En 2023, muchas grandes empresas inmobiliarias recortarán miles de empleados.

[anuncio_1]

En un reciente informe de información sobre el mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción dijo que los negocios inmobiliarios en 2023 aún enfrentan muchas dificultades.

El número de empresas de nueva creación que operan en el sector inmobiliario es de tan solo 4.725, lo que representa una disminución del 45,01 % con respecto a 2022. El número de empresas disueltas y suspendidas temporalmente es de 1.286 (un aumento del 7,7 %) y de 3.705 (un aumento del 47,4 %) con respecto al año anterior. Las cifras anteriores son proporcionadas por el Ministerio de Construcción, del Departamento de Registro de Empresas del Ministerio de Planificación e Inversión .

Cabe destacar que la situación de reducción de personal en las empresas inmobiliarias todavía se está produciendo no solo para las pequeñas empresas sino también para las grandes empresas inmobiliarias del mercado: Dat Xanh Group redujo 1.384 empleados, Dat Xanh Services redujo 1.245 empleados, Vinhomes Joint Stock Company redujo 1.527 empleados...

Năm 2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cắt giảm cả nghìn nhân sự - 1 — Un proyecto que se está implementando en Hanoi (Ilustración: Ha Phong).

Según el Ministerio de Construcción, el negocio inmobiliario todavía enfrenta muchas dificultades y desafíos.

Dificultades y problemas legales del proyecto, específicamente la implementación de las regulaciones sobre los métodos de valoración de tierras aún tiene muchos problemas; se ha anunciado una planificación del uso de la tierra pero no hay un plan anual de uso de la tierra; hay una planificación detallada 1/500 aprobada pero no es consistente con la planificación de niveles superiores...

El mecanismo de coordinación entre departamentos, sucursales, sectores y localidades no es oportuno ni sincrónico, lo que también ha causado muchas dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios, específicamente: en el trabajo de limpieza del sitio, compensación, apoyo y reasentamiento, acuerdos de recuperación de tierras, fijación de precios de compensación con las personas; determinación del precio de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra, implementación de registros y procedimientos del proyecto...

Dificultades para acceder a préstamos y escasa capacidad para movilizar capital de bonos corporativos y otros capitales, lo que resulta en una falta de capital para implementar el proyecto (obligación de retrasar el avance y detener la implementación). Dificultades de liquidez y flujo de caja, especialmente en el contexto de la presión para el vencimiento y reembolso de bonos corporativos en los últimos meses de 2023.

Según el Ministerio de Construcción, para eliminar las dificultades y promover la producción y los negocios de las empresas, el Gobierno y el Primer Ministro han tomado medidas drásticas para promover y crear cambios muy positivos que se extienden desde los ministerios y las sucursales hasta las localidades.

Se han investigado, revisado y complementado numerosos documentos legales sobre inversión, construcción, planificación, vivienda y negocios inmobiliarios para eliminar dificultades y obstáculos en los procedimientos y la legalidad de los proyectos.

Sin embargo, según el Ministerio de Construcción, todavía existen algunos problemas, especialmente relacionados con las leyes de tierras, los procedimientos de asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la limpieza del sitio y el cálculo de tarifas por uso de la tierra en muchos proyectos y localidades.

El nivel de la tasa de interés crediticia se ha ajustado a la baja muchas veces durante el año; el Banco Estatal ha ordenado activamente a los bancos comerciales que se concentren en otorgar y desembolsar préstamos para proyectos inmobiliarios calificados; implementar paquetes de crédito para apoyar préstamos para proyectos de vivienda social y renovación y construcción de viejos edificios de apartamentos.

Sin embargo, el Ministerio de Construcción indicó que, según la información de asociaciones y empresas inmobiliarias, el acceso de las empresas al crédito aún es limitado. Además, la revisión, eliminación e implementación de los procedimientos para la ejecución de proyectos por parte de las localidades también es lenta.

[anuncio_2]
Fuente