El despilfarro de terrenos puede acarrear un proceso penal.

Esta es una de las normas de la Circular Conjunta que orienta la determinación del despilfarro para su aplicación en el inicio de los procedimientos, la investigación, el enjuiciamiento y el juicio de los delitos relacionados con el despilfarro, según lo estipulado en el Código Penal.

Según numerosas empresas del sector inmobiliario, esta circular conjunta regula el comportamiento de las organizaciones, empresas e individuos que utilizan terrenos, así como de los organismos de asignación de terrenos y las unidades que supervisan el uso de la tierra.

La circular describe claramente siete señales de incumplimiento en la gestión, explotación y uso de la tierra y otros recursos que podrían generar desperdicio. Estas incluyen: la falta de uso de la tierra durante 12 meses consecutivos desde la fecha de entrega en el sitio, o un retraso de 24 meses en el uso de la tierra con respecto al cronograma establecido en el proyecto de inversión. Esta normativa rompe con la práctica habitual de silencio prolongado por parte de los beneficiarios de la tierra con respecto a proyectos que tardan en ponerla en marcha y utilizarla.

El abogado Ha Hai, subdirector del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh , declaró: «En realidad, muy pocas empresas pierden sus terrenos debido a la lentitud en la ejecución de sus proyectos. Por lo general, las autoridades solo emiten algunos recordatorios o incluso extienden el plazo de ejecución. Muchas empresas también pueden proporcionar razones objetivas para explicar a las autoridades locales o al organismo de asignación de terrenos por qué el proyecto debe retrasarse. Sin embargo, con esta circular en vigor, será difícil para las empresas ofrecer dichas explicaciones».

Según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, la Circular Conjunta N° 11 ha generado una presión positiva: además de obligar a las empresas a ser más responsables con los terrenos que se les asignan, a cambio, también están protegidas por ley en lo que respecta a sus derechos legítimos.

"Antes, había más de 100.000 apartamentos a los que no se les habían otorgado certificados de propiedad. El motivo era la demora en el cálculo de los impuestos sobre el uso del suelo. Y existen muchas razones a las que se intenta culpar. Pero ahora, con la Circular 11, todo debe ser transparente", declaró el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh.

En Ciudad Ho Chi Minh, según las estadísticas oficiales, existen cientos de proyectos paralizados, incluyendo numerosos terrenos privilegiados que han permanecido abandonados durante años. Esto no solo representa un desperdicio de recursos terrestres, sino también una pérdida de oportunidades para el desarrollo socioeconómico .

Fuente: https://vtv.vn/lang-phi-dat-dai-co-the-bi-xu-ly-hinh-su-100260226212231987.htm