidad a múltiples centros.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director y Jefe de Marketing de Proyectos Residenciales de CBRE Vietnam, hizo una predicción destacable: “En los próximos 5 a 10 años, la región sur experimentará cambios significativos en la distribución de los núcleos urbanos multicéntricos. Este factor hará que elegir dónde vivir sea más fácil y diverso. En ese momento, vivir más lejos del centro de la ciudad, sacrificando entre 15 y 20 minutos de tiempo de viaje, se convertirá en algo habitual”.

Paralelamente al desarrollo de infraestructuras, el mercado también ha visto el regreso de importantes promotores inmobiliarios en zonas como Nguyen Huu Tho, Nguyen Van Linh y el área de Nha Be. Si bien en el pasado la zona sur se centraba principalmente en la expansión de la oferta de viviendas, ahora el mercado está evolucionando gradualmente hacia el desarrollo de ecosistemas urbanos integrados con comunidades residenciales a largo plazo.

Tras décadas de desarrollo, la zona sur ha consolidado un ecosistema urbano completo con sólidas capacidades operativas independientes.

A diferencia de muchas zonas que simplemente experimentan un crecimiento demográfico, el sur de Saigón posee todos los componentes de un centro urbano moderno: un sistema educativo internacional (Universidad RMIT, Universidad Fulbright, Escuela Internacional Canadiense, Escuela Viet-Australiana, Escuela Renaissance...), atención médica de alta calidad (Hospital FV, Hospital Cardiológico Tam Duc), grandes centros comerciales (Crescent Mall, SC VivoCity) y espacios para exposiciones y conferencias como el SECC... También es una de las pocas zonas de Ciudad Ho Chi Minh que ha formado desde muy pronto una comunidad altamente internacional con un entorno de vida urbano claramente moderno.

Más allá de ser una zona residencial, el sur de la ciudad está expandiendo su papel como un nuevo centro comercial y de servicios. La presencia de numerosos edificios de oficinas de categoría A y la elección de grandes corporaciones como Unilever y VNG para establecer sus sedes en el sur de Saigón demuestran un desplazamiento gradual de la actividad económica hacia áreas urbanas con mejor calidad operativa y mayor potencial de desarrollo a largo plazo.

Además de su infraestructura en constante mejora, la zona sur también ofrece ventajas en cuanto a espacio habitable y ecosistema natural. En comparación con muchas otras áreas de Ciudad Ho Chi Minh, la zona sur, especialmente Nha Be, aún cuenta con amplios terrenos, un sistema de canales naturales y una alta densidad de espacios verdes. Esto constituye una base importante que le otorga un gran potencial para el desarrollo de modelos ecourbanos a largo plazo.

De acuerdo con la orientación de la planificación estratégica, la zona sur se desarrollará según el modelo de una ciudad ecológica inteligente con las características del paisaje fluvial del sur de Vietnam, centrándose en áreas como la economía basada en el conocimiento, el comercio y los servicios, la educación, las exposiciones y ferias comerciales, el entretenimiento, la logística y la economía marítima.

Uno de los indicadores más claros de un nuevo ciclo de desarrollo en la zona sur es el fuerte regreso de los principales promotores inmobiliarios tras un período de estancamiento del mercado.

Según datos del Grupo DKRA, a finales del primer trimestre de 2026, la zona sur registraba más de 105 proyectos de apartamentos en construcción y a la venta, que ofrecían más de 14 000 viviendas al mercado. Si bien los precios del mercado primario se mantuvieron elevados, con muchos proyectos superando los 70 millones de VND/m², las tasas de venta superaron consistentemente el 50 %. Esto indica que el mercado está reconociendo gradualmente al sur de Saigón como un destino residencial y de inversión con un gran potencial de crecimiento.

Esta tendencia también se refleja en la creciente presencia de importantes promotores inmobiliarios en la zona sur. A lo largo de ejes estratégicos como Nguyen Huu Tho y la zona de Nha Be, el mercado registra continuamente planes de inversión a gran escala tanto de empresas nacionales como internacionales.

Cabe destacar que Keppel también continúa expandiendo el ecosistema urbano de Celesta con el proyecto Celesta Gold en asociación con Phu Long y Nomura Real Estate Vietnam en la calle Nguyen Huu Tho, un área que se beneficia directamente de una serie de nuevas conexiones de infraestructura.

La principal diferencia en el ciclo actual radica en que los promotores ya no abordan la zona sur con una mentalidad cortoplacista. En lugar de centrarse en la rapidez de las ventas o la revalorización, muchos proyectos se desarrollan con una perspectiva a largo plazo, haciendo hincapié en la planificación integral, la calidad operativa y la capacidad de crear comunidades residenciales sostenibles a lo largo del tiempo.

Celesta Urban Area es uno de los proyectos que refleja claramente esta nueva tendencia de desarrollo del mercado. El proyecto se concibe como una ampliación del ecosistema de los proyectos Celesta Rise y Celesta Avenue, ya consolidados, lo que demuestra la orientación inversora de Keppel, que no se limita a un solo proyecto, sino que busca construir un entorno residencial y una comunidad a largo plazo.

La creciente presencia de grandes promotores inmobiliarios también refleja, en parte, la creencia de que la zona sur está entrando en un ciclo de desarrollo más sólido, donde el valor del crecimiento proviene no solo de la infraestructura, sino también de la formación de nuevos estándares de vida y ecosistemas urbanos en Ciudad Ho Chi Minh.

Fuente: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html