Consejos para elegir una buena ubicación de negocio que atraiga la buena fortuna

Según los expertos, para elegir una buena ubicación para un negocio, los compradores (o inquilinos) deben prestar atención a los siguientes puntos:

Determinar la ubicación y el área

Este es el primer paso, ya que afecta directamente la eficiencia del negocio y el precio de compra/alquiler del local. Muchas personas omiten este paso, por lo que, al encontrar un local adecuado, su superficie no satisface las necesidades del negocio. Para determinar con precisión la superficie del local, es necesario estimar el número de clientes que pueden visitar la tienda o la cantidad de productos que se venden. Por ejemplo, para una cafetería con capacidad para 50 clientes, se necesita alquilar un espacio de unos 80 m². Para una tienda de moda con 500 productos, se puede considerar un espacio de 30 m². En general, cuanto más precisa sea la estimación de la superficie, más fácil será encontrar un local adecuado.

Una ubicación conveniente es una condición extremadamente importante en los negocios, por lo tanto, una ubicación conveniente debe garantizar un tráfico fácil tanto para compradores como para vendedores, y estar cerca de un área residencial es aún mejor porque tendrá un gran potencial para atraer clientes.

Además, es necesario estudiar, evaluar y analizar en detalle las cuestiones relacionadas con la competencia directa e indirecta. Si una zona tiene buenas condiciones, pero demasiada competencia, se deben considerar los beneficios y los desafíos para tomar la decisión más acertada.

Unas instalaciones de buena calidad también son un factor decisivo para el éxito empresarial. La calidad de las instalaciones se refleja en la calidad de las mismas.

Elegir una ubicación comercial eficaz es algo a lo que debe prestar atención quien desee abrir una tienda. (Foto ilustrativa)

Considere sus finanzas cuidadosamente

El precio del alquiler de locales comerciales varía según la zona elegida. Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio del alquiler de locales en distritos cercanos al centro suele ser de 3 a 4 veces más alto que en otros distritos. Por lo tanto, es importante calcular cuidadosamente el presupuesto disponible para mantener las operaciones comerciales a largo plazo.

Si alquilas un espacio, además de la renta mensual, debes tener en cuenta que el arrendador te exigirá un depósito de entre 3 y 6 meses de renta durante el primer mes. Esto es algo a lo que mucha gente no presta atención, lo que lleva a perder tiempo negociando con el arrendador y a no tener suficiente dinero a la hora del depósito.

Lista de locales adecuados

Tras decidir la zona y el área comercial, lo siguiente que debe hacer es identificar de inmediato una lista de locales adecuados para alquilar en esa zona. Para obtener información, puede consultar periódicos, sitios web o agencias inmobiliarias. Sin embargo, lo mejor es ir directamente a la zona para obtener la información más precisa.

Por lo general, los locales al final de la calle o en la esquina de una intersección son lugares privilegiados para atraer clientes. Por supuesto, el precio del alquiler allí será más alto. Si busca locales económicos, debería consultar precios en calles pequeñas o en callejones con alta densidad de población.

Evaluar la rentabilidad del local

En las primeras etapas de su negocio, tendrá que invertir una gran cantidad de dinero. Si elige una ubicación inadecuada por error, sus ingresos no cubrirán sus gastos. En ese momento, tendrá que invertir cada vez más dinero para mantener su negocio. Por lo tanto, si desea obtener ganancias, desde el principio debe evaluar con precisión la rentabilidad de la ubicación para evitar desperdiciar la inversión.

No se apresure a alquilar un local barato, ya que, aunque sea barato, si está en una zona remota y poco transitada, será difícil hacer negocios. Quienes saben elegir una ubicación comercial estarán dispuestos a gastar 100 millones de VND en alquilar un local que genere buenos ingresos, pero nunca gastarán 20 millones de VND en alquilar un local con riesgo de pérdidas.

Para evaluar con precisión el potencial del inmueble, es necesario visitar el terreno para observar la densidad de población y los hábitos de vida y de compra de los vecinos. Si el inmueble está ubicado cerca de edificios de apartamentos, escuelas, hospitales, zonas de ocio..., la rentabilidad será muy alta.

Además, también debes determinar si tus clientes objetivo se concentran allí. Si vendes artículos caros, pero eliges una ubicación en una zona con un bajo costo de vida, la señal positiva no es muy buena.

Además, también debes considerar la distancia del local a la competencia. "Compra con amigos, vende con socios": si eliges una ubicación cercana a la competencia, puedes atraer más clientes. Sin embargo, si su oferta es suficiente para los residentes, tendrás que competir ferozmente, lo que requerirá más tiempo y esfuerzo para atraer clientes.

Tenga en cuenta los pasillos y espacios de estacionamiento.

Debe priorizar las ubicaciones con fácil acceso y fácil acceso para evitar que los clientes se pierdan o tengan dificultades para encontrar la tienda, ya que así visitarán y apoyarán fácilmente a la competencia. Las ubicaciones en calles de un solo sentido o carreteras con medianas también son opciones que debe evitar.

Además, debes elegir locales que no estén en el mismo camino que el propietario, ya que si estacionan sus vehículos o entran y salen continuamente, afectará la experiencia del cliente en la tienda.

Verifique el estado actual del sitio

El estado actual del local es algo que quienes saben elegir un local comercial eficaz suelen tener en cuenta. Debe priorizar locales que se encuentren en condiciones adecuadas para el tipo de negocio para ahorrar en gastos de reparación y decoración. Por ejemplo, si planea abrir una tienda de té con leche, elija un local que ya se haya utilizado para este tipo de negocio.

Además, también deberías preguntarle cuidadosamente al arrendador si la propiedad ya cuenta con agua, internet y televisión por cable. Esto te ahorrará costos de instalación. Si la propiedad está en mal estado, sin nada, puedes negociar con el arrendador para reducir el alquiler (o venderla).

Además de los factores mencionados anteriormente, también debes prestar atención a los acuerdos del contrato si alquilas un local para asegurarte de no estar en desventaja ni involucrado en disputas más adelante.

PHAM DUY (Síntesis)

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Fuente: https://vtc.vn/meo-chon-mat-bang-kinh-doanh-tot-de-hut-loc-ar800022.html