Espero poder construir una casa y recibir un certificado de propiedad del terreno.
El proyecto residencial Conic 13B (en la comuna de Binh Hung) es uno de los 112 proyectos que se anunciaron como elegibles para la exención de permisos de construcción. Cinco parcelas de terreno en esta área están siendo utilizadas actualmente por los residentes para construir casas. La Sra. TH, residente del área residencial Conic 13C, dijo que compró una parcela allí hace más de 10 años. “Me alegró mucho saber que ahora se eximen los permisos de construcción porque no tendré que perder tiempo ni lidiar con el complicado proceso. Sin embargo, también me preocupa porque si construyo sin permiso, no de acuerdo con el diseño o con un modelo de casa diferente, ¿podré obtener el certificado de finalización?”, se preguntó la Sra. H.
No muy lejos del área residencial Conic 13B se encuentra el proyecto del área residencial 13C, también ubicado en la comuna de Binh Hung, desarrollado por Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company). Este proyecto también está incluido en la lista de proyectos exentos de permisos de construcción en esta ocasión. La construcción comenzó en 2002 y el promotor completó los trámites de venta con los clientes en 2004. Sin embargo, hasta la fecha, no se ha completado la emisión de certificados de propiedad de terrenos para 99 parcelas en los lotes A y B. El Sr. Cao Xuan Do, jefe de la aldea 69, comuna de Binh Hung, dijo que los residentes de aquí quieren construir casas para vivir porque han esperado demasiado tiempo. Sin embargo, algunas parcelas en esta área todavía no han recibido certificados de propiedad de terrenos porque el promotor no ha cumplido con sus obligaciones financieras adicionales. Anteriormente, algunas personas impacientes construyeron sin permisos y las autoridades locales les pidieron que detuvieran la construcción.
En el proyecto residencial Ha Do en el barrio de Thoi An, desarrollado por Ha Do Group Joint Stock Company, aproximadamente el 92% de las viviendas ya están construidas. Los residentes se mostraron muy entusiasmados al saber que el proyecto estaba exento de permisos de construcción. Sin embargo, a algunos les preocupa si recibirán certificados de propiedad de la tierra si se eximen los permisos, ya que la mayoría de las casas en esta zona se construyeron hace mucho tiempo pero aún no se han emitido los certificados. De manera similar, en la comuna de Nha Be, casi 30 proyectos de vivienda quedaron exentos de permisos de construcción en esta ocasión. Según el Sr. Vo Phan Le Nguyen, presidente del Comité Popular de la comuna de Nha Be, la comuna ha informado a los residentes sobre los proyectos que han quedado exentos de permisos de construcción.
Continúe revisando los proyectos que cumplan los requisitos.
Respecto a las inquietudes de los residentes del área residencial 13C, el Sr. Bui Truong Son, Jefe del Departamento Económico de la Comuna de Binh Hung, declaró que el inversionista debe cumplir con todas las obligaciones financieras y obtener los certificados de propiedad de la tierra antes de que comience la construcción. El Sr. Nguyen Dinh Bao Quoc, Vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Thoi An, agregó: El proyecto del área residencial Ha Do está exento de requerir un permiso de construcción para el inversionista. Por lo tanto, antes de comenzar la construcción, el inversionista solo necesita enviar un aviso de inicio a las autoridades locales y a la Inspección del Departamento de Construcción para la inspección coordinada durante el proceso de construcción. Después de completar la inversión en la construcción de viviendas, completar las obras de infraestructura técnica y social según el plan y cumplir con todas las obligaciones financieras, el inversionista se comunicará con la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad para tramitar la emisión de los certificados de propiedad de la tierra para los compradores de viviendas.
Para garantizar la aplicación efectiva de las exenciones de permisos de construcción, el Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh ha solicitado a los Comités Populares de las comunas que publiquen la lista de proyectos dentro de sus límites administrativos que cumplen con los requisitos para la exención de permisos de construcción; y que orienten a las personas y organizaciones sobre el cumplimiento de la planificación y las normas legales aprobadas para el inicio de la construcción al recibir la notificación de la fecha de inicio. Simultáneamente, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh, en coordinación con la Oficina de Registro de la Propiedad de la Ciudad, revisará la normativa vigente para orientar a los Comités Populares de los distritos/comunas en la aplicación uniforme de los procedimientos para la concesión de certificados de propiedad de viviendas individuales de acuerdo con las listas publicadas por el Departamento de Construcción.
En un futuro próximo, el Departamento planea implementar un plan para revisar y organizar la preparación de una planificación detallada a escala 1/500 que abarque áreas urbanas a lo largo de las principales rutas de tráfico nacionales y municipales con planes de inversión y expansión aprobados, tales como Ring Road 2, Ring Road 3, Ring Road 4, Carretera Nacional 1, Carretera Nacional 22, etc., para implementar la exención de permisos de construcción para viviendas unifamiliares. El Sr. Huynh Thanh Khiet, Subdirector del Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh, agregó que el departamento continuará revisando los proyectos que cumplan con los criterios para la exención de permisos de construcción y los anunciará en varias fases; al mismo tiempo, revisará el fundamento legal para garantizar que el anuncio de proyectos exentos de permisos de construcción cumpla con las regulaciones vigentes.
Procedimientos para notificar el inicio de la construcción en zonas exentas de permisos de construcción.
- Poseer documentos legales de propiedad según lo estipulado en el Artículo 53 del Decreto Gubernamental No. 175/2024/ND-CP de fecha 30 de diciembre de 2024, con el propósito de uso del terreno siendo residencial; la construcción está prohibida si el terreno está sujeto a disputas o a una decisión de una autoridad competente que impide cambios en el estado actual/transferencia de la propiedad; y se requiere el consentimiento por escrito del banco (en el caso de hipoteca).
- Diseñar y construir viviendas individuales de acuerdo con las normas arquitectónicas y de planificación en el plano detallado a escala 1/500 (o el plano general del sitio a escala 1/500 y el diseño arquitectónico del edificio) que hayan sido aprobados o aceptados por el organismo estatal competente según lo prescrito.
- Presentar una notificación de la fecha de inicio de la construcción y los documentos de diseño de construcción requeridos (incluidas copias certificadas de los documentos legales de propiedad del terreno) a la agencia estatal local de gestión de la construcción (Comité Popular de la comuna) al menos 3 días hábiles antes de la fecha de inicio de la construcción para fines de gestión.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
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