Exención del permiso de construcción: alegría y preocupación

Tras el anuncio del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh de 112 proyectos elegibles para la exención de permisos de construcción (GPXD), los distritos y comunas los difundieron de inmediato. Además de la emoción de no perder tiempo solicitando permisos de construcción, la gente tiene otra preocupación: no saber si podrán construir una casa y obtener una licencia rosa.

El proyecto de la zona residencial Conic 13B (comuna de Binh Hung, Ciudad Ho Chi Minh) es uno de los 112 proyectos anunciados para obtener la exención de permisos de construcción. Foto: THANH HIEN

Espero construir una casa y conseguir un libro rosa.

El proyecto de la zona residencial Conic 13B (en la comuna de Binh Hung) es uno de los 112 proyectos anunciados para la exención de permisos de construcción. Aquí hay cinco terrenos donde se están construyendo viviendas. La Sra. TH, residente de la zona residencial Conic 13C, comentó que lleva más de 10 años comprando terrenos aquí. "Hace poco me enteré de que estoy exenta de permisos de construcción. Estoy muy contenta porque a partir de ahora no tengo que perder tiempo ni complicaciones. Sin embargo, también me preocupa no haber solicitado permiso, haber construido incorrectamente según el diseño y haber construido el modelo de casa equivocado. ¿Podré completar el proyecto?", se preguntó la Sra. H.

No muy lejos del área residencial Conic 13B se encuentra el proyecto del área residencial 13C, también en la comuna de Binh Hung, invertido por Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), que también está en la lista de proyectos exentos de permisos de construcción esta vez. El proyecto se implementó en 2002, y en 2004, el inversionista completó los procedimientos de compraventa con los clientes. Sin embargo, hasta ahora, no se ha llevado a cabo la emisión de libros rosas para 99 parcelas de tierra en los lotes A y B. El Sr. Cao Xuan Do, jefe de la aldea 69, comuna de Binh Hung, dijo que el deseo de la gente aquí es construir casas para vivir porque han esperado demasiado tiempo. Sin embargo, todavía hay algunas parcelas en esta área a las que no se les han otorgado libros rosas porque el inversionista no ha cumplido con las obligaciones financieras adicionales. Anteriormente, algunas personas impacientes construyeron sin permiso y el gobierno local les pidió que se detuvieran.

En el proyecto de la zona residencial Ha Do, en el barrio de Thoi An, con la empresa inversora Ha Do Group Joint Stock Company, se han construido más del 92% de las viviendas. Al enterarse de la exención de permisos de construcción, la población local se mostró muy entusiasmada. Sin embargo, algunos se preguntan si, en caso de exención, se concederán permisos de construcción, ya que en esta zona la mayoría de las viviendas que se han construido durante mucho tiempo no cuentan con ellos. De igual manera, en la comuna de Nha Be, cerca de 30 proyectos de vivienda están exentos de permisos de construcción. Según el Sr. Vo Phan Le Nguyen, presidente del Comité Popular de la comuna de Nha Be, la comuna ha informado a la población sobre los proyectos exentos.

Continuar revisando los proyectos elegibles

Con respecto a la pregunta de los residentes del área residencial 13C, el Sr. Bui Truong Son, Jefe del Departamento Económico de la comuna de Binh Hung, dijo que el inversionista debe completar las obligaciones financieras y obtener un libro rosa antes de que se le permita construir una casa. El Sr. Nguyen Dinh Bao Quoc, Vicepresidente del Comité Popular del Barrio Thoi An, informó: El proyecto del área residencial Ha Do está exento de otorgar un permiso de construcción al inversionista. Por lo tanto, antes de comenzar la construcción, el inversionista solo necesita enviar un aviso de inicio a las autoridades locales y al Departamento de Inspección de Construcción para coordinar la inspección durante el proceso de construcción. Después de completar la inversión en la construcción de viviendas, completar las obras de infraestructura técnica, la infraestructura social de acuerdo con el plan, así como completar las obligaciones financieras, el inversionista se comunica con la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad para completar los procedimientos para otorgar libros rosas a los compradores de viviendas.

El proyecto del área residencial Dai Nhan, en el barrio de Hiep Binh, Ciudad Ho Chi Minh, está exento del permiso de construcción.

Para implementar eficazmente la exención de permisos de construcción, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh ha solicitado a los Comités Populares de las comunas que publiquen la lista de proyectos dentro de sus límites administrativos que pueden acogerse a la exención de permisos de construcción; y que instruyan a las personas y organizaciones a cumplir con la planificación aprobada y las regulaciones legales sobre el inicio de la construcción al recibir la notificación de inicio de la misma. Asimismo, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh preside y coordina con la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad la revisión de las regulaciones vigentes para orientar a los Comités Populares de los barrios y comunas a implementar de manera uniforme y sincronizada los procedimientos para el otorgamiento de certificados de propiedad de obras para viviendas individuales, de acuerdo con las listas publicadas por el Departamento de Construcción.

En un futuro próximo, el departamento planea implementar un plan para revisar y organizar el establecimiento de una planificación detallada a escala 1/500 que cubra las áreas urbanas a lo largo de las principales rutas de tráfico a nivel nacional y de ciudad con planes de expansión de inversión y construcción aprobados por las autoridades competentes, como la Carretera de Circunvalación 2, la Carretera de Circunvalación 3, la Carretera de Circunvalación 4, la Carretera Nacional 1, la Carretera Nacional 22... para implementar la exención de permisos de construcción para viviendas individuales. El Sr. Huynh Thanh Khiet, subdirector del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, agregó que el departamento continuará revisando los proyectos que son elegibles para la exención de permisos de construcción y anunciándolos en varios lotes; al mismo tiempo, revisará la base legal para que el anuncio de proyectos exentos de permisos de construcción esté de acuerdo con las regulaciones vigentes.

Procedimientos para notificar el inicio de la construcción en áreas exentas de permisos de construcción

- Tener documentos legales sobre el terreno de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 53 del Decreto No. 175/2024/ND-CP de fecha 30 de diciembre de 2024 del Gobierno , con el propósito de utilizar el terreno como suelo residencial, no realizar construcciones si el terreno está en disputa o hay una decisión de impedir el cambio del estado actual/transferencia de activos por parte de una autoridad competente y debe tener el consentimiento por escrito del banco (en caso de hipoteca).

- Proyectar y construir viviendas individuales de acuerdo con las normas de planificación arquitectónica en el plan detallado a escala 1/500 (o el plan maestro a escala 1/500 y el plan arquitectónico del proyecto) aprobado o aceptado por un organismo estatal competente de acuerdo con las regulaciones.

- Enviar el aviso de la hora de inicio de la construcción y los documentos de diseño de construcción según lo prescrito (con copias certificadas de los documentos legales del terreno) a la agencia local de gestión de la construcción estatal (Comité Popular a nivel comunal) al menos 3 días hábiles antes del inicio de la construcción para fines de gestión.

Thanh Hien

Fuente: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html