A finales de 2023, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh había enfrentado casi tres años de dificultades y desafíos, con una disminución tanto de la oferta como de la demanda.
Muchos creen que el panorama general, dominado por colores oscuros, puede que aún no haya terminado y es probable que continúe durante el próximo año.
La prueba de fuego continúa.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en 2024, el Sr. Vo Hong Thang, director de servicios de consultoría y desarrollo de proyectos en DKRA Group, cree que, a corto plazo, es poco probable que el mercado experimente cambios positivos y seguirá siendo una "prueba de fuego" para inversores, compradores y todas las partes involucradas en el mercado inmobiliario.
En 2024, el mercado inmobiliario se desarrollará de forma más sostenible, segura y transparente.
La razón de esta situación es que las políticas y los obstáculos legales necesitan tiempo para surtir efecto y no pueden producir muchos cambios positivos en el corto plazo, aumentando inadvertidamente la presión sobre la entrada de nueva oferta al mercado.
El prolongado plazo de implementación de los proyectos contribuye al aumento de los costos financieros y erosiona las ganancias de los inversores y las empresas inmobiliarias. Si bien los precios de venta primarios cotizados no fluctúan mucho, los inversores seguirán manteniendo indirectamente "descuentos" mediante políticas como períodos de gracia para el pago de capital e intereses, plazos de pago extendidos u ofertas de descuentos de hasta el 15% - 20% para los clientes que realicen pagos anticipados.
Mientras tanto, en el mercado secundario, analizando cada situación individualmente, todavía se darán casos de inmuebles que se ofrecerán a la venta con un descuento del 10% - 20%, o incluso más del 30% del valor del contrato original.
La mayoría de estas transacciones involucran compradores que utilizan altos niveles de apalancamiento bancario, hasta el 70% - 80% del valor total de la propiedad, pero experimentan problemas de liquidez tras el vencimiento del período de gracia para el pago de capital e intereses. Estas transacciones se concentran principalmente en proyectos de desarrollo urbano a gran escala ubicados relativamente lejos del centro de la ciudad.
La confianza de los compradores aún no se ha restablecido, a pesar de los continuos ajustes a la baja en los tipos de interés de los depósitos. La mayoría de los compradores aún opta por ahorrar en los bancos en lugar de invertir en bienes raíces debido a las inciertas perspectivas de recuperación.
Sin embargo, el final de 2024 puede verse como el comienzo de otro ciclo de crecimiento para el mercado inmobiliario.
Se espera que los segmentos de bienes raíces residenciales lideren la recuperación del mercado, especialmente los proyectos en los principales centros urbanos o áreas circundantes con redes de transporte regional bien desarrolladas, alta densidad de población y una demanda de vivienda constantemente alta.
Por ejemplo, se proyecta que el segmento de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh) experimente mejoras significativas en la oferta en 2024, y se espera que alcance aproximadamente 12.000 unidades, concentradas principalmente en los mercados de Binh Duong y la ciudad de Ho Chi Minh.
Además, a medida que entran en vigor las directivas para eliminar obstáculos legales, aumenta la tasa de desembolso de la inversión pública y las tasas de interés de préstamos y depósitos mantienen una tendencia a la baja… todo ello contribuye a notables avances positivos en el mercado inmobiliario.
La estandarización jurídica en el nuevo ciclo
Los problemas legales de los proyectos se consideran uno de los principales obstáculos en el mercado inmobiliario en general, y en los proyectos de vivienda en construcción en particular. Los problemas legales representan hasta el 70% de los obstáculos que enfrentan los proyectos en el mercado actual.
Según las estadísticas del Ministerio de Construcción , sólo en Hanoi y Ho Chi Minh, unos 400 proyectos enfrentan obstáculos procesales, y estos cuellos de botella han persistido durante muchos años sin resolverse por completo.
Es poco probable que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh experimente cambios positivos en 2024.
Por la misma razón, muchas empresas inmobiliarias que operan en el mercado han estado y están dispuestas a eludir la ley, lanzando proyectos a la venta antes de completar los trámites legales, lo que supone muchos riesgos e inconvenientes tanto para los compradores como para las propias empresas.
En el futuro, con la aprobación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada, junto con la implementación sincronizada de políticas para eliminar obstáculos, se puede decir que el cumplimiento legal del proyecto ya no será una "condición necesaria" sino que gradualmente se convertirá en una "condición suficiente", un prerrequisito para que un proyecto lleve sus productos al mercado.
Esto contribuirá a hacer más transparente el mercado, evitar proyectos estancados y violaciones, y maximizar la protección de los derechos de los compradores de bienes raíces.
Actualmente, el sector inmobiliario ecológico se ha convertido gradualmente en una tendencia de desarrollo inevitable, no solo en Vietnam, sino a nivel mundial . No se trata solo de un conjunto de estándares para el sector residencial, sino que también se aplica a muchos otros tipos de inmuebles, como parques industriales, oficinas, complejos turísticos, etc.
En la COP26 (la 26.ª Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático), Vietnam se comprometió a alcanzar cero emisiones netas para 2050, lo que demuestra la debida preocupación del gobierno por la protección del medio ambiente. En consecuencia, la aplicación de estándares verdes en el desarrollo inmobiliario se convertirá gradualmente en un requisito indispensable en la fase de desarrollo de cualquier proyecto inmobiliario.
Por encima de todo, 2024 es un año de detección y resolución de los problemas existentes en el mercado para preparar un nuevo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario sostenible, seguro y transparente.
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh preside una reunión sobre desarrollo económico del sector privado.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F20%2F1766237501876_thiet-ke-chua-co-ten-40-png.webp&w=3840&q=75)
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