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Contribuir a que el mercado inmobiliario sea más transparente.
Según la Circular 09/2024/TT-BTNMT, el código de identificación de parcela (ID) es una cadena de 12 caracteres codificada a partir de su ubicación geográfica mediante un sistema de coordenadas (latitud, longitud). Cada parcela a nivel nacional tiene un único código de identificación. El proceso para establecer el código de identificación comprende los siguientes pasos: identificar las características de la parcela; determinar las coordenadas; codificar la ubicación; y, finalmente, actualizar el código de identificación en la base de datos de tierras.
En Hai Phong , la asignación de códigos de identificación de parcelas se lleva a cabo simultáneamente con la actualización y depuración de la base de datos de terrenos. A principios de junio de 2026, la ciudad de Hai Phong contaba con más de 4 millones de parcelas; actualmente, más de 1,3 millones de parcelas están incluidas en la Base de Datos Nacional, de las cuales casi el 60 % tienen una base de datos precisa, completa, depurada y activa.
Según Le Quang Hung, subdirector de la Oficina de Registro de Tierras (Departamento de Agricultura y Medio Ambiente), la identificación de parcelas de tierra es la "infraestructura blanda" más importante para que el mercado inmobiliario funcione de manera transparente y profesional, garantizando la seguridad jurídica de las transacciones.
La verificación de la información de los propietarios mediante los documentos de identidad y la base de datos nacional de población previene eficazmente el fraude y la falsificación de documentos en las transferencias inmobiliarias y las hipotecas. Los compradores y las entidades de crédito pueden tener plena confianza en la información de las parcelas disponible en el sistema. Cuando los procesos interconectados entre las autoridades notariales, de tierras y tributarias operan sobre una plataforma de datos fiable, el tiempo necesario para completar una transacción inmobiliaria se reduce significativamente.
Esto aumenta la liquidez del mercado y reduce los costos para los inversionistas. Es un requisito previo para la implementación de certificados digitales de derechos de uso de la tierra y la aplicación VNeID para la verificación de información de terrenos. Las personas pueden realizar transacciones, consultar información de planificación y acceder a información de parcelas de tierra en línea a través de los portales de la ciudad, creando un entorno de inversión transparente y moderno.
El proceso administrativo se integrará perfectamente entre la notarización, la propiedad y los impuestos, lo que representa un avance significativo en la transparencia de la información y contribuye al desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario. El uso de códigos de identificación de parcelas y el VNeID también permite a los ciudadanos completar trámites independientemente de los límites administrativos.
Crear datos que sirvan de base para la identificación.
Para identificar una parcela de terreno, el primer paso es crear una base de datos espacial y de atributos de la misma, que incluya información como el número de parcela, la hoja cartográfica, la dirección, la superficie, el tipo de terreno, el uso del suelo, etc. Sin embargo, según los resultados recopilados por el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente , en la ciudad de Hai Phong todavía existen cerca de 2,8 millones de parcelas sin base de datos y más de 1 millón de parcelas con base de datos, pero con datos inexactos o no identificados.
Para lograr la disponibilidad del 100 % de los datos de parcelas de terreno, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente emitió recientemente el Documento N.° 6834/SNNMT-KTĐGĐ relativo al registro inicial de terrenos y activos vinculados a ellos para las organizaciones. Según el subdirector del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, Duong Dinh On: El registro tiene como objetivo completar la base de datos de terrenos de la ciudad, garantizando que las parcelas se actualicen y gestionen de forma sincronizada en un entorno digital.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente solicita a los Comités Populares de las comunas, distritos y zonas especiales que aceleren la implementación del registro inicial de tierras y propiedades para las organizaciones que actualmente utilizan tierras en sus áreas; que orienten a las organizaciones en la presentación de solicitudes y el cumplimiento de los procedimientos para el registro de tierras según lo prescrito; y que difundan información, promuevan la concientización y orienten a las organizaciones que actualmente utilizan tierras para llevar a cabo el registro inicial de tierras según lo estipulado en el Artículo 132 de la Ley de Tierras de 2024.
En los casos en que se declare y registre un terreno por primera vez, continúe coordinando con la Oficina de Registro de la Propiedad para revisarlo, actualizarlo, complementarlo e integrarlo completamente en la base de datos de terrenos de la ciudad. La Oficina de Registro de la Propiedad, en coordinación con la unidad de consultoría, brindará apoyo y orientación a las localidades para la declaración y el registro de terrenos y bienes vinculados a ellos por primera vez para las organizaciones; y continuará actualizando, sincronizando y estandarizando la información, completando así la base de datos de terrenos.
Para completar los registros catastrales, fortalecer la gestión estatal de la tierra y garantizar los derechos e intereses legítimos de los usuarios, las localidades están decididas a implementar políticas de acuerdo con las regulaciones y directrices. El Sr. Doan Van Huu, vicepresidente del Comité Popular del distrito de Hong An, declaró: «El Comité Popular del distrito ha movilizado a funcionarios catastrales, grupos vecinales y organizaciones de base para participar en la difusión de información y orientar a la población sobre la presentación de la documentación pertinente, garantizando así la revisión, actualización y estandarización precisas de la información sobre la gestión y el uso de la tierra».
Muchos residentes también expresaron su acuerdo con esta política, considerándola una oportunidad para mejorar los datos sobre la tierra y garantizar sus derechos legítimos. La Sra. Nguyen Thi Thuy, del barrio de Kien An, comentó que su familia utiliza un apartamento en un terreno que originalmente pertenecía a una unidad militar y que aún no cuenta con un certificado de uso del suelo. Ella y muchas otras familias esperan que el gobierno local preste atención a la solución de este problema. Esperan que, durante este período, la ciudad se esfuerce por garantizar que las familias que utilizan terrenos con un origen similar, como su familia, puedan registrar sus propiedades.
La colaboración y cooperación de la comunidad local no solo garantiza que el 100% de las parcelas de terreno en la ciudad cuenten con datos, sino que también proporciona una base para que las personas realicen transacciones relacionadas con la tierra de manera más cómoda y rápida.
HUY VUFuente: https://baohaiphong.vn/minh-bach-hoa-bat-dong-san-tu-dinh-danh-thua-dat-545905.html
