Esta es una de las normas de la Circular Conjunta que orienta la determinación del despilfarro para su aplicación en el inicio de procedimientos, investigación, procesamiento y enjuiciamiento de los delitos relacionados con el despilfarro según lo estipulado en el Código Penal.
Según muchas empresas inmobiliarias, esta circular conjunta regula el comportamiento de las organizaciones, empresas e individuos que utilizan la tierra, las agencias de asignación de tierras y las unidades que supervisan el uso de la tierra.
La circular describe claramente siete indicios de infracciones en la gestión, explotación y uso de la tierra y otros recursos que podrían generar desperdicio. Entre ellos se incluyen: la falta de uso de la tierra durante 12 meses consecutivos desde la fecha de entrega en el sitio, o un retraso de 24 meses en el uso de la tierra con respecto al cronograma establecido en el proyecto de inversión. Esta normativa rompe con la práctica establecida de silencio prolongado por parte de quienes reciben la tierra respecto a los proyectos que tardan en implementarla y usarla.
El abogado Ha Hai, subdirector del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh , declaró: «En realidad, a muy pocas empresas se les revocan los terrenos debido a la lentitud en la ejecución de los proyectos. Por lo general, las autoridades solo emiten algunos recordatorios o incluso amplían el plazo de ejecución. Muchas empresas también pueden aportar razones objetivas para explicar a las autoridades locales o al organismo adjudicador de terrenos por qué se debe retrasar el proyecto. Sin embargo, con esta Circular en vigor, será difícil para las empresas ofrecer dichas explicaciones».
Según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, la Circular Conjunta No. 11 ha creado una presión saludable: además de obligar a las empresas a ser más responsables con las tierras que se les asignan, a cambio también están protegidas por la ley con respecto a sus derechos legítimos.
"Antes, había más de 100.000 apartamentos sin certificados de propiedad. La razón era la demora en el cálculo de las tasas de uso del suelo. Y hay muchas razones por las que se intenta echar la culpa. Pero ahora, con la Circular 11, todo debe ser transparente", declaró el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh.
En Ciudad Ho Chi Minh, según las estadísticas oficiales, hay cientos de proyectos paralizados, incluyendo muchos terrenos de primera calidad que llevan años abandonados. Esto no solo supone un desperdicio de recursos territoriales, sino también un desperdicio de oportunidades de desarrollo socioeconómico .
Fuente: https://vtv.vn/lang-phi-dat-dai-co-the-bi-xu-ly-hinh-su-100260226212231987.htm
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