Espero construir una casa y conseguir un libro rosa.
El proyecto de la zona residencial Conic 13B (en la comuna de Binh Hung) es uno de los 112 proyectos anunciados para la exención de permisos de construcción. Allí hay cinco terrenos donde se están construyendo viviendas. La Sra. TH, residente de la zona residencial Conic 13C, comentó que lleva más de 10 años comprando terrenos aquí. "Recientemente me enteré de que estoy exenta de permisos de construcción. Estoy muy contenta porque a partir de ahora no tendré que perder tiempo ni tener complicaciones. Sin embargo, también me preocupa no haber solicitado permiso, no haber construido según el diseño y haber elegido un modelo de casa incorrecto. ¿Podré completar el proyecto?", se preguntó la Sra. H.
No muy lejos del área residencial Conic 13B se encuentra el proyecto del área residencial 13C, también en la comuna de Binh Hung, invertido por Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), que también está en la lista de proyectos exentos de permisos de construcción esta vez. El proyecto se implementó en 2002 y en 2004, el inversionista completó los procedimientos de compraventa con los clientes. Sin embargo, hasta ahora, no se ha llevado a cabo la emisión de libros rosas para 99 parcelas de tierra en los lotes A y B. El Sr. Cao Xuan Do, jefe de la aldea 69, comuna de Binh Hung, dijo que el deseo de la gente aquí es construir casas para vivir porque han esperado demasiado tiempo. Sin embargo, todavía hay algunas parcelas en esta área que no han recibido libros rosas porque el inversionista no ha cumplido con las obligaciones financieras adicionales. Anteriormente, algunas personas impacientes construyeron sin permiso y el gobierno local les pidió que pararan.
En el proyecto residencial Ha Do, en el barrio de Thoi An, con la empresa inversora Ha Do Group Joint Stock Company, se han construido más del 92% de las viviendas. Al enterarse de la exención de permisos de construcción, los residentes locales se mostraron muy entusiasmados. Sin embargo, algunos se preguntaban si, en caso de exención, se concederían permisos de construcción a los residentes, ya que en esta zona la mayoría de las viviendas construidas hace tiempo aún no cuentan con permisos de construcción. De igual manera, en la comuna de Nha Be, cerca de 30 proyectos de vivienda fueron exentos de permisos de construcción. Según el Sr. Vo Phan Le Nguyen, presidente del Comité Popular de la comuna de Nha Be, la comuna ha informado a los residentes sobre los proyectos exentos de permisos de construcción.
Continuar revisando los proyectos elegibles
Con respecto a la pregunta de los residentes del área residencial 13C, el Sr. Bui Truong Son, Jefe del Departamento Económico de la comuna de Binh Hung, dijo que el inversionista debe completar las obligaciones financieras y que se le otorgue un libro rosa antes de que se le permita construir una casa. El Sr. Nguyen Dinh Bao Quoc, Vicepresidente del Comité Popular del Barrio Thoi An, informó: El proyecto del área residencial Ha Do está exento de otorgar un permiso de construcción al inversionista. Por lo tanto, antes de comenzar la construcción, el inversionista solo necesita enviar un aviso de inicio a las autoridades locales y al Departamento de Inspección de Construcción para coordinar la inspección durante el proceso de construcción. Después de completar la inversión en la construcción de viviendas, completar las obras de infraestructura técnica, la infraestructura social de acuerdo con el plan, así como completar las obligaciones financieras, el inversionista se comunica con la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad para completar los procedimientos para otorgar libros rosas a los compradores de viviendas.
Para implementar eficazmente la exención de permisos de construcción, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh ha solicitado a los Comités Populares de las comunas que publiquen la lista de proyectos dentro de sus límites administrativos que pueden acogerse a la exención de permisos de construcción; y que instruyan a las personas y organizaciones a cumplir con la planificación aprobada y las regulaciones legales sobre el inicio de la construcción al recibir la notificación de inicio de la misma. Asimismo, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh preside y coordina con la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad la revisión de las regulaciones vigentes para orientar a los Comités Populares de los barrios y comunas a implementar de manera uniforme y sincronizada los procedimientos para el otorgamiento de certificados de propiedad de obras para viviendas individuales, de acuerdo con las listas publicadas por el Departamento de Construcción.
Próximamente, el departamento planea implementar un plan para revisar y organizar el establecimiento de un plan detallado a escala 1/500 que cubra las áreas urbanas a lo largo de las principales rutas de tráfico nacionales y municipales con planes de inversión y expansión aprobados por las autoridades competentes, como la Circunvalación 2, la Circunvalación 3, la Circunvalación 4, la Carretera Nacional 1 y la Carretera Nacional 22, entre otras, para eximir los permisos de construcción de viviendas individuales. El Sr. Huynh Thanh Khiet, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, agregó que el departamento continuará revisando los proyectos elegibles para la exención de permisos de construcción y los anunciará en varios lotes; al mismo tiempo, revisará la base legal para que el anuncio de proyectos exentos de permisos de construcción sea consistente con las regulaciones vigentes.
Procedimientos para la notificación del inicio de obras en zonas exentas de permisos de construcción
- Tener documentos legales sobre el terreno de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 53 del Decreto No. 175/2024/ND-CP de fecha 30 de diciembre de 2024 del Gobierno , con el propósito de utilizar el terreno como suelo residencial, no para realizar construcciones si el terreno está en disputa o existe una decisión de impedir el cambio del estado actual/transferencia de activos por parte de una autoridad competente y debe tener el consentimiento por escrito del banco (en caso de hipoteca).
- Proyectar y construir viviendas individuales de acuerdo con las normas de planificación arquitectónica en el plan detallado a escala 1/500 (o el plan maestro a escala 1/500 y el plan arquitectónico del proyecto) aprobado o aceptado por un organismo estatal competente de acuerdo con las regulaciones.
- Enviar el aviso de la hora de inicio de la construcción, los documentos de diseño de construcción según lo prescrito (con copias certificadas de los documentos legales de la tierra) a la agencia de gestión de construcción estatal local (Comité Popular a nivel comunal) al menos 3 días hábiles antes del inicio de la construcción para su gestión.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
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