Pueblo marítimo en el "vórtice" de la tierra - Parte 2: Obsesión con la tierra

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(QBĐT) - Como "cazadores de tierras", fuimos a la comuna de Hai Ninh ( Quang Ninh ) a comprar terrenos. Pero al preguntar a mucha gente, todos expresaron dudas. Parece que, para la gente honesta y sencilla de la costa, todo lo relacionado con la tierra se ha convertido en un tema delicado. Porque la conmoción por la tierra y sus consecuencias aún atormenta a muchos.

Voy a comprar un terreno

Ahora, en la comuna de Hai Ninh, no es difícil encontrar oficinas de transacciones inmobiliarias, que solían ser el centro de la compraventa de terrenos de la zona. Después de dar vueltas buscando terrenos para comprar, nos detuvimos en la "Sala de Transacciones Inmobiliarias HN Land". Se le llama sala de transacciones, pero ahora solo tiene un letrero.

La dueña de la casa dijo que su prima había abierto la oficina antes de la fiebre inmobiliaria. Esta prima alquiló su casa para tener un lugar donde operar. Sin embargo, tras las fluctuaciones en los precios de los terrenos, se fugó debido a la quiebra. No sabía, no sabía o no quiso decirnos a cuánto ascendía la deuda, solo sabía que, como se aferró al terreno y no pudo venderlo, tuvo que abandonar su propiedad y huir.

En medio de las dificultades, el mar sigue siendo la salvación eterna del pueblo de la comuna de Hai Ninh.

Cuando supimos que buscábamos un terreno, el propietario inmediatamente dijo que aún le quedaban algunas parcelas. Si estábamos satisfechos, estarían dispuestos a vender. No olvidó añadir el "anuncio" de que no se dedicaba a negocios, sino que solo vendía terrenos que su familia había comprado hacía mucho tiempo. El precio del terreno justo enfrente del proyecto FLC (de más de ^{200 m²} ) era de 22 millones de VND/ ^m² .

Al vernos dudar del alto precio, nos aseguró que era una vendedora de confianza. El terreno tenía un certificado de uso de suelo (GCNQSDĐ) a nombre del propietario. Si lográbamos cerrar el trato, tendríamos el certificado en una semana. Compró este terreno cuando el precio era alto, así que no podía venderlo a un precio más bajo. En 2022, alguien le ofreció 27 millones de VND/ ^m² , pero aún no lo había vendido. Ahora, aunque el precio es bajo, si hay un comprador, lo venderá. Dijo que hay otro terreno junto a la carretera DT569 (la carretera principal de la comuna de Hai Ninh). Este terreno tiene una superficie de más de ^{300 m²} y el precio es más bajo: solo 8 millones de VND/ ^m² .

El 30 de junio de 2023, el Departamento de Policía de Investigación, el Departamento de Policía Provincial ejecutó una orden de arresto contra Nguyen Thi Thuy (nacida en 1984, residente en la aldea de Cua Thon, comuna de Hai Ninh, Quang Ninh) por fraude y apropiación de bienes. Los resultados iniciales de la investigación determinaron que desde 2019, para tener dinero para pagar deudas en negocios, Nguyen Thi Thuy se reunió con muchas personas en el área, proporcionando información de que necesitaba dinero para pagar préstamos bancarios a algunos hogares, con el fin de movilizar capital. Thuy prometió que si prestaba dinero, recibiría grandes ganancias. Confiando en Nguyen Thi Thuy, muchas personas le dieron dinero. Desde finales de 2022 hasta mayo de 2023, Thuy defraudó a unas 25 personas en la comuna de Hai Ninh para apropiarse de una cantidad de más de 23 mil millones de VND.

Para convencernos, también nos mostró el certificado de derecho de uso de la tierra a nombre de ella y su esposo. Para mayor seguridad, afirmó: «Quien compre terreno ahora está en el momento adecuado, porque los precios de la tierra están bajando. En pocos años, cuando el proyecto de FLC vuelva a operar, los precios de la tierra aquí se recuperarán. Y de alguna manera tendrá que volver a vivir».

En respuesta a su entusiasta invitación, tuvimos que decir la verdad: queríamos comprar muchas parcelas, no solo unas pocas. Dijo que la mayoría de las familias que tenían tierras para vender ya las habían vendido todas. Ella tenía todas las tierras de este pueblo en la palma de su mano. Si alguien necesitaba vender tierras, el certificado de derecho de uso estaba en el banco, porque estaba hipotecado para pedir prestado. Mucha gente aquí ha tenido que huir hace tiempo para evitar deudas. El resto lucha por afrontar deudas de hasta miles de millones de dongs porque poseían tierras pero no pudieron venderlas.

Toda la familia se convirtió en "deudores"

La Sra. B., de casi 70 años, estaba sentada sola en una pequeña y destartalada tienda de comestibles junto a la carretera. Al ver entrar a un desconocido, preguntó: "¿Compras algo o vienes a cobrar una deuda?". Tras un rato de charla, la Sra. B. compartió: "Se llevó el dinero de otros y se lo dio todo, sin guardar nada. Fue por confiar demasiado en la gente que terminó en este lío hoy". Tampoco recordaba cuándo su hija se unió a clubes y grupos, juntando dinero para prestarlo a otros.

“Probablemente desde la época en que existían los triciclos para personas con discapacidad, porque con sus piernas incapacitadas, sin ese vehículo, no podía ir a ningún lado”, dijo. Recordó que, en esa época, a veces Th. le pedía a su madre que cuidara la tienda para poder salir.

En cuanto a dónde fue ni a qué se dedicó, no lo sabía. Solo cuando vio a mucha gente venir a cobrar deudas, se enteró de que su hija se había declarado en bancarrota con una deuda de hasta 10 mil millones de dongs. No solo la hija discapacitada estaba endeudada, sino que los otros tres hijos de la Sra. Th. también cargaban con una deuda de miles de millones. Dos hijas debían entre 4 y 5 mil millones de dongs cada una. Un hijo también debía 5 mil millones de dongs. Le preguntó varias veces por qué debía, pero "Dijeron que era por negocios. Pero en la vida, ganar dinero no es tan fácil. Si tomas del cielo, tienes que devolverlo a la tierra", dijo con lágrimas en los ojos.

Además de las consecuencias de la deuda derivada del tráfico de tierras, en los últimos años la situación de seguridad y orden social en la comuna de Hai Ninh se ha complicado considerablemente. En concreto, en 2021, la comuna de Hai Ninh registró 19 casos de 23 delitos e infracciones administrativas en materia de seguridad y orden; en 2022, 7 casos de 10 casos; y en 2023, 10 casos de 20 casos.

Ahora, cada vez que menciona el dinero, tiembla. Por las noches, tiene pesadillas. Actualmente, su hijo se ha ido a trabajar al extranjero y sus dos yernos también están haciendo los trámites para irse. Dijo que antes, todo el pueblo era pobre, pero la vida era tranquila. Aunque se debían, solo era mandioca o batata, pero ahora, el pueblo tiene muchas casas grandes y hermosas, pero todos están endeudados. Todavía tiene un terreno de más de 1000 ^{metros cuadrados} cerca del mar.

Cuando el precio del terreno era alto, alguien ofreció 13 mil millones de VND, pero ella se negó a venderlo porque era el terreno donde vivía su familia. Ahora, viendo que todos sus hijos están agobiados por enormes deudas, está considerando venderlo si el precio es justo. Venderlo les dará a cada uno de sus hijos algo para pagar sus deudas. Sin embargo, ¿cómo sabrá cuándo subirá el precio del terreno y cuánto costará cubrir las deudas multimillonarias que sus cuatro hijos tienen actualmente?

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