Aprovecha la oportunidad para "darle un giro a las cosas".

Người Đưa Tin•31/12/2023

El mercado inmobiliario en 2023: Resurgiendo desde lo más bajo.

El mercado inmobiliario ha atravesado un año difícil y lleno de desafíos. Tras dos años de incertidumbre debido a la pandemia de Covid-19, se espera que el mercado inmobiliario se recupere pronto y registre transacciones similares a las del período prepandémico.

Sin embargo, una serie de problemas derivados del entorno empresarial, las fuentes de capital, los marcos legales, la disponibilidad de terrenos, etc., han provocado que el mercado inmobiliario en 2023 no haya tenido el rendimiento esperado.

En un informe temático titulado "La salud actual del mercado inmobiliario vietnamita", publicado por la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) en junio de 2023, la asociación comparó a las empresas inmobiliarias actuales con "personas al borde del ahogamiento", afirmando que, a pesar de los esfuerzos por eliminar gradualmente los factores que reducen su peso, todavía carecen de la fuerza para "sobrevivir".

Al mismo tiempo, el informe también predijo que, si las dificultades persisten, alrededor del 23% de las empresas inmobiliarias no podrán mantener sus operaciones hasta finales del tercer trimestre, y solo alrededor del 43% podrán sobrevivir hasta finales de 2023.

Hasta la fecha, las cifras han ido revelando gradualmente la cruda realidad del mercado. Según datos de la Oficina General de Estadística, en los primeros 11 meses de 2023, en todo el país se crearon 4.312 nuevas empresas inmobiliarias con un capital registrado total de 247.054 mil millones de VND, lo que equivale a solo el 52,6% y el 57,1% en comparación con el mismo período del año anterior.

Mientras tanto, el número de empresas que han completado sus trámites de disolución asciende a 1.160, lo que representa un incremento del 107,3% con respecto al mismo periodo del año anterior. En cuanto a la atracción de inversión extranjera al mercado inmobiliario, al 20 de noviembre, el sector había captado más de 2.870 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED), lo que supone un descenso del 31,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Bienes raíces - Bienes raíces 2024: Aprovechar la oportunidad para — El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS).

En una conversación con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, expresó su profunda tristeza al presenciar cómo varias empresas y agentes inmobiliarios abandonaban el mercado durante los dos primeros trimestres de 2023.

"Para el tercer trimestre de 2023, aunque la salud de las empresas inmobiliarias mostraba signos más positivos, en promedio, más de 100 empresas seguían abandonando el mercado cada mes", dijo el Sr. Dinh.

Citando un informe de VARS, el Sr. Dinh afirmó que, para finales de 2023, hasta el 70 % de los agentes inmobiliarios habían cambiado de profesión o abandonado el sector recientemente. Anteriormente, el número de agentes inmobiliarios que trabajaban en este campo alcanzaba aproximadamente los 300 000. Sin embargo, debido al impacto de las fluctuaciones del mercado, solo unos 100 000 permanecen activos.

Las empresas deben encontrar oportunidades para sí mismas en la adversidad.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV y director del Instituto de Formación e Investigación de BIDV, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, declaró que en los últimos meses del año la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada, y que la Ley de Tierras modificada podría aprobarse en 2024.

"Esto no tiene precedentes, ya que las tres leyes importantes relacionadas con el mercado inmobiliario se aprobaron casi simultáneamente. Sin duda, esto generará cambios significativos", comentó el Sr. Luc.

Sin embargo, el Sr. Luc cree que el mercado inmobiliario seguirá enfrentándose a muchos desafíos potenciales en el próximo período, como una ligera desaceleración económica mundial y un crecimiento lento, lo que afectará directamente a un país como Vietnam, que se está abriendo e integrando fuertemente en la economía global.

Si bien los tipos de interés han disminuido, se mantienen esencialmente en niveles altos, lo que aumenta los riesgos en los mercados financieros y monetarios internacionales y repercute negativamente en el mercado interno.

Mientras tanto, el desembolso del programa de recuperación 2022-2023 y la inversión pública son actualmente desiguales, y las empresas inmobiliarias siguen sumidas en dificultades relacionadas con cuestiones legales, flujo de caja y personal.

Además, los riesgos en el mercado de bonos corporativos —una importante fuente de capital que respalda al sector inmobiliario— aún requieren un tiempo considerable para abordarse y estabilizarse. Aun así, es improbable que el mercado de bonos corporativos se recupere rápidamente, con aproximadamente 23 billones de VND en bonos que vencen en 2024.

En consecuencia, el Sr. Luc cree que, en el contexto actual, las empresas inmobiliarias deben "aceptar" y "mantenerse firmes".

En primer lugar, acepte precios inmobiliarios más bajos, diversifique las fuentes de capital, expanda los mercados y segmentos para reducir los riesgos y aborde e implemente de manera proactiva las leyes pertinentes (terrenos, vivienda, negocios inmobiliarios, etc.).

En segundo lugar, estamos decididos a reestructurar el personal, controlar los riesgos de flujo de caja, los riesgos de tipos de interés, los riesgos de tipo de cambio y preparar planes específicos y viables para los bonos corporativos que vencen el próximo año.

De cara al futuro, el presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, cree que en 2024 se espera que el mercado inmobiliario abra muchas nuevas oportunidades a medida que se resuelvan los problemas fundamentales existentes.

Por lo tanto, las empresas inmobiliarias deben aprovechar rápidamente las oportunidades y monitorear de forma proactiva la evolución del mercado para adaptarse en el momento oportuno.

De cara al futuro, el Sr. Dinh comentó que los precios de los bienes raíces aumentarán a ritmos diferentes en distintas regiones y mercados, dependiendo principalmente del equilibrio entre la oferta y la demanda, pero que el mercado sin duda mostrará más señales de "reactivación".

"Desde el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario ha mostrado muchas señales alentadoras, lo que ha generado un impulso para que el mercado inmobiliario tenga una oportunidad más clara de recuperación en el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024", observó el Sr. Dinh .

Promover enérgicamente el desarrollo seguro y saludable del mercado inmobiliario.

En el Despacho Oficial N.º 1376, de fecha 17 de diciembre de 2023, el Primer Ministro Pham Minh Chinh ordenó al Ministerio de Construcción que abordara con firmeza los casos que causaran inconvenientes y demoras a las empresas inmobiliarias; solicitó al Banco Estatal de Vietnam que continuara investigando y desarrollando soluciones viables para implementar eficazmente el programa de crédito de 120 billones de VND; al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que continuara perfeccionando la Ley de Tierras enmendada, estableciera de inmediato grupos de trabajo especializados para instar y guiar a las localidades en la resolución de obstáculos; y a los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que ordenaran a los organismos pertinentes que se centraran en acelerar aún más el progreso de los procedimientos de inversión, y que fueran responsables ante el Primer Ministro si se producían retrasos en los proyectos de inversión…

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