Aprovecha la oportunidad de "dar la vuelta"

Bienes raíces 2023: Resurgiendo desde abajo

El mercado inmobiliario ha atravesado un año difícil y lleno de retos. Tras dos años de incertidumbre debido a la pandemia de la COVID-19, se espera que el mercado inmobiliario se recupere pronto y que las transacciones vuelvan a ser tan activas como antes de la pandemia.

Sin embargo, una serie de problemas relacionados con el entorno empresarial, el capital, los recursos legales, los fondos para la tierra, etc., han provocado que el mercado inmobiliario en 2023 no haya tenido un desempeño tan prometedor como se esperaba.

En el informe especial "El estado actual de salud del mercado inmobiliario vietnamita", publicado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en junio de 2023, esta entidad comparó a las empresas inmobiliarias actuales con "personas que se ahogan", ya que, aunque han intentado eliminar gradualmente los factores que reducen su peso, todavía no tienen la fuerza suficiente para "salir a flote".

Al mismo tiempo, el informe también predijo que si las dificultades continúan, alrededor del 23% de las empresas inmobiliarias no podrán mantener sus operaciones hasta finales del tercer trimestre y solo alrededor del 43% de las empresas sobrevivirán hasta finales de 2023.

Hasta ahora, las cifras han ido revelando la sombría realidad del mercado. Según datos de la Oficina General de Estadística, en los primeros once meses de 2023 se crearon en todo el país 4.312 empresas inmobiliarias de nueva creación, con un capital registrado total de 247.054 billones de VND, lo que representa apenas el 52,6% y el 57,1% respecto al mismo periodo del año anterior.

Mientras tanto, el número de empresas que han completado sus trámites de disolución asciende a 1.160, lo que representa un aumento del 107,3% con respecto al mismo período del año anterior. En cuanto a la captación de capital de inversión extranjera directa (IED) en el mercado inmobiliario, al 20 de noviembre, el sector inmobiliario había atraído más de 2.870 millones de dólares estadounidenses en IED, lo que supone un descenso del 31,4% con respecto al mismo período del año anterior.

Bienes raíces - Bienes raíces 2024: Aproveche la oportunidad para — Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS).

Al compartir la situación anterior con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que era "muy triste" presenciar que en los dos primeros trimestres de 2023, una serie de empresas y agentes inmobiliarios abandonaron el mercado.

“Para el tercer trimestre de 2023, aunque la salud de las empresas inmobiliarias ha mostrado signos de mejora, en promedio, más de 100 empresas seguirán abandonando el mercado cada mes”, dijo el Sr. Dinh.

Citando un informe de VARS, el Sr. Dinh afirmó que, para finales de 2023, hasta el 70 % de los agentes inmobiliarios habían cambiado de profesión o abandonado el sector recientemente. Anteriormente, el número de agentes inmobiliarios que trabajaban en este campo rondaba los 300 000. Sin embargo, debido al impacto de las fluctuaciones del mercado, solo unos 100 000 siguen en activo.

Las empresas deben encontrar oportunidades en la adversidad.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV y director del Instituto de Capacitación e Investigación de BIDV, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, afirmó que en los últimos meses del año la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), y que la Ley de Tierras (modificada) podría aprobarse en 2024.

“Esto no tiene precedentes, ya que las tres leyes importantes relacionadas con el mercado inmobiliario se aprobaron casi al mismo tiempo, lo que sin duda generará grandes cambios”, comentó el Sr. Luc.

Sin embargo, el Sr. Luc afirmó que el mercado inmobiliario en el futuro aún tendrá que afrontar muchos desafíos potenciales, como la leve recesión de la economía mundial y el lento crecimiento, lo que afectará directamente a un país abierto y en plena integración como Vietnam.

Aunque los tipos de interés han disminuido, siguen estando básicamente anclados en un nivel alto, y los riesgos en los mercados financieros y monetarios internacionales han aumentado, lo que repercute negativamente en el mercado nacional.

Mientras tanto, el desembolso del Programa de Recuperación 2022-2023 y la inversión pública es actualmente desigual, y las empresas inmobiliarias siguen estando "inundadas" de dificultades en asuntos legales, flujo de caja, recursos humanos...

Además, el riesgo del mercado de bonos corporativos —una importante fuente de capital que impulsa el sector inmobiliario— aún requiere mucho tiempo para ser procesado y mitigado. Sin embargo, el mercado de bonos corporativos no puede recuperarse rápidamente; en 2024 vencerán bonos por un valor aproximado de 23 billones de VND.

Bienes raíces - Bienes raíces 2024: Aproveche la oportunidad de — Dr. Can Van Luc - Miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria.

En consecuencia, el Sr. Luc afirmó que, en el contexto actual, las empresas inmobiliarias deben "aceptar" y "estar decididas".

En primer lugar, aceptar reducir los precios de venta de los bienes inmuebles, diversificar las fuentes de capital, ampliar los mercados y segmentos para reducir los riesgos, y abordar e implementar de forma proactiva las leyes relacionadas (tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, etc.).

En segundo lugar, se decidió reestructurar el personal, controlar los riesgos de flujo de caja, los riesgos de tipos de interés, los riesgos de tipos de cambio y preparar planes específicos y viables para los bonos corporativos que vencerán el próximo año.

Al pronosticar el futuro, el presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, dijo que se espera que en 2024 el mercado inmobiliario abra muchas nuevas oportunidades una vez que se resuelvan los problemas básicos existentes.

Por lo tanto, las empresas inmobiliarias necesitan aprovechar rápidamente las oportunidades y seguir de forma proactiva la evolución del mercado para dar un giro a la situación en el momento oportuno.

En los próximos meses, el Sr. Dinh comentó que los precios de los bienes raíces aumentarán a ritmos diferentes en las distintas regiones y mercados, dependiendo principalmente del equilibrio entre la oferta y la demanda, pero que sin duda el mercado mostrará más señales de "activación".

“Desde el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario ha enviado muchas señales alentadoras, creando así un impulso para que el mercado inmobiliario tenga una posibilidad más clara de recuperación en el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024”, dijo el Sr. Dinh .

Promover resueltamente el desarrollo seguro y saludable del mercado inmobiliario.

En el Despacho Oficial N° 1376, de fecha 17 de diciembre de 2023, el Primer Ministro Pham Minh Chinh ordenó al Ministerio de Construcción que abordara con firmeza los casos que ocasionaran inconvenientes y retrasos a las empresas inmobiliarias; solicitó al Banco Estatal que continuara investigando y buscando soluciones viables para la implementación efectiva del programa de crédito de 120 billones de VND; al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que prosiguiera perfeccionando la Ley de Tierras (enmendada), estableciera de inmediato Grupos de Trabajo especializados para instar y orientar a las localidades en la resolución de dificultades; y a los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente que instruyeran a los organismos competentes para que se centraran en acelerar aún más los trámites de inversión, y que fueran responsables ante el Primer Ministro en caso de retrasos en el avance de los proyectos de inversión.

Fuente