Pueblos costeros atrapados en el "vórtice" de la tierra - Parte 2: Acosados por los problemas de la tierra

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(QBĐT) - Haciéndonos pasar por compradores de tierras, fuimos a la comuna de Hai Ninh (provincia de Quang Ninh ) a buscar terrenos. Sin embargo, al preguntar a muchos lugareños, todos mostraron escepticismo. Parece que, para la gente honesta y sencilla de esta zona costera, todo lo relacionado con la tierra se ha convertido en un tema delicado. La conmoción por la crisis de tierras y sus consecuencias aún atormenta a muchos.

Voy a comprar un terreno.

Hoy en día, no es difícil encontrar agencias inmobiliarias en la comuna de Hai Ninh, que antiguamente era el centro de las transacciones inmobiliarias de la zona. Después de deambular un rato buscando terrenos para comprar, nos detuvimos en la "Bolsa de Bienes Raíces HN Land". Se llama bolsa, pero la oficina ahora es solo un letrero.

La dueña de la casa dijo que su primo abrió la oficina antes de la fiebre de los terrenos. Este primo le alquiló la casa para usarla como local comercial. Sin embargo, tras las fluctuaciones en los precios de los terrenos, su primo se declaró en bancarrota. Desconoce, o no quiere decirnos, el monto exacto de la deuda, solo que se debió a que se aferró a la tierra y no pudo venderla, por lo que tuvo que abandonar el negocio.

En tiempos difíciles, el mar sigue siendo el sustento eterno para los habitantes de la comuna de Hai Ninh.

Cuando la propietaria se enteró de nuestra intención de comprar un terreno, inmediatamente nos dijo que aún tenían algunas parcelas disponibles. Si nos gustaban, estarían dispuestas a venderlas. No olvidó añadir el "anuncio" de que no era empresaria, sino que solo vendía terrenos que su familia había comprado hacía mucho tiempo. El precio de la parcela justo enfrente del proyecto FLC (de más de ^{200 m²} ) era de 22 millones de VND/ ^m² .

Al ver nuestra duda sobre el alto precio, nos aseguró que era una empresaria de renombre. El terreno tenía un certificado de uso del suelo a su nombre. Si acordábamos un precio, lo recibiríamos en una semana. Compró el terreno cuando el precio era alto, así que no podía venderlo por menos. En 2022, alguien le ofreció 27 millones de VND/ ^m² , pero no lo vendió. Ahora, aunque el precio ha bajado, lo vendería si alguien quisiera comprarlo. Mencionó otro terreno junto a la carretera DT569 (la carretera principal de la comuna de Hai Ninh). Este terreno tiene una superficie de más de ^{300 m²} y un precio más asequible: solo 8 millones de VND/ ^m² .

El 30 de junio de 2023, el Departamento de Investigación Criminal de la Policía Provincial ejecutó una orden de arresto contra Nguyen Thi Thuy (nacida en 1984, residente en la aldea de Cua Thon, comuna de Hai Ninh, provincia de Quang Ninh) por el delito de fraude y apropiación de bienes. Las investigaciones iniciales revelaron que, desde 2019, para saldar deudas comerciales, Nguyen Thi Thuy contactó a muchos residentes locales, alegando que necesitaba dinero para pagar préstamos bancarios de varios hogares y así reunir capital. Thuy prometió altas ganancias si le prestaban dinero. Confiando en Nguyen Thi Thuy, muchas personas le dieron dinero. Desde finales de 2022 hasta mayo de 2023, Thuy defraudó a aproximadamente 25 personas en la comuna de Hai Ninh, apropiándose de más de 23 mil millones de VND.

Para convencernos, incluso nos mostró el certificado de derecho de uso de la tierra a nombre de ella y su esposo. Para mayor seguridad, afirmó: «Quien compre terrenos ahora está haciendo lo correcto, porque los precios de la tierra están bajando. Pero en pocos años, cuando el proyecto FLC reanude sus operaciones, los precios de la tierra aquí volverán a dispararse. Es inevitable que la situación se reactive con el tiempo».

Ante su entusiasta oferta, tuvimos que ser sinceros y decir que queríamos comprar varias parcelas, no solo unas pocas. Explicó que la mayoría de las familias del pueblo que tenían terrenos en venta ya los habían vendido todos. Ella tenía control total sobre las tierras del pueblo. Si alguien necesitaba vender terrenos, sus certificados de uso estaban hipotecados al banco. Mucha gente de aquí tuvo que abandonar sus tierras hace tiempo para escapar de las deudas. Los pocos que quedan lidian con deudas que ascienden a miles de millones de dongs porque conservaron sus tierras pero no pudieron venderlas.

Toda la familia quedó “endeudada”.

La Sra. B, de casi 70 años, estaba sentada acurrucada en una pequeña y destartalada tienda de conveniencia junto a la carretera. Al ver entrar a un desconocido, preguntó: "¿Qué compra, señor? ¿O viene a cobrar una deuda?". Tras una breve conversación, la Sra. B confesó: "Les quitaba el dinero a otros y lo regalaba todo; no se quedaba con ni un céntimo. Todo se debe a que confiaba demasiado en la gente que las cosas resultaron así". No recordaba cuándo su hija empezó a participar en estos grupos y a recolectar dinero para prestarlo a otros.

"Probablemente fue desde que conseguimos el triciclo para personas con discapacidad, porque con sus piernas incapacitadas, no podía ir a ningún lado sin él", dijo. Recordó que, por aquel entonces, Th. a veces le pedía a su madre que cuidara la tienda mientras ella salía.

En cuanto a dónde había ido su hija ni a qué se dedicaba, la madre no lo sabía. Solo cuando vio a mucha gente acudiendo a exigirle el pago, se enteró de que su hija se había declarado en bancarrota con deudas que ascendían a 10 mil millones de dongs. No solo su hija discapacitada estaba agobiada por las deudas, sino que otros tres hijos de la Sra. Th. también acumulaban miles de millones de dongs. Dos hijas debían entre 4 y 5 mil millones de dongs cada una. Un hijo debía 5 mil millones de dongs. En repetidas ocasiones, les presionó para que le explicaran el motivo de la deuda, pero le dijeron: «Dijeron que era por negocios. Pero en la vida, ganar dinero no es tan fácil. Lo que se toma del cielo hay que devolverlo a la tierra», dijo con los ojos llenos de lágrimas.

Junto con las consecuencias de la deuda derivada de la especulación inmobiliaria, la situación de seguridad y orden social en la comuna de Hai Ninh se ha vuelto bastante compleja en los últimos años. En concreto, en 2021, la comuna de Hai Ninh registró 19 casos (23 casos) de delitos y violaciones administrativas en materia de seguridad y orden; en 2022, se registraron 7 casos (10 casos); y en 2023, 10 casos (20 casos).

Ahora, cada vez que se menciona el dinero, tiembla. Incluso tiene pesadillas por las noches. Actualmente, su hijo se ha ido a trabajar al extranjero, y sus dos yernos también están en proceso de solicitarlo. Ella cuenta que antes, todo el pueblo era pobre, pero la vida era tranquila. Incluso si había deudas, eran solo pequeñas cantidades, como la yuca o la batata. Pero ahora, el pueblo tiene muchas casas hermosas de varios pisos, pero todos están agobiados por las deudas. Ella todavía posee un terreno de más de 1000 ^metros cuadrados junto al mar.

Cuando el precio de la tierra estaba alto, alguien ofreció 13 mil millones de dongs, pero ella se negó rotundamente a venderla porque era el terreno donde vivía su familia. Ahora, viendo que cada uno de sus hijos está agobiado por enormes deudas, está considerando venderlo si el precio es justo. Quiere venderlo para que cada uno de sus hijos tenga algo de dinero para pagar algunas de sus deudas. Sin embargo, ¿cómo puede saber cuándo la tierra será lo suficientemente valiosa, y a qué precio, para cubrir los miles de millones de dongs en deuda que sus cuatro hijos tienen actualmente (¡¿?!)?

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