Consejos para elegir una buena ubicación comercial que atraiga la buena fortuna

Según los expertos, para elegir una buena ubicación comercial, los compradores (o arrendatarios) deben prestar atención a los siguientes puntos:

Determinar la ubicación y el área

Este es el primer paso necesario, ya que afecta directamente a la eficiencia del negocio y al precio de compra o alquiler del local. Muchas personas lo omiten, por lo que, al encontrar un local adecuado, su superficie resulta insuficiente para las necesidades del negocio. Para determinar con precisión la superficie del local, es necesario estimar el número de clientes que pueden visitar la tienda o la cantidad de productos que se venden. Por ejemplo, para una cafetería con capacidad para 50 clientes, se necesita alquilar un espacio de aproximadamente 80 m². Para una tienda de moda con 500 productos, se puede considerar un espacio de 30 m². En general, cuanto más precisa sea la estimación de la superficie, más fácil será encontrar un local adecuado.

Una ubicación conveniente es una condición extremadamente importante en los negocios; por lo tanto, una ubicación conveniente debe garantizar un fácil acceso tanto para compradores como para vendedores, y estar cerca de una zona residencial es aún mejor, ya que tendrá un gran potencial para atraer clientes.

Además, es necesario estudiar, evaluar y analizar en detalle la competencia directa e indirecta. Si una zona ofrece buenas condiciones pero cuenta con demasiada competencia, conviene sopesar las ventajas y los retos para tomar la decisión más acertada.

Unas instalaciones de calidad son un factor decisivo para el éxito empresarial. La calidad de las instalaciones se refleja en la calidad de los servicios ofrecidos.

Consejos para elegir una buena ubicación comercial que atraiga la buena fortuna - 1 — Elegir una ubicación comercial eficaz es algo a lo que todo aquel que pretenda abrir una tienda debe prestar atención. (Foto ilustrativa)

Considere cuidadosamente sus finanzas.

El precio del alquiler de locales comerciales varía según la zona. Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, el alquiler en los distritos cercanos al centro suele ser entre tres y cuatro veces más caro que en otros distritos. Por lo tanto, es necesario calcular cuidadosamente el presupuesto disponible para mantener la actividad comercial a largo plazo.

Si alquilas una vivienda, además del alquiler mensual, debes tener en cuenta que el propietario te exigirá un depósito equivalente a entre 3 y 6 meses de alquiler el primer mes. Mucha gente no le presta atención a esto, lo que les hace perder tiempo negociando con el propietario y luego no tener suficiente dinero cuando llega el momento de pagar el depósito.

Elabore una lista de locales adecuados.

Tras decidir la zona y el sector comercial, el siguiente paso es identificar de inmediato una lista de locales adecuados en alquiler en esa zona. Para obtener información, puede consultar periódicos, sitios web o agentes inmobiliarios. Sin embargo, lo mejor es acudir directamente a la zona para obtener la información más precisa.

Por lo general, los locales al final de la calle o en la esquina de la intersección son los mejores para atraer clientes. Claro que, en esos casos, el alquiler será más caro. Si busca locales económicos, debería fijarse en los precios de las calles pequeñas o los callejones concurridos.

Evaluar la rentabilidad de las instalaciones

En las primeras etapas de tu negocio, tendrás que invertir una gran suma de dinero. Si eliges una mala ubicación, tus ingresos no cubrirán los gastos. En ese momento, tendrás que seguir invirtiendo para mantener el negocio. Por lo tanto, si quieres obtener ganancias, debes evaluar con precisión la rentabilidad de la ubicación desde el principio para evitar perder tu inversión.

No te precipites a alquilar un local barato, porque aunque sea económico, si está en una zona remota y poco transitada, será difícil hacer negocios. Quienes saben elegir una buena ubicación comercial estarán dispuestos a invertir 100 millones de VND en un local que genere buenos ingresos, pero jamás gastarán 20 millones de VND en uno que implique riesgo de pérdidas.

Para evaluar con precisión el potencial del local, es necesario visitarlo personalmente para observar la densidad de población y los hábitos de vida y consumo de los residentes de la zona. Si el local se encuentra cerca de edificios de apartamentos, escuelas, hospitales, zonas de ocio, etc., entonces la posibilidad de obtener beneficios será bastante alta.

Además, también debes determinar si tu público objetivo se concentra allí. Si vendes artículos caros pero eliges una ubicación en un lugar con un bajo costo de vida, la señal positiva no es alta.

Además, también debes considerar la distancia de tu local a la competencia. Como dice el dicho, "compra con amigos, vende con socios". Si eliges una ubicación cerca de la competencia, puedes atraer a más clientes. Sin embargo, si la oferta de la competencia es suficiente para los residentes de la zona, tendrás que competir ferozmente y te llevará más tiempo y esfuerzo atraer clientes.

Fíjese en el pasillo y en la plaza de aparcamiento.

Debes priorizar ubicaciones con buen acceso y fáciles de encontrar para evitar que los clientes se pierdan o tengan dificultades para encontrar la tienda, ya que de lo contrario, tenderán a visitar y apoyar a la competencia. También debes evitar las ubicaciones en calles de un solo sentido o con mediana.

Además, conviene elegir locales que no estén en la misma ruta que el propietario, porque si aparca sus vehículos o entra y sale constantemente, afectará a la experiencia del cliente en la tienda.

Consulta el estado actual del sitio

El estado actual del local es un factor clave para quienes saben elegir un negocio eficaz. Conviene priorizar locales que se ajusten a las necesidades del tipo de negocio para ahorrar en gastos de reparación y decoración. Por ejemplo, si se planea abrir una tienda de té con leche, conviene elegir locales que ya hayan funcionado como tal.

Además, conviene preguntar al propietario si la vivienda ya cuenta con agua corriente, internet y televisión por cable, ya que esto le ahorrará los gastos de instalación. Si la vivienda está en mal estado y carece de estos servicios, puede negociar con el propietario una reducción del alquiler (o incluso venderla).

Además de los factores mencionados anteriormente, también debe prestar atención a los acuerdos del contrato si alquila un local para asegurarse de no verse perjudicado o involucrado en disputas posteriores.

PHAM DUY (Síntesis)

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