La ola de devoluciones de locales comerciales se está extendiendo en Ciudad Ho Chi Minh.

Según las observaciones de los periodistas del periódico News and Nation, en muchas calles que antes se consideraban "ptimas" para el reconocimiento de marca en Saigón, Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon, etc., como Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2, etc., muchos locales tienen carteles de "se alquila".

Muchas propiedades, incluso aquellas que han permanecido vacías durante demasiado tiempo, se han deteriorado y se han vuelto antiestéticas, deteriorando el paisaje urbano. Según agentes inmobiliarios, los alquileres en las calles céntricas de Ciudad Ho Chi Minh oscilan actualmente entre 100 y 300 millones de VND al mes, dependiendo del tamaño y la ubicación.

En la calle Nguyen Trai, considerada en su día la "capital de la moda " más vibrante de Ciudad Ho Chi Minh, el ambiente comercial es inusualmente tranquilo. El Sr. Hung, dueño de una tienda de moda, comentó que la zona entre los números 2 y 31 de la calle Nguyen Trai solía estar repleta de clientes, especialmente durante las fiestas de fin de año. Sin embargo, desde la pandemia de COVID-19, solo unas pocas tiendas han logrado permanecer abiertas, y muchos locales han cerrado y permanecido vacíos durante más de dos años.

El Sr. Hung compartió que el alquiler de un espacio comercial en el área de la calle Nguyen Trai suele ser de 50 millones de VND por mes o más, sin incluir costos fijos como personal, impuestos, electricidad, agua, etc.

"Los costos son muy altos, mientras que el número de clientes está disminuyendo. Además, la prolongada recesión económica ha reducido el poder adquisitivo, mientras que la explosión de las redes sociales y el comercio electrónico ha resultado en precios en línea mucho más bajos en comparación con las tiendas tradicionales", afirmó el Sr. Hung.

En declaraciones a los periodistas, el Sr. Nguyen Dong Duong, representante de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que este fenómeno de devolución de locales arrendados muestra un claro desajuste entre los precios de alquiler y la capacidad real de las empresas para soportarlos, especialmente en los sectores minorista, de alimentos y bebidas y de servicios.

Según el Sr. Duong, muchos propietarios siguen manteniendo altos precios de alquiler mientras que los negocios y los ingresos de los inquilinos están disminuyendo, los costos operativos están aumentando y el comportamiento del consumidor ha cambiado fuertemente hacia las compras en línea y los centros comerciales integrados.

"La razón principal radica en que los precios de alquiler están fijados en niveles elevados, lo que ya no refleja el flujo de caja real. Además, el mercado tiene que eliminar modelos de negocio ineficientes y precios de alquiler que ya no son compatibles con el contexto actual", comentó el Sr. Duong.

Basándose en esta experiencia, el Sr. Duong sugirió que los propietarios deberían ajustar proactivamente los precios de alquiler, ofrecer condiciones de pago flexibles y compartir los riesgos con los inquilinos para mantener la rentabilidad de las instalaciones. Las empresas, por otro lado, necesitan reestructurar sus modelos de negocio, optimizar el espacio útil y elegir ubicaciones en función de la eficiencia real, en lugar de centrarse únicamente en las ubicaciones privilegiadas.

Al mismo tiempo, el Sr. Duong también sugirió que se necesitan políticas fiscales apropiadas y apoyo para convertir la función de espacios vacantes durante mucho tiempo para evitar el desperdicio de recursos urbanos y crear condiciones para una recuperación sostenible del mercado.

Kommentar (0)