Según el Instituto de Economía de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, la Decisión 79/2024 regula la lista de precios de terrenos en la ciudad. El ajuste a esta lista ha ayudado a los departamentos y sucursales de la ciudad a resolver diversas tareas, como compensaciones, reasentamientos, cálculo de rentas de tierras y pago de impuestos. Sin embargo, en la lista publicada, hay una parte de terrenos agrícolas con un precio fijo demasiado bajo, lo que ha generado dificultades para obtener ingresos presupuestarios debido a que las personas han retirado sus registros de impuestos de transferencia de derechos de uso de tierras en el pasado.
Para garantizar la objetividad de la Ley de Tierras de 2024 y la lista de precios de tierras vigente a partir del 1 de enero de 2026, el Instituto de Economía de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh recomienda al presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que revise y reevalúe el precio de las tierras agrícolas que, según el Decreto 71/2024/NQ-CP del Gobierno, es demasiado bajo, no se ajusta a la ciencia y no se ajusta a los principios de mercado. Por lo tanto, es necesario ajustarlo y aplicarlo en los últimos seis meses de 2025 para resolver las dificultades de la población y aumentar los ingresos presupuestarios antes de que la nueva lista de precios de tierras entre en vigor a partir del 1 de enero de 2026 para toda la nueva Ciudad Ho Chi Minh tras la fusión. El ajuste local de los precios de las tierras agrícolas en la lista de precios de tierras de acuerdo con la Decisión 79/2024 bajo la autoridad del Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh no es contrario a la ley de tierras y está de acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes.
Por lo tanto, el Instituto de Economía de los Recursos Naturales y el Medio Ambiente propone ajustar los precios de las tierras agrícolas, según la Decisión 79, al 65-70% de los precios de las tierras en la lista de precios de tierras residenciales. El ajuste se aplica a las parcelas agrícolas ubicadas en zonas de planificación residencial que deban convertirse en suelo residencial. Por lo tanto, al pagar impuestos por la conversión de la finalidad a suelo residencial, las personas deben pagar un aumento de entre el 250% y el 300% en comparación con la situación anterior a la entrada en vigor de la lista de precios de tierras. Solo así se armonizarán los beneficios entre el Estado y la ciudadanía, y se resolverán, a la vez, las dificultades mencionadas, especialmente en el mercado inmobiliario, que es la fuente de desbloqueo del flujo de caja no utilizado en el sistema bancario nacional.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html
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